DOSSIER N° RG 25/03627 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3HNX

Jugement du :

22/01/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE MTT

SDC 31 RUE DU DOYENNE 69005 LYON

C/

S.C.I. ZARZIS

Le :

Copie exécutoire délivrée à :

M^e Benoit FAVRE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Jeudi vingt deux Janvier deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : MENNESSON REROLLE Marine

GREFFIÈRE : SPIRIDONOVA Maiia

ENTRE :

DEMANDEUR

Syndicat des copropriétaires 31 RUE DU DOYENNE 69005 LYON, représenté par son syndic en exercice la RÉGIE LESCUYER ET ASSOCIES, dont le siège social est sis 17 quai Joseph Gillet – 69004 LYON

représenté par M^e Benoit FAVRE, avocat au barreau de LYON, vestiaire : 2192

d’une part,

DEFENDERESSE

S.C.I. ZARZIS, représentée par Monsieur [K] [S] (Dirigeant), dont le siège social est sis chez M.[K]- 327 roue de Vienne – 69200 VENISSIEUX

non représentée

Citée à étude par acte de commissaire de justice en date du 20 Janvier 2025

d’autre part

Date de la première audience et de la mise en délibéré : 13/11/2025

EXPOSE DU LITIGE :

La SCI ZARZIS est propriétaire des lots n°2 et 46 dans la copropriété de l’ensemble immobilier 31 rue du Doyenné 69005 LYON.

Suivant assignation délivrée par commissaire de justice le 20 janvier 2025, le syndicat des copropriétaires a fait citer SCI ZARZIS à comparaître devant le pôle de la proximité et de la protection du tribunal judiciaire de LYON, afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, sa condamnation à lui payer :

* la somme de 1512,96 euros au titre des charges de copropriété impayées au 1er trimestre 2025, sous réserve d’actualisation au jour de l’audience, avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure ou de la sommation de payer du 6 novembre 2024,

* celle de 300 euros au titre des frais et honoraires de syndic, conformément au mandat de syndic, en vertu de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965,

* celle de 500 euros à titre de dommages et intérêts pour résistance abusive,

* celle enfin de 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens comprenant le coût de la sommation de payer et autres frais engagés à ce jour.

A l’audience du 13 novembre 2025 à laquelle l’affaire a été plaidée, le syndicat des copropriétaires a actualisé sa demande à la somme de 931,5 euros en principal au titre des charges dues au 1 octobre 2025, à la somme de 461,31 euros au titre des frais, et a maintenu ses autres demandes.

Régulièrement citée par dépôt d’une copie de l’assignation en l’étude du commissaire de justice, la SCI ZARZIS n’a pas comparu et ne s’est pas faite représenter.

Le jugement a été mis en délibéré au 22 janvier 2026.

Compte tenu du montant des demandes inférieures à 5000 euros et de la non comparution de la partie défenderesse non citée à personne, le présent jugement sera rendu par défaut et en dernier ressort, susceptible d’opposition.

Pour un plus ample exposé des moyens et prétentions des parties, il est renvoyé à l’assignation et aux écritures déposées, en application de l’article 455 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION :

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

* Sur la demande en paiement au titre des charges de copropriété échues

En application de l’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent pour chaque lot, ainsi qu’aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

Conformément à l’article 14-1 de la même loi, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble. Selon l’article 14-1-II de cette loi, ne sont pas comprises dans le budget prévisionnel les dépenses pour travaux dont la liste est fixée par décret en Conseil d’Etat. Selon l’article 14-2, les dépenses pour travaux sont exigibles selon les modalités votées par l’assemblée générale.

En application de l’article 19-2 de la même loi, à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après une mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des articles 14-1 et 14-2 I et les sommes restant dues au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles. Cela est applicable aux cotisations du fonds de travaux.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats les procès verbaux des assemblées générales des années 2023 et 2024 ayant voté les budgets prévisionnels, approuvé les budgets des années précédentes, les relevés des dépenses de la copropriété, les appels de provisions adressés à la SCI ZARZIS et un décompte des charges restant dues.

