TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 6]

■

N° RG 25/57128 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAZWU

N° : 4-CH

Assignation du :

29 Septembre 2025

[1]

[1] 1 Copie exécutoire

délivrée le:

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

rendue le 17 décembre 2025

par Malik CHAPUIS, Juge, au Tribunal judiciaire de Paris, agissant par délégation du Président du Tribunal,

Assisté de Célia HADBOUN, Greffière.

DEMANDERESSE

La SCI BONHEUR

[Adresse 3]

[Localité 5]

représentée par Maître Randolph GINS, avocat au barreau de PARIS – #J0077

DEFENDERESSE

La SARL BUBBLE TEA 11

[Adresse 1]

[Localité 4]

non représentée

DÉBATS

A l’audience du 19 Novembre 2025, tenue publiquement, présidée par Malik CHAPUIS, Juge,, assisté de Célia HADBOUN, Greffière,

1. Vu l’assignation en référé délivrée le 29 septembre 2025 par la société SCI Bonheur à la société SARL Bubble Tea 11 devant le juge des référés du tribunal judiciaire de Paris ;

2. Vu l’état relatif aux privilèges et publications mentionnant la présence de créanciers inscrits sur le fonds de commerce et la dénonciation à la société Caisse d’épargne et de prévoyance d’Île de France du 13 octobre 2025;

3. Vu les conclusions et observations orales de la société SCI Bonheur, représentée par son conseil, qui demande au juge des référés aux termes du dispositif de ses dernières conclusions de :

— constater l’acquisition de la clause résolutoire du bail commercial liant les parties et la résiliation judiciaire du bail ;

— condamner la société SARL Bubble Tea 11 à lui payer une provision de 11 474, 70 euros sur loyers impayés et indemnités d’occupation, arrêtée au 16 juin 2025 ; outre une provision à titre d’indemnité d’occupation et une provision de 2 698, 46 euros de frais de recouvrement ;

— voir ordonner son expulsion sous astreinte de 450 euros par jour de retard ;

— ordonner la séquestration des meubles garnissant le local loué ;

— condamner la défenderesse à lui payer la somme de 3 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ainsi qu’aux dépens,

4. Vu l’absence à l’audience de la société SARL Bubble Tea 11, assignée par acte remis à personne morale,

5. Il est renvoyé aux écritures du demandeur et à ses observations à l’audience pour plus ample exposé des faits et moyens qui y sont contenus.

6. La décision a été mise en délibéré au 17 décembre 2025.

MOTIVATION

7. Aux termes de l’article L. 145-41 du code de commerce « toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai. / Les juges saisis d’une demande présentée dans les formes et conditions prévues à l’article 1343-5 du code civil peuvent, en accordant des délais, suspendre la réalisation et les effets des clauses de résiliation, lorsque la résiliation n’est pas constatée ou prononcée par une décision de justice ayant acquis l’autorité de la chose jugée. La clause résolutoire ne joue pas, si le locataire se libère dans les conditions fixées par le juge ».

8. Le premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil énonce que « le juge peut, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, reporter ou échelonner, dans la limite de deux années, le paiement des sommes dues (…) ».

9. Aux termes de l’article 834 du code de procédure civile, « dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire (…) [peut] ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend ».

10. Le juge des référés du tribunal judiciaire peut sur le fondement de ces dispositions, constater l’acquisition des effets d’une clause résolutoire stipulée dans un bail commercial.

11. Selon l’article 835 du code de procédure civile « le président du tribunal judiciaire (…) [peut] toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite. / Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, [il peut] accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire ».

Sur la demande principale

12. Par acte sous seing privé en date du 12 octobre 2012 modifié en dernier état par un avenant du 16 novembre 2022, la société SCI Bonheur a donné à bail à la société SARL Bubble Tea 11 des locaux commerciaux dépendant d’un immeuble sis [Adresse 2] à Paris (75011).

