AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

LA COUR DE CASSATION, TROISIEME CHAMBRE CIVILE, a rendu l’arrêt suivant :

Sur le pourvoi formé par la société Omnium de gestion immobilière de l’Ile-de-France (OGIF), société anonyme, dont le siège est …, en cassation d’un arrêt rendu le 19 février 1993 par la cour d’appel de Versailles (1re chambre, 3e section), au profit :

1 / de M. Said X…,

2 / de M^me Fatima X…, née Y…, demeurant ensemble …, défendeurs à la cassation ;

La demanderesse invoque, à l’appui de son pourvoi, le moyen unique de cassation annexé au présent arrêt ;

LA COUR, composée selon l’article L. 131-6, alinéa 2, du Code de l’organisation judiciaire, en l’audience publique du 17 octobre 1995, où étaient présents : M. Beauvois, président, M. Douvreleur, conseiller doyen, M. Chollet, conseiller référendaire rapporteur, M. Baechlin, avocat général, M^me Pacanowski, greffier de chambre ;

Sur le rapport de M. le conseiller référendaire Chollet, les observations de M^e Roger, avocat de la société OGIF, de M^e Cossa, avocat des époux X…, les conclusions de M. Baechlin, avocat général, et après en avoir délibéré conformément à la loi ;

Sur le moyen unique :

Vu l’article 114 du nouveau Code de procédure civile, ensemble l’article 17 c de la loi du 6 juillet 1989 ;

Attendu que la nullité d’un acte de procédure ne peut être prononcée pour vice de forme qu’à charge pour celui qui l’invoque de prouver le grief que lui cause l’irrégularité ;

Attendu, selon l’arrêt attaqué (Versailles, 19 février 1993), que la société Omnium de gestion immobilière de l’Ile-de-France (OGIF), propriétaire d’un appartement donné en location aux époux X…, leur a notifié une proposition de nouveau loyer conformément aux dispositions de l’article 21 de la loi du 23 décembre 1986 ;

que les locataires ayant demandé la formulation d’une nouvelle proposition en application de l’article 25 de la loi du 6 juillet 1989, la société OGIF a, par lettre recommandée du 8 août 1989, présenté cette proposition, puis a assigné en fixation du loyer ;

Attendu que, pour déclarer nulle la seconde notification, l’arrêt retient que celle-ci ne respecte pas l’obligation pour le bailleur de fournir, au moins pour deux tiers, des références de locations pour lesquelles il n’y a pas eu de changement de locataire depuis 3 ans et que l’inobservation de cette formalité substantielle et d’ordre public, édictée par l’article 19, alinéa 3, de la loi du 6 juillet 1989, a causé aux preneurs un grief direct au sens de l’article 114 du nouveau Code de procédure civile, puisque ceux-ci n’ont pas été mis en mesure de discuter utilement la nouvelle proposition ;

Qu’en statuant ainsi, d’office, alors qu’il appartenait aux locataires de préciser et de prouver le grief que leur causait l’irrégularité invoquée, la cour d’appel a violé les textes susvisés ;

PAR CES MOTIFS :

CASSE ET ANNULE, dans toutes ses dispositions, l’arrêt rendu le 19 février 1993, entre les parties, par la cour d’appel de Versailles ;

remet, en conséquence, la cause et les parties dans l’état où elles se trouvaient avant ledit arrêt et, pour être fait droit, les renvoie devant la cour d’appel de Versailles, autrement composée ;

Condamne les époux X…, envers la société OGIF, aux dépens et aux frais d’exécution du présent arrêt ;

Ordonne qu’à la diligence de M. le procureur général près la Cour de Cassation, le présent arrêt sera transmis pour être transcrit sur les registres de la cour d’appel de Versailles, en marge ou à la suite de l’arrêt annulé ;

Ainsi fait et jugé par la Cour de Cassation, Troisième chambre civile, et prononcé par M. le président en son audience publique du vingt et un novembre mil neuf cent quatre-vingt-quinze.

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