TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CAEN

3ème chambre civile

11 rue Dumont d’Urville

CS 45257 -

14052 CAEN CEDEX 4

☎ :0250101300

N° RG 23/04811 – N° Portalis DBW5-W-B7H-IUYP

Minute : 2025/

Cabinet C

JUGEMENT

DU : 02 Avril 2025

E.P.I.C. [Z]

C/

[K] [S]

Copie exécutoire délivrée le :

à : E.P.I.C. [Z]

M^e Aurélie FOUCAULT – 87

Copie certifiée conforme délivrée le :

à : E.P.I.C. [Z]

M^e Aurélie FOUCAULT – 87

Préfecture du Calvados

JUGEMENT

DEMANDEUR :

E.P.I.C. [Z] (RCS Caen 780.705.703), dont le siège social est sis 7 place Foch, CS 20176 – 14010 CAEN CEDEX

représenté par Madame [L] [Y], Chargée juridique et social, régulièrement munie d’un pouvoir

ET :

DÉFENDEUR :

Madame [K] [S], demeurant 4 Rue Général Maczec – MOULT – 14370 MOULT-CHICHEBOVILLE

(bénéficie d’une aide juridictionnelle Totale numéro 2024-006051 du 14/10/2024 accordée par le bureau d’aide juridictionnelle de Caen)

représentée par M^e Aurélie FOUCAULT, avocat au barreau de CAEN, vestiaire : 87

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Pascale VIAUD, Magistrat honoraire, juge des contentieux de la protection

Greffier : Olivier POIX, présent à l’audience et lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la première évocation : 14 Mai 2024

Date des débats : 28 Janvier 2025

Date de la mise à disposition : 02 Avril 2025

EXPOSÉ DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé en date du 22 février 2021, [Z] a donné à bail à Mme [K] [S] un immeuble à usage d’habitation sis 4 rue Général Maczek à Moult-Chicheboville (14370) moyennant un loyer mensuel révisable de 425,32 euros, outre les charges.

Par acte du commissaire de justice en date du 19 septembre 2023, [Z] a fait délivrer à Mme [K] [S] un commandement de payer la somme de 2026,50 euros au titre des loyers et charges impayés au 31 août 2023.

Ce commandement visant la clause résolutoire étant resté infructueux, [Z] a fait assigner Mme [K] [S] devant le juge des contentieux de la protection de Caen par acte du commissaire de justice en date du 8 décembre 2023 afin de voir :

— constater la résiliation du bail ,

— ordonner l’expulsion de Mme [K] [S], de ses biens et de tous occupants de son chef , avec si besoin l’assistance de la force publique et d’un serrurier en cas de défaut de libération volontaire des lieux,

— condamner Mme [K] [S] au paiement :

* de la somme de 2752,86 euros correspondant au montant des arriérés de loyers, et des charges à la date du 31 octobre 2023,sauf à parfaire,

* des loyers exigibles et charges impayés du jour du 1er novembre 2023 au jour du jugement à intervenir,

* d’une indemnité d’occupation égale au dernier loyer et charges en cours du jugement à intervenir jusqu’à son départ des lieux,

* d’une indemnité de 250 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile,

* des dépens qui comprendront le coût du commandement de payer,

— ordonner l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

L’assignation a été régulièrement notifiée à la Préfecture du Calvados le 12 décembre 2024 conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989.

A l’audience du 28 janvier 2025 à laquelle l’affaire a été appelée, [Z], dûment représenté, sollicite le bénéfice de l’acte introductif d’instance exposant notamment que le défaut de règlement des loyers et des charges dus dans les deux mois suivant le commandement de payer, l’a amené à se prévaloir de la clause résolutoire prévue par le contrat.

[Z] a indiqué ne pas s’opposer à l’octroi de délai de paiement et actualisé sa créance à la somme de 3205,79 euros arrêtée au 24 janvier 2025.

Mme [K] [S], représentée par son avocat, ne méconnaît ni le principe, ni le montant de la dette.

Elle offre de régler l’arriéré par 23 versements mensuels de 30 euros en plus du loyer et des charges courantes et un 24ème soldant la dette.

Elle sollicite la suspension de la clause résolutoire et le rejet de la demande formée au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la demande de résiliation du bail

L’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dispose que, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après la signification d’un commandement de payer demeuré infructueux.

Aux termes de la clause résolutoire insérée dans le contrat de bail et reproduite dans le commandement de payer, faute de paiement à son échéance de tout ou partie du loyer ou des charges et ce, deux mois après un commandement de payer demeuré sans effet, le bail est résilié de plein droit.

En l’espèce, il résulte des éléments versés aux débats par [Z] que Mme [K] [S] n’a pas réglé les sommes dues dans les deux mois ayant suivi le commandement.

Il convient en conséquence de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail du logement et du garage sont réunies à la date du 19 novembre 2023.

Aux termes de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, le juge peut, alors même que le locataire ne l’a pas saisi dans le délai de deux mois suivant le commandement de payer, accorder, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, des délais de paiement au locataire à condition qu’il soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date d’audience.

