Tribunal Judiciaire de Bobigny, Chambre 28 proxi référé, 6 novembre 2025, n° 25/02041

TJ Bobigny 6 novembre 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté l'arriéré de loyers et a jugé que l'expulsion était justifiée en raison du non-paiement.
Accepté
Arriéré de loyers
La cour a constaté que les locataires devaient une somme provisionnelle correspondant à l'arriéré de loyers et charges.
Accepté
Occupation des lieux sans titre
La cour a jugé que les locataires devaient une indemnité d'occupation à compter de la date de la libération effective des lieux.
Accepté
Condamnation aux dépens
La cour a condamné les locataires aux dépens, conformément aux règles de procédure.

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Sur la décision

Référence :	TJ Bobigny, ch. 28 proxi référé, 6 nov. 2025, n° 25/02041
Numéro(s) :	25/02041
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée en référé (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	14 novembre 2025
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Emmanuel SOURDON
Cabinet(s) :	SOURDON AVOCATS
Parties :	Etablissement public OPH COMMUNAUATIRE DE PLAINE COMMUNE

Texte intégral

TRIBUNAL DE PROXIMITE

DE [Localité 10]

[Adresse 2]

[Localité 6]

Téléphone : [XXXXXXXX01]

Télécopie : 01 48 13 37 92

@ : [Courriel 9]

REFERENCES : N° RG 25/02041 – N° Portalis DB3S-W-B7J-3XPO

Minute : 25/00347

Etablissement public OPH COMMUNAUATIRE DE PLAINE COMMUNE

Représentant : Maître [R], avocats au barreau de PARIS, vestiaire : P0290

Monsieur [J] [B]

Madame [Y] [B]

Exécutoire, copie, dossier

délivrés à :

Maître Emmanuel SOURDON de la SELEURL SOURDON AVOCATS

Copie certifiée conforme délivrée à :

Monsieur [J] [B]

Madame [Y] [B]

ORDONNANCE DE REFERE

DU 06 Novembre 2025

Ordonnance rendue par décision Réputée contradictoire et en premier ressort et mise à disposition au greffe du tribunal de proximité en date du 06 Novembre 2025;

par Madame Mylène POMIES, en qualité de juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité assistée de M^me Majida ALOUSSI, greffier ;

Après débats à l’audience publique du 29 Septembre 2025 tenue sous la présidence de Madame Mylène POMIES, juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité, assistée de M^me Majida ALOUSSI, greffier ;

ENTRE DEMANDEUR(S) :

OPH COMMUNAUATIRE DE PLAINE COMMUNE

[Adresse 4]

[Localité 7]

représentée par Maître Emmanuel SOURDON de la SELEURL SOURDON AVOCATS, avocats au barreau de PARIS, vestiaire : P0290

D’UNE PART

ET DÉFENDEUR(S) :

Monsieur [J] [B]

non comparant

Madame [Y] [B]

non comparante

demeurant, [Adresse 3]

[Adresse 8]

[Localité 5]

D’AUTRE PART

[Motifs de la décision occultés]

Ordonnons en conséquence à Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification de la présente décision ;

Déboutons l’OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE de sa demande de suppression du délai prévu par les articles L. 412-1 et L. 412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Disons qu’à défaut pour Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, l’OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à leur expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, conformément à l’article L.412-1 du code des procédures civiles d’exécution, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

Rappelons que le sort du mobilier garnissant le logement est prévu par les articles L.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

Condamnons solidairement Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] à verser à l’OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE la somme provisionnelle de 10.766,78 euros (décompte arrêté au 22 septembre 2025, incluant la mensualité de août 2025), correspondant à l’arriéré de loyers, charges et indemnités d’occupation ;

Rappelons que les paiements intervenus postérieurement au décompte viennent s’imputer sur les sommes dues conformément à l’article 1342-10 du code civil et viennent ainsi en déduction des condamnations provisionnelles ci-dessus prononcées ;

Condamnons solidairement Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] à verser à l’OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE une indemnité mensuelle d’occupation provisionnelle d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi (soit à ce jour 740,12 euros), à compter du 23 septembre 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux (volontaire ou en suite de l’expulsion) ;

Rejetons les autres demandes plus amples ou contraires ;

Condamnons in solidum Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] à verser à l’OPH COMMUNAUTAIRE DE PLAINE COMMUNE une somme de 300 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamnons in solidum Madame [Y] [B] et Monsieur [J] [B] aux dépens;

Rappelons que la présente décision est exécutoire de plein droit à titre provisoire.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits par le juge des contentieux de la protection et le greffier susnommés.

Le greffier, Le juge des contentieux de la protection