ORDONNANCE DU : 16 Mars 2026

DOSSIER N° : N° RG 26/00057 – N° Portalis DB2Q-W-B7K-GBJN

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’ANNECY

Chambre 1 Référés

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

Le Juge des référés : Monsieur BAILLY-SALINS, Président du Tribunal Judiciaire d’Annecy

Greffier : Monsieur CHARTIN, Greffier

Statuant publiquement, au nom du peuple français, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

DEMANDERESSE

Société LAUREA,

immatriculée au RCS d'[Localité 1] sous le numéro 452 337 181

dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Isabelle BRESSIEUX, avocat au barreau d’ANNECY, avocat plaidant – 12

DÉFENDERESSE

Société NIMA

immatriculée au RCS de [Localité 2] sous le numéro 932 565 237

dont le siège social est sis [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

L’affaire a été appelée à l’audience publique du 23 Février 2026 devant Monsieur BAILLY-SALINS, Président du Tribunal judiciaire d’Annecy, assisté de Monsieur CHARTIN, Greffier ;

Les parties ont été avisées que la décision était mise en délibéré au 16 Mars 2026.

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé, la société LAUREA a donné à bail commercial, pour une durée de neuf années entières et consécutives à compter du 1er juillet 2025, à la société NIMA un local commercial numérotée 7, dans le groupe 2 du bâtiment 4, cadastré section BV n° [Cadastre 1], situé [Adresse 3] à [Localité 3], moyennant un loyer mensuel de 830 euros HC, outre une provision pour charge mensuel de 100 euros.

Par acte de commissaire de justice en date du 30 janvier 2026, la société LAUREA a fait assigner la société NIMA en référé aux fins de voir :

— Constater la résiliation de plein droit des locaux commerciaux au 18 décembre 2025 par le jeu de la clause résolutoire, loués à la société NIMA au [Adresse 4] à [Localité 3], soit une boutique numérotée 7, dans le groupe 2 du bâtiment 4, cadastré section BV n° [Cadastre 1] ;

— A défaut de départ volontaire, ordonner l’expulsion de la société NIMA, de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier, à compter de la décision à intervenir et la restitution des clés ;

— Condamner la société NIMA à payer à la société LAUREA la somme provisionnelle de 4 180 euros arrêté au 1er janvier 2026 inclus correspondant aux loyers et charges impayés et à la taxe foncière 2025 ;

— Condamner la société NIMA à payer à titre provisionnel :

• une indemnité d’occupation provisionnelle égale au montant mensuel du loyer et des charges à compter rétroactivement du 18 décembre 2025, jusqu’à la libération des lieux par la remise des clés et après enlèvement de tous objets, machines, présentoirs, meubles etc. encombrant le local commercial, soit 930 euros, majorée de 50% conformément à la clause insérée au bail, soit une indemnité d’occupation de 1 395 euros par mois ;

• une astreinte de 50 euros HT par jour de retard à compter de la date d’effet de la résiliation du bail, soit le 18 décembre 2025, jusqu’à la libération des lieux ;

• outre, au titre de la clause pénale pour défaut de paiement à son échéance du loyer, un intérêt calculé au taux de 15% prorata temporis ;

• une indemnité d’un montant de 2 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

— Sous déduction du dépôt de garantie d’un montant de 1 660 euros ;

— Condamner la société NIMA à payer les entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer d’un montant de 171,59 euros.

La société LAUREA expose au soutien de sa demande que la société NIMA a effectué des travaux dans les locaux loués mais que ceux-ci n’ont jamais été exploités et que les loyers qui devaient courir à compter du 1er octobre 2025 n’ont jamais été payés ; elle indique lui avoir fait délivrer un commandement de payer par Commissaire de justice en date du 18 novembre 2025, lequel est demeuré infructueux.

La société NIMA, bien que régulièrement citée, n’a pas constitué avocat ni n’a comparu.

MOTIVATION

Sur la clause résolutoire :

Le bail signé par les parties contient une clause résolutoire qui prévoit qu’à défaut de paiement à son échéance d’un seul terme de loyer, charges, taxes et/ou accessoires au bailleur, le contrat pourra être résilié de plein droit à son initiative, un mois après simple commandement d’exécuter demeuré infructueux.