Il convient par conséquent de condamner la SCI ZARZIS à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 931,50 euros au titre des charges de copropriété échues et impayées au 1 octobre 2025, appel de fonds du 4ème trimestre et appel de fonds travaux du 1er octobre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 6 novembre 2024, date de la sommation de payer,

observation faite que :

— les sommes versées sur cette période ont été déduites,

— les frais de procédure ont été déduits du principal puisqu’ils se retrouvent dans les dépens ou les sommes allouées au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

* Sur les frais de syndic

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, par dérogation aux dispositions du deuxième alinéa de l’article 10, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice et le droit de recouvrement ou d’encaissement à la charge du débiteur.

Force est de constater que l’article précité ne vise pas les honoraires versés au syndic pour la mise en oeuvre d’une procédure judiciaire ou la saisine d’un huissier de justice.

Par ailleurs, le syndicat des copropriétaires ne peut se fonder sur le contrat de syndic qui n’est pas opposable au copropriétaire pour solliciter des honoraires à ce dernier. En outre, il n’est pas démontré que les sommes réclamées correspondent à une prestation réelle exclusive dépassant la simple gestion courante.

Aussi convient-il de débouter le syndicat des copropriétaires de sa demande de ce chef.

* Sur la demande de dommage et intérêts

Selon l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts distincts des intérêts moratoires de la créance.

En l’espèce, le requérant ne démontre pas avoir subi un préjudice indépendant de ce retard et ne caractérise pas que le débiteur aurait résisté au paiement de mauvaise foi ou dans l’intention de nuire.

Il est donc débouté de sa demande au titre de dommages et intérêts pour résistance abusive.

* Sur les demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, il convient de condamner la SCI ZARZIS, partie perdante, aux entiers dépens ne comprenant pas le coût de la sommation de payer, dès lors que cet acte a été notifié avant l’obtention d’un titre exécutoire et sans nécessité, puisque la mise en demeure de payer les charges de copropriété peut être délivrée par lettre recommandée avec accusé de réception.

Il y a lieu en outre de condamner la SCI ZARZIS à payer au syndicat des copropriétaires la somme de 200 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile au titre des frais irrépétibles qu’il a pu engager.

* Sur l’exécution provisoire

Le présent jugement est exécutoire de droit à titre provisoire dans les conditions prévues aux articles 514 à 514-6 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal judiciaire de Lyon pris en son pôle de la proximité et de la protection, statuant publiquement, par jugement rendu par défaut et en dernier ressort, mis à disposition au greffe,

CONDAMNE la SCI ZARZIS à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier 31 rue du Doyenné 69005 LYON, représenté par son syndic en exercice la RÉGIE LESCUYER ET ASSOCIES, dont le siège social est sis 17 quai Joseph Gillet – 69004 LYON :

— la somme de 931,50 euros au titre des charges de copropriété échues et impayées au 1 octobre 2025, appel de fonds du 4ème trimestre et appel de fonds travaux du 1er octobre 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 6 novembre 2024,

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier 31 rue du Doyenné 69005 LYON, représenté par son syndic en exercice la RÉGIE LESCUYER ET ASSOCIES, dont le siège social est sis 17 quai Joseph Gillet – 69004 LYON, de sa demande de dommages et intérêts,

DÉBOUTE le syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier 31 rue du Doyenné 69005 LYON, représenté par son syndic en exercice la RÉGIE LESCUYER ET ASSOCIES, dont le siège social est sis 17 quai Joseph Gillet – 69004 LYON, de sa demande au titre des frais du syndic,

CONDAMNE la SCI ZARZIS à payer au syndicat des copropriétaires de l’ensemble immobilier 31 rue du Doyenné 69005 LYON, représenté par son syndic en exercice la RÉGIE LESCUYER ET ASSOCIES, dont le siège social est sis 17 quai Joseph Gillet – 69004 LYON, la somme de 200 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE la SCI ZARZIS aux entiers dépens ne comprenant pas le coût de la sommation de payer,

RAPPELLE que la présente décision bénéficie de l’exécution provisoire de droit.

LA GREFFIÈRE, LA JUGE,