Tribunal Judiciaire de Nancy, Chambre 9 referes, 20 janvier 2026, n° 25/00651

TJ Nancy 20 janvier 2026

Arguments

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Autre
Propriété du bien par les demandeurs
La cour a noté que la question de l'occupation sans droit ni titre doit être examinée par le juge des contentieux de la protection, ce qui soulève une question d'incompétence.
Autre
Occupation illégale du bien
La cour a souligné que l'expulsion des occupants sans droit relève de la compétence du juge des contentieux de la protection, ce qui nécessite une réouverture des débats.
Autre
Indemnité pour occupation illégale
La cour a noté que la question de l'indemnité d'occupation doit être examinée dans le cadre de la compétence appropriée, ce qui nécessite une réouverture des débats.

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Sur la décision

Référence :	TJ Nancy, ch. 9 réf., 20 janv. 2026, n° 25/00651
Numéro(s) :	25/00651
Importance :	Inédit
Dispositif :	Réouverture des débats
Date de dernière mise à jour :	12 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Karine LAPREVOTTE

Texte intégral

DU : 20 Janvier 2026

RG : N° RG 25/00651 – N° Portalis DBZE-W-B7J-JWOQ

AFFAIRE : [X] [R] Généalogiste successorale au sein du cabinet FRAYRE représentant les héritiers de Madame [ZC], [VU] [S], [JC] [S], [A] [IX], [HU] [IX], [KF] [IX], [DR] [IX], [ZS] [J], [KF] [J], [C] [U], [AR] [U], [EY] [L], [TG] [AZ], [XO] [GD], [HU] [GD], [A] [J], [HN] [J], [K] [J], [YH] [YS], [YH] [ZC], [GI] [ZC], [Z] [ZC], [MY] [L], [OI] [ZC], [I] [ZC], [XE] [WE], [B] [DP], [IW] [KH] ELISANT DOMICILE AU CABINET [V], [H] [DP], [D] [DP], [I] [DP],, [G] [DP], [MY] [KH], [GD] [J], [CH] [UO], [EZ] [UO], [FA] [UO], [JB] [P], [HM] [GJ], [GE] [GJ], [BB] [N], [F] [LP], [G] [LP], [HT] [LP], [LK] [J], [B] [LP], [DS] [LP], [VU] [LP], [WX] [LP], [T] [Y], [O] [P], [JC] [J], [KG] [J], [KK] [J], [M] [J] C/ [HS] [W], [CI] [W]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANCY

CH. 9 REFERES

ORDONNANCE

du vingt Janvier deux mil vingt six

COMPOSITION

JUGE DES REFERES : [E] DOYEN, Présidente

GREFFIER PRESENT AU DEBAT : [DS] LEONARD, Greffier

GREFFIER PRESENT AU DELIBERE : [Z] MARTINEZ, Greffier

PARTIES :

DEMANDEURS

Madame [X] [R] Généalogiste successorale au sein du cabinet FRAYRE représentant les héritiers de Madame [ZC], demeurant 129 Avenue Victor Hugo – 75116 PARIS

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [VU] [S], demeurant 25 rue du Bourg – 26220 DIEULEFIT

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [JC] [S], demeurant 12 rue Ivan Sibille – 88000 EPINAL

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [A] [IX], demeurant 17 rue Leduc – 88510 ELOYES

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [HU] [IX], demeurant 24 rue de la Vologne – 88550 JARMENIL

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [KF] [IX], demeurant 54 rue Edouard Herriot – 03100 MONTLUCON

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [DR] [IX], demeurant 6 impasse du Vallon Fleuri – 27930 SASSEY

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [ZS] [J], demeurant 11 impasse des Cyprès – 8850 ELOYES

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [KF] [J], demeurant 3 rue de la Moraine – 88510 ELOYES

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [C] [U], demeurant 535 rue Camille Krantz – 88000 DINOZE

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [AR] [U], demeurant 146 chemin de la Chapelle – 88000 DOGNEVILLE

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [EY] [L], demeurant 2 rue de l’Elmerforst – 67000 STRASBOURG

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [TG] [AZ], demeurant 352 chemin de Jouques – 13420 GEMENOS

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [XO] [GD], demeurant 47 rue Charles de Gaulle – 88160 LE THILLOT

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [HU] [GD], demeurant 16 rue Charles de Gaulle – 88160 LE THILLOT

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [A] [J], demeurant 936 avenue du col d’Ange – 83300 DRAGUIGNAN

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [HN] [J], demeurant 16 chemin Rural – 88160 LE THILLOT

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [K] [J], demeurant 111 rue de l’Eglise – 88500 OFFROICOURT

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [YH] [YS], demeurant 277 boulevard Raspail – 75014 PARIS

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [YH] [ZC], demeurant 26 rue Onésine Frébourg – 76400 FECAMP

