TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : Madame [N] [L]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Roger LEMONNIER

Pôle civil de proximité

■

PCP JCP ACR fond

N° RG 25/08501 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA33N

N° MINUTE :

5/2026

JUGEMENT

rendu le 05 mars 2026

DEMANDERESSE

ACTION LOGEMENT SERVICES

Société par Actions Simplifiée dont le siège social est situé [Adresse 1]

représentée par Maître Roger LEMONNIER de la SCP LDGR, avocat au barreau de PARIS,vestiaire P516

DÉFENDERESSE

Madame [N] [L]

demeurant [Adresse 2]

non comparante, ni représentée

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne-Sophie STORELV, Vice-présidente, juge des contentieux de la protection assistée de Christopher LEPAGE, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 05 janvier 2026

JUGEMENT

réputé contradictoire et en premier ressort prononcé par mise à disposition le 05 mars 2026 par Anne-Sophie STORELV, juge des contentieux de la protection assistée de Christopher LEPAGE, Greffier

Décision du 05 mars 2026

PCP JCP ACR fond – N° RG 25/08501 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA33N

Par exploit de Commissaire de Justice du 2 septembre 2025, la société ACTION LOGEMENT SERVICES, s’étant portée caution de Mme [N] [L], locataire selon bail à effet au 11 février 2024 de locaux situés [Adresse 3] à PARIS 17ème et appartenant à la SCI LA PHINOISE pour le paiement des loyers et charges, a fait assigner Mme [N] [L], aux fins d’obtenir:

— le paiement d’une somme de 4952,64€ réglée au bailleur dans le cadre du dispositif de cautionnement VISALE pris en application de l’article 7.1 de la convention Etat-UESL, du 24 décembre 2015, avec intérêts au taux légal à compter du 5 mai 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2122,56€, et pour le surplus à compter de l’assignation;

— la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire et l’autorisation de faire procéder à l’expulsion de la locataire et de tout occupant de son chef, au besoin avec le concours de la [Localité 2] Publique;

— à titre subsidiaire, le prononcé de la résiliation judiciaire du bail aux torts et griefs de la preneuse;

— la fixation d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer contractuel et des charges et la condamnation de la défenderesse à son paiement à compter de la date d’acquisition de la clause résolutoire ou de la résiliation du bail, dès lors que ces paiements seront justifiés par une quittance subrogative;

— la condamnation de la défenderesse au paiement de 800€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile, outre les entiers dépens qui comprendront notamment le coût du commandement de payer;

— l’exécution provisoire de la décision à venir à ne pas écarter.

A l’audience du 5 janvier 2025, la partie demanderesse fait valoir, par l’intermédiaire de son conseil qu’elle maintient l’intégralité de ses demandes et actualise sa demande à la somme de 8490,24€ au mois de décembre 2025 inclus selon quittance subrogative du 15 décembre 2025 et relevé du 5 janvier 2026.

Mme [L] citée selon le procès verbal de l’article 659 du Code de Procédure Civile, ne comparaît pas et ne fait pas connaître les motifs de sa carence.

MOTIFS DE LA DÉCISION:

Attendu qu’il résulte des pièces versées aux débats que le représentant de l’Etat dans le Département a bien été avisé de l’assignation en expulsion plus de 6 semaines avant la présente audience et que la demande parait recevable en conséquence.

Que la CCAPEX a également été saisie conformément à l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 modifié par la loi ALUR du 24 mars 2014.

Sur les loyers et charges impayés par le locataire et réglées par la société ACTION LOGEMENT SERVICES au bailleur:

Attendu qu’il résulte du bail, du décompte et des quittances subrogatives produits, que le montant des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés et réglés par la société ACTION LOGEMENT SERVICES au titre du contrat de cautionnement VISALE du 7 février 2024 entre propriétaire/ bailleur et la société ACTION LOGEMENT SERVICES, se monte à 4952,64€ (loyers de janvier à juillet 2025 inclus, 7 x 707,52€) avec décompte arrêté au mois de juillet 2025 inclus et quittance subrogative du 15 juillet 2025, en l’absence de comparution de la défenderesse, ce qui ne permet pas l’actualisation de la demande à la hausse;

