Minute n°

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

RG n° N° RG 25/00078 – N° Portalis DBXJ-W-B7J-IWTQ

M. [T] [L]

C/

M. [U] [C]

Mme [V] [D]

JUGEMENT DU 30 Juin 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE DIJON

DEMANDEUR :

M. [T] [L],

demeurant [Adresse 1]

représenté par M^e Alexandre MISSET, avocat au barreau de DIJON

assignation en date du 25 Février 2025

DEFENDEUR :

M. [U] [C],

demeurant [Adresse 4]

non comparant, ni représenté

Mme [V] [D],

demeurant [Adresse 3]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Olivier PERRIN

Greffier : Géraldine BAZEROLLE

DEBATS :

Audience publique du : 14 Avril 2025

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, en premier ressort, prononcée publiquement par mise à disposition au greffe le 30 Juin 2025

Copies délivrées aux parties

Copie(s) exécutoire(s) délivrée(s) à :

le :

EXPOSÉ DU LITIGE

Selon bail à usage d’habitation signé le 1er juin 2023, Monsieur [T] [L] a donné en location à Monsieur [U] [C] et Madame [V] [D] un logement situé au [Adresse 2] à [Localité 5].

Des incidents de paiements non régularisés ont eu lieu dès le début de la location.

Un commandement de payer les loyers visant la clause résolutoire a été signifié aux locataires le 1er octobre 2024 avec dénonciation à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (« CCAPEX »). L’arriéré locatif s’élevait alors à la somme de 21.471,38 euros.

***

Le 25 février 2025, Monsieur [L] a fait délivrer aux consorts [C] – [D] une assignation d’avoir à comparaître devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Dijon, aux fins de résiliation du bail d’habitation et en paiement des loyers restés impayés.

***

À l’audience du 14 avril 2025, l’avocat de Monsieur [T] [L] a comparu et a exposé ses moyens. Il a maintenu ses prétentions.

Assignés à personne (Madame [V] [D]) et à domicile (Monsieur [U] [C]), les consorts [C] – [D] étaient absents à l’audience.

Le présent litige comportant des demandes indéterminées, le jugement sera réputé contradictoire.

La décision a été mise en délibéré au 30 juin 2025.

MOTIVATION

Aux termes de l’article 1728 du code civil et des articles 7, b, et 24 de la loi du 6 juillet 1989 relative aux rapports locatifs, « le preneur est tenu (…) de payer le prix du bail aux termes convenus (…) ».

Sur le fondement de ces textes, et au regard des stipulations contractuelles, les cours et tribunaux sont amenés, en fonction des éléments de preuve qui leur sont apportés, de prononcer la résiliation du bail si, par exemple, les locataires n’ont pas payé régulièrement les loyers dus, et si un commandement de payer leur a été régulièrement notifié.

***

En l’occurrence, Monsieur [L] a notamment versé aux débats :

— le contrat de bail signé le 1er juin 2023 ;

— un décompte analytique et chronologique des sommes dues ;

— le commandement de payer visant la clause résolutoire, en date du 1er octobre 2024 ;

— un accusé de réception de la signification du commandement de payer à la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (« CCAPEX »).

Ces pièces versées aux débats montrent que les consorts [C] – [D] n’ont pas payé régulièrement les loyers.

Ils ont contrevenu aux dispositions légales précitées et aux stipulations contractuelles.

Monsieur [L] est donc bien fondé à solliciter la résiliation du bail par application des dispositions de l’article 1728 du code civil et par la mise en œuvre de la clause résolutoire prévue par le contrat de bail. La résiliation intervient le premier jour qui suit un délai de deux mois après le commandement de payer (ici, le 2 décembre 2024).

Le bailleur est autorisé à faire procéder à l’expulsion des locataires, qui seront tenus d’une indemnité d’occupation mensuelle fixée provisoirement au montant du loyer et de la provision sur charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail, et ce jusqu’à la libération complète et effective des lieux.

Les consorts [C] – [D] sont solidairement tenus de payer les loyers demeurés impayés qui s’élèvent à la somme de 21.471,38 euros au 1er octobre 2024.

Compte tenu de l’équité, les consorts [C] – [D] sont solidairement condamnés à payer à Monsieur [L] la somme de 1.200 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile (frais de procédure et d’avocat).

Les faits de l’espèce justifient de ne pas écarter l’exécution provisoire qui est de droit et qui, en l’occurrence, est compatible avec la nature du litige.

« Partie perdante » au sens des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, les consorts [C] – [D] sont tenus au paiement des dépens.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, rendu par mise à disposition et en premier ressort :

— CONSTATE la résiliation, à compter du 2 décembre 2024, du contrat de bail d’habitation du 1er juin 2023, par application des dispositions de l’article 1728 du code civil et des stipulations contractuelles, concernant le logement situé [Adresse 2] à [Localité 5] ;

— AUTORISE Monsieur [T] [L] à faire procéder à l’expulsion immédiate de Monsieur [U] [C] et de Madame [V] [D] ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, avec si besoin est le concours de la force publique et d’un serrurier, concernant le logement situé [Adresse 2] à [Localité 5] ;

— AUTORISE Monsieur [T] [L] à faire transporter les meubles, objets mobiliers et véhicules garnissant les lieux dans tous garde-meubles de son choix, aux frais et risques de les consorts [C] – [D] ;

— CONDAMNE solidairement Monsieur [U] [C] et Madame [V] [D] à payer à Monsieur [T] [L] la somme de 21.471,38 euros au titre des arriérés de loyers et charges échus au 1er octobre 2024 ;

— DIT que Monsieur [U] [C] et Madame [V] [D] sont solidairement tenus, postérieurement à la date de résiliation du bail, d’une indemnité d’occupation mensuelle fixée au montant du loyer et de la provision sur charges qui auraient été dus en cas de poursuite du bail, et ce jusqu’à la libération complète et effective des lieux ;

— CONDAMNE solidairement Monsieur [U] [C] et Madame [V] [D] à payer à Monsieur [T] [L] la somme de 1.200 euros au titre des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile ;

— DÉBOUTE Monsieur [L] de ses autres demandes ;

— DIT n’y avoir pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de la présente décision ;

— CONDAMNE solidairement Monsieur [U] [C] et Madame [V] [D] à supporter les dépens de l’instance, qui comprendront notamment le coût de l’assignation, le coût du commandement de payer et celui de la dénonciation à la CCAPEX.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe du tribunal judiciaire, le 30 juin 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par Monsieur Olivier PERRIN, magistrat exerçant à titre temporaire, et par Madame Géraldine BAZEROLLE, greffière.

La greffière Le juge