TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Monsieur [U] [C]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Fabrice POMMIER

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR référé

N° RG 25/07373 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS7E

N° MINUTE :

9/2026

ORDONNANCE DE REFERE

rendue le 17 février 2026

DEMANDERESSE

RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LA VILLE DE [Localité 1]

ayant pour sigle RIVP

Société Anonyme dont le siège social est situé [Adresse 1]

représentée par Maître Fabrice POMMIER, avocat au barreau de PARIS, vestiaire J114

DÉFENDEUR

Monsieur [U] [C]

demeurant [Adresse 2]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Christopher LEPAGE, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 11 décembre 2025

ORDONNANCE

réputée contradictoire et en premier ressort prononcée par mise à disposition le 17 février 2026 par Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, assistée de Christopher LEPAGE, Greffier

Décision du 17 février 2026

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/07373 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS7E

Par exploit de Commissaire de Justice du 28 juillet 2025, la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LA VILLE DE [Localité 1] – RIVP, propriétaire de locaux situés au [Adresse 3] à [Localité 2] a fait assigner en référé M. [U] [C], locataire suivant bail d’habitation produit aux débats aux fins d’obtenir:

— le paiement à titre provisionnel d’une somme de 2066,40€, au titre de loyers et charges dus au mois de mai 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter de la date du commandement de payer;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire du bail, et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion du locataire et de tous occupants de son chef, avec si besoin est le concours et l’assistance de la [Localité 3] Publique;

— la fixation d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer principal en vigueur à la date de la résiliation, augmenté des charges locatives, et la condamnation à titre provisionnel du défendeur à son paiement à compter de la date de la résiliation et jusqu’à la libération complète et effective des lieux litigieux, en ce compris la remise des clés et subsidiairement, la fixation de l’indemnité d’occupation de manière forfaitaire à une somme correspondant à environ 1,5 à 2 fois le loyer, pour répondre à l’obligation d’indemniser le bailleur;

— la condamnation à titre provisionnel du défendeur au paiement de 1000€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation, outre les entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer.

A l’audience du 11 décembre 2025, la partie demanderesse fait valoir, par l’intermédiaire de son conseil que la dette s’élève désormais à la somme de 2594,86€ au mois de novembre 2025 inclus. Elle déclare également donner son accord pour des délais de paiement avec suspension de la clause résolutoire en raison d’une reprise de paiement du loyer et ce malgré l’absence de comparution du défendeur.

M. [C] cité à sa personne, ne comparaît pas et ne fait pas connaître les motifs de sa carence.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l’Etat dans le Département a bien été avisé de l’assignation en expulsion plus de 6 semaines avant la présente audience et que la demande parait recevable en conséquence.

Que la CCAPEX a également été saisie conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Sur les loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés:

Attendu qu’il résulte du bail et du décompte produits que le montant des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés se monte à 2066,40€ avec décompte arrêté au mois de mai 2025 inclus, en l’absence de comparution du défendeur, ce qui ne permet pas une demande à la hausse.

Qu’il échet de le constater et de condamner à titre provisionnel M. [C] au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 23 avril 2025, date du commandement de payer sur la somme de 1597,42€ et du 28 juillet 2025, date de l’assignation pour le surplus, et au paiement des loyers échus jusqu’à l’acquisition de la clause résolutoire.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire:

Attendu qu’un commandement de payer la somme de 1597,42€ a été délivré le 23 avril 2025 cet acte qui rappelait tant l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effets; qu’aucun paiement intégral n’est intervenu dans le délai de deux mois imparti; qu’en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise le 23 juin 2025 et l’expulsion ordonnée.

Mais attendu que la nature, le montant de la dette et la situation respective des parties rendent possible l’octroi de délais de paiement; que le bailleur a expressément déclaré donner son accord pour l’octroi de délais avec suspension de la clause résolutoire, malgré l’absence de comparution du défendeur, et des versements étant intervenus.

Qu’il convient en conséquence d’ accorder les délais prévus par l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989.

Qu’il y a lien en conséquence de suspendre les effets de la clause résolutoire sous réserve du paiement de la dette selon les modalités prévues au dispositif.

Qu’en cas de défaillance audit plan d’apurement il convient d’assortir les règlements prévus d’une déchéance du terme et d’ordonner en conséquence l’expulsion.

Sur la fixation d’une indemnité compensatoire:

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au montant du loyer qui aurait été dû si le bail s’était poursuivi, majoré des taxes et charges diverses et courantes; que M. [C] sera condamné à titre provisionnel au paiement de cette indemnité d’occupation mensuelle, à compter du 23 juin 2025, pour le cas où la clause résolutoire reprendrait ses effets.

Sur la demande fondée sur l’article 700 du c.p.c.:

Attendu qu’il y a lieu de faire droit à la demande formulée en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile à hauteur de 300€;

Décision du 17 février 2026

PCP JCP ACR référé – N° RG 25/07373 – N° Portalis 352J-W-B7J-DAS7E

Sur les dépens:

Attendu que la partie défenderesse succombe à la procédure; qu’elle sera condamnée aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, comprenant notamment le coût du commandement de payer du 23 avril 2025.

PAR CES MOTIFS:

Le tribunal statuant publiquement en référé, par ordonnance réputée contradictoire et en premier ressort, mise à disposition au greffe,

Condamne M. [U] [C] à payer à titre provisionnel à la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LA VILLE DE [Localité 1] -RIVP la somme de 2066,40€ au titre des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés suivant décompte arrêté au mois de mai 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 23 avril 2025, date du commandement de payer sur la somme de 1597,42€ et du 28 juillet 2025, date de l’assignation pour le surplus, et au paiement des loyers échus jusqu’à l’acquisition de la clause résolutoire.

Fixe l’indemnité d’occupation due à une somme égale au montant du loyer qui aurait été dû si le bail s’était poursuivi, majoré des taxes et charges diverses et courantes.

Condamne M. [U] [C] à payer à titre provisionnel à la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LAVILLE DE [Localité 1] -RIVP l’indemnité d’occupation mensuelle précitée à compter du 23 juin 2025, pour le cas où la clause résolutoire rependrait ses effets, et jusqu’à libération effective des lieux.

Constate l’acquisition de la clause résolutoire.

Suspend les effets de ladite clause,

Dit que M. [U] [C] pourra se libérer de la dette par 36 mensualités de 45€ payables en sus du loyer courant et à la même date que celui-ci la première mensualité étant due avec le premier terme de loyer qui viendra à échéance après la signification de la présente décision et la dernière mensualité étant majorée du solde.

Dit que si M. [U] [C] se libère ainsi de la dette la condition résolutoire sera réputée n’avoir jamais joué.

Dit qu’à défaut d’un seul et unique versement d’une seule échéance ou d’un seul loyer venant à échéance pendant le plan d’apurement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit et le solde deviendra immédiatement exigible.

Dit qu’en ce cas le locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de leur chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais légaux, le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier.

Déboute la partie demanderesse de toutes autres demandes plus amples ou contraires.

Condamne M. [U] [C] à payer à la la RÉGIE IMMOBILIÈRE DE LAVILLE DE [Localité 1] -RIVP la somme de 300€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Condamne M. [U] [C] aux entiers dépens comprenant notamment le coût du commandement de payer du 23 avril 2025.

Rappelle que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.

Le Greffier Le Juge