Entrée en vigueur le 1 juillet 2021
Est créé par : Décret n°2021-872 du 30 juin 2021 - art.
Est codifié par : Décret n°2021-872 du 30 juin 2021 - art.
I. - Pour l'application des dispositions du présent livre pour la construction de bâtiments à usage d'habitation ou de caractéristiques similaires, les gros et menus ouvrages sont définis selon les dispositions ci-après.
II. - 1° Les gros ouvrages sont :
a) Les éléments porteurs concourant à la stabilité ou à la solidité du bâtiment et tous autres éléments qui leur sont intégrés ou forment corps avec eux ;
b) Les éléments qui assurent le clos, le couvert et l'étanchéité à l'exclusion de leurs parties mobiles. Ces éléments comprennent notamment :
- les revêtements des murs à l'exclusion de la peinture et des papiers peints;
- les escaliers et planchers ainsi que leur revêtement en matériau dur ;
- les plafonds et les cloisons fixes ;
- les portions de canalisations, tuyauteries, conduites et gaines de toute sorte logées à l'intérieur des murs, plafonds ou planchers, ou prises dans la masse du revêtement, à l'exclusion de celles qui sont seulement scellées ;
- les charpentes fixes des ascenseurs et monte-charge ;
- les bâtis et huisseries des portes, fenêtres et verrières.
2° Les menus ouvrages sont les éléments du bâtiment autres que les gros ouvrages, façonnés, fabriqués ou installés par l'entrepreneur. Ces éléments comprennent notamment :
- les canalisations, radiateurs, tuyauteries, conduites, gaines et revêtements de toutes sortes autres que ceux constituant de gros ouvrages ;
- les éléments mobiles nécessaires au clos et au couvert tels que portes, fenêtres, persiennes et volets.
III. - Ne sont pas considérés comme ouvrages les appareils mécaniques ou électriques que l'entrepreneur installe en l'état où ils lui sont livrés.
En VEFA, le promoteur est tenu d'une obligation de délivrance conforme, fondée sur les articles L261-1 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. […] La conformité du bien s'apprécie en premier lieu au regard de la notice descriptive des travaux, document contractuel de référence. […] En effet, aux termes de l'article R111-2 du Code de la construction et de l'habitation, ne sont pas prises en compte dans le calcul de la surface habitable les parties de locaux dont la hauteur est inférieure à 1,80 mètre. […]
Lire la suite…[…] remontant au 13/ 02 /2013 seulement)) : La Cour de cassation a jugé cette inscription hypothécaire opposable aux acquéreurs du […] La Cour fonde sa décision sur les articles 30-1 et 31-2 du décret 55-22 du 4 janvier 1955 selon lequel une inscription fondée sur un titre (ici le jugement du 20/12/2012), […] Arrêt Cour de cassation 3e chb. […] Civ. 11 juillet 2024 : n°23-16.040 Copropriété Copropriété : loi carrez / surface habitable Une Cour d'appel ne peut rejeter une demande en réduction du prix de vente pour erreur sur le mesurage d'un lot de copropriété en affirmant que le mesurage produit pour démontrer un déficit de surface a été effectué pour satisfaire à l'article R111 […]
Lire la suite…[…] Par contrat du 01/02/1983 à effet au 01/02/1983, la REGIE IMMOBILIERE DE LA VILLE DE [Localité 6] (RIVP) a donné à bail à usage d'habitation à M. [C] [N] et Mme [C] [Y] un appartement situé au [Adresse 4] . Une convention a été conclue entre l'Etat et la RIVP le 30/04/2012 en application de l'article L351-2 du code de la construction et de l'habitation , aux fins de transformations de 16 logements en catégorie PLS de l'ensemble immobilier du [Adresse 2], [Adresse 3] [Localité 5] . […] — la surface habitable (au sens de l'article R 111-2 du CCH) du logement occupé ;
[…] À l'audience du 10 janvier 2024, les parties ont développé les éléments de leurs mémoires, en application des dispositions de l'article R.311-20 du code de l'expropriation. […] Toutefois, conformément aux dispositions des articles R 111-2 et D 353-16 du code de la construction et de l'habitation, pour calculer une surface utile il n'est tenu compte ni de la superficie des caves, ni de celle des emplacements de stationnement. […] 16/02/22 […] CG n°2
[…] CONSTATE en conséquence que le contrat conclu entre [Localité 3] HABITAT OPH, d'une part et Monsieur [R] [X] et Madame [F] [X]-[J], d'autre part, concernant les locaux situés [Adresse 4] [Adresse 6] [Localité 2] est résilié depuis le 20 mars 2021 ; […] — 22,86 euros au 30 juin 2020 au titre des charges 12/19 02/20", […] Depuis le 9 février 2020, l'article D. 441-20-1, I du code de la construction et de l'habitation prévoit que 'I.-Le plafond mentionné au troisième alinéa de l'article L. 441-4 est fixé, par mètre carré de surface habitable définie à l'article R. 111-2 :
à mesurer La superficie Carrez n'est pas la surface habitable définie à l'article R. 111-2 du Code de la construction et de l'habitation, ni la superficie figurant dans l'état descriptif de division. […] Un régime exclusif : ce qu'on ne peut pas faire contre le vendeur Lorsque l'acquéreur agit contre le vendeur en invoquant un déficit de superficie, […] En revanche, les droits de mutation (taxe de publicité foncière) peuvent être récupérés auprès de l'administration fiscale par réclamation formelle dans le délai de l'article R. 196-1 du Livre des procédures fiscales — avant le 31 décembre de la deuxième année suivant la décision judiciaire ou l'accord amiable. […]
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