TRIBUNAL DE GRANDE INSTANCE DE MARSEILLE

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ N°15/

Référés Cabinet 4

ORDONNANCE DU : 17 avril 2015

Président : Madame MEO, Vice-Présidente

Greffier : Madame ESPAZE, Greffier

Débats en audience publique le : 3 avril 2015

GROSSE : Le …………………………………………… à Me ……………………………………….. Le …………………………………………… à Me ……………………………………….. Le …………………………………………… à Me ………………………………………..

EXPÉDITION : Le …………………………………………………. à Me ……………………………………………… Le …………………………………………………. à Me ……………………………………………… Le ………………………………………………….. à Me ………………………………………………

N° RG : 15/01528

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.A.S. ILOT CHANTERELLE

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représentée par la SCP “CP BERENGER – Xavier BLANC – AX BURTEZ DOUCEDE & Associés, avocats au barreau de MARSEILLE

DÉFENDEURS

S.A. ICF HABITAT SUD-EST MÉDITERRANÉE

dont le siège social est sis 118 à 12 boulevard FM Vivier Merle – Immeuble Anthemis – 69003 LYON

en la personne de son représentant légal en exercice

représentée par Maître Clarisse BAINVEL, avocate au barreau de MARSEILLE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble “AU AV” 32 A 40 RUE AO AP ET 28/[…]

représenté par son Syndic en exercice la SARL SAPHIE exerçant sous le nom commercial Cabinet A B

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représenté par Maître AR BN-NAQUET, avocat au barreau de MARSEILLE

Madame C D

née le […] […]

demeurant 80 boulevard DD Duparc – 13004 MARSEILLE

non comparante

Monsieur E F

né le […] […]

demeurant 80 boulevard DD Duparc – 13004 MARSEILLE

non comparant

Madame CX CY CZ DA

née le […] à […]

demeurant 38 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur G H

né le […] à […]

demeurant 38 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Madame DB DC DD DE

née le […] à […]

demeurant 38 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur DF DG BC DH

né le […] à […]

demeurant 38 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 28/30 RUE AO AP 13001 MARSEILLE

représenté par son Syndic en exercice la SA GIA MAZET exerçant sous le nom commercial Agence de la Contesse

dont le siège social est sis 6 avenue HC Salengro – Immeuble Le Voltaire – […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Madame CU DI DJ DK épouse X

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur AX CT DL DM

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame DN CU DO DK

née le […] à […]

[…]

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 26 RUE AO AP 13001 MARSEILLE

représenté par son Syndic bénévole M^me I J épouse Y

demeurant 26 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

en la personne de son représentant légal

non comparant

Madame I AW J épouse Y

née le […] à […]

demeurant 26 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur K Y

né le […] à […]

demeurant 26 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Monsieur AX W Y

né le […] à […]

demeurant 26 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 24 RUE AO AP 13001 MARSEILLE

représenté par son Syndic en exercice la SARL DUROC IMMOBILIER exerçant sous l’enseigne ANTARES IMMOBILIER

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Madame AY AZ BA

née le […] à […]

demeurant 24 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur BB BC BD

né le […] à […]

demeurant 24 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Madame BE AW BF

née le […] à […]

demeurant 123 rue de l’AX – 13005 MARSEILLE

non comparante

Madame DP DQ DR DS

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur FN GH EL AO DU

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame DT CU O DU

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur K BC DV DW

né le […] à […]

[…]

non comparant

Monsieur CG BB DX DY

né le […] à […]

[…]

non comparant

Monsieur DZ CD CT DY

né le […] à […]

[…]

non comparant

S.A. d’HLM LOGEMENT ET GESTION IMMOBILIÈRE POUR LA REGION MÉDITERRANÉENNE (LOGIREM)

dont le siège social est […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Madame EA EB EC ED épouse Z

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur BG BH BI

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame EE CU EF EG

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame O BJ BK

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur A L

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame EH EI EJ EK

née le […] à […]

demeurant 64 boulevard DD Duparc – 13004 MARSEILLE

non comparante

Monsieur CT EL EM EN

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame AY EO EP EQ

née le […] à […]

[…]

