TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 10]

[Localité 4]

☎ :[XXXXXXXX01]

N° RG 24/06025 – N° Portalis DBZS-W-B7I-YNLN

N° de Minute : BX25/01159

JUGEMENT

DU : 06 Novembre 2025

S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE

C/

[S] [L]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 06 Novembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE, dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par M. [I] [B], muni d’un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [S] [L], demeurant [Adresse 3]

non comparante

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 04 Septembre 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 06 Novembre 2025, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par bail verbal du 23 octobre 2023, S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE a donné en location à Madame [S] [L] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 11].

Le 25 mars 2024, S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE a fait signifier à Madame [S] [L] un commandement de payer les loyers et charges impayés.

Par acte d’huissier de justice du 24 mai 2024, S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE a fait assigner Madame [S] [L], pour l’audience du vingt trois Janvier deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

— prononcer la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges;

— prononcer l’expulsion de Madame [S] [L] ;

— la condamner au paiement :

— de la somme de 5910,72 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner Madame [S] [L] aux entiers dépens ;

— ordonner l’exécution provisoire.

Par second acte d’huissier de justice du 10 juillet 2025, S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE a fait assigner Madame [S] [L], pour l’audience du 4 septembre deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

— prononcer la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges;

— prononcer l’expulsion de Madame [S] [L] ;

— la condamner au paiement :

— de la somme de 15301,24 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner Madame [S] [L] aux entiers dépens ;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE a confirmé sa demande en l’actualisant à la somme de 17086,81 euros au titre des loyers et charges selon un décompte arrêté au 31 août 2025.

Assignée par acte déposé en l’étude de l’huissier, Madame [S] [L] n’était ni présente ni représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 06 Novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives le 27 mars 2024 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 28 mai 2024 puis le 15 juillet 2025 l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation et d’expulsion et d’indemnités mensuelles d’occupation:

L’article 7 de la loi du 06 juillet 1989 qui fixe les obligations imposées au locataire prévoit que le locataire est obligé d’user paisiblement des locaux loués suivant la destination qui leur a été donnée par le contrat de location, de s’assurer contre les risques locatifs et de payer le loyer et les charges aux termes convenus.

Au regard du décompte locatif versé aux débats, il convient de constater que les loyers et charges ne sont pas régulièrement payés au bailleur.

Ce comportement constitue un manquement grave du locataire à ses obligations.

Il y a donc lieu de prononcer la résiliation du bail à la date du présent jugement et d’ordonner l’expulsion de Madame [S] [L] et de tout occupant de son chef.

L’occupation prolongée du logement après la résiliation du bail cause au propriétaire un préjudice qui justifie le paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges.

Sur la base du dernier loyer, cette indemnité d’occupation sera fixée à la somme de 1135,60 euros, provisions pour charges comprises, à compter de la résiliation du bail, et variera comme l’aurait fait le loyer ou la provision pour charges si le bail s’était poursuivi.

Le montant des charges pourra être réajusté au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision.

Madame [S] [L] sera donc condamnée à payer à S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE la somme de 1135,60 euros au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation à compter du jugement et jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers, et charges impayés, s’élevait, au 31 août 2025, à la somme de 17020,83 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Madame [S] [L] sera donc condamnée à payer en deniers ou quittances valables à S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE la somme de 17020,83euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 août 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires :

Madame [S] [L], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l’action de S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE recevable ;

Prononce la résiliation du bail conclu le 23 octobre 2023 entre S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE et Madame [S] [L] concernant l’immeuble situé à [Adresse 11], à la date du présent jugement;

Dit qu’à défaut pour Madame [S] [L] ainsi que pour tout occupante de son chef, d’avoir libéré les lieux dans les deux mois du commandement de délaisser, il pourra être procédé à son expulsion, si besoin avec l’assistance de la force publique;

Rappelle qu’en application de l’article L433-1 du code des procédures civiles d’exécution « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire » ;

Fixe à la somme de 1135,60 euros l’indemnité d’occupation mensuelle ;

Dit que la part correspondant aux charges pourra être réajustée au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision ;

Condamne Madame [S] [L] à payer en deniers ou quittances valables à S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE la somme de 17020,83 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 31 août 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Condamne Madame [S] [L] à payer à S.A.S.U. VILOGIA PRIVILEGE la somme de 1135,60 euros par mois au titre de l’indemnité d’occupation à compter du présent jugement et jusqu’à libération effective et définitive des lieux;

Rappelle à Madame [S] [L] qu’elle peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l’enregistrement d’une demande de logement social ou, à défaut, d’apporter la justification de l’absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d’utiliser le formulaire CERFA N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l’Etat dans le Nord « nord.gouv.fr ») à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l’adresse suivante :

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L’EMPLOI

DU TRAVAIL ET DES SOLIDARITES

[Adresse 8]

[Adresse 2]

[Adresse 7]

[Adresse 9]

[Localité 5] ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département pour information;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Madame [S] [L] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 06 Novembre 2025 par mise à disposition au greffe.

Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT