TRIBUNAL

JUDICIAIRE

DE [Localité 1] [1]

[1] Copie conforme délivrée

le :

à : M. [P] [Z]

Copie exécutoire délivrée

le :

à : M^e Eric CANCHEL

Pôle civil de proximité

■

PCP JTJ proxi fond

N° RG 25/04889 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA4E5

N° MINUTE :

JUGEMENT

rendu le mardi 31 mars 2026

DEMANDEUR

SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE DU [Adresse 1] représenté par son syndic, LE CABINET VALIERE CORTEZ SYNDIC DE COPROPRIETE dont le siège social est sis [Adresse 2]

représenté par M^e Eric CANCHEL, avocat au barreau de PARIS, vestiaire : #D0937

DÉFENDEUR

Monsieur [P] [Z], demeurant [Adresse 3]

non comparant, ni représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente, statuant en juge unique

assistée de Anaïs RICCI, Greffier,

DATE DES DÉBATS

Audience publique du 17 février 2026

JUGEMENT

réputé contradictoire, en premier ressort, prononcé par mise à disposition le 31 mars 2026 par Anne ROSENZWEIG, Vice-présidente assistée de Anaïs RICCI, Greffier

Décision du 31 mars 2026

PCP JTJ proxi fond – N° RG 25/04889 – N° Portalis 352J-W-B7J-DA4E5

FAITS ET PRÉTENTIONS

Par acte d’huissier en date du 12 août 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4] a fait assigner [P] [Z] devant le tribunal judiciaire de Paris en recouvrement de charges de copropriété.

Le syndicat des copropriétaires a sollicité la condamnation du défendeur, avec exécution provisoire, à lui payer la somme de 2.905,72 euros, au titre des charges de copropriété arrêtées au 1er août 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 6 mai 2025, date du commandement de payer, la somme de 2.100 euros à titre de dommages-intérêts, les entiers dépens et la somme de 2.000 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 17 février 2026, le syndicat des copropriétaires a comparu et a maintenu ses demandes.

[P] [Z] n’a pas comparu, bien que régulièrement cité à étude.

La décision, mise en délibéré au 31 mars 2026, est réputée contradictoire en application des dispositions de l’article 473 du code de procédure civile.

MOTIVATION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

Sur les demandes en paiement des charges

L’article 14-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 dispose que pour faire face aux dépenses courantes de maintenance, de fonctionnement et d’administration des parties communes et équipements communs de l’immeuble auxquelles sont astreints tous les copropriétaires en application de l’article 10, le syndicat des copropriétaires vote, chaque année, un budget prévisionnel, que les copropriétaires versent au syndicat des provisions égales au quart du budget voté […].

L’article 35 du décret du 17 mars 1967 dispose que les appels provisionnels auxquels procède le syndic, dans les limites et sous les conditions prévues par ce texte, constituent une créance certaine, liquide et exigible.

A l’appui de ses prétentions, le syndicat des copropriétaires verse aux débats :

— le relevé de propriété attestant que [P] [Z] est copropriétaire des lots n°20 et 44 au sein de l’immeuble situé [Adresse 4];

— les procès-verbaux des assemblées générales des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], tenues les 18 mars 2024, 13 mars 2025, ayant approuvé les comptes au 30 septembre 2023, 30 septembre 2024 et ayant approuvé le budget prévisionnel et les travaux et les attestations de non recours correspondant aux procès-verbaux d’assemblées produits;

— le relevé du compte de [P] [Z] faisant apparaître un solde débiteur de 2.620,97 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 2ème trimestre 2023 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus.

En conséquence, [P] [Z] sera condamné au paiement de la somme de 2.620,97 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 2ème trimestre 2023 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus.

Sur les demandes en paiement des frais

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires sollicite le paiement de la somme de 284,75 euros, au titre des frais visés à l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, correspondant aux frais de mises en demeure et d’un commandement de payer du 26 mai 2025.

Le commandement de payer du 26 mai 2025 sera mis à la charge du copropriétaire pour la somme de 6 euros s’agissant d’une mise en demeure pouvant être adressée par courrier recommandé avec demande d’avis de réception. Les autres mises en demeure seront laissées à la charge du syndicat des copropriétaires, en l’absence de production de ces mises en demeure.

Ainsi, [P] [Z], qui ne justifie pas s’être libéré de ses obligations, est redevable envers le syndicat des copropriétaires de la somme de 2.626,97 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 2ème trimestre 2023 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, avec intérêts de retard au taux légal sur la somme de 2.316,75 euros, à compter du 26 mai 2025, date de signification du commandement de payer, et à compter de la présente décision pour le surplus.

Il sera condamné au paiement de ces sommes.

Le syndicat des copropriétaires sera débouté du surplus de ses demandes, non justifiées en l’espèce.

Sur la demande de dommages intérêts

En application des dispositions de l’article 1231-6 du code civil, le créancier auquel son débiteur en retard a causé, par sa mauvaise foi, un préjudice indépendant de ce retard, peut obtenir des dommages et intérêts, distincts des intérêts moratoires de la créance.

La carence de certains copropriétaires à payer les charges de copropriété qui leur incombent, obligeant ainsi les autres copropriétaires à avancer ces sommes, peut certes leur causer un préjudice distinct, mais en l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne produit aucune pièce justificative du préjudice dont il demande réparation par l’allocation de la somme de 2.100 euros à titre de dommages-intérêts.

Il sera donc débouté de sa demande à ce titre.

Sur les dépens, l’article 700 du code de procédure civile et l’exécution provisoire

[P] [Z], partie perdante, sera condamné aux dépens, comprenant le coût de l’assignation du 12 août 2025.

[P] [Z] sera condamné à verser au syndicat des copropriétaires la somme de 500 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile.

L’exécution provisoire est de droit en la matière et ne sera pas écartée.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal, statuant publiquement par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

Condamne [P] [Z] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], la somme de 2.626,97 euros, en principal, compte arrêté au 1er juillet 2025, au titre d’un arriéré de charges et d’appels travaux pour la période du 2ème trimestre 2023 au 3ème trimestre 2025, appel de fonds du 3ème trimestre 2025 inclus, avec intérêts de retard au taux légal sur la somme de 2.316,75 euros, à compter du 26 mai 2025, date de signification du commandement de payer, et à compter de la présente décision pour le surplus;

Déboute le syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], de ses autres demandes tendant à voir condamner [P] [Z] à lui payer les autres sommes;

Condamne [P] [Z] aux dépens, comprenant le coût de l’assignation du 12 août 2025 ;

Condamne [P] [Z] à verser au syndicat des copropriétaires de l’immeuble situé [Adresse 4], la somme de 500 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile;

Rappelle que l’exécution provisoire de la présente décision est de droit.

Ainsi jugé et mis à la disposition du public au greffe.

LE GREFFIER LE JUGE