Compte tenu de la reprise du paiement du loyer avant l’audience justifiée par les pièces versées aux débats et de la possibilité d’apurer la dette dans les délais offerts par la loi, il sera accordé à Mme [K] [S] les délais de paiement sollicités, avec clause de déchéance du terme dans l’hypothèse du non-respect de l’échéancier.

Mme [K] [S] devra donc régler la somme de 30 euros par mois, en sus du loyer en cours, charges comprises, avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, la dette devant être payée en totalité au terme du 24ème mois.

Mme [K] [S] ayant présenté une demande de suspension de la clause résolutoire à laquelle rien ne s’oppose, et ayant repris le versement intégral du loyer courant avant la date d’audience, les effets de ladite clause sont suspendus pendant le cours des délais de paiement accordés.

Si la locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée ne pas avoir joué.

En cas de non-respect des modalités de paiement ainsi accordées, la clause résolutoire produira tous ses effets, le bail sera résilié, l’expulsion du locataire pourra être mise en oeuvre et une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si le bail avait continué à courir, sera due jusqu’à libération effective des lieux et la remise des clefs.

En outre, à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision.

Sur la demande en paiement

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Au vu des pièces produites, notamment le contrat de bail et le décompte, il apparaît que Mme [K] [S] reste redevable de la somme de 3205,79 euros au titre de l’arriéré de loyer, charges et indemnités d’occupation dû au 24 janvier 2025, somme au paiement de laquelle il convient de la condamner.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé enfin qu’en vertu de l’article 514 du code de procédure civile, l’exécution provisoire des jugements est de droit, sauf si le juge décide, d’office ou à la demande des parties et par décision spécialement motivée, de l’écarter totalement ou partiellement, l’estimant incompatible avec la nature de l’affaire ou susceptible d’entraîner des conséquences manifestement excessives.

En l’espèce, il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de la présente décision.

Sur les dépens et l’application de l’article 700 du code de procédure civile

Compte tenu des délais accordés, il n’est pas inéquitable de laisser à la charge de [Z] les frais exposés à l’occasion de la présente instance et non compris dans les dépens.

Aussi, la demande fondée sur l’article 700 du code de procédure civile sera rejetée.

La charge des dépens sera supportée par Mme [K] [S] conformément aux dispositions de l’article 696 du code de procédure civile et comprendra notamment le coût du commandement de payer délivré le 19 septembre 2023.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE la résiliation de plein droit du bail liant [Z] à Mme [K] [S] à la date du 19 novembre 2023 ;

CONDAMNE Mme [K] [S] à verser à [Z] la somme de 3205,79 euros au titre de l’arriéré impayé de loyers, charges et indemnités d’occupation à la date du 24 janvier 2025 avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

AUTORISE Mme [K] [S] à s’acquitter de sa dette en vingt-trois versements mensuels consécutifs de 30 euros, en plus du loyer courant, charges comprises et d’un vingt-quatrième versement qui soldera la dette en principal, frais, intérêts et devant intervenir avant le 10 de chaque mois et pour la première fois le 10 du mois suivant la signification de la présente décision, et jusqu’à extinction de la dette ;

DIT qu’à défaut d’un seul paiement à son échéance, toutes les sommes restant dues deviendront alors immédiatement exigibles et pourront être recouvrées au moyen de la présente décision ;

SUSPEND les effets de clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés, sous réserve du respect des conditions fixées ;

DIT que si Mme [K] [S] se libère de la dette selon les modalités fixées, la clause résolutoire sera réputée non-acquise ;

DIT qu’en revanche, faute de paiement d’une mensualité ou d’un seul loyer à la bonne date, la clause résolutoire sera acquise, le bail résilié et Mme [K] [S] tenue de rendre libre de sa personne, de ses biens et tous occupants de son chef le logement sis 4 rue Général Maczek à Moult-Chicheboville (14370) ;

DIT qu’à défaut pour Mme [K] [S] de libérer spontanément les lieux, [Z] sera autorisé à poursuivre son expulsion par tous voies et moyens de droit, y compris avec le concours de la force publique ;

CONDAMNE dans cette hypothèse Mme [K] [S] à payer à [Z] une indemnité d’occupation des lieux mensuelle égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus si l’exécution du bail s’était poursuivie et ce jusqu’à libération des lieux ;

DIT n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire du présent jugement ;

CONDAMNE Mme [K] [S] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer en date du 19 septembre 2023 ;

REJETTE le surplus des demandes des parties ;

DIT qu’une copie de la présente décision sera transmise par le greffe à la Préfecture du Calvados.

Ainsi jugé et prononcé publiquement par mise à dispsition de la décision au greffe, les parties en ayant été préalablement avisées conformément à l’alinéa 2 de l’article 450 du code de procédure civile et, après lecture, la minute a été signée par le juge et le greffier présent lors de la mise à disposition.

LE GREFFIER LE JUGE DES CONTENTIEUX

DE LA PROTECTION