TRIBUNAL DE PROXIMITÉ

DE SAINT OUEN

[Adresse 4]

[Localité 6]

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REFERENCES : N° RG 24/10146 – N° Portalis DB3S-W-B7I-2EUA

Minute : 25/00021

S.D.C. DE L’IMMEUBLE [Adresse 5]

Représentant : M^e Olivier PLACIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : D0319

C/

Monsieur [K] [B] [U]

Copie exécutoire :

M^e Olivier PLACIER

Copie certifiée conforme :

Monsieur [K] [B] [U]

Le 17/01/2025

JUGEMENT

Jugement rendu et mis à disposition au greffe de ce tribunal en date du 17 Janvier 2025;

Sous la présidence de Madame Noémie KERBRAT, juge de ce tribunal assistée de Madame Isabelle GRAPPILLARD, greffier ;

Après débats à l’audience publique du 19 Novembre 2024 le jugement suivant a été rendu :

ENTRE DEMANDEUR :

S.D.C. DE L’IMMEUBLE [Adresse 5] Pris en la personne de SARL IMMO CITY – [Adresse 3]

représentée par M^e Olivier PLACIER, avocat au barreau de PARIS

ET DÉFENDEUR :

Monsieur [K] [B] [U], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

EXPOSE DU LITIGE

Par acte d’huissier du 25/10/2024 le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 5] a fait citer M. [K] [B] [U] devant ce tribunal pour obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, sa condamnation au paiement des sommes suivantes :

—  2410,26 euros au titre d’un arriéré de charges de copropriété arrêté au 22/10/2024, outre les intérêts au taux légal à compter de l’assignation,

—  988 euros au titre de remboursements de frais sur le fondement de l’article10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ;

—  2500 euros à titre de dommages-intérêts ;

—  1500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens de l’instance.

Au soutien de ses prétentions, le syndicat fait valoir que les appels de charges et travaux ne sont pas régulièrement payés, ce qui entraîne pour lui des difficultés de gestion et qu’il s’agit de la troisième procédure en recouvrement de charges intentée à l’encontre du défendeur.

A l’audience, le syndicat a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance.

Cité à étude, M. [K] [B] [U] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

M O T I F S DE LA DÉCISION :

Il résulte des éléments versés aux débats (extrait de la matrice cadastrale justifiant de la qualité de copropriétaire du défendeur, appels de charges, provisions sur charges et travaux concernant la période litigieuse, décomptes annuels de répartition des charges, l’historique du compte et procès-verbaux d’assemblée ayant approuvé les comptes et budgets provisionnels afférents à la période litigieuse) que M. [K] [B] [U] s’avère effectivement redevable de la somme de 2410,26 euros (4ème trimestre 2024 inclus) au titre de l’arriéré de charges impayé dû au 22/10/2024, ce qu’il ne semble du reste pas contester, faute de s’être présenté à l’audience à laquelle il a été cité à comparaître.

M. [K] [B] [U] sera dès lors condamné au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 25/10/2024, date de l’assignation.

S’agissant de la demande du syndicat au titre des frais de recouvrement, il y sera fait droit à hauteur de 412 euros, dès lors que la somme portée le 13/12/2022 au débit du compte au titre de frais de contentieux ne fait l’objet d’aucun document justificatif.

En persistant fautivement à s’abstenir de payer ses charges en dépit des deux précédents jugements rendus, M. [K] [B] [U] a par ailleurs nécessairement causé au syndicat des copropriétaires un préjudice pouvant être apprécié à la somme de 1000 euros. Cette somme sera par conséquent allouée à titre de dommages et intérêts au syndicat des copropriétaires.

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner M. [K] [B] [U], qui succombe, au paiement des dépens, sans qu’il soit nécessaire de préciser plus avant les actes relevant de cette catégorie.

Il serait par ailleurs inéquitable de laisser le syndicat des copropriétaires supporter la charge des frais non compris dans les dépens qu’il a pu exposer. Une indemnité de 800 euros lui sera ainsi allouée sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS :

Le Tribunal statuant par jugement réputé contradictoire, assorti de l’exécution provisoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe :

CONDAMNE M. [K] [B] [U] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 5] :

— la somme de 2410,26 euros (4ème trimestre 2024 inclus) au titre des charges, appels provisionnels de charges et travaux de copropriété échus au 22/10/2024, avec intérêts au taux légal à compter du 25/10/2024 ;

— la somme de 412 euros au titre des frais de recouvrement visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, avec intérêts au taux légal à compter du 25/10/2024 ;

— la somme de 1000 euros au titre des dommages et intérêts ;

CONDAMNE M. [K] [B] [U] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 5] la somme de 800 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE le surplus des demandes ;

CONDAMNE M. [K] [B] [U] aux dépens.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT

REFERENCES A RAPPELER : N° RG 24/10146 – N° Portalis DB3S-W-B7I-2EUA

DÉCISION EN DATE DU : 17 Janvier 2025

AFFAIRE :

S.D.C. DE L’IMMEUBLE [Adresse 5]

Représentant : M^e Olivier PLACIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : D0319

C/

Monsieur [K] [B] [U]

EN CONSÉQUENCE

la République française mande et ordonne à tous huissiers de justice, sur ce requis, de mettre ledit jugement à exécution, aux procureurs généraux et aux procureurs de la République près les tribunaux de grande instance d’y tenir la main, à tous commandants et officiers de la force publique de prêter main-forte lorsqu’ils en seront légalement requis.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier.

POUR COPIE CERTIFIÉE CONFORME

revêtue de la formule exécutoire

P/le directeur des services de greffe judiciaires