TRIBUNAL JUDICIAIRE DE NANTERRE

REFERES

ORDONNANCE DE REFERE RENDUE LE 30 décembre 2024

N° RG 24/02094 – N° Portalis DB3R-W-B7I-ZVIT

N° :

S.A.S. BARDO,

S.A.S. N&B INVEST

c/

S.D.C. [Adresse 8] représenté par son syndic en exercice,

la société CABINET CITEAU,,

Commune VILLE DE [Localité 27]

S.D.C. [Adresse 11] SYNDIC – représenté par M. [L] COPROPRIETAIRE -,

S.D.C. [Adresse 19] – représenté par son syndic la société ISAMBERT-,

S.A.S. TAG ARCHITECTES,

S.A.S. EDIFIRA,

Monsieur [N] [F]

DEMANDERESSES

S.A.S. BARDO

[Adresse 9]

[Localité 15]

S.A.S. N&B INVEST

[Adresse 4]

[Localité 23]

Toutes deux représentées par Maître Catherine GOUET JENSELME, avocate au barreau de PARIS, vestiaire : A0569

DEFENDEURS

S.D.C. [Adresse 8] représenté par son syndic en exercice, la société CABINET CITEAU,

[Adresse 7]

[Localité 22]

Ayant pour avocat Maître Damien CHEVRIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : A0920

Commune VILLE DE [Localité 27]

[Adresse 5]

[Localité 27]

S.D.C. [Adresse 11] SYNDIC – représenté par M. [L] COPROPRIETAIRE -

[Adresse 12]

[Localité 27]

En présence de Monsieur [I] [D], membre du conseil syndical – sans avocat -

S.D.C. [Adresse 19] – représenté par son syndic la société ISAMBERT-

[Adresse 25]

[Localité 15]

S.A.S. TAG ARCHITECTES

[Adresse 3]

[Localité 14]

S.A.S. EDIFIRA

[Adresse 21]

[Localité 17]

Monsieur [N] [F]

[Adresse 18]

[Localité 16]

Tous non comparants

COMPOSITION DE LA JURIDICTION

Présidente : Alix FLEURIET, Vice-présidente, tenant l’audience des référés par délégation du Président du Tribunal,

Greffière : Divine KAYOULOUD ROSE, Greffière,

Statuant publiquement en premier ressort par ordonnance réputée contradictoire mise à disposition au greffe du tribunal, conformément à l’avis donné à l’issue des débats.

Nous Président, après avoir entendu les parties présentes ou leurs conseils, à l’audience du 23 décembre 2024, avons mis l’affaire en délibéré à ce jour.

EXPOSÉ DU LITIGE

La S.A.S. BARDO est titulaire d’un permis de construire n° PC 92075 22 0013 relatif à un immeuble situé au [Adresse 10] à [Localité 28], parcelle n° [Cadastre 6] référence 000C30.

La société N&B a signé une promesse d’achat de ce bien immobilier et un transfert du permis de construire est en cours.

Conformément à ce permis, il va être procédé à la surélévation et à la transformartion d’un immeuble de bureaux R+2 existant en un immeuble d’habitation R+4 accueillant 15 logements, après démolition partielle des bâtiments existants sur une surface de plancher créée de 474,70 m².

Elles ont, par actes de commissaire de justice des 1er, 5, 9 et 14 août 2024, fait assigner les défendeurs en référé, devant le président du tribunal judiciaire de Nanterre, pour obtenir, sur le fondement des articles 145 et 834 du code de procédure civile, la désignation d’un expert avec pour mission de dresser un état descriptif des immeubles voisins du site de l’opération avant les travaux, de vérifier que les précautions, de nature à éviter que les désordres constatés s’aggravent ou que de nouveaux désordres apparaissent du fait des travaux projetés, ont été prises, de préciser la cause et l’origine de l’apparition de désordres en rapport avec cette opération, de donner son avis sur les mesures confortatives nécessaires et fournir tous éléments techniques afin de permettre à la juridiction du fond éventuellement saisie de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis.

A l’audience du 23 décembre 2024, les défendeurs, régulièrement cités, n’ont pas comparu et n’ont pas fait connaître leurs observations.

M. [D] [I], membre du conseil syndical du S.D.C. [Adresse 11], était présent à l’audience, muni d’un pouvoir mais sans être assisté d’un avocat.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Selon l’article 145 du code de procédure civile, s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de fait dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

L’incidence possible du projet de construction sur l’état des bâtiments voisins justifie le recours à une mesure d’instruction dans les termes indiqués ci-dessous au contradictoire des différents intervenants aux opérations de démolition et de construction et des propriétaires des immeubles avoisinants.