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [GI] [ZC], demeurant 15 rue Jacques Cartier – 17137 NIEUL SUR MER

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [Z] [ZC], demeurant 24 rue de la Digue – 54000 NANCY

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [MY] [L], demeurant 92 avenue des Bonhommes – 95290 L’ISLE ADAM

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [OI] [ZC], demeurant 11 boulevard de la Mothe – 54000 NANCY

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [I] [ZC], demeurant 24 avenue Anatole France – 54000 NANCY

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [XE] [WE], demeurant 16 rue du Hohneck – 68740 FESSENHEIM

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [B] [DP], demeurant 77 avenue des Vosges – 67000 STRASBOURG

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [IW] [KH] ELISANT DOMICILE AU CABINET [V], demeurant 6P Riverdale, DX, 5900 avenue Arlington – NEW YORK

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [H] [DP], demeurant 10 rue Mont Sainte Odile – 67116 REICHSTETT

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [D] [DP], demeurant 18 rue de Verdun – 67000 STRASBOURG

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [I] [DP],, demeurant 18 rue de Verdun – 67000 STRASBOURG

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [G] [DP], demeurant 4 rue du Vignoble – 67140 GERTWILLER

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [MY] [KH], demeurant 4 rue Voltaire – 24750 TRELISSAC

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [GD] [J], demeurant 22 rue Clémenceau – 54660 MOUTIERS

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [CH] [UO], demeurant 8 rue de la Motte – 52120 PONT LA VILLE

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [EZ] [UO], demeurant 3 rue des Ormes – 68170 RIXHEIM

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [FA] [UO], demeurant 12 rue Morschwiller – 68350 BRUNSTATT-DIDENHEIM

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [JB] [P], demeurant 59 rue du Moulin – 57590 AULNOIS SUR SEILLE

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [HM] [GJ], demeurant 30 boulevard du 26ème Régiment D’Infanterie – 54000 NANCY

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [GE] [GJ], demeurant 34 route des Branches – 89380 APPOIGNY

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [BB] [N], demeurant 9 Parc de Béarn – 92210 SAINT CLOUD

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [F] [LP], demeurant 24 rue Saint-Nicolas – 44270 MACHECOUL

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [G] [LP], demeurant 20 parc du Béarn – 92210 SAINT CLOUD

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [HT] [LP], demeurant 8 domaine de Lassus – 59840 LOMPRET

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [LK] [J], demeurant 5 passage des Poilus – 57500 SAINT AVOLD

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [B] [LP], demeurant 21 rue des Tamaris – 71640 GIVRY

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [DS] [LP], demeurant 26 avenue Jean-Baptiste Clément – 92150 SURESNES

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [VU] [LP], demeurant 8 rue de la Mare – 75020 PARIS

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [WX] [LP], demeurant 112 chemin des Aigles – 60500 GOUVIEUX

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [T] [Y], demeurant 6 allée des Tuileries – 91370 VERRIERES LE BUISSON

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [O] [P], demeurant 63 rue Léon Boyer – 37000 TOUR

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [JC] [J], demeurant 29 avenue de l’Estagnot – 66420 LE BARCARES

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [KG] [J], demeurant 16 rue des Peupliers – 57660 VAHL EBERSING

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Madame [KK] [J], demeurant 26 rue d’Avranches – 3800 SANT GAUDENS

représentée par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

Monsieur [M] [J], demeurant 29 Le Rot du sage – 88310 CORNIMONT

représenté par M^e Karine LAPREVOTTE, avocat au barreau de NANCY, avocat plaidant, vestiaire : 142

DEFENDEURS

Monsieur [HS] [W], demeurant 7 rue Saint Thiébaut, Tour A, 5ème étage – 54000 NANCY

non comparant

Monsieur [CI] [W], demeurant 7 rue Saint Thiébaut, Tour A, 5ème étage – 54000 NANCY

non comparant

Après avoir entendu les parties en leurs explications à l’audience de plaidoiries du 9 décembre 2025, l’affaire a été mise en délibéré au 20 Janvier 2026.

Et ce jour, vingt Janvier deux mil vingt six, après délibéré, la présente décision a été rendue par mise à disposition au greffe.

EXPOSÉ DU LITIGE

Selon acte authentique en date du 29 janvier 1998, Mme [E] [ZC] a fait l’acquisition des lots numéros 1132, 1074 et 261 en nature d’appartement, de cave et d’emplacement de voiture respectivement, situés 7 rue Saint-Thiébaut à Nancy (54000).

Mme [E] [ZC] est décédée le 3 septembre 2024 à Nancy, laissant pour lui succéder 63 cousins et cousines.

