TRIBUNAL JUDICIAIRE DE SAINT-QUENTIN

Juge des contentieux de la protection – [Adresse 7] [Localité 1] [Adresse 9]

MINUTE :

AFFAIRE N° RG 25/00301 – N° Portalis DBWJ-W-B7J-C6JH

Le

Copie + Copie exécutoire M^e Faouzi

Copie sous-préfecture St-Quentin

JUGEMENT DU 28 NOVEMBRE 2025

DEMANDERESSE

S.C.I. F.F. IMMOBILIERE

inscrite au RCS d'[Localité 6] sous le numéro 498 542 000

dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par M^e Laïla FAOUZI, avocat au barreau de PARIS

DÉFENDERESSE

Mme [X] [Y]

née le 13 Avril 1970 à [Localité 11]

demeurant [Adresse 4]

non comparante

La cause ayant été débattue à l’audience ordinaire et publique du 05 Septembre 2025 du juge des contentieux de la protection de [Localité 10], (Aisne), présidée par Marie DE MONTAIGNE DE PONCINS, assistée de Karine BLEUSE, Greffière;

Marie DE MONTAIGNE DE PONCINS juge des contentieux de la protection, après débats, a avisé les parties présentes que la décision serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe dans les conditions de l’article 450 du Code de procédure civile,

Greffière lors de la mise à disposition : Karine BLEUSE

Le jugement suivant a été prononcé :

RAPPEL DES FAITS

Par un contrat du 3 octobre 2021, la SCI FF IMMOBILIERE a donné à bail à Madame [X] [Y] un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 3], à [Adresse 8] Quentin (02100) pour un loyer mensuel de 430 € et 20 € de provision sur charges.

Des loyers étant demeurés impayés, la SCI FF IMMOBILIERE a fait signifier un commandement de payer visant la clause résolutoire en date du 1er août 2023.

La SCI FF IMMOBILIERE a ensuite fait assigner Madame [X] [Y] devant le juge des contentieux de la protection de SAINT QUENTIN par un acte du 19 mai 2025 pour obtenir le constat de la résiliation du contrat, l’expulsion et la condamnation au paiement de l’arriéré.

A l’audience du 5 septembre 2025, la SCI FF IMMOBILIERE – représentée par Maître [Z] [W] – reprend les termes de son assignation pour demander de constater l’acquisition de la clause résolutoire ; d’ordonner l’expulsion de Madame [X] [Y] ; et de condamner ce dernier au paiement de l’arriéré locatif actualisée à la somme de 6.883,43 €, arriéré actualisé à la date du 3 septembre 2025, avec les intérêts au taux légal à compter du commandement de payer, d’une indemnité mensuelle d’occupation correspondant au loyer et les provisions sur charge ainsi que les majorations et indexations prévues au contrat de bail, majorée de 25%, outre une somme de 2.000 € en application de l’article 700 du code de procédure civile et les dépens.

Bien que régulièrement convoquée par exploit de commissaire de justice signifié à personne, Madame [X] [Y] n’est ni présente ni représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 28 novembre 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

Le jugement est réputé contradictoire en application de l’article 473 du code de procédure civile, du seul fait qu’il est susceptible d’appel.

I. SUR LA RÉSILIATION :

— sur la recevabilité de l’action :

Une copie de l’assignation a été notifiée à la préfecture de l’Aisne par la voie électronique le 6 juin 2025, soit plus de deux mois avant l’audience, conformément aux dispositions de l’article 24 III de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

Par ailleurs, la SCI FF IMMOBILIERE justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 10 décembre 2024, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 19 mai 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989.

L’action est donc recevable.

— sur l’acquisition des effets la clause résolutoire :

L’article 24 I de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989 prévoit que « toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du dépôt de garantie ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux ».

Le bail conclu le 3 octobre 2021 contient une clause résolutoire (article VIII) et un commandement de payer visant cette clause a été signifié le 1e août 2023, pour la somme en principal de 1.457€.

