TRIBUNAL JUDICIAIRE

de SAINT-OMER

[Adresse 1]

[Localité 1]

☎ :[XXXXXXXX01]

R.G N° N° RG 25/01557 – N° Portalis DBZ4-W-B7J-CA5X

N° de Minute : 26/00057

JUGEMENT

DU : 12 Février 2026

S.A. FLANDRE OPALE HABITAT

C/

[L] [D]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 12 Février 2026

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR

S.A. FLANDRE OPALE HABITAT, dont le siège social est sis [Adresse 2] – [Localité 2]

Représentée par Madame [C] [Q] suivant pouvoir

ET :

DÉFENDEUR

Mme [L] [D]

née le 01 Septembre 1978 à [Localité 3], demeurant [Adresse 3] – [Localité 3]

Comparante en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 15 Janvier 2026

Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 12 Février 2026, date indiquée à l’issue des débats par Pierre VERLEY, Magistrat à titre temporaire exerçant au Tribunal Judiciaire de Saint-Omer, assisté de Annick FRANCHOIS, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Selon actes sous seing privé en date des 23 mars 2023, 25 mai 2023 et 17 juillet 2024, la société FLANDRE OPALE HABITAT a donné à bail à Madame [L] [D] un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] (bâtiment B) à [Localité 3] moyennant un loyer mensuel initial de 660,26 euros (charges comprises), un parking intérieur situé [Adresse 4] à [Localité 3] moyennant un loyer mensuel initial de 25,00 euros (charges comprises) et un parking intérieur situé [Adresse 5] à [Localité 3] moyennant un loyer mensuel initial de 12,94 euros (charges comprises).

Par exploit signifié le 6 août 2025, la SA FLANDRE OPALE HABITAT a fait commandement à Madame [L] [D] d’avoir à lui payer la somme principale de 1376,04 euros au titre des loyers et charges impayés, outre 148,64 euros de frais, en se prévalant des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et de la clause de résiliation de plein droit incluse aux baux.

Par acte d’huissier signifié le 5 novembre 2025, la SA FLANDRE OPALE HABITAT a fait assigner Madame [L] [D] devant le Juge des Contentieux de la Protection du Tribunal judiciaire de SAINT-OMER aux fins d’obtenir :

le constat de la résiliation des baux, par acquisition des conditions de la clause résolutoire ;

l’expulsion de la locataire ainsi que de tous occupants de son chef , avec au besoin le concours de la force publique ;

sa condamnation à lui payer :

* la somme de 1961,82 euros au titre des loyers et charges échus ;

* une indemnité d’occupation mensuelle égale au loyer actuel et aux charges jusqu’à complète libération des lieux et remise des clés au demandeur,

* la somme provisionnelle de 150,00 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

* sa condamnation aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation.

En application des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, cette assignation a été notifiée à la Préfecture par voie électronique (EXPLOC) avec avis de réception du 6 novembre 2025.

A l’audience du 15 janvier 2026, la SA FLANDRE OPALE HABITAT, représentée, actualise sa demande en paiement à la somme de 2309,83 euros et maintient l’ensemble de ses prétentions, précisant que les derniers règlements remontent au 6 octobre 2025 pour 250,00 euros, au 6 novembre 2025 pour 250,00 euros et au 11 janvier 2026 pour 150,00 euros ; elle s’oppose à l’octroi de délais de paiement à la locataire.

Madame [L] [D] comparait en personne ; sans contester le montant de sa dette locative, elle fait état de difficultés de santé et des frais de déplacements conséquents qu’elle doit assumer pour se rendre chaque jour à [Localité 4] pour son travail.

Elle sollicite des délais de paiement, offrant de régler chaque mois la somme de 150,00 euros en plus de son loyer courant.

Le juge a donné lecture du Diagnostic Social et Financier.

MOTIFS DE LA DECISION

1. Sur les demandes en paiement au titre des loyers et charges impayés

Aux termes de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, il résulte des contrats de bail liant les parties, du commandement de payer, de l’assignation et du décompte locataire produit à l’audience que Madame [L] [D] reste devoir à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 2309,03 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 14 janvier 2026, échéance de décembre 2025 incluse.

Madame [L] [D] n’apporte aucun élément de nature à contester le montant de la créance ainsi établi.

Il convient par conséquent de la condamner à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 2309,03 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 14 janvier 2026, outre les intérêts au taux légal à compter du 6 août 2025 sur la somme de 1376,04 euros et du présent jugement pour le surplus.