PAR CES MOTIFS,

DÉSIGNONS en qualité d’expert :

Monsieur [K] [O]

CAURIS ARCHITECTES

[Adresse 20]

[Localité 24]

Tél : [XXXXXXXX01]

Port. : [XXXXXXXX02]

Mail : [Courriel 26]

avec pour mission de :

— convoquer les parties, au besoin par télécopie ou par courrier électronique avec demande d’avis de réception, en adressant copie par lettre simple aux avocats des parties ;

— se faire communiquer tous documents et pièces qu’il estimera utiles à l’accomplissement de sa mission ;

— se rendre sur le site du projet de construction en présence des parties ou celles-ci dûment appelées ;

— après avoir précisé, le cas échéant, l’état d’avancement des travaux déjà réalisés, dresser, par tout moyen et sur tout support qu’il diffusera ensuite aux parties, un état descriptif technique des immeubles, voies et trottoirs, réseaux et autres ouvrages appartenant aux parties ou exploitées par elles; dire s’ils présentent des altérations ou des faiblesses apparentes et, dans l’affirmative, les décrire ;

— dire si des précautions ont été prises par les parties pour éviter, le cas échéant, que les altérations ou faiblesses constatées ne s’aggravent ou que des altérations ou faiblesses n’apparaissent du fait des travaux entrepris ;

— le cas échéant, décrire les dispositions confortatives ou toute autre mesure préventive mises en oeuvre et leur éventuelle incidence sur la jouissance des biens des parties ;

— donner son avis sur toute difficulté consécutive à l’existence de servitudes, d’emprises, de mitoyenneté ou encore d’éventuels troubles que pourraient causer les travaux et les remèdes à y apporter ;

— dans l’hypothèse où, avant l’achèvement du clos et du couvert de la construction, ravalement compris, l’une des parties alléguerait que les travaux entrepris seraient la cause de l’apparition de dommages ou l’aggravation de dommages antérieurement constatés, procéder à leur examen; en ce cas, rédiger, si une partie le demande, un pré-rapport relatant les constatations effectuées et les causes des dommages et, le cas échéant, son avis sur les dispositions envisagées pour que ces dommages ne s’aggravent ;

— dans l’hypothèse où il estimerait que les travaux entrepris seraient la cause de l’apparition ou l’aggravation des dommages constatés, après avoir exposé ses observations sur la nature des travaux propres à maintenir ou remettre les immeubles avoisinants dans leur état antérieur et leurs délais d’exécution, chiffrer, à partir des devis fournis par les parties, éventuellement assistées d’un maître d’oeuvre, le coût de ces travaux ;

— fournir, dans son rapport définitif, tous éléments techniques ou de fait de nature à permettre à la juridiction du fond, éventuellement saisie, de se prononcer sur les responsabilités encourues et les préjudices subis ;

DISONS que l’expert sera saisi et effectuera sa mission conformément aux dispositions des articles 263 et suivants du code de procédure civile et qu’il déposera son rapport en un exemplaire original sous format papier et en copie sous la forme d’un ficher PDF enregistré sur un CD-ROM au greffe du tribunal judiciare de Nanterre, service du contrôle des expertises, extension du palais de justice, [Adresse 13] (01 40 97 14 29), dans le délai de 6 mois à compter de l’avis de consignation, sauf prorogation de ce délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle (en fonction d’un nouveau calendrier prévisionnel préalablement présenté aux parties) ;

DISONS que l’expert devra, dès réception de l’avis de versement de la provision à valoir sur sa rémunération, convoquer les parties à une première réunion qui devra se tenir avant l’expiration d’un délai de deux mois, au cours de laquelle il procédera a une lecture contradictoire de sa mission, présentera la méthodologie envisagée, interrogera les parties sur d’éventuelles mises en cause, établira contradictoirement un calendrier de ses opérations et évaluera le coût prévisible de la mission, et qu’à l’issue de cette première réunion il adressera un compte-rendu aux parties et au juge chargé du contrôle ;

Dans le but de limiter les frais d’expertise, nous invitons les parties, pour leurs échanges contradictoires avec l’expert et la communication des documents nécessaires à la réalisation de la mesure, à utiliser la voie dématérialisée via l’outil OPALEXE.

DISONS que, sauf accord contraire des parties, l’expert devra adresser à celles-ci une note de synthèse dans laquelle il rappellera l’ensemble de ses constatations matérielles, présentera ses analyses et proposera une réponse à chacune des questions posées par la juridiction,

DISONS que l’expert devra fixer aux parties un délai pour formuler leurs dernières observations ou réclamations en application de l’article 276 du code de procédure civile et rappelons qu’il ne sera pas tenu de prendre en compte les transmissions tardives ;

DÉSIGNONS le magistrat chargé du contrôle des expertises pour suivre la mesure d’instruction et statuer sur tous incidents ;

DISONS que l’expert devra rendre compte à ce magistrat de l’avancement de ses travaux d’expertise et des diligences accomplies et qu’il devra l’informer de la carence éventuelle des parties dans la communication des pièces nécessaires à l’exécution de sa mission conformément aux dispositions des articles 273 et 275 du code de procédure civile ;

FIXONS à la somme de 7 000 euros la provision à valoir sur la rémunération de l’expert, qui devra être consignée par la partie demanderesse entre les mains du régisseur d’avances et de recettes de ce tribunal, dans le délai maximum de six semaines à compter de la présente ordonnance, sans autre avis ;

DISONS que, faute de consignation dans ce délai impératif, la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet ;

LAISSONS les dépens à la charge de la partie demanderesse.

FAIT A NANTERRE, le 30 Décembre 2024.

LA GREFFIÈRE

Divine KAYOULOUD ROSE, Greffière

LA PRESIDENTE

Alix FLEURIET, Vice-présidente