MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 17 Février 2026

DOSSIER N° : N° RG 25/01145 – N° Portalis DB3T-W-B7J-WIBR

CODE NAC : 71I – 5B

AFFAIRE : S.D.C. 65 AVENUE DE LA REPUBLIQUE – 94500 CHAMPIGNY SUR MARNE, S.A.S. MATERA C/ S.A.S. AVRON COPRO

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL

Section des Référés

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente

GREFFIER : Madame Valérie PINTE, Greffier

PARTIES :

DEMANDEURS

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE SIS 65 AVENUE DE LA REPUBLIQUE – 94500 CHAMPIGNY SUR MARNE

représenté par son syndic en exercice la SAS MATERA immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 825 188 576

dont le siège social est sis 46 rue Notre Dame des Victoires – 75002 PARIS

S. A. S. MATERA

immatriculée au RCS de PARIS sous le numéro 825 188 576

dont le siège social est sis 46 rue Notre Dame des Victoires – 75002 PARIS

tous deux représentés par Maître Florence FAURE-GEORS, avocat au barreau de PARIS – Vestiaire : E1892

DEFENDERESSE

S. A. S. AVRON COPRO

immatriculée au RCS de BOBIGNY sous le numéro 882 481 179

dont le siège social est sis 51B avenue Daniel Perdrige – 93360 NEUILLY PLAISANCE

non représentée

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Débats tenus à l’audience du : 02 Décembre 2025

Date de délibéré indiquée par le Président : le 13 Janvier 2026 prorogé au 17 Février 2026, nouvelle date indiquée par le Président

Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 17 Février 2026

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EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation délivrée le 1er août 2025 par le syndicat des copropriétaires du 65 avenue de la République à Champigny-sur-Marne (94 500) et la SAS MATERA, en qualité de syndic de celui-ci, citant à comparaître devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Créteil la SAS AVRON COPRO afin que lui soit fait injonction sous astreinte, au visa de l’article 18-2 de la loi n° 65-555 du 10 juillet 1965, de lui remettre divers documents, soutenue à l’audience du 6 janvier 2026 ;

En l’absence de constitution ou de comparution de la défenderesse, régulièrement assignée ;

Il est renvoyé à l’acte introductif d’instance pour un plus ample exposé des moyens qui y sont contenus.

A l’issue des débats il a été indiqué aux parties que l’affaire était mise en délibéré et que la décision serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DECISION

Il ressort de l’article 835, alinéa 1er, du code de procédure civile dispose que le président du tribunal judiciaire peut, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Aux termes de l’article 18-2 de la loi du 10 juillet 1965, en cas de changement de syndic, l’ancien syndic est tenu de remettre au nouveau syndic, dans le délai de quinze jours à compter de la cessation de ses fonctions, la situation de trésorerie, les références des comptes bancaires du syndicat et les coordonnées de la banque. Il remet, dans le délai d’un mois à compter de la même date, l’ensemble des documents et archives du syndicat ainsi que, le cas échéant, l’ensemble des documents dématérialisés relatifs à la gestion de l’immeuble ou aux lots gérés mentionnés à l’alinéa 11 du I de l’article 18, dans un format téléchargeable et imprimable. Dans l’hypothèse où le syndicat des copropriétaires a fait le choix de confier tout ou partie de ses archives à un prestataire spécialisé, il est tenu, dans ce même délai, d’informer le prestataire de ce changement en communiquant les coordonnées du nouveau syndic.

Dans le délai de deux mois suivant l’expiration du délai mentionné ci-dessus, l’ancien syndic est tenu de fournir au nouveau syndic l’état des comptes des copropriétaires ainsi que celui des comptes du syndicat, après apurement et clôture.

Après mise en demeure restée infructueuse, le syndic nouvellement désigné ou le président du conseil syndical pourra demander au président du tribunal judiciaire statuant en référé, d’ordonner sous astreinte la remise des pièces, informations et documents dématérialisés mentionnés aux deux premiers alinéas ainsi que le versement des intérêts provisionnels dus à compter de la mise en demeure, sans préjudice de toute provision à valoir sur dommages et intérêts.

En vertu de l’article 33-1 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 pris pour l’application de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, en cas de changement de syndic, la transmission des documents et archives du syndicat, ainsi que, le cas échéant, l’ensemble des documents dématérialisés relatifs à la gestion de l’immeuble ou aux lots gérés figurant dans l’espace en ligne sécurisé prévu au dixième alinéa du I de l’article 18, doit être accompagnée d’un bordereau récapitulatif de ces pièces. Copie de ce bordereau est remise au conseil syndical.

Le syndic a adressé par lettre recommandée avec accusé de réception du 15 avril 2025 à la SAS AVRON COPRO une mise en demeure de lui remettre les documents administratifs et comptables afférents à la copropriété.

Cette mise en demeure est restée vaine.

Les documents réclamés n’ayant pas été communiqués, il convient de délivrer une injonction sous astreinte dans les termes du dispositif.

Il n’y a pas lieu à référé sur la demande indemnitaire accessoire qui est insuffisamment justifiée.

La défenderesse, qui succombe à l’instance au sens de l’article 696 du code de procédure civile, sera condamnée aux dépens de la présente procédure de référé et à payer au syndicat des copropriétaires une indemnité de procédure qu’il est équitable de fixer à la somme de 1 000 euros. Le surplus de la demande formée au titre des frais irrépétibles est rejeté.

PAR CES MOTIFS

Statuant, après débats en audience publique, par ordonnance réputée contradictoire rendue par voie de mise à disposition au greffe et en premier ressort,

FAISONS injonction à la SAS AVRON COPRO de remettre à la SAS MATERA, en qualité de syndic de l’immeuble situé 65 avenue de la République à Champigny-sur-Marne (94 500), dans un délai de 30 jours à compter de la signification de l’ordonnance et, passé ce délai, sous astreinte de 200 euros par jour de retard pendant un délai de 90 jours, l’ensemble des documents et pièces listés aux articles 18-2 de la loi n° 65-555 du 10 juillet 1965 et 33-1 du décret n°67-223 du 17 mars 1967 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, le tout accompagné d’un bordereau récapitulatif, afférents à l’immeuble situé 65 avenue de la République à Champigny-sur-Marne (94500) ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur la demande indemnitaire ;

CONDAMNONS la SAS AVRON COPRO à payer au syndicat des copropriétaires du 65 avenue de la République à Champigny-sur-Marne (94 500) une somme de 1 000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETONS la demande formée par la SAS MATERA au titre des frais irrépétibles ;

CONDAMNONS la SAS AVRON COPRO aux dépens de l’instance en référé ;

RAPPELONS que la présente décision est exécutoire de plein droit.

FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRETEIL, le 10 février 2026.

LE GREFFIER LA JUGE DES REFERES,