2. Sur la résiliation du bail et ses conséquences

En application des dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 dans sa version en vigueur au jour de la signification du commandement de payer, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après la signification d’un commandement de payer resté infructueux.

Aux termes du même texte, s’agissant des effets légaux du contrat,

« V. – Le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative. Le quatrième alinéa de l’article 1343-5 s’applique lorsque la décision du juge est prise sur le fondement du présent alinéa. Le juge peut d’office vérifier tout élément constitutif de la dette locative et le respect de l’obligation prévue au premier alinéa de l’article 6 de la présente loi. Il invite les parties à lui produire tous éléments relatifs à l’existence d’une procédure de traitement du surendettement au sens du livre VII du code de la consommation.

(…)

VII. – Lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire, et à la condition que celui-ci ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI du présent article. Cette suspension prend fin dès le premier impayé ou dès lors que le locataire ne se libère pas de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge. Ces délais et les modalités de paiement accordés ne peuvent affecter l’exécution du contrat de location et notamment suspendre le paiement du loyer et des charges.

Si le locataire se libère de sa dette locative dans le délai et selon les modalités fixés par le juge, la clause de résiliation de plein droit est réputée ne pas avoir joué. Dans le cas contraire, elle reprend son plein effet (…) ».

Sur la résiliation du bail

En l’espèce, les baux liant les parties contiennent une clause de résiliation de plein droit concernant les impayés de loyer, et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 6 août 2025 pour la somme en principal de 1376,04 euros.

Il ressort par ailleurs du relevé de compte locataire depuis l’origine que ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois.

Par conséquent, il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans les baux étaient réunies à la date du 7 octobre 2025.

Sur les délais de paiement

Le dernier versement remonte à la date du 11 janvier 2026, soit 4 jours avant l’audience, pour un montant ne couvrant pas une mensualité complète de loyer, les précédents règlements, partiels eux aussi, remontant aux mois d’octobre et novembre 2025 ; la locataire ne se trouve dès lors pas susceptible d’être regardée comme ayant repris le paiement du loyer courant au sens de l’article 24 alinéa 7 de la loi du 6 octobre 1989, de telle sorte qu’elle ne pourra bénéficier de délais de paiement.

Sur l’indemnité d’occupation

En cas de résiliation effective du bail, la SA FLANDRE OPALE HABITAT est par ailleurs fondée à demander une indemnité en réparation du préjudice né de l’occupation du logement après la résiliation.

Il convient de fixer le montant de cette indemnité par référence à la valeur locative du bien, soit en l’espèce 708,93 euros, correspondant au loyer et charges mensuels qui auraient été dus pour le logement si les baux n’avaient pas été résiliés, et de condamner Madame [L] [D] à son paiement jusqu’à libération effective des lieux.

3. Sur les autres demandes

En application de l’article 696 du code de procédure civile, Madame [L] [D], partie perdante, sera condamnée aux dépens.

Au regard de la situation respective des parties, il n’y a pas lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

Il convient enfin de rappeler que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique, par jugement contradictoire en premier ressort, rendu par mise à disposition au greffe,

CONSTATE que les conditions d’acquisition des clauses résolutoires figurant aux baux conclus entre la SA FLANDRE OPALE HABITAT et Madame [L] [D], portant sur un immeuble à usage d’habitation situé [Adresse 3] à [Localité 3] et des parkings intérieurs situés [Adresse 4] et [Adresse 5] à [Localité 3] sont réunies à la date du 7 octobre 2025, et constate la résiliation des baux à cette date ;

AUTORISE, à défaut pour Madame [L] [D] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, la SA FLANDRE OPALE HABITAT à faire procéder à son EXPULSION ainsi qu’à celle de tout occupant de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est ;

CONDAMNE Madame [L] [D] à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT la somme de 2309,83 euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 14 janvier 2026, échéance de décembre 2025 incluse, outre les intérêts au taux légal à compter du 6 août 2025 sur la somme de 1376,04 euros et du présent jugement pour le surplus..

CONDAMNE Madame [L] [D] à payer à la SA FLANDRE OPALE HABITAT une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 708,93 euros jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux ;

DIT n’y avoir lieu à condamnation au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [L] [D] aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement de payer et de l’assignation ;

RAPPELLE l’exécution provisoire de droit du présent jugement.

Ainsi jugé et prononcé le 12 février 2026

LE GREFFIER, LE JUGE,