Tribunal Judiciaire de Paris, Pcp jtj proxi fond, 26 janvier 2026, n° 25/03362

TJ Paris 26 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a jugé que les copropriétaires n'ayant pas contesté les comptes approuvés par l'assemblée générale, ils sont tenus de régler les charges dues.
Accepté
Responsabilité des copropriétaires pour les frais de recouvrement
La cour a confirmé que les frais de recouvrement sont imputables au seul copropriétaire concerné, conformément à la loi.
Accepté
Préjudice causé par la résistance au paiement
La cour a estimé que la résistance abusive au paiement a effectivement causé des difficultés de trésorerie au syndicat, justifiant l'octroi de dommages-intérêts.
Accepté
Droit à l'indemnisation des frais de justice
La cour a jugé équitable d'accorder une indemnité au syndicat pour couvrir les frais de justice engagés dans cette instance.
Accepté
Urgence de l'exécution des décisions de justice
La cour a considéré que l'exécution provisoire est de droit en raison des conséquences d'une défaillance du copropriétaire sur le budget de la copropriété.

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Sur la décision

Référence :	TJ Paris, pcp jtj proxi fond, 26 janv. 2026, n° 25/03362
Numéro(s) :	25/03362
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	12 février 2026
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Sébastien GARNIER
Parties :	son syndic LA SOCIÉTÉ FONCIA [ Localité 5 ] RIVE DROITE, SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L' IMMEUBLE [ Adresse 4 ]

Texte intégral

TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 5] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à :

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Sébastien GARNIER ; Monsieur [X] [F] ; Madame [L] [F]

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/03362 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAEGP

N° MINUTE :

2-2026

JUGEMENT

rendu le lundi 26 janvier 2026

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 4] représenté par son syndic LA SOCIÉTÉ FONCIA [Localité 5] RIVE DROITE, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Sébastien GARNIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D1473

DÉFENDEURS

Monsieur [X] [F], demeurant [Adresse 1]

non comparant, ni représenté

Madame [L] [F], demeurant [Adresse 1]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Christine FOLTZER, Vice-présidente, statuant en juge unique

assistée de Antonio FILARETO, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 23 octobre 2025

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 26 janvier 2026 par Christine FOLTZER, Vice-présidente assistée de Antonio FILARETO, Greffier

Décision du 26 janvier 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/03362 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAEGP

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur et Madame [F] [X] et [L] sont propriétaires d’un bien lots N° 100 et lot N° 106 appartement sis dans l’immeuble [Adresse 3]

Le SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES a saisi la juridiction puisque Monsieur et Madame [F] ont laissé de nombreuses charges de copropriété impayées depuis plusieurs mois.

Le syndicat des copropriétaires les a sommés, par une mise en demeure de lui régler une somme à ce titre.

Par acte d’huissier du 05/06/2025,une assignation devant la juridiction a été délivrée par le syndicat des copropriétaires aux défendeurs afin de condamner ce dernier à lui payer les sommes suivantes de :

—  1984,45 Euros au titre de son arriéré de charges de copropriété au 01/04/2025 inclus avec intérêts au taux légal

—  935,17 Euros correspondant aux frais nécessaires

—  800,00 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive au paiement assorti de l’exécution provisoire,

—  1500,00 euros au titre de l’article 700 du code de Procédure Civile

— l’exécution provisoire

Ainsi que la condamnation des défendeurs aux entiers dépens,

A l’audience de plaidoirie le syndicat des copropriétaires maintient sa demande et sollicite de la juridiction :

—  1984,45 Euros au titre de son arriéré de charges de copropriété au 01/04/2025 inclus avec intérêts au taux légal

—  935,17 Euros correspondant aux frais nécessaires

—  800,00 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive au paiement assorti de l’exécution provisoire,

—  1500,00 euros au titre de l’article 700 du code de Procédure Civile

— l’exécution provisoire

Ainsi que la condamnation des défendeurs aux entiers dépens,

Cité à l’étude par l’huissier instrumentaire, le défendeur, Monsieur [F] est non comparant ni représenté à l’audience de plaidoirie.

Citée à l’étude par l’huissier instrumentaire, le défendeur, Madame [F] est non comparante ni représentée à l’audience de plaidoirie

L’affaire a été mise en délibéré .

MOTIFS DE LA DECISION

En vertu des articles 472 et 473 du code de Procédure Civile, il sera statué sur le fond par jugement réputé contradictoire dès lors que les défendeurs sont non comparants ni représentés à l’audience de plaidoirie après avoir été cités par l’étude de l’huissier, et que le jugement est rendu en premier ressort.

Attendu que le syndicat des copropriétaires sollicite de la juridiction :

—  1984,45 Euros au titre de son arriéré de charges de copropriété au 01/04/2025 inclus avec intérêts au taux légal

—  935,17 Euros correspondant aux frais nécessaires

—  800,00 euros à titre de dommages-intérêts pour résistance abusive au paiement assorti de l’exécution provisoire,

—  1500,00 euros au titre de l’article 700 du code de Procédure Civile

— l’exécution provisoire

Ainsi que la condamnation des défendeurs aux entiers dépens,

Sur les charges de copropriété et de travaux

En application de l’article 10 de la loi du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. La copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— matrice cadastrale

— mise en demeure

— PV d’assemblée générale

— le décompte de la créance , présentant un solde au titre des charges de copropriété et au titre des frais nécessaires.

— contrat de syndic

— Attestation de non recours

Attendu que Monsieur [F] est non comparant ni représenté à l’audience de plaidoirie et ne justifie pas de sa libération

Attendu que Madame [F] est non comparante ni représentée à l’audience de plaidoirie et ne justifie pas de sa libération

Attendu qu’il convient de dire que la créance s’élève à la somme de 1984,45 Euros au titre des charges de copropriété impayées au 01/04/2025 inclus

Attendu que les intérêts au taux légal courent à compter de l’assignation

Sur les frais de recouvrement

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le demandeur, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

Attendu que les frais seront fixés à la somme de 935,17 Euros

Sur les dommages et intérêts

L’article 1153 alinéa 4 du code civil dispose que le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence du défendeur à payer les charges a causé des difficultés de trésorerie au syndicat des copropriétaires, qui a été contraint de faire l’avance des fonds nécessaires pour accomplir sa mission d’entretien des parties communes et de bon fonctionnement des équipements communs.

En conséquence,le défendeur sera condamné à payer la somme de 500,00 euros à titre de dommages et intérêts au Syndicat des copropriétaires.

Sur les demandes accessoires

Compte tenu de l’équité et de la situation économique des parties, il serait inéquitable de laisser à la charge du syndicat des copropriétaires les sommes exposées par lui dans la présente instance et non comprises dans les dépens. Il convient donc de condamner le défendeur à lui verser la somme de 600,00 euros sur le fondement des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

Monsieur [F] et Madame [F] qui succombent à l’instance, supporteront les dépens

Au vu des conséquences d’une défaillance du copropriétaire sur le budget de la copropriété, il y a lieu de dire que l’exécution provisoire est de droit

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant par jugement réputé contradictoire , en premier ressort, mis à disposition au greffe,

CONDAMNE solidairement Monsieur et Madame [F] [X] et [L] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble la somme de 1984,45 Euros au titre des charges de copropriété impayées et ce avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation , CONDAMNE solidairement Monsieur et Madame [F] [X] et [L] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble la somme de 935,17 Euros au titre des frais

CONDAMNE solidairement Monsieur et Madame [F] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble la somme de 500,00 euros à titre de dommages et intérêts,

CONDAMNE solidairement Monsieur et Madame [F] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble la somme de 600,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile,

DEBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires,

CONDAMNE solidairement Monsieur et Madame [F] aux dépens.

Dit que l’exécution provisoire est de droit

Ainsi jugé les jour, mois, an susdits.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT