RÉPUBLIQUE

FRAN ÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

N° RG 25/00016 – N° Portalis DB3U-W-B7J-OSVP

MINUTE N° : 25/1917

E.P.I.C. VAL D’OISE HABITAT

c/

[Y] [J]

Copie certifiée conforme le :

au Préfet

Copie exécutoire délivrée

le :

à :M^e CHAUMANET

COUR D’APPEL DE [Localité 10]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE PONTOISE

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE GONESSE

[Adresse 2]

[Localité 7]

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Au greffe du Tribunal de proximité de Gonesse, le 24 NOVEMBRE 2025 ;

Sous la Présidence de Sarah MALOUCHE, Juge des contentieux de la protection, Juge du tribunal judiciaire de PONTOISE chargé du service du tribunal de proximité de Gonesse, assistée de Zakia SARTI, Greffier ;

Après débats à l’audience publique du 06 Octobre 2025, le jugement suivant a été rendu ;

ENTRE LE DEMANDEUR :

E.P.I.C. VAL D’OISE HABITAT

[Adresse 1]

[Localité 5]

représentée par M^e CHAUMANET, avocat au barreau de PARIS, avocat plaidant

ET LE DÉFENDEUR :

Madame [Y] [J]

[Adresse 3]

[Adresse 8]

[Localité 6]

non comparante

— ----------

Le tribunal a été saisi le 13 Mars 2025, par Assignation – procédure au fond du 25 Février 2025 ; L’affaire a été plaidée le 06 Octobre 2025, et jugée le 24 NOVEMBRE 2025.

Après que les formalités des articles 430 et suivants du code de procédure civile eurent été respectées, le Tribunal a rendu le jugement suivant :

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EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé en date du 27 décembre 2018, VAL D’OISE HABITAT a donné en location à Madame [Y] [J] un logement à usage d’habitation situé [Adresse 4].

VAL D’OISE HABITAT a fait délivrer le 26 septembre 2024 à Madame [Y] [J] un commandement d’avoir à justifier de la souscription d’un contrat d’assurance pour le logement et visant la clause résolutoire et un commandement de payer visant la clause résolutoire pour la somme de 6.352,10 euros au titre des loyers et charges impayés arrêté au mois d’août 2024 inclus.

Par acte de commissaire de justice, VAL D’OISE HABITAT a fait assigner, Madame [Y] [J] par acte remis à l’étude le 25 février 2025 devant le juge des contentieux de la protection de [Localité 9] afin d’obtenir, sous le bénéfice de l’exécution provisoire :

prononcer la résiliation du bail par l’effet du jeu de la clause résolutoire pour défaut de production de l’attestation d’assurance à tire principal et subsidiairement pour défaut de paiement des loyers;

l’expulsion de Madame [Y] [J], à défaut de départ volontaire ainsi que tous occupants de son chef avec, si besoin est, le concours de la force publique du logement sis [Adresse 4] ;

la condamnation de Madame [Y] [J] au paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et charges jusqu’à la complète libération des lieux sis [Adresse 4] ;

les autoriser à faire transporter les meubles et objets mobiliers garnissant les lieux, dans tout garde-meubles de leur choix, aux frais, risques et périls de qui il appartiendra ;

la condamnation du défendeur au paiement de la somme de 8.421,47 euros correspondant à la dette locative du logement arrêtée au mois de janvier 2025;

la condamnation de Madame [Y] [J] à la somme de 300,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ainsi que les dépens.

Lors de l’audience, VAL D’OISE HABITAT, représentée par son conseil, a réitéré ses demandes formulées dans l’acte introductif sauf à actualiser les sommes dues à hauteur de 11.156,85 euros, août 2025 inclus.

Madame [Y] [J] bien que régulièrement convoquée n’a pas comparu.

L’affaire a été appelée à l’audience du 6 octobre 2025 et la décision a été mise en délibéré à la date du 24 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, l’absence du défendeur ne fait pas obstacle à ce qu’une décision soit rendue sur le fond du litige, le juge faisant droit à la demande après examen de sa régularité, de sa recevabilité et de son bien-fondé.

Sur la résiliation du bail

L’article 7 de la loi du 6 Juillet 1989 précise que “le locataire est obligé de s’assurer contre les risques dont il doit répondre en sa qualité de locataire et d’en justifier lors de la remise des clefs puis, chaque année, à la demande du bailleur.

