TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

[Adresse 6]

[Localité 3]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS,

Minute n°

N° RG 24/01082 – N° Portalis DBXU-W-B7I-H5FB

Société LOGIREP

C/

[Z] [Y] épouse [B]

JUGEMENT DU 28 MARS 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE D’EVREUX

Mis à disposition au greffe en vertu de l’article 450 du Code de procédure civile le 28 Mars 2025 et signé par Thierry ROY, Juge des contentieux de la protection et Catherine POSÉ, Greffier

DEMANDERESSE :

Société LOGIREP

[Adresse 2]

[Adresse 8]

[Localité 7]

Représentée par Maître Laurent SPAGNOL, Avocat au Barreau de l’EURE – Substitué par Maître Gaëlle MELO, Avocat au Barreau de l’EURE

DÉFENDERESSE :

Madame [Z] [Y] épouse [B]

[Adresse 5]

[Localité 4]

Non Comparante

DÉBATS à l’audience publique du : 22 Janvier 2025

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Juge des contentieux de la protection : Thierry ROY

Greffier : Catherine POSÉ

JUGEMENT :

Réputé contradictoire, rendu publiquement et en premier ressort

Copies certifiées conformes délivrées le :

Copie exécutoire délivrée le :

à :

EXPOSÉ DU PRÉSENT LITIGE

La S.A LOGIREP a donné à bail à Madame [Z] [Y] épouse [B], un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 1], par contrat du 29 janvier 2014 moyennant un loyer mensuel de 468,18 euros.

Des loyers état demeurés impayés, la S.A LOGIREP a fait signifier à la locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire le 13 mars 2024 ; puis elle a fait assigner Madame [Z] [Y] épouse [B] devant le Juge des Contentieux de la Protection près le Tribunal Judiciaire d’EVREUX par acte de Commissaire de Justice du 21 octobre 2024 pour obtenir notamment la résiliation du contrat, son expulsion et sa condamnation au paiement de l’arriéré locatif.

A l’audience du 22 janvier 2025,

La S.A LOGIREP, représentée par son Conseil, a actualisé le montant de la dette locative et s’en est référée à ses écritures initiales pour le surplus.

Elle a sollicité de voir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

condamner la locataire à lui payer la somme actualisée de 5.007,94 euros due au titre d’arriérés de loyers au 15 janvier 2025.

condamner la locataire à lui payer les loyers dus à compter de cette date jusqu’au jour de la résiliation du bail,condamner la locataire à lui payer une indemnité d’occupation égale au loyer augmenté des charges éventuelles et indexée sur les variations prévues au bail et ce jusqu’à la libération des lieux,constater par le jeu de la clause de résiliation de plein droit ou au besoin prononcer pour défaut de paiement des loyers en application des articles 7 a) et 24 de la Loi n°89-462 du 6 juillet 1989, et des articles 1728 et 1103 du Code Civil, la résiliation du bail consenti dans les termes sus-énoncés portant sur un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 1],dire, en conséquence, que la locataire sera tenue de laisser libre de leur personne, de leurs biens et de tous occupants de son chef, l’appartement et de lui remettre les clés après avoir satisfait à ses obligations de locataire sortant,ordonner l’exécution provisoire du jugement à intervenir,condamner la locataire aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement.

Elle s’est opposée à l’octroi de délais de paiement en raison de l’absence de versements réguliers de l’occupante.

Madame [Z] [Y] épouse [B], bien qu’ayant régulièrement reçu signification de l’assignation à étude, n’a pas comparu et n’était pas représentée.

Aucun diagnostic social et financier n’est pas parvenu au greffe avant l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré au 28 mars 2025 par mise à disposition au greffe.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du Code de procédure civile :

« Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée."

Aux termes de l’article 473 du Code de procédure civile :

« Lorsque le défendeur ne comparaît pas, le jugement est rendu par défaut si la décision est en dernier ressort et si la citation n’a pas été délivrée à personne.

Le jugement est réputé contradictoire lorsque la décision est susceptible d’appel ou lorsque la citation a été délivrée à la personne du défendeur. "

SUR LA RESILIATION ET L’EXPULSION :

— Sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de l’Eure par la voie électronique le 24 octobre 2024, soit plus de six semaines avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, elle justifie avoir saisi la CCAPEX le 14 mars 2024 soit au moins six semaines avant la délivrance de l’assignation le 21 octobre 2024, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— Sur l’acquisition des effets la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux » ;

En l’espèce,

Le contrat de bail contient une clause résolutoire (article 12 page 4 du contrat paraphé et signé par les parties) et la bailleresse a fait délivrer à Madame [Z] [Y] épouse [B] un commandement de payer visant cette clause le 13 mars 2024 pour un montant en principal de 1.426,23 euros.