Ce commandement est demeuré infructueux pendant plus de deux mois, de sorte qu’il y a lieu de constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail étaient réunies à la date du 2 octobre 2023.

L’expulsion de Madame [X] [Y] sera ordonnée, en conséquence.

II. SUR LES DEMANDES DE CONDAMNATION AU PAIEMENT :

La SCI FF IMMOBILIERE produit un décompte démontrant que Madame [X] [Y] reste devoir, après soustraction des frais de poursuite, la somme de 6.883,43 € à la date du 3 septembre 2025.

Madame [X] [Y], non comparante, n’apporte par définition aucun élément de nature à contester le principe ni le montant de cette dette.

Elle sera par conséquent condamnée au paiement de cette somme de 6.883,43 €, avec les intérêts au taux légal sur la somme de 1.457 € à compter du commandement de payer (1er août 2023) et à compter du présent jugement pour le surplus, conformément aux dispositions de l’article 1231-6 du code civil.

Il convient néanmoins de prévoir que tout défaut de paiement des loyers et charges courants d’une part, des délais de paiement d’autre part, justifiera la condamnation de Madame [X] [Y] au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera fixée au montant résultant du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, soit d’un montant de 450 euros qui apparaît de nature à réparer le préjudice subi par la SCI FF IMMOBILIERE du fait de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

IV. SUR LES DEMANDES ACCESSOIRES :

Madame [X] [Y], partie perdante, supportera la charge des dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir la SCI FF IMMOBILIERE, Madame [X] [Y] sera condamné à lui verser une somme de 700 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

La présente décision est de plein droit exécutoire à titre provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 3 octobre 2021 entre la SCI FF IMMOBILIERE et Madame [X] [Y] concernant l’appartement à usage d’habitation situé au [Adresse 5], sont réunies à la date du 2 octobre 2023 ;

ORDONNE en conséquence à Madame [X] [Y] de libérer les lieux et de restituer les clés dès la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut pour Madame [X] [Y] d’avoir volontairement libéré les lieux et restitué les clés dans ce délai, la SCI FF IMMOBILIERE pourra, deux mois après la signification d’un commandement de quitter les lieux, faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, y compris le cas échéant avec le concours d’un serrurier et de la force publique ;

CONDAMNE Madame [X] [Y] à payer à la SCI FF IMMOBILIERE une indemnité mensuelle d’occupation à compter du 2 octobre 2023 et jusqu’à la date de la libération définitive des lieux et la restitution des clés ;

FIXE cette indemnité mensuelle d’occupation au montant du loyer et des charges, calculés tels que si le contrat s’était poursuivi, soit à un montant de 450 euros, incluant les frais d’assurance ;

CONDAMNE Madame [X] [Y] à verser à la SCI FF IMMOBILIERE la somme de 6.883,43 € (décompte arrêté au 3 septembre 2025), avec les intérêts au taux légal à compter du 1er août 2023 sur la somme de 1.457 € et à compter du présent jugement pour le surplus ;

DIT que la présente condamnation au paiement de l’arriéré comprend tant les loyers impayés à la date de la résiliation que les indemnités d’occupation dues au titre des mensualités comprises entre la résiliation et le dernier décompte actualisé ;

CONDAMNE Madame [X] HAUETà payer à la SCI FF IMMOBILIERE la somme de 400 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

CONDAMNE Madame [X] [Y] aux dépens, qui comprendront notamment le coût du commandement de payer, de la saisine de la Commission de Coordination des Actions de Prévention des Expulsions Locatives, de l’assignation et de sa notification à la préfecture ;

RAPPELLE que le présent jugement est de plein droit exécutoire à titre provisoire ;

DIT que la présente décision sera notifiée par le greffe à la préfecture de l’Aisne en application de l’article R.412-2 du code des procédures civiles d’exécution ;

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition de la décision au greffe du tribunal judiciaire, le 28 novembre 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par Madame Marie de MONTAIGNE de PONCINS, juge des contentieux de la protection, et par Madame Karine BLEUSE, greffier.

Le greffier, Le Juge,