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL Cabinet NICOLAS

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Madame M N

née le […] en U.R.S.S.

demeurant 3 rue AO Gibert – 13004 MARSEILLE

comparante

Madame O P

née le […] en SYRIE

[…]

non comparante

Monsieur ER ES A ET

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame BL AI L

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame EU EV EW L

née le […] à […]

demeurant 2100 avenue CT Monnet – 83260 LA CRAU

non comparante

Monsieur CT-CU HB FM AO CV

né le […] à […]

demeurant 66 avenue BB Roustan – Villa Les Pomarels – 06700 ST W DU VAR

comparant

Madame AE BM BN

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur DG W BG EX

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame Q R

née le […] à […]

demeurant 78 rue HB Moulet – […]

non comparante

Monsieur BO BP BQ

né le […] à […]

demeurant 78 rue HB Moulet – […]

non comparant

Monsieur AX CT CD HC CU CW

né le […] à […]

[…]

représenté par Maître G CW, avocat au barreau de MARSEILLE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la SAS IMMOBILI ÈRE PATRIMOINE ET FINANCES

dont le siège social est sis 32 cours CC Puget – […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représenté par Maître EX CERMOLACCE, avocat au barreau de MARSEILLE

Madame BR BE BS

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur GX BC GY GZ-HA

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame BT BU BV épouse S

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame AE EY CL EZ

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur BW A BX

né le […] à ST DL EN VALGODEMARD (05)

[…]

non comparant

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL Cabinet BACHELLERIE

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représenté par Maître CT-ES BENSA, avocat au barreau de MARSEILLE

[…]

dont le siège social est sis 48 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

[…]

domiciliée chez Carrosserie SILVY – 48 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

S.A.R.L. CLARIM

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

S.A.R.L. LOANGE

dont le siège social est […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 91/93 RUE CT BERNARDY ET 13 RUE AO AP 13001 MARSEILLE

représenté par son Syndic en exercice la SARL Cabinet NICOLAS

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

S.A.R.L. GRAND GARAGE SAINT EL

dont le siège social est sis 16 rue CT DH – 13005 MARSEILLE

en la personne de son représentant légal en exercice

représentée par Maître CU-Hélène OTTO, avocate au barreau de MARSEILLE

Madame CL CU FA BP épouse T U

née le […] à […]

demeurant 13 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur BY T U

né le […] à […]

demeurant 13 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Madame BZ CA CB

née le […]

demeurant 13 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur CC CD CE

né le […] à […]

demeurant 13 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 2 A […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL Cabinet LAUGIER FINE

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Monsieur AF GJ DL GK GL

né le […] à […]

[…]

non comparant

Monsieur BY CT EM FC

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame FD FE FF FG

née le […] à […]

[…]

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la Société TRAVERSO MARS AR ETIENNE

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représenté par Maître BM FERRAN-LECOQ, avocate au barreau de MARSEILLE

[…]

dont le siège social est sis 16 rue CT DH – 13005 MARSEILLE

en la personne de son représentant légal en exercice

représentée par Maître CU-Hélène OTTO, avocate au barreau de MARSEILLE

[…]

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Monsieur V W

né le […] à […]

[…]

non comparant

S.A. d’ HLM LOGIS MÉDITERRANÉE

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier 20 RUE AO AP 13001 MARSEILLE

représenté par son Syndic en exercice la Société ACCORD COMPAGNIE IMMOBILIER

dont le siège social est sis 3 cours DX Thierry – 13001 MARSEILLE

en la personne de son gérant en exercice

représenté par Maître G DELANGLADE, avocat au barreau de MARSEILLE

Madame CU FH DN FI

née le […] à […]

demeurant 26 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparante

Madame FJ DN FK FL

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur FZ CD GM GN GO

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame GP GQ GR GS FL

née le […] à […]

demeurant 88 rue CT de Bernardy – 13001 MARSEILLE

non comparante

Monsieur FM DX DV FL

né le […] à […]

demeurant 20 rue AO AP – 13001 MARSEILLE

non comparant

[…]

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Madame DD BR GT CU GU

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur FN AO CU FO

né le […] à […]

[…]

non comparant

[…]

