TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 5]

[Localité 3]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/13288 – N° Portalis DBZS-W-B7I-ZAGF

N° de Minute : BX25/01268

JUGEMENT

DU : 04 Décembre 2025

S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH

C/

[P] [G] [T]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 04 Décembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M. [J] [M], muni d’un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

M. [P] [G] [T], demeurant [Adresse 4]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 02 Octobre 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 04 Décembre 2025, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte du 25 octobre 2019, LMH a donné en location à Monsieur [P] [G] [T] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 6].

La S.A. VILOGIA est devenue propriétaire de ce logement dans le cadre d’un échange ke 29 décembre 2020.

Le 23 avril 2024, S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMHa fait signifier à Monsieur [P] [G] [T] un commandement de payer et pour défaut d’assurance visant la clause résolutoire.

Par exploit d’huissier de justice du 20 novembre 2024, S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH a fait assigner Monsieur [P] [G] [T], pour l’audience du deux Octobre deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

— constater ou prononcer la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges;

— ordonner l’expulsion ;

— condamner Monsieur [P] [G] [T] au paiement :

— de la somme de 3503,63 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal à compter du ;

— d’une indemnité mensuelle d’occupation ;

— de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner Monsieur [P] [G] [T] aux entiers dépens ;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance et a actualisé sa dette à 3530,46 euros selon décompte arrêté au 31 août 2025.

Monsieur [T] a quitté les lieux le 11 juin 2025. Un état des lieux de sortie a été signé le 8 juillet 2025.

Assigné par acte déposé en l’étude de l’huissier, Monsieur [P] [G] [T] n’était ni présent ni représenté.

L’affaire a été mise en délibéré au 04 Décembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers et charges impayés, s’élevait, au 31 août 2025, à la somme de 3408,54 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Le montant prélevé pour l’enquête sociale sera déduit en l’absence de mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception d’avoir à renvoyer l’enquête sociale.

Monsieur [P] [G] [T] sera condamné à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH la somme de 3408,54 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 août 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires :

Monsieur [P] [G] [T], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort ;

Condamne Monsieur [P] [G] [T] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA, venant aux droits de LMH la somme de 3408,54 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 août 2025 avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Monsieur [P] [G] [T] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 04 Décembre 2025 par mise à disposition au greffe.

Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT