N° RG 24/01024 – N° Portalis DB2E-W-B7I-M6D2

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE [Localité 10]

11ème Chambre Civile, Commerciale

et des Contentieux de la Protection

[Adresse 1]

[Adresse 9]

[Localité 6]

11ème civ. S3

N° RG 24/01024 -

N° Portalis DB2E-W-B7I-M6D2

Minute n°

☐ Copie exec. à :

Maître [U] [G]

☐ Copie c.c à la Préfecture

Le

Le Greffier

Maître [U] [G]

RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

ORDONNANCE DU

14 FÉVRIER 2025

PARTIE REQUÉRANTE :

Monsieur [M] [W]

né le 24 Juillet 1966 à [Localité 11]

[Adresse 8]

[Localité 7]

représenté par Maître [U] [G],

avocat au barreau de STRASBOURG, vestiaire : 178

PARTIE REQUISE :

Madame [L] [F] [S]

[Adresse 2]

[Localité 5]

non comparante, non représentée

OBJET : Baux d’habitation – Demande en paiement des loyers et des charges et/ou tendant à faire prononcer ou constater la résiliation pour défaut de paiement ou défaut d’assurance et ordonner l’expulsion

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Marjorie MARTICORENA, Juge des Contentieux de la Protection

Lamiae MALYANI, Greffier lors des débats

Nathalie PINSON, Greffier lors du prononcé

DÉBATS :

A l’audience publique du 17 Décembre 2024 à l’issue de laquelle le Président, Marjorie MARTICORENA, Juge des Contentieux de la Protection, a avisé les parties que l’ordonnance serait prononcée par mise à disposition au greffe à la date du 14 Février 2025.

ORDONNANCE:

Réputée contradictoire en Premier ressort,

Rendue par mise à disposition au greffe,

Signée par Marjorie MARTICORENA, Juge des Contentieux de la Protection et par Nathalie PINSON, Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 19 juin 2023, Monsieur [M] [W] a donné à bail à Madame [L] [F] [S] un local à usage d’habitation situé au [Adresse 4] [Localité 10], moyennant un loyer mensuel de 1070 euros, outre 180 euros de provision sur charges.

Se prévalant de loyers impayés, le bailleur a fait signifier au locataire un commandement de payer visant la clause résolutoire le 07 février 2024.

Par acte d’huissier délivré le 11 juillet 2024, Monsieur [M] [W] a fait assