Entrée en vigueur le 6 août 2008
Modifié par : LOI n°2008-776 du 4 août 2008 - art. 47
La demande en révision ne peut être formée que trois ans au moins après la date d'entrée en jouissance du locataire ou après le point de départ du bail renouvelé.
De nouvelles demandes peuvent être formées tous les trois ans à compter du jour où le nouveau prix sera applicable.
Par dérogation aux dispositions de l'article L. 145-33, et à moins que ne soit rapportée la preuve d'une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ayant entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la valeur locative, la majoration ou la diminution de loyer consécutive à une révision triennale ne peut excéder la variation de l'indice trimestriel du coût de la construction ou, s'il est applicable, de l'indice trimestriel des loyers commerciaux mentionné au premier alinéa de l'article L. 112-2 du code monétaire et financier, intervenue depuis la dernière fixation amiable ou judiciaire du loyer.
En aucun cas il n'est tenu compte, pour le calcul de la valeur locative, des investissements du preneur ni des plus ou moins-values résultant de sa gestion pendant la durée du bail en cours.
La cour d'appel de Paris avait considéré que la vente d'un local à usage exclusif de bureaux mais utilisé pour une activité commerciale par nature entrait dans le champ de l'article L. 145-46-1. […] Cette solution, fondée sur la combinaison des articles 1113 et 1116 du code civil ( ) avec l'article L. 145-46-1 du code de commerce, […] Le nouvel article L. 145-38-1 du code de commerce consacre la licéité des clauses dites « tunnel », qui permettent d'encadrer la variation de l'indice des loyers commerciaux pour la révision du loyer à la hausse comme à la baisse dans les mêmes proportions, […]
Lire la suite…Le nouveau régime des clauses tunnel institué par l'article L. 145-38-1 du code de commerce L'article 62 de la a introduit dans le code de commerce un article ainsi rédigé : « Par dérogation à l'article L. 112-1 du code monétaire et financier, est autorisée dans le bail des locaux à usage commercial la clause ayant pour objet ou pour effet d'encadrer, […] à la hausse et à la baisse, la variation annuelle de l'indice des loyers commerciaux prise en compte pour la révision du loyer en application des articles L. 145-38 et L. 145-39 du présent code. » Ce texte consacre donc […] À cet égard, la doctrine a immédiatement relevé que le nouvel article L. 145-38-1 ne vise que l'encadrement de l'ILC, […]
Lire la suite…[…] Par acte extrajudiciaire du 9 janvier 2012, Madame Z X a fait signifier à la société HÔTÉL LE QUERCY une demande de révision de loyer au visa de l'article L 145-38 du code de commerce afin qu'il soit fixé à la somme de 110.000 euros. […] L.145-57 du code de commerce et qu'à défaut d'appel, ou si l'exécution provisoire est ordonnée, la décision à intervenir constituera un titre exécutoire conforme aux dispositions des articles L. 111-2, […] Aux termes de l'article R. 145-10 du code de commerce, le prix du bail des locaux construits en vue d'une seule utilisation peut, par dérogation aux articles L. 145-33 et R. 145-3 et suivants du code de commerce, […]
[…] Vu les articles L. 145-33, L. 145-38, R. 145-23, R. 145-30 et suivants du code de commerce, […]
[…] — vu les articles 1134 du Code Civil, L. 145-41, L 145-33 et L 145-34 du code de commerce, […] — vu les articles 1134, 1165, 1743 du Code Civil, l'article L.145-41 du Code de Commerce, […] La société SUN PARC soutient au visa des articles L 145-41 et L 145-38 et suivants du code de commerce que le commandement de payer visant la clause résolutoire délivré par la S.C.I HELENE INVESTISSEMENT le 21 novembre 2011 est nul et de nul effet. […] Elle en conclut qu'elle est donc bien fondée à voir solliciter la fixation du loyer en renouvellement à compter du 1 er octobre 2012 en application de l'article R 145-23 du code de commerce, […]
Le champ d'application de l'article L. 145-15 a été élargi par la loi n° 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie économique, […] stipulation ou arrangement qui aurait pour effet de faire échec aux dispositions protectrices du preneur telles que renforcées par la réforme du 26 mai 2026. […] La clause tunnel de l'article L. 145-38-1 : une dérogation encadrée à la prohibition des distorsions La loi n° 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie économique, […] a introduit dans le code de commerce un article L. 145-38-1 qui constitue une innovation majeure dans le régime des clauses d'indexation des baux commerciaux. […] Ce texte dispose que « par dérogation à l'article L. 112-1 du code monétaire et financier, […]
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