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Monsieur FP CT FQ FR

né le […] à […]

demeurant 9 boulevard Sainte FA – Les Boileaux – 13380 PLAN DE CUQUES

non comparant

Madame FS FT FU FV

demeurant 28 cours DX Thierry – 13001 MARSEILLE

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble 43 RUE D’ISOARD ET […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL GESTION IMMOBILIÈRE COSTABEL

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Monsieur CF CG BQ

né le […] à […]

[…]

non comparant

Monsieur CT-AO FW

né le […] à […]

[…]

comparant

Madame AA AB

née le […] au MAROC

[…]

non comparante

Monsieur AC AD

né le […] au MAROC

[…]

non comparant

[…]

dont le […]

en la personne de son président

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL GESTION IMMOBILIÈRE COSTABEL

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparant

Madame BT I DN FX

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur DV FY FZ GA

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame AE AF

née le […] à […]

demeurant 65 boulevard AO Villecroze – 13014 MARSEILLE

non comparante

Monsieur CH GB GC CJ

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame CH CI CJ

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame AG AH

née le […] au MAROC

[…]

non comparante

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble […]

représenté par son Syndic en exercice la SARL FN DE CHABANNES FERRARI

dont le siège social est sis 47 rue AC Rostand – […]

en la personne de son représentant légal en exercice

représenté par Maître G CW, avocat au barreau de MARSEILLE

[…]

dont le […]

en la personne de son représentant légal en exercice

non comparante

Madame CK CL CM

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur CN CD CO

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame AI AJ

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame GD GE GF GG

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur W CP AN

né le […] à […]

[…]

comparant

Madame GV CU AA EV GW

née le […] à […]

[…]

non comparante

Monsieur CQ BW CR

né le […] à […]

[…]

non comparant

Madame BT AY CS

née le […] à […]

[…]

non comparante

Madame AK AL

née le […] à […]

[…]

non comparante

[…]

dont le siège social est sis 17 rue BY Bizet – 75116 PARIS

en la personne de son représentant légal en exercice

représentée par Maître Sébastien PONIATOWSKI, avocat au barreau de PARIS

ORDONNANCE

Vu l’assignation introductive d’instance délivrée les 24, 25, 26, 27, 30 et 31 mars 2015 à la requête de la SAS ILOT CHANTERELLE à l’encontre des personnes physiques ou morales dont le nom figure sur l’en-tête de la présente ordonnance, aux fins de désignation d’expert avant travaux de construction.

Vu les conclusions déposées à l’audience,

Entendues les parties comparantes et ou représentées en leurs observations, la SA ICF habitat sud-est Méditerranée, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble “AU AV” situé 32 à 40 rue AO AP et […], M^me M N, M. CT CU CV, M. AX CW, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble […] 13001 Marseille, le syndicat des copropriétaires situé 43, bd Camille Flammarion 13001 Marseille, la SARL Grand Garage Saint EL, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble […], M. CT-AO FW, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé […], M. W AN, la SCI Palais des arts, ayant déclaré faire toutes protestations et réserves ou ayant déclaré ne pas s’opposer à la demande.

Vu les conclusions prises aux intérêts du syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé 20, rue AO AP qui forme les protestations et réserves d’usage sollicitant toutefois l’extension de la mission de l’expert à l’énoncé des précautions à prendre pour protéger les avoisinants.

Vu la non comparution des autres défendeurs, régulièrement assignés.

La présente ordonnance, susceptible d’appel, sera réputée contradictoire à l’égard de tous les défendeurs.

MOTIFS DE LA DÉCISION

La société demanderesse a obtenu un permis de construire le 13 février 2012 concernant la réalisation d’un ensemble immobilier et d’une crèche […]

Compte-tenu de l’importance des travaux en milieu urbain, la société demanderesse justifie d’un intérêt légitime au sens de l’article 145 du code de procédure civile à obtenir la désignation d’un expert afin qu’il réalise un état des lieux des immeubles avoisinants tant en parties privatives que communes avant que les travaux de destruction et de creusement du sol ne débutent.