Qu’il échet de le constater et de condamner Mme [L] au paiement de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du 5 mai 2025, date du commandement de payer, sur la somme de 2122,56€, et pour le surplus à compter du 2 septembre 2025, date de l’assignation;

Sur l’acquisition de la clause résolutoire:

Attendu que la société ACTION LOGEMENT SERVICES est subrogée dans tous les droits du créancier (en l’espèce le bailleur la SCI LA PHINOISE) par application de l’article 8.2 de la convention VISALE, et le processus de mise en jeu de la caution s’appliquant jusqu’à la date de récupération effective du logement;

Qu’en outre, la convention Etat-UESL pour la mise en oeuvre de VISALE mentionne expressément en son article 7.1 que la subrogation doit lui permettre d’engager une procédure de résiliation de bail en lieu et place du bailleur…

Que la société ACTION LOGEMENT SERVICES est dès lors fondée à solliciter la constatation de l’acquisition de la clause résolutoire, au regard des loyers réglés par elle même et non remboursés par la locataire;

Attendu qu’un commandement de payer la somme de 2122,56€ a été délivré le 5 mai 2025; que cet acte qui rappelait la clause résolutoire insérée dans le bail est resté sans effets; qu’aucun paiement intégral n’est intervenu dans le délai de deux mois imparti;qu’en conséquence la clause résolutoire doit être regardée comme ayant été acquise le 5 juillet 2025 et l’expulsion ordonnée;

Sur la fixation d’une indemnité compensatoire:

Attendu que l’occupation sans titre des locaux du bailleur justifie la fixation d’une indemnité d’occupation d’un montant égal au loyer contractuel majoré des charges récupérables; que Mme [L] sera condamnée au paiement de cette indemnité d’occupation mensuelle à compter du 5 juillet 2025, date d’acquisition de la clause résolutoire, et dans la limite des sommes que la société ACTION LOGEMENT SERVICES aura réglé au bailleur dans le cadre du dispositif VISALE et dès lors que les paiements seront justifiés par une quittance subrogative.

Sur la demande d’exécution provisoire:

Attendu que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile;

Sur la demande fondée sur l’article 700 du c.p.c.:

Attendu qu’il y a lieu de faire droit à la demande formulée en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile à hauteur de 300€;

Sur les dépens:

Attendu que la partie défenderesse succombe à la procédure; qu’elle sera condamnée aux entiers dépens en application de l’article 696 du Code de Procédure Civile, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 5 mai 2025.

PAR CES MOTIFS:

Le tribunal statuant publiquement par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe;

Condamne Mme [N] [L] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 4952,64€, au titre des loyers, charges et/ou indemnités d’occupation impayés suivant décompte arrêté au mois de juillet 2025 inclus, avec intérêts au taux légal à compter du 5 mai 2025, sur la somme de 2122,56€, et pour le surplus à compter du 2 septembre 2025.

Fixe l’indemnité d’occupation due à une somme égale au loyer majoré des charges récupérables dûment justifiées.

Condamne Mme [N] [L] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES l’indemnité d’occupation mensuelle précitée, à compter du 5 juillet 2025, date d’acquisition de la clause résolutoire, jusqu’à libération effective des lieux et dans la limite des sommes que la société ACTION LOGEMENT SERVICES aura réglé au bailleur dans le cadre du dispositif VISALE et dès lors que les paiements seront justifiés par une quittance subrogative.

Constate l’acquisition de la clause résolutoire le 5 juillet 2025 et dit que la locataire devra quitter les lieux et les rendre libres de tous occupants ou mobilier de son chef dans le délai de 2 mois à compter du commandement de quitter les lieux qui sera délivré à cette fin, à défaut de quoi il pourra être procédé à l’expulsion et à l’évacuation du mobilier dans les conditions et délais légaux, le cas échéant avec le concours de la force publique et d’un serrurier.

Déboute la partie demanderesse de toutes autres demandes plus amples ou contraires.

Condamne Mme [N] [L] à payer à la société ACTION LOGEMENT SERVICES la somme de 300€ en application de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

Condamne Mme [N] [L] aux entiers dépens, en ce compris notamment le coût du commandement de payer du 5 mai 2025.

Rappelle que la présente décision est exécutoire à titre provisoire par application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile.

Le Greffier Le Juge