La justification de cette assurance résulte de la remise au bailleur d’une attestation de l’assureur ou de son représentant.

Toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut d’assurance du locataire ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Ce commandement reproduit à peine de nullité, les dispositions du présent paragraphe.

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Le contrat de location du 27 décembre 2018 contient bien une clause prévoyant la résiliation de plein droit du bail pour défaut d’assurance par le locataire de ses risques locatifs.

Le bailleur a fait délivrer à son locataire un commandement de produire l’attestation d’assurance visant la clause résolutoire le 26 septembre 2024.

Madame [Y] [J] n’a pas produit l’attestation d’assurance sollicitée.

Ainsi, elle ne justifie pas être assurée avant cette date de sorte que la clause résolutoire est bien acquise et le bail se trouve résilié de plein droit par l’acquisition de la clause résolutoire depuis le 27 octobre 2024 du chef de la non production de l’attestation d’assurance.

Il y a donc lieu d’ordonner l’expulsion du locataire et de tous occupants de son chef.

Madame [Y] [J] est occupante sans droit ni titre depuis le 27 octobre 2024 causant ainsi un préjudice à VAL D’OISE HABITAT qui ne pourra disposer du bien à son gré.

Il convient donc de fixer une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du contrat de bail.

Sur la dette locative :

La dette locative de Madame [Y] [J] s’élève à la somme de 11.156,85 euros, août 2025 inclus.

Par conséquent, il convient de condamner Madame [Y] [J] au paiement de la somme de 11.156,85 euros euros, correspondant à la dette locative échue jusqu’au mois de août 2025 inclus et ce avec intérêts au taux légal à compter de la présente décision.

Sur la demande relative au sort des meubles

Il y a lieu de décider que le sort des meubles devra être réglé conformément aux articles L433-1 à L433-3 du code des procédures civiles d’exécution.

Sur les demandes accessoires

Sur les dépens

Madame [Y] [J], qui succombe à l’instance, sera condamnée aux dépens.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Aux termes de l’article 700 du code de procédure civile, dans toutes les instances le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a lieu à condamnation.

Il apparaît inéquitable de laisser à la charge du demandeur le montant des frais irrépétibles qu’il a engagés.

Une somme de 300,00 euros lui sera donc allouée à ce titre.

Sur l’exécution provisoire

Il est rappelé que l’exécution provisoire est de droit en la matière.

DÉCISION

La juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort, mis à disposition au greffe de la juridiction ;

DÉCLARE RECEVABLE l’action engagée et tendant à la résiliation du contrat de bail ;

CONDAMNE Madame [Y] [J] à payer à VAL D’OISE HABITAT la somme de 11.156,85 euros euros correspondant à la dette locative, mois d’aout 2025 inclus, et ce avec intérêts au taux légal à compter de présente décision ;

CONSTATE à compter du 27 octobre 2024 l’acquisition de plein droit de la clause résolutoire insérée au bail du 27 décembre 2018 liant les parties et DIT que Madame [Y] [J] devra quitter les lieux loués sis [Adresse 4] et les rendre libres de toute occupation en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment par la remise des clefs ;

ORDONNE l’expulsion, à défaut de départ volontaire, de Madame [Y] [J] ainsi que celle de tous occupants de son chef et ce au besoin avec le concours de la force publique à l’expiration d’un délai de deux mois suivant la signification d’un commandement de libérer les lieux ;

FIXE le montant de l’indemnité d’occupation au montant du loyer et des charges qui auraient été dues en cas de non résiliation du bail ;

CONDAMNE Madame [Y] [J] à payer à VAL D’OISE HABITAT, à compter du 1er septembre 2025, l’indemnité mensuelle d’occupation, jusqu’à la date de libération effective des lieux ;

DIT que le sort des meubles sera réglé conformément aux articles L433-1 à L433-3 du code des procédures civiles d’exécution ;

CONDAMNE Madame [Y] [J] à payer à VAL D’OISE HABITAT la somme de 300 euros au titre de l’article 700 du Code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [Y] [J] aux dépens ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

DÉBOUTE les parties de leurs demandes plus amples ou contraires.

Fait à [Localité 9], le 24 novembre 2025.

La greffière La juge des contentieux de la protection