Par acte de commissaire de justice du 18 novembre 2025, la société LAUREA a fait délivrer à la société NIMA un commandement de payer la somme de 2 320 euros au titre des arriérés de loyers, charges et taxes arrêtés au 15 novembre 2025 visant la clause résolutoire.

La société NIMA n’a pas réglé les causes du commandement, ni sollicité de délais pour le règlement de cette dette dans le délai imparti.

En conséquence, la clause résolutoire est définitivement acquise à compter du 18 décembre 2025 et la société NIMA est occupante sans droit ni titre des lieux loués.

Ainsi, il y a lieu d’ordonner à la société NIMA de libérer les lieux qu’elle occupe de sa personne, de ses biens et de tous occupants de son chef, dans le mois suivant la signification de la présente décision.

A défaut d’exécution volontaire de la société NIMA, la société LAUREA sera autorisée à procéder à son expulsion, selon les modalités prévues au dispositif.

Il convient de rappeler que le sort des biens mobiliers trouvés dans les lieux sera régi par les dispositions prévues par les articles L.433-1 et suivants et les articles R.433-1 à R.433-6 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur la demande d’astreinte :

Le contrat de bail stipule, qu’à défaut de restitution des locaux par le preneur lorsque celui-ci devra libérer les lieux, celui-ci « s’expose » à une astreinte de 50 euros par jour de retard et une indemnité d’occupation forfaitaire évalué à 50% du montant du loyer.

La société LAUREA sollicite le paiement d’une astreinte de 50 euros HT par jour de retard à compter de la date d’effet de la résiliation du bail, soit le 18 décembre 2025, et jusqu’à la libération des lieux.

Cette demande est relative à l’obligation de libération des lieux de la société NIMA.

Il ne sera toutefois pas fait droit à cette demande de condamnation sous astreinte, le bailleur obtenant par la présente un titre exécutoire, présentant une nature suffisamment contraignante pour obtenir la libération des lieux par la société NIMA.

Sur la provision à valoir sur les loyers impayés avant la résiliation du contrat :

Le paiement des loyers et des charges est une obligation incontestable du locataire.

Le contrat de bail contient une clause pénale qui stipule que le non-paiement du loyer « entrainera […] un intérêt calculé aux taux de 15% prorata temporis ».

La société LAUREA sollicite, à titre provisionnel, le paiement de 4 180 euros TTC au titre des arriérés de loyers, charges et taxe foncière arrêtés à la date du 1er janvier 2026 avec intérêts calculé au taux de 15% prorata temporis. Elle demande que la somme de 1 660 euros de dépôt de garantie soit déduit des condamnations.

La société LAUREA produit le commandement de payer en date du 18 novembre 2025 faisant état d’arriérés de loyers, charges et taxes pour un montant de 2 320 euros au 15 novembre 2025, un décompte des sommes dues au 1er janvier 2026 et son avis de taxes foncières pour 2025.

La société NIMA a cessé de régler régulièrement les loyers, charges et taxes appelés et il est ainsi dû à la société LAUREA la somme provisionnelle de de 4 180 euros TTC au titre des loyers, charges et taxe foncière impayés jusqu’au 1er janvier 2026. Considérant néanmoins qu’elle a versé un dépôt de garantie de 1 660 euros à la société LAUREA, il convient de réaliser le calcul suivant : 4 180 – 1 660 = 2 520.

En conséquence, la société NIMA sera condamnée à verser à la société LAUREA la somme provisionnelle de 2 520 euros TTC au titre des loyers, charges et taxes dus jusqu’au 1er janvier 2026, après déduction du dépôt de garantie de 1 660 euros, le tout outre intérêts au taux légal à compter du 30 janvier 2026, date de l’assignation,

Sur la provision à valoir sur les indemnités d’occupation :

Le paiement des loyers et des charges est une obligation incontestable du locataire, les loyers et indemnités d’occupation liées à l’occupation des lieux malgré la résiliation du contrat sont dus jusqu’à la libération effective des lieux.

Le contrat de bail stipule, qu’à défaut de restitution des locaux par le preneur lorsque celui-ci devra libérer les lieux, il devra verser une astreinte de 50 euros par jours de retard et une indemnité d’occupation forfaitaire évalué à 50% du montant du loyer.

