Tribunal Judiciaire de Marseille, Referes cabinet 2, 28 janvier 2026, n° 25/01534

TJ Marseille 28 janvier 2026

Arguments

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Rejeté
Existence d'une contestation sérieuse sur le montant de l'indemnité d'occupation
La cour a estimé que la demande de provision soulève des difficultés sérieuses tant en fait qu'en droit, notamment en raison de l'existence d'un titre exécutoire et de la complexité de l'analyse comptable nécessaire pour établir l'indu.
Rejeté
Demande de remboursement des frais de justice
La cour a décidé qu'il n'y avait pas lieu à application de l'article 700, en raison du rejet des demandes de la société d'Exploitation.

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Sur la décision

Référence :	TJ Marseille, réf. cab. 2, 28 janv. 2026, n° 25/01534
Numéro(s) :	25/01534
Importance :	Inédit
Dispositif :	Déboute le ou les demandeurs de l'ensemble de leurs demandes
Date de dernière mise à jour :	13 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Quentin DUPOUYBenjamin AYOUN
Cabinet(s) :	ONE

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MARSEILLE

ORDONNANCE DE REFERE

Référés Cabinet 2

ORDONNANCE DU : 28 Janvier 2026

Président : Monsieur TRUC, 1er vice-président

Greffier : Madame DUFOURGNIAUD, Greffier

Débats en audience publique le : 19 Novembre 2025

N° RG 25/01534 – N° Portalis DBW3-W-B7J-6HXG

PARTIES :

DEMANDERESSE

LA [Adresse 7] [Localité 3] – SERTLC

dont le siège social est sis [Adresse 1]

pris en la personne de son représentant légal

représentée par Maître Robin STUCKEY de la SELARL ONE, avocat postulant au barreau de MARSEILLE et M^e Quentin DUPOUY, avocat plaidant au barreau de BORDEAUX

Expédition délivrée le

— 

Grosse délivrée le 28/01/2026

— Maître Robin STUCKEY

— M^e Benjamin AYOUN

— 

DEFENDEURS

Monsieur [T] [D] [S]

Madame [C] [S]

Tous deux demeurant [Adresse 6]

représentés par M^e Benjamin AYOUN, avocat au barreau de MARSEILLE

EXPOSE DU LITIGE :

La société Madeo aux droits de laquelle vient la société d’Exploitation [Adresse 5] [Localité 3], a conclu, dans le cadre de l’exploitation de la résidence de tourisme [Adresse 4] à [Localité 3], plusieurs baux commerciaux avec des investisseurs ayant réalisé une opération d’optimisation scale, dont M. [X] [S] et Mme [C] [N] divorcée [S].

Par arrêt définitif du 10 novembre 2022 et sur appel d’un jugement du tribunal judiciaire de Marseille du 13 octobre 2020, la cour d’appel d’Aix-en-Provence a notamment constaté que le bail liant les parties a pris fin le 1er octobre 2015 et condamné la société d’Exploitation Résidence de Tourisme La Ciotat à payer «(…) en deniers ou quittances, une indemnité d’occupation mensuelle égale à la valeur locative annuelle jusqu’à la libération effective des lieux (…) à M. [X] [S] et Mme [C] [N] divorcée [S] une valeur annuelle à compter du 1er octobre 2015 de 5 779,87 € HT HC(…) »

Estimant avoir payé en trop, au titre de cette indemnité d’occupation, 6 015,74 €, la société d’Exploitation [Adresse 5] [Localité 3] a fait assigner M. [X] [S] et Mme [C] [N] divorcée [S] en référé, par actes des 10 et 15 avril 2025 en vue d’obtenir le paiement de cette somme à titre provisionnelle outre 2 000 € en application de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 19 novembre 2025, la société d’Exploitation Résidence de Tourisme [Localité 3] a conclu au bien-fondé de ses demandes initiales.

M. [X] [S] et Mme [C] [N] divorcée [S], par son conseil, objectant des contestations qu’ils tiennent pour sérieuses, ont sollicité le rejet des prétentions adverses et réclamé le paiement de 2 000 € en application de l’article 700 du code de procédure civile.

Les défendeur ont sollicité, à titre subsidiaire, une conciliation préalable.

Il est renvoyé pour plus ample exposé aux conclusions des parties soutenues à l’audience.

L’affaire a été mise en délibéré jusqu’au 28 janvier 2025, date du prononcé de cette décision.

SUR QUOI

L’article 834 du code de procédure civile dispose que « dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend » et selon l’article 835 du même code « le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ».

Il résulte de ces dispositions qu’il appartient au demandeur d’établir l’existence de l’obligation qui fonde sa demande de provision, tant en son principe qu’en son montant.

En ce sens, une contestation est sérieuse lorsque l’un des moyens de défense opposés à ses prétentions laisse subsister un doute sur le sens de la décision au fond qui pourrait intervenir par la suite sur ce point.

A l’inverse, sera écartée une contestation qui serait à l’évidence superficielle ou arti cielle, le montant de la provision pouvant être allouée n’ayant alors d’autre limite que le montant non sérieusement contestable de la créance alléguée.

Il sera retenu en l’espèce que la demande provisionnelle de la société d’Exploitation [Adresse 5] [Localité 3] en répétition d’un indu d’indemnité d’occupation soulève plusieurs difficultés sérieuses en fait et en droit :

— l’arrêt de la cour d’appel d'[Localité 2] du 10 novembre 2022 constitue en lui-même un titre exécutoire relativement à l’indemnité d’occupation due par la société d’Exploitation Résidence de Tourisme [Localité 3] et son interprétation comme les modalités de son exécution ne sauraient relever de la compétence du juge des référés,

— la détermination de l’indu dont se prévaut la société d’Exploitation [Adresse 5] [Localité 3] résulte d’une analyse comptable d’une certaine complexité, reposant notamment sur une régularisation entre des loyers comptabilisés et l’indemnité d’occupation mensuelle résultant du dispositif de la décision de la cour d’appel (pièce 17) dont les éléments produits ne permettent pas de s’assurer de la justesse comme de la pertinence, critiquées par le défendeur, avec l’évidence requise en référé,

— l’indu invoqué (période d’octobre 2015 à novembre 2020) est susceptible d’être pour partie éteint par la prescription applicable.

En l’état de l’ensemble des constatations susvisées, aucune obligation en remboursement non sérieusement contestable pouvant peser sur M. [X] [S] et Mme [C] [N] divorcée [S] ne sera retenue en référé.

La demande de provision sera ainsi rejetée, les circonstances du litige ne justifiant pas, par ailleurs, son renvoi préalable en conciliation.

Les dépens seront laissés à la charge de la société d’Exploitation Résidence de Tourisme [Localité 3] qui succombe à l’instance.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par décision contradictoire, mise à disposition au greffe, en référé et en premier ressort,

DEBOUTONS la société d’Exploitation [Adresse 5] [Localité 3] de toutes ses demandes ;

DISONS n’y avoir lieu à application de l’article 700 du code de procédure ;

DISONS que la société d’Exploitation Résidence de Tourisme [Localité 3] supportera les dépens du référé.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT