TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 7] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : [O] [V]

[C] [I]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Sarah KRYS

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 24/10569 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6KUP

N° MINUTE : 13

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 07 mars 2025

DEMANDERESSE

S.A. ELOGIE SIEMP, dont le siège social est sis [Adresse 6]

représentée par M^e Sarah KRYS, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #G0517

DÉFENDEURS

Monsieur [O] [V], demeurant [Adresse 3]

comparant en personne

Madame [C] [I], demeurant [Adresse 3]

comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Xavier REBOUL, Vice-président, juge des contentieux de la protection

assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 28 janvier 2025

ORDONNANCE

contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 07 mars 2025 par Xavier REBOUL, Vice-président, assisté de Clarisse DUMONTET, Greffier

Décision du 07 mars 2025

PCP JCP ACR référé – N° RG 24/10569 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6KUP

FAITS ET PROCEDURE

Vu l’assignation en référé du 08 novembre 2024, délivrée à la demande de la SA ELOGIE SIEMP à M. [O] [V] et Mme [C] [I], dénoncée au représentant de l’Etat dans le département, au moins 6 semaines avant la date de l’audience, reçue le 12 novembre 2024, par laquelle le tribunal judiciaire de Paris a été saisi aux fins de voir :

— constater la résiliation du bail du logement situé : [Adresse 4] à [Localité 8], conclu le 16 novembre 2006, par application de la clause résolutoire du bail, et ce après la délivrance le 29 juillet 2024, d’un commandement visant cette clause et dont les causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance,

— prononcer leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef,

— les condamner solidairement à payer une provision actualisée de 3425,56 € au titre des sommes dues le 22 janvier 2025 (décembre 2024 inclus), avec intérêts au taux légal à compter de la date de l’assignation, outre une indemnité provisionnelle d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges, et 800 € en application de l’article 700 du code de procédure civile.

M. [O] [V] et Mme [C] [I] s’engagent à payer 100 € par mois, en plus du loyer courant, pour apurer la dette.

MOTIFS

L’article 834 du code de procédure civile indique : « Dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence, peuvent ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend. »

L’article 835 du code de procédure civile prévoit : " Le président du tribunal judiciaire ou le juge du contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire. "

Le paiement des loyers et charges aux termes convenus dans le bail est une obligation essentielle des locataires, qui résulte tant du bail signé le 16 novembre 2006, qui prévoit une clause résolutoire, que de l’article 7 a de la loi du 6 juillet 1989.

Or il résulte des pièces produites et il n’apparaît pas sérieusement contestable que des loyers et charges n’ayant pas été réglés, un commandement de payer a été délivré à M. [O] [V] et Mme [C] [I], le 29 juillet 2024, pour paiement de 3425,56€, représentant les sommes dues à cette date, qui vise la clause résolutoire du bail, et reproduit les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et celles de l’article 6 de la loi du 31 mai 1990.

Il convient de relever, s’agissant d’un bailleur social, que le demandeur a saisi au moins deux mois avant l’assignation la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions (CCAPEX) de l’engagement d’une procédure contentieuse à l’encontre de son locataire conformément aux prescriptions de l’article 24 II de la loi précitée, cette dernière ayant réceptionné la notification le 30 juillet 2024.

Ses causes n’ont pas été réglées dans les 2 mois de sa délivrance, de telle sorte que les conditions de résiliation du bail étaient réunies de plein droit dès l’expiration de ce délai de 2 mois.

Il est produit un historique de compte, à la date du 22 janvier 2025 (décembre 2024 inclus), qui fait apparaître une somme restant due de 3425,56€, au paiement de laquelle il convient de condamner solidairement M. [O] [V] et Mme [C] [I], avec intérêts au taux légal à compter du 08 novembre 2024, date de l’assignation.

La situation de M. [O] [V] et Mme [C] [I] permet toutefois de leur octroyer des délais de paiement suspensifs de la clause résolutoire du bail, avec une clause de déchéance du terme en cas de non-respect des modalités de paiement de l’arriéré telles que définies au dispositif. Ces délais de paiement valent pour régler les sommes dues au titre des dépens.

PAR CES MOTIFS,

Statuant publiquement par ordonnance de référé mise à disposition au greffe, contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu entre les parties le 16 novembre 2006, pour le logement situé, [Adresse 2] à [Localité 8], sont réunies à la date du 30 septembre 2024 ;

CONDAMNONS solidairement M. [O] [V] et Mme [C] [I] à payer la provision de 3425,56 € à la SA ELOGIE SIEMP, à la date du 22 janvier 2025 (décembre 2024 inclus), avec intérêts au taux légal à compter du 08 novembre 2024 ;

AUTORISONS M. [O] [V] et Mme [C] [I] à s’acquitter de cette dette par 34 versements mensuels consécutifs de la somme de 100 €, en sus des loyers et charges courants, le 35ème et dernier versement devant solder la dette ;

DISONS que le premier versement, comme les versements suivants, interviendront à la même date que le terme courant, à la première date à laquelle le loyer est exigible, qui suit la signification de la présente ordonnance ;

SUSPENDONS les effets de la clause résolutoire du bail dans la mesure de ces délais, et disons qu’en cas de respect de ces modalités, la résiliation du bail sera réputée ne jamais avoir été acquise ;

DISONS qu’en cas de défaut de paiement d’une seule mensualité au titre du retard comme d’un seul terme courant comme il vient d’être dit:

— la totalité de la dette deviendra immédiatement exigible,

— la clause résolutoire du bail sera réputée acquise,

— leur expulsion et celle de tous occupants de leur chef, du logement situé : [Adresse 5] [Localité 1], sera poursuivie au besoin avec l’aide de la force publique et d’un serrurier, deux mois après la délivrance d’un commandement de quitter les lieux conformément aux dispositions de l’article L412 – 1 du code des procédures civiles d’exécution, et que les meubles trouvés dans les lieux seront traités conformément aux dispositions des articles L433 – 1 et suivants du même code,

— les délais octroyés sur les dépens seront caducs et ces sommes seront immédiatement exigibles ;

CONDAMNONS en outre dans ce cas, solidairement M. [O] [V] et Mme [C] [I] à payer à la SA ELOGIE SIEMP une indemnité provisionnelle d’occupation mensuelle égale au montant du loyer majoré des charges et accessoires qui auraient été dus si le bail n’avait pas été résilié (indexation annuelle incluse), jusqu’au départ effectif du logement, de tout bien, de toute personne et la remise des clés ;

DISONS que le seul non respect des délais de paiement, pour les sommes dues au titre des dépens n’a pas de répercussion sur la clause résolutoire du bail ;

DISONS qu’il est équitable de laisser à la SA ELOGIE SIEMP la charge de ses frais irrépétibles ;

CONDAMNONS solidairement M. [O] [V] et Mme [C] [I] aux dépens, comprenant le coût du commandement de payer du 29 juillet 2024.

Le greffier, Le président