DOSSIER N° RG 25/03060 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3A46

Jugement du :

24/04/2026

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : GLH

Expédition délivrée

le :

à : Mme [Z] [D] née [P]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi vingt quatre Avril deux mil vingt six

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : WOUM-KIBEE Fanny

GREFFIER : CESARI Carol

ENTRE :

DEMANDERESSE

E.P.I.C. GRANDLYON HABITAT,

dont le siège social est sis Immeuble Terra Mundi – 2 place de Francfort – CS 13754 – 69444 LYON CEDEX 03

représentée par Mme [A] [I] (Chargée de recouvrement) muni d’un pouvoir spécial

d’une part,

DEFENDERESSE

Madame [Z] [D] née [P],

demeurant 180 rue Professeur Beauvisage – 3ème étage – 69008 LYON

comparante en personne

Citée à étude par acte de commissaire de justice en date du 02 Juillet 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 23/01/2026

Date de la mise en délibéré : 24/04/2026

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 05 juillet 2013, l’E.P.I.C. GRAND LYON HABITAT, ci après le bailleur, a donné à bail à madame [Z] [D] née [P], pour une durée de 1 an, un local à usage d’habitation sis 180 rue Professeur Beauvisage 69008 LYON moyennant un loyer mensuel initial de 330,73 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 09 avril 2025 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à madame [Z] [D] née [P] un commandement de payer la somme de 5533,10 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 02 juillet 2025, le bailleur a fait assigner madame [Z] [D] née [P] afin de voir :

constater la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de madame [Z] [D] née [P] ,condamner madame [Z] [D] née [P] à lui payer :la somme de 6603,38 euros selon état de créance arrêté au 02 juillet 2025, avec actualisation le jour des débats,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 400 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner madame [Z] [D] née [P] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur actualise sa demande en paiement à un montant de 7679,83 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 22 janvier 2026 et maintient ses autres demandes.

Il indique que la dette date de juin 2022, en précisant que le dernier règlement a été effectué le 28 novembre 2025.

Madame [Z] [D] née [P] comparaît en personne.

Elle justifie l’absence de paiement de loyer par la perte de sa carte d’identité et son passeport périmé l’empêchant ainsi d’effectuer des paiements à la Poste.

Elle déclare avoir été en arrêt de travail suite à un accident de voiture.

Elle s’engage à payer le loyer à la fin du mois.

Elle indique avoir un revenu d’environ 1300 euros, travailler en école, et avoir trois enfants à charge.

La présente décision est susceptible d’appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement contradictoire.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de madame [Z] [D] née [P], le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 7679,83 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de décembre 2025 selon état de créance en date du 22 janvier 2026.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives ou signalé à l’organisme payeur des aides au logement la situation d’impayés dans les conditions réglementaires.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 10 juin 2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les autres demandes

Madame [Z] [D] née [P] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 1er janvier 2026, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

L’équité ne conduit pas à faire application de l’article 700 du Code de procédure civile..

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, madame [Z] [D] née [P] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*

* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

Condamne madame [Z] [D] née [P] à payer à l’E.P.I.C. GRAND LYON HABITAT la somme de 7679,83 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de décembre 2025 selon état de créance du 22 janvier 2026.

Constate la résiliation du bail consenti par l’E.P.I.C. GRAND LYON HABITAT à madame [Z] [D] née [P] sur les locaux à usage d’habitation sis 180 rue Professeur Beauvisage 69008 LYON par application de la clause de résiliation de plein droit,

Dit que madame [Z] [D] née [P] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

Condamne madame [Z] [D] née [P] à payer à l’E.P.I.C. GRAND LYON HABITAT:

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 1er janvier 2026 jusqu’à libération effective et totale des lieux,

Dit n’y avoir lieu à application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Rappelle que la présente décision est exécutoire de plein droit,

Rejette le surplus des demandes de l’E.P.I.C. GRAND LYON HABITAT,

Condamne madame [Z] [D] née [P] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 09 avril 2025.

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président