N°Minute:25/742

N° RG 24/02078 – N° Portalis DBYB-W-B7I-PHHI

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER

[Adresse 6]

JUGEMENT DU 17 Mars 2025

DEMANDEUR:

Syndicat de copropriétaires -[Adresse 3], AYANT POUR SYNDIC SARL AGUILAR IMMOBILIER, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Christel DAUDE, avocat au barreau de MONTPELLIER

DEFENDEUR:

Monsieur [N] [B], demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

Madame [X] [B], demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL:

Président : Jean-Paul BONNIER, Magistrat à Titre Temporaire au Tribunal Judiciaire de Montpellier

Greffier : Clémence BOUTAUD

DEBATS:

Audience publique du : 20 Janvier 2025

Affaire mise en deliberé au 17 Mars 2025

JUGEMENT :

Rendu par mise à disposition de la décision au greffe le 17 Mars 2025 par

Jean-Paul BONNIER, Président

assisté de Clémence BOUTAUD, greffier

Copie exécutoire délivrée à : M^e Christel DAUDE

Copie certifiée delivrée à :

Le 17 Mars 2025

EXPOSE DU LITIGE

Madame et Monsieur [B] [N] sont propriétaires des lots 15,223 et 233 au sein de la Résidence [Adresse 4].

Madame et Monsieur [B] [N] ne règlent plus régulièrement leurs charges de copropriété .

Les différentes relances adressées à Madame et Monsieur [B] [N] sont restées vaines . La créance s’élève à 3469,14 euros au titre des arriérés de charges de copropriété, et 25 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10 juillet 1965.

Par acte de commissaire de justice en date du 24/09/2024, le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] a assigné Madame et Monsieur [B] [N] d’avoir à comparaître devant le tribunal de céans. Il entend voir :

condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à lui payer la somme de 3469,14 euros au titre des charges de copropriété , avec intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 16/05/2024, outre 25 euros au titre des frais de recouvrement,

condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à lui payer la somme de 600 euros à titre de dommages et intérêts en réparation du préjudice financier,

condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à lui payer la somme de 900 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] aux entiers dépens de l’instance.

Juger qu’il n’y a pas lieu d’écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

Madame et Monsieur [B] [N] n’ont pas comparu (à étude)

Pour un plus ample exposé des faits, de la procédure, des moyens et des prétentions, le Tribunal se réfère aux écritures déposées.

Après débats, l’affaire a été mise en délibéré au 17/03/2024.

MOTIFS

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge ne faisant droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée,

Sur les charges de copropriété,

En application de l’article 10 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

le relevé de propriété ;

les appels de charges ;

les relevés individuels de charges ;

le décompte actualisé de la créance;

les PV d’AG 2022, 2023 et 2024

le contrat de syndic ;

les mises en demeure

Il ressort de ces documents que Madame et Monsieur [B] [N] restent à devoir au jour de l’audience la somme de 3469,14 euros au titre des charges de copropriété impayées , et de 25 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10/07/1965 (pièces produites au débat)

Madame et Monsieur [B] [N] qui ne se sont pas opposés aux PV des AG dans les délais prescrits, ne justifient as qu’ils se sont acquittés de leur obligation.

Au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 Madame et Monsieur [B] [N] seront solidairement condamnés à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 3469,14 euros au titre des charges de copropriété impayées (avec intérêts au taux légal à compter du 16/05/2024 date de mise en demeure), et 25,00 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10 juillet 1965, jusqu’à parfait paiement.

Le syndicat des copropriétaires verse au débat tous les justificatifs nécessaires au soutien de sa demande.

Sur les dommages et intérêts

Le syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] demande au tribunal de condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à lui payer la somme de 600 euros à titre de dommages et intérêts en réparation de son préjudice financier (trèsorerie du syndicat) et pour résistance abusive.

Au regard de la créance répétée, et de leur résistance, Madame et Monsieur [B] [N] causent au syndicat des copropriétaires un préjudice distinct du simple retard dans le paiement en créant un déséquilibre dans le financement et la trésorerie du syndicat. Cela constitue un préjudice qui mérite d’être réparé.

Il conviendra de condamner solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 600 euros à titre de dommages et intérêts en réparation de son préjudice de gestion (trésorerie), et pour résistance abusive.

Sur les dépens, l’article 700 du Code de procédure civile, et l’exécution provisoire,

Dépens

Madame et Monsieur [B] [N] , partie perdante, seront solidairement condamnés aux dépens, en application de l’article 696 du Code de procédure civile,

Article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du Code de procédure civile, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations.

A ce titre Madame et Monsieur [B] [N] seront solidairement condamnés au paiement de la somme de 900 euros au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5].

Exécution provisoire

L’article 514 du code de procédure civile dans sa version applicable à l’espèce dispose : « Les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement. »

Il convient de rappeler qu’en l’espèce l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

LE TRIBUNAL JUDICIAIRE DE MONTPELLIER, STATUANT PAR JUGEMENT RENDU PAR DEFAUT, RENDU PUBLIQUEMENT, TENU À DISPOSITION DU PUBLIC AU GREFFE ET EN DERNIER RESSORT,

JUGE la demande du syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] recevable et bien fondée,

CONDAMNE solidairement au visa des articles 10 et 42 alinéa 2 de la loi modifiée n°65-557 du 10 juillet 1965 Madame et Monsieur [B] [N] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 3469,14 euros au titre des charges de copropriété impayées (avec intérêts au taux légal à compter du 16/05/2024 date de mise en demeure), et 25,00 euros au titre des frais de recouvrement au sens de l’article 10-1 de la Loi du 10 juillet 1965, jusqu’à parfait paiement,

CONDAMNE solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 600 euros à titre de dommages et intérêt en réparation de son préjudice financier,

CONDAMNE solidairement Madame et Monsieur [B] [N] à payer au syndicat des copropriétaires de la [Adresse 5] la somme de 900 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, pour les frais irrépétibles d’instance,

RAPPELLE que l’exécution provisoire de la présente décision est de plein droit,

CONDAMNE solidairement Madame et Monsieur [B] [N] aux dépens de l’instance.

Ainsi jugé et mis à disposition au greffe les jour, mois et an que dessus, et a été signé par le juge et le greffier.

LA GREFFIERE LE JUGE