Ce commandement est demeuré infructueux plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 14 mai 2024 et que le contrat est résilié à cette date.

L’expulsion de Madame [Z] [Y] épouse [B] sera ordonnée en conséquence.

SUR LA DEMANDE DE CONDAMNATION AU PAIEMENT DES LOYERS ET INDEMNITES D’OCCUPATION :

Aux termes de l’article 7 a) de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de :

« payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus »

La S.A LOGIREP produit un décompte démontrant que Madame [Z] [Y] épouse [B] reste devoir, après déduction des frais de poursuites (72,38 euros + 107,10 euros) et des pénalités d’enquête sociale (11 X 7,62 euros soit 83,82 euros) redondante avec la mise à la charge de la locataire du Supplément Loyer Solidarité, la somme de 4.744,64 euros à la date du 15 janvier 2025. Ce décompte inclut une dernière ligne débitrice de 7,62 euros (Pénalité enquête sociale) en date du 31 décembre 2024 et une dernière ligne créditrice de 615,65 euros (Prélèvement locataire) en date du 05 janvier 2025.

Madame [Z] [Y] épouse [B], non-comparante, n’apporte par définition aucun élément susceptible de fonder une contestation quant au principe ou montant de la dette locative.

Madame [Z] [Y] épouse [B] sera condamnée à payer la somme de 4.744,64 euros (terme de décembre 2024 inclus) correspondant :

— aux arriérés locatifs exigibles jusqu’au 14 mai 2024, date d’acquisition de la clause résolutoire ;

à l’indemnité d’occupation due à compter de cette date et jusqu’au terme de décembre 2024, correspondant au dernier terme du décompte.

Madame [Z] [Y] épouse [B] sera également condamnée au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation à compter du mois de janvier 2025 jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, afin de réparer le préjudice découlant pour le demandeur de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

SUR LES DELAIS DE PAIEMENT :

L’article 24 V de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 dispose que « le juge peut, même d’office, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, (…) au locataire en situation de régler sa dette locative. (…) Pendant le cours des délais ainsi accordés, les effets de la clause de résiliation de plein droit sont suspendus. (…) Si le locataire se libère dans le délai et selon les modalités fixées par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué ; dans le cas contraire, elle reprend son plein effet".

En l’espèce,

Compte tenu de l’absence de Madame [Z] [Y] épouse [B] tant à l’audience que lors de l’enquête sociale, fort dommageable du fait que la dette locative est essentiellement composée de surloyers mis à sa charge en raison d’une carence administrative alors que le loyer courant est réglé mensuellement, le tribunal se trouve dans l’impossibilité de s’assurer de sa situation financière et, par voie de conséquence, de lui accorder des délais de paiement.

SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Madame [Z] [Y] épouse [B], partie perdante, supportera la charge des dépens.

Conformément à l’article 514 du Code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection statuant après débats en audience publique, par jugement mis à disposition au greffe,

DÉCLARE recevable l’action de la S.A LOGIREP ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 29 janvier 2014 entre d’une part la S.A LOGIREP et d’autre part Madame [Z] [Y] épouse [B], concernant un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 1] sont réunies à la date du 14 mai 2024 et que le contrat est résilié à cette date ;

ORDONNE en conséquence à Madame [Z] [Y] épouse [B] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [Z] [Y] épouse [B] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la S.A LOGIREP pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE Madame [Z] [Y] épouse [B] à verser à la S.A LOGIREP la somme de 4.744,64 euros à titre de loyers et indemnités d’occupation (terme de décembre 2024 inclus) ;

CONDAMNE Madame [Z] [Y] épouse [B] à verser à la S.A LOGIREP une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer mensuel révisé, augmentée des charges et indexée sur les variations prévues au bail, qui auraient été payés en cas de non résiliation du bail, à compter du mois de janvier 2025 et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;

CONDAMNE Madame [Z] [Y] épouse [B] aux dépens ;

RAPPELLE que l’ensemble de ces condamnations est assorti des intérêts au taux légal à compter de la présente décision ;

DÉBOUTE les parties de toutes demandes plus amples ou contraires ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit.

En foi de quoi le présent jugement a été signé par le Président et le Greffier

LE PRESIDENT LE GREFFIER