13. Le 30 juin 2025, la société SCI Bonheur lui a fait délivrer un commandement visant la clause résolutoire insérée au bail et reproduisant les dispositions de l’article L. 145-41 du code de commerce, d’avoir à payer la somme de 11 474, 70 euros au titre des loyers et charges impayés. Ce commandement mentionne explicitement un délai d’un mois pour régler cette somme.

14. Il est établi que les causes du commandement de payer n’ont pas été réglées dans le délai d’un mois. Le contrat est donc résilié par l’effet de l’acquisition de la clause résolutoire en exécution de ses dispositions à la date du 31 juillet 2025. De manière surabondante la demanderesse produit un commandement du 30 juin 2025 d’avoir à exploiter les locaux visant également la clause résolutoire.

15. Au vu des décomptes produits, tenant compte des acomptes versés, l’obligation du preneur de payer la somme demandée n’est pas sérieusement contestable à hauteur de 14 333, 28 euros au titre de l’arriéré des loyers, charges, accessoires et indemnités d’occupation au 1er juillet 2025, troisième trimestre inclus. Cette somme tient compte de la déduction du loyer à compter de novembre 2024 qui n’est pas justifié en l’état des pièces produites.

16. Il conviendra dès lors, de la condamner par provision au paiement de cette somme.

17. Les demandes relatives à des pénalités pouvant prendre la forme de la conservation du dépôt de garantie, de sommes forfaitaires à payer au bailleur, d’intérêts de retard ou de majoration de l’indemnité d’occupation par rapport au loyer sont des clauses pénales dont l’interprétation, comme l’éventuel caractère manifestement excessif ou dérisoire, relèvent du juge du fond.

18. En conséquence les prétentions se fondant sur ces clauses seront rejetées.

Sur le surplus

19. L’indemnité d’occupation due jusqu’à la libération effective des lieux par la remise des clés, doit être fixée au montant du dernier loyer augmenté des charges qui n’est pas sérieusement contestable en l’état des éléments de la cause. Il y a lieu de condamner la société SARL Bubble Tea 11 au paiement des indemnités d’occupation provisionnelles.

20. Il est équitable d’allouer à la société SCI Bonheur une somme de 1 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Statuant publiquement, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort :

Renvoyons les parties à se pourvoir au fond ainsi qu’elles en aviseront, mais dès à présent par provision, tous les moyens des parties étant réservés :

Constatons à compter du 31 juillet 2025 l’acquisition de plein droit de la clause résolutoire insérée au bail commercial du 12 octobre 2012 liant les parties ainsi que la résiliation du contrat,

Disons que la société SARL Bubble Tea 11 devra libérer les locaux situés [Adresse 2] à [Localité 7] et, faute de l’avoir fait, ordonnons son expulsion ainsi que celle de tous occupants de son chef,

Fixons le montant de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et des charges mentionnés dans le contrat de bail commercial du 12 octobre 2012 comme si le contrat s’était poursuivi sans résiliation ni retard à compter du 31 juillet 2025,

Condamnons la société SARL Bubble Tea 11 à payer à la société SCI Bonheur la somme provisionnelle de 14 333, 28 euros au titre des loyers et charges échus impayés, ainsi que de l’indemnité d’occupation, arrêtée au 1er juillet 2025, troisième trimestre inclus avec intérêts au taux légal à compter de la signification de la présente ordonnance,

Condamnons la société SARL Bubble Tea 11 à payer à la société SCI Bonheur l’indemnité d’occupation déterminée selon les conditions fixées au sein du présent dispositif à compter du 2 juillet 2025, troisième trimestre non inclus jusqu’à la libération effective des lieux,

Condamnons la société SARL Bubble Tea 11 au paiement des dépens, en ce compris le coût du commandement de payer,

Condamnons la société SARL Bubble Tea 11 à payer à la société SCI Bonheur la somme de 1 500 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile,

Rejetons le surplus,

Rappelons que la présente ordonnance bénéficie de plein droit de l’exécution provisoire,

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe, à la date indiquée,

Fait à [Localité 6] le 17 décembre 2025

La Greffière, Le Président,

Célia HADBOUN Malik CHAPUIS