Compte-tenu du nombre d’avoisinants et de la date de démarrage des travaux, il sera procédé à la désignation de deux experts judiciaires qui devront se répartir la charge de travail.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

ORDONNONS une expertise

COMMETTONS pour y procéder :

M. AQ AR

Diplôme d’architecte DPLG

[…]

[…]

Tél : 04.91.37.56.15 Fax : 04.91.37.56.10

Mél : a-AQ@orange.fr

M. AS AT

A et A Expertises […]

[…]

Tél : 04.42.03.85.61 Fax : 04.42.84.97.50

Port. : 06.70.17.16.15 Mél : contact@avantaval.com

avec pour mission de :

— se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission et plus particulièrement les plans et descriptifs des travaux projetés tant en infrastructure qu’en superstructure;

— se rendre sur place dans les meilleurs délais, visiter les immeubles propriétés des défendeurs incluant les ouvrages confrontant la construction envisagée, étant précisé, compte-tenu de la particularité de la présente expertise, que l’expert visitera chaque partie privative visée en présence du demandeur, le cas échéant du constructeur, du syndicat des copropriétaires et du seul propriétaire concerné, et, en cas de propriétaires multiples de fonds différents, en présence de chaque propriétaire pour son propre fonds,

- examiner les voiries au droit des immeubles des requérantes,

— indiquer l’état d’avancement des travaux lors du premier rendez-vous,

— constater l’état des existants, notamment des constructions contiguës (mur de soutènement, clôture…) tant en superstructure qu’en infrastructure,

— dire s’ils présentent des dégradations ou désordres inhérents à leur structure, leur mode de construction ou leur état de vétusté, ou encore aux travaux qui auraient pu être déjà entrepris, et, dans l’affirmative, les décrire,

— en cas d’urgence constitutive de réels dangers, préconiser, sous la forme d’un pré-rapport, les travaux de nature à sauvegarder les existants et à éviter toute aggravation de leur état,

— répondre aux observations éventuelles formulées par les parties lors des visites;

DISONS que la SAS ILOT CHANTERELLE devra consigner auprès du régisseur du tribunal de grande instance de Marseille la somme de 5.000 euros à titre de provision à valoir sur la rémunération des experts dans un délai de DEUX MOIS à compter du prononcé de la présente ordonnance,

DISONS que les experts devront commencer leurs opérations au plus tard dans les huit jours de la réception de la provision,

DISONS qu’à défaut de consignation dans le délai et selon les modalités impartis, la désignation de l’expert sera caduque à moins que le magistrat chargé du contrôle des expertises, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de caducité,

DISONS que si le coût probable de l’expertise est beaucoup plus élevé que la provision fixée, l’expert devra à l’issue de la première ou, à défaut, de la deuxième réunion des parties, communiquer au magistrat chargé du contrôle des opérations et aux parties l’évaluation prévisible de ses frais et honoraires en sollicitant une provision complémentaire et en avisant par écrit les parties ou leurs avocats qu’elles disposent d’un délai de 15 jours pour présenter leurs observations sur cette demande de provision complémentaire directement au magistrat chargé du contrôle des mesures d’instruction qui statuera à l’issue de ce délai,

DISONS que l’expert devra déposer son rapport dans un délai de 4 mois à compter de la consignation en un seul exemplaire au service dépôt de rapport, sauf prorogation dûment autorisée par le magistrat chargé du contrôle des expertises

DISONS que l’expert délivrera lui-même copie de ce rapport à chacune des parties (ou de leurs représentants) en mentionnant cette remise sur l’original, étant précisé que le rapport sera communiqué pour chaque propriété ou partie privative au demandeur et à son seul propriétaire ou titulaire,

DISONS qu’en cas d’empêchement, refus ou négligence, l’expert commis pourra être remplacé par ordonnance rendue sur simple requête au magistrat chargé du contrôle des expertises présentée par la partie la plus diligente

PRÉCISONS qu’à titre dérogatoire et pour tenir compte de la spécificité de la présente expertise, l’expert ne devra adresser sa demande de taxe qu’au demandeur et que l’ordonnance de taxe ne sera notifiée qu’au seul demandeur;

LAISSONS les dépens à la charge de la SAS ILOT CHANTERELLE

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT

P. ESPAZE H.MEO