La société LAUREA sollicite le paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation de 930 euros, majorée de 50%, soit une indemnité d’occupation de 1 395 euros TTC par mois.

Une telle augmentation apparaît manifestement disproportionnée ; en outre, il convient de relever que cette disposition est ainsi rédigé : « à défaut, il s’exposera (…) et d’une indemnité d’occupation forfaitaire évaluée à 50 % du montant du loyer » ; que cette rédaction impose, en raison de la demande formulée à ce titre, une interprétation qui ne relève pas du pouvoir du juge des référés ; qu’en effet, une lecture littérale pourrait permettre de considérer que l’indemnité d’occupation est contractuellement de 50% du loyer, et non du montant du loyer augmenté de 50 % ; aussi l’application de cette clause, telle que sollicitée par la partie demanderesse, ne pourra être retenue de ce fait ;

La société NIMA a cessé de régler régulièrement les loyers appelés et le bail s’est trouvé résilié de plein droit le 18 décembre 2025. La société NIMA sera condamnée à payer à titre provisionnel une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges actuels, soit la somme de 930 euros TTC par mois. Il sera dit n’y avoir lieu à référé quant à la demande relative à la majoration de ce montant formulée par la société LAUREA.

Sur la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile :

Il n’apparaît pas équitable de laisser à la charge de la société LAUREA les frais exposés par elle non compris dans les dépens, il convient de lui allouer à ce titre la somme de 1 000 euros.

Sur les dépens :

La société NIMA, partie succombante, sera condamné aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer d’un montant de 141,59 euros.

PAR CES MOTIFS

RENVOYONS les parties à se pourvoir au fond comme elles en aviseront mais dès à présent par provision ;

CONSTATONS que le bail conclu à compter du 1er juillet 2025 se trouve résilié par l’effet de la clause résolutoire depuis le 18 décembre 2025 ;

CONSTATONS qu’à compter du 18 décembre 2025, la société NIMA est occupante sans droit ni titre du local commercial numérotée 7, dans le groupe 2 du bâtiment 4, cadastré section BV n° [Cadastre 1], situé [Adresse 3] à [Localité 3] ;

CONDAMNONS la société NIMA à libérer le local commercial numérotée 7, dans le groupe 2 du bâtiment 4, cadastré section BV n° [Cadastre 1], situé [Adresse 3] à [Localité 3] de sa personne, de ses biens et de tout occupant de son chef dans le mois de la notification de la présente décision ;

DISONS qu’à défaut pour la société NIMA d’avoir libéré le local commercial numérotée [Adresse 5], dans le groupe 2 du bâtiment 4, cadastré section BV n° [Cadastre 1], situé [Adresse 3] à [Localité 3], de sa personne, de ses biens et de tout occupant de son chef, il sera procédé à son expulsion avec l’assistance de la force publique ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur la demande de condamnation à la libération des lieux sous astreinte de 50 euros HT par jour de retard formulée par la société LAUREA ;

CONDAMNONS la société NIMA à payer à la société LAUREA la somme provisionnelle de 2 520 euros TTC au titre des loyers, charges et taxes dus jusqu’au 1er janvier 2026, après déduction du dépôt de garantie de 1 660 euros, outre intérêts au taux légal à compter du 30 janvier 2026, date de l’assignation ;

FIXONS le montant de l’indemnité d’occupation à la somme de 930 euros TTC par mois et CONDAMNONS la société NIMA à payer à la société LAUREA à titre provisionnel cette indemnité d’occupation jusqu’à la libération effective des lieux ;

DISONS n’y avoir à lieu à référé quant à la demande de majoration du montant de l’indemnité d’occupation formulée par la société LAUREA ;

CONDAMNONS la société NIMA à payer à la société LAUREA la somme de 1 000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNONS la société NIMA aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer d’un montant de 141,59 euros ;

AINSI JUGE ET PRONONCE AUX DATE ET LIEU SUSENONCES.

Le Greffier Le Président

François CHARTIN Aurélien BAILLY-SALINS

M^e Isabelle BRESSIEUX