Mme [EY] [L], M. [MY] [L], M. [GD] [J], Mme [LK] [J], M. [JC] [J], M. [KG] [J], Mme [KK] [J], Mme [M] [J], Mme [VU] [S], M. [JC] [S], Mme [A] [IX], Mme [HU] [IX], M. [KF] [IX], Mme [DR] [IX], M. [ZS] [J], M. [KF] [J], Mme [C] [U], M. [AR] [U], M. [TG] [AZ], Mme [XO] [GD], Mme [HU] [GD], Mme [A] [J], M. [HN] [J], M. [K] [J], M. [YH] [YS], M. [YH] [ZC], M. [K] [ZC], Mme [GI] [ZC], Mme [Z] [ZC], Mme [OI] [ZC], Mme [EX] [ZC], M. [I] [ZC], Mme [XE] [WE], Mme [B] [DP], Mme [IW] [KH], M. [H] [DP], M. [D] [DP], M. [I] [DP], Mme [G] [DP], M. [MY] [KH], M. [CH] [UO], M. [EZ] [UO], Mme [FA] [UO], Mme [JB] [P], Mme [BB] [P], Mme [HM] [GJ], Mme [GE] [GJ], Mme [BB] [N], Mme [F] [LP], Mme [G] [LP], Mme [HT] [LP], Mme [B] [LP], Mme [DS] [LP], Mme [VU] [LP], M. [WX] [LP], M. [T] [Y], M. [O] [P], lesquels sont tous représentés par Mme [X] [R], généalogiste successoral à Paris, ayant pour avocat M^e Karine LAPREVOTTE, ont, par actes de commissaire de justice délivrés le 21 novembre 2025, fait assigner M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] devant le président du tribunal judicaire de Nancy, statuant en référé, auquel ils demandent de :

— Déclarer les demandeurs recevables et bien fondés ;

— Constater l’occupation sans droit ni titre du bien sis 7 rue Saint-Thiébaut, Tour A, 5e étage, par M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] ;

— Prononcer l’expulsion de M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] des lieux dont s’agit sis 7 Rue Saint-Thiébaut, Tour A, 5e étage, et ce sans délai ainsi que tous occupants pour et par eux ;

— autoriser le recours à la force publique en cas de résistance et aux services d’un serrurier ;

— Fixer l’indemnité d’occupation à compter du 1er février 2025 et jusqu’au départ effectif à la somme de 800 euros par mois conformément à la fiche logement régulièrement produites aux débats ;

— Condamner solidairement M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] à payer ladite somme au titre de l’indemnité d’occupation à compter du 1er février 2025 et jusqu’à son départ effectif des lieux ;

— Dire et juger que les dispositions des articles 1412-1 et 1412-6 du code des procédures civiles d’exécution ne s’appliqueront pas à l’exécution (de) l’ordonnance à intervenir ;

— Condamner solidairement M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] à payer la somme de 2 500 (sic) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux entiers dépens conformément aux dispositions des articles 695 et suivants du code de procédure civile.

Au soutien de leurs prétentions, les demandeurs exposent être les héritiers collatéraux de [E] [ZC], décédée le 3 septembre 2024. Selon eux, leur cousine était propriétaire d’un bien immobilier situé 7 rue Saint-Thiébaut à Nancy qui serait illégalement occupé par les défendeurs depuis février 2025.

M. [HS] [W] et Mme [CI] [W], régulièrement assignés à étude, après vérification du domicile, n’ont pas constitué avocat à l’audience du 9 décembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 76, alinéa 1er, du code de procédure civile, l’incompétence peut être prononcée d’office en cas de violation d’une règle de compétence d’attribution lorsque cette règle est d’ordre public ou lorsque le défendeur ne comparaît pas. Elle ne peut l’être qu’en ces cas.

En l’espèce, les demandeurs sollicitent du juge des référés l’expulsion de M. [HS] [W] et Mme [CI] [W] qui résideraient dans un logement leur appartenant.

Or, il résulte de l’article L. 213-4-3 du code de l’organisation judiciaire que les actions relatives à l’expulsion des personnes qui occupent aux fins d’habitation des immeubles bâtis sans droit ni titre ne relèvent que de la compétence du juge des contentieux de la protection.

Dans ces conditions, et en application de l’article 16 du code de procédure civile, il convient de rouvrir les débats pour permettre aux demandeurs de présenter leurs observations sur le moyen de droit soulevé d’office relatif à l’incompétence du président du tribunal judiciaire, statuant en référé.

Les dépens seront réservés.

PAR CES MOTIFS

Statuant par ordonnance réputée contradictoire, avant dire droit, mise à disposition au greffe,

ORDONNONS la réouverture des débats à l’audience du 10 février 2026 à 9 heures salle D, pour permettre aux parties de présenter leurs observations sur le moyen de droit soulevé d’office et relatif à l’incompétence du président du tribunal judiciaire, statuant en référé, pour examiner la demande ;

RÉSERVONS les dépens.

La greffière La présidente