MINUTE N° : 25/01098

JUGEMENT

DU 28 Novembre 2025

N° RC 25/03502

DÉCISION

réputée contradictoire et en premier ressort

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH

ET :

[E] [F]

[D] [F]

Débats à l’audience du 25 Septembre 2025

copie et grosse le :

à M^e BENDJADOR

copie le :

à M. Le Préfet d'[Localité 5] et [Localité 6]

copie dossier

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 7]

TENUE le 28 Novembre 2025

Au siège du Tribunal, [Adresse 4] à TOURS,

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS ET DU DÉLIBÉRÉ :

PRÉSIDENT : B. DELHAYE, Magistrat à titre temporaire du Tribunal judiciaire de TOURS,

GREFFIER : E. FOURNIER

DÉBATS :

A l’audience publique du 25 Septembre 2025

DÉCISION :

Prononcée publiquement le 28 Novembre 2025 par mise à la disposition des parties au Greffe de ce Tribunal, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de Procédure Civile.

ENTRE :

S.A. TOURAINE LOGEMENT ESH, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par Maître Abed BENDJADOR de la SELARL ABED BENDJADOR, avocats au barreau de TOURS, avocats plaidant substitué par M^e CROISÉ

D’une Part ;

ET :

Monsieur [E] [F], demeurant [Adresse 2]

non comparant

Madame [D] [F], demeurant [Adresse 2]

non comparante

D’autre Part ;

FAITS ET PROCÉDURE

Par acte sous seing privé du 02/08/23, TOURAINE LOGEMENT ESH a donné à bail à [E] et [D] [F] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 3] pour un loyer mensuel initial de 363,14 euros, hors charges.

Par avenant au contrat de bail en date du 24/08/2023, il a été consenti aux époux [F] un stationnement moyennant un loyer de 20€.

TOURAINE LOGEMENT ESH a fait signifier le 07/03/24 un commandement de payer visant la clause résolutoire pour un montant de 2146,82 euros en principal, au titre des loyers et charges impayés.

Elle saisit le juge des contentieux de la protection du Tribunal judiciaire de Tours par acte de commissaire de justice délivré le 05/03/2025 aux fins de :

À titre principal,

— constater l’acquisition de la clause résolutoire,

À titre subsidiaire,

— prononcer la résiliation judiciaire du bail ,

En tout état de cause,

— ordonner l’expulsion de [E] et [D] [F] ainsi que de tout occupant, avec au besoin le concours de la force publique,

— condamner solidairement [E] et [D] [F] au paiement des sommes suivantes :

la somme de 2146,82 euros au titre de la dette locative

la somme mensuelle de 394,76 euros au titre des loyers et charges du 07/03/24 à la date de résiliation du bail

la somme mensuelle de 394,76 euros au titre d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel et des charges locatives, à compter de la résiliation du bail jusqu’à libération effective des lieux,

la somme de 600 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile

— condamner [E] et [D] [F] aux dépens.

À l’audience, TOURAINE LOGEMENT ESH maintient ses demandes et actualise la dette locative.

[E] et [D] [F] ne comparaissent pas.

MOTIFS

I. Sur la demande d’acquisition de la clause résolutoire et d’expulsion du locataire

L’article 24 I. de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 dispose que tout contrat de bail d’habitation contient une clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines (2 mois dans sa rédaction applicable avant le 29 juillet 2023) après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail conclu entre les parties contient une clause résolutoire et un commandement de payer visant cette clause a été signifié au locataire le 07/03/24 pour la somme de 2146,82 euros.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de 6 semaines.

Par conséquent, il sera constaté l’acquisition de la clause résolutoire à la date du 19/04/24 et l’expulsion du locataire sera ordonnée selon les modalités fixées au dispositif.

II. Sur la demande en paiement de la dette locative

L’article 1217 du Code civil dispose que la partie envers laquelle l’engagement n’a pas été exécuté, ou l’a été imparfaitement, peut :

— refuser d’exécuter ou suspendre l’exécution de sa propre obligation ;

— poursuivre l’exécution forcée en nature de l’obligation ;

— obtenir une réduction du prix ;

— provoquer la résolution du contrat ;

— demander réparation des conséquences de l’inexécution.

Les sanctions qui ne sont pas incompatibles peuvent être cumulées ; des dommages et intérêts peuvent toujours s’y ajouter.

En l’espèce, TOURAINE LOGEMENT ESH produit un décompte actualisé au jour de l’audience prouvant un arriéré locatif de 7488,72 euros arrêté au mois de novembre 2025.

[E] et [D] [F] ne comparaissant pas, ne produisent aucun élément probant permettant de contester le montant de la dette résultant du décompte produit par le bailleur.

Par conséquent, il convient donc de condamner solidairement [E] et [D] [F] à payer à TOURAINE LOGEMENT ESH la somme de 7488,72 euros au titre de la dette locative.

III. Sur les demandes et mesures accessoires

En application de l’article 696 du Code de procédure civile, [E] et [D] [F], parties perdantes, seront condamnés aux dépens.

En application de l’article 700 du Code de procédure civile, il y a lieu de débouter TOURAINE LOGEMENT ESH de sa demande.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Tours, statuant publiquement, par décision mise à disposition auprès du greffe, reputée contradictoirement et en premier ressort ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 02/08/23 entre TOURAINE LOGEMENT ESH et [E] et [D] [F] à la date du 19/04/24 ;

CONDAMNE solidairement [E] et [D] [F] à payer à TOURAINE LOGEMENT ESH la somme de 7488,72 euros au titre de la dette locative;

CONDAMNE solidairement [E] et [D] [F] à payer à TOURAINE LOGEMENT ESH la somme mensuelle de 394,76 à titre d’indemnité d’occupation, du mois suivant le mois de septembre 2025 jusqu’à libération effective des lieux, sous déduction des sommes déjà versées ou prises en compte dans le montant de la dette locative

ORDONNE l’expulsion de [E] et [D] [F] à l’issu du délai de 2 mois suivant la signification du commandement de quitter les lieux, et ce avec le concours de la force publique;

CONDAMNE in solidum [E] et [D] [F] aux dépens ;

DÉBOUTE TOURAINE LOGEMENT ESH de sa demande au titre des frais irrépétibles;

Ainsi, jugé et prononcé par mise à disposition au greffe du Tribunal judiciaire de Tours.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION