TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 10] [1]

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Saisies immobilières

N° RG 24/00331 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6G5Q

N° MINUTE :

SERVICE DU JUGE DE L’EXÉCUTION

SAISIES IMMOBILIERES

JUGEMENT rendu le 16 janvier 2025

DEMANDERESSE

Syndicat des Copropriétaires du [Adresse 3], représenté par son Syndic, le Cabinet CIAD

[Adresse 7]

[Localité 6]

représentée par M^e Frédérique ROUSSEL STHAL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D1414

DÉFENDEUR

Monsieur [T] [E] [W]

Né le [Date naissance 1] 1969 à [Localité 9] (IRAN)

[Adresse 4]

[Localité 8]

non comparant, ni représenté

CRCAM DE [Localité 10] ET D’ILE DE FRANCE

[Adresse 2]

[Localité 5]

JUGE : Bénédicte DJIKPA, 1ère vice-présidente adjointe, Juge de l’Exécution par délégation du Président du Tribunal judiciaire de PARIS.

GREFFIER : Louisa NIUOLA

DÉBATS : à l’audience du 19 décembre 2024 tenue publiquement,

Copie exécutoire et Copie hypothécaire délivrée à :

M^e ROUSSEL-STHAL

Le :

JUGEMENT : rendu publiquement par mise à disposition au greffe

réputé contradictoire

susceptible d’appel

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Décision du 16 Janvier 2025

Saisies immobilières

N° RG 24/00331 – N° Portalis 352J-W-B7I-C6G5Q

EXPOSE DU LITIGE

Suivant commandement de payer valant saisie immobilière en date du 9 juillet 2024, publié le 28 août 2024 au service de la publicité foncière de [Localité 10] 1, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 3] a poursuivi la vente de biens et droits immobiliers appartenant à M. [T] [E] [W], situés à cette adresse, et plus amplement décrits dans le cahier des conditions de vente déposé au greffe du juge de l’exécution.

Le 28 octobre 2024, le créancier poursuivant a assigné M. [E] [W] devant le juge de l’exécution en vente forcée des droits immobiliers saisis, sollicitant que sa créance soit retenue pour 1 116,82 euros et que la mise à prix soit fixée à 90 000 euros. Il demande également l’aménagement de la publicité pour autoriser la diffusion d’une annonce sur le site Internet Avoventes et la condamnation de M. [E] [W] à lui payer la somme de 5 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

Par exploit du 31 octobre 2024, cette assignation a été dénoncée au CRCAM de [Localité 10] Ile-de-France, créancier inscrit.

Le créancier poursuivant était représenté par son conseil à l’audience d’orientation du 19 décembre 2024, lors de laquelle M. [E] [W], assigné par dépôt de l’acte à l’étude du commissaire de justice instrumentaire, n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter.

Pour plus ample exposé des moyens et prétentions du créancier poursuivant, il est fait référence au contenu de l’assignation introductive d’instance.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile dispose, "Si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond.

Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée".

Selon les articles L. 311-2 et L. 311-6 du code des procédures civiles d’exécution, tout créancier muni d’un titre exécutoire constatant une créance liquide et exigible peut procéder à la saisie de tous les droits réels afférents aux immeubles, y compris leurs accessoires réputés immeubles, susceptibles de faire l’objet d’une cession.

Selon l’article L. 322-6 de ce code, le montant de la mise à prix est fixé par le créancier poursuivant.

En l’espèce, le créancier poursuivant établit que par un jugement du 30 septembre 2022, signifié le 24 novembre 2022, le tribunal judiciaire de Paris a condamné M. [E] à lui verser diverses sommes et qu’un certificat de non appel a été établi le 3 octobre 2023.

La créance constatée par ce titre exécutoire est liquide et exigible.

Il est précisé que le 20 juin 2023, en assemblée générale, le syndicat des copropriétaires poursuivant a autorisé son syndic à mettre en oeuvre une procédure de saisie immobilière et fixé la mise à prix.

Il convient en conséquence d’ordonner la vente forcée suivant les modalités prévues au dispositif.

La créance sera retenue, selon la demande et le décompte produit, pour la somme de 1 116,82 euros en principal, frais et intérêts arrêtés au 24 juin 2024.

La consistance de l’immeuble justifie que la publicité soit aménagée selon la demande, en application de l’article R. 322-37 du code des procédures civiles d’exécution.

Il n’y a pas lieu, enfin, d’allouer au créancier poursuivant une indemnité de procédure sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le Juge de l’Exécution, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Ordonne la vente forcée, en un lot unique, des droits et biens immobiliers visés au commandement de payer valant saisie immobilière du 9 juillet 2024 ;

Dit que l’audience d’adjudication se tiendra jeudi 3 avril 2025 à

à 14 heures ;

Retient la créance du poursuivant à hauteur de 1 116,82 euros en principal, frais et intérêts arrêtés au 24 juin 2024 ;

Désigne Maître [P] [M] , commissaire de justice, pour permettre la visite des lieux par les acquéreurs potentiels, dans la quinzaine qui précédera la vente, pendant une durée d’une heure, sauf circonstances particulières rendant nécessaire une visite plus longue, avec l’assistance éventuelle d’un serrurier et d’une autorité de police ou de deux témoins majeurs et de tout professionnel qualifié ;

Dit qu’en cas d’empêchement de ce commissaire de justice, c’est Maître [J] [Z], commissaire de justice, qui procédera à ces opérations ;

Autorise le créancier poursuivant à faire procéder à toute publication de la vente sur internet ;

Rejette la demande formée par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble sis [Adresse 3] sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

Dit que les dépens seront compris dans les frais de vente.

Le Greffier Le Juge de l’Exécution