TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE PARIS [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :Madame [J] [R] [B] [Z]

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e Philippe MORRON

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 25/03193 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7PPJ

N° MINUTE :

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 28 juillet 2025

DEMANDERESSE

S.A. CDC HABITAT SOCIAL, dont le siège social est sis [Adresse 1]

représentée par M^e Philippe MORRON, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #E0007

DÉFENDERESSE

Madame [J] [R] [B] [Z], demeurant [Adresse 2]

comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Jennifer BRAY, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 06 juin 2025

ORDONNANCE

contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 28 juillet 2025 par Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, assistée de Jennifer BRAY, Greffier

Décision du 28 juillet 2025

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/03193 – N° Portalis 352J-W-B7J-C7PPJ

Par exploit de Commissaire de Justice du 20 mars 2025, la société CDC HABITAT SOCIAL venant aux droits de la société EFIDIS ayant absorbé la société SAGECO, propriétaire de locaux situés au [Adresse 2] à [Localité 3] a fait assigner en REFERE Mme [J] [R] [B] [Z] locataire suivant bail d’habitation produit aux débats aux fins d’obtenir:

— le paiement à titre provisionnel d’une somme de 7999,97€ au titre des loyers et charges dus au mois de janvier 2025 inclus, sauf à parfaire au jour de l’audience, et en tout état de cause des loyers impayés jusqu’au jour de l’acquisition de la clause résolutoire;

— la fixation de l’indemnité d’occupation au montant du loyer, augmenté des charges et de 10%, et la condamnation de la défenderesse à son paiement à titre provisionnel à compter de l’acquisition de la clause résolutoire;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion immédiate de la locataire et de tous occupants de son chef, avec le concours de la force publique et d’un serrurier, si besoin est;

—  700€ sont demandés au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile, ainsi que la condamnation aux entiers dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer.

A l’audience du 6 juin 2025, la partie demanderesse expose par l’intermédiaire de son conseil, que la dette s’élève désormais à la somme de 3687,82€, suivant décompte arrêté au mois d’avril 2025 inclus. Elle précise également donner son accord quant à l’octroi des délais sollicités.

Mme [B] [Z] comparaît et expose sa situation difficile. Elle propose de régler sa dette par mensualités de 300€ par mois en plus du loyer courant.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l’Etat dans le Département a bien été avisé de l’assignation en expulsion plus de 6 semaines avant la présente audience et que la demande parait recevable en conséquence.

Que la CCAPEX a également été saisie conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Sur les loyers, charges et/ ou indemnités d’occupation impayés:

Attendu qu’il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés se monte à 3687,82€ au terme d’avril 2025 inclus;

Qu’il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel Mme [B] [Z] au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 14 octobre 2024, date du commandement de payer;

Sur l’acquisition de la clause résolutoire:

Attendu qu’un commandement de payer le somme de 10 985,57€ a été délivré le 14 octobre 2024; que cet acte qui rappelait tant l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et l’article 6 de la loi du 31 mai 1990 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effet; qu’aucun paiement intégral n’est intervenu et qu’aucune demande de délais n’a été formulée dans le délai de 2 mois imparti, qu’en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise le 14 décembre 2024, et l’expulsion ordonnée dans les conditions et délais légaux;

Attendu que le montant et l’ancienneté de la dette la rendent compatible avec l’octroi de délais de paiement en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989; que notamment la dette a beaucoup baissé;

Qu’il y a lieu en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif;

Qu’en cas de défaillance audit plan d’apurement il convient d’assortir les règlements prévus d’une déchéance du terme et d’ordonner en conséquence l’expulsion pour le cas ou la clause résolutoire reprendrait ses effets;

Sur la fixation d’une indemnité compensatoire:

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant du loyer contractuel, augmenté des charges récupérables, mais sans la majoration sollicitée qui revêt un caractère excessif; que Mme [B] [Z] sera condamnée à titre provisionnel au paiement de cette indemnité mensuelle d’occupation, à compter du 14 décembre 2024, pour le cas ou la clause résolutoire reprendrait ses effets;

Sur la demande fondée sur l’article 700 du c.p.c.:

Attendu qu’il y a lieu de faire droit à la demande formulée en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile à hauteur de 200€; que Mme [B] [Z] sera donc condamnée au paiement de cette somme;

Sur les dépens:

Attendu que la partie défenderesse succombe à la procédure; qu’elle sera condamnée aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 14 octobre 2024.

PAR CES MOTIFS:

Le Juge, statuant publiquement en REFERE, par ordonnance contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe;

Condamne Mme [J] [R] [B] [Z] à payer à la société CDC HABITAT SOCIAL, la somme de 3687,82€ à titre provisionnel au titre des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés au terme d’avril 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 14 octobre 2024.

Fixe l’indemnité d’occupation due à une somme égale au montant du loyer contractuel, augmenté des charges récupérables dûment justifiées.

Condamne Mme [B] [Z] à payer à la société CDC HABITAT SOCIAL à titre provisionnel, l’indemnité mensuelle d’occupation précitée, à compter du 14 décembre 2024, pour le cas ou la clause résolutoire reprendrait ses effets, et jusqu’à libération effective des lieux.

Constate l’acquisition de la clause résolutoire.

Suspend les effets de ladite clause.

Dit que Mme [B] [Z] pourra se libérer de la dette par mensualités de 300€ payables en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision et la dernière mensualité (12ème) étant majorée du solde.

Dit que si Mme [B] [Z] se libère ainsi de la dette la condition résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué.

Dit qu’à défaut d’un seul et unique versement d’une seule échéance ou d’un seul loyer venant à échéance pendant le plan d’apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible.

Dit qu’en ce cas la locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais légaux, le cas échéant avec le concours de la force publique.

Déboute les parties de toutes autres demandes plus amples ou contraires.

Condamne Mme [B] [Z] à payer à la société CDC HABITAT SOCIAL la somme de 200€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Condamne Mme [B] [Z] aux entiers dépens, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 14 octobre 2024.

Rappelle que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.

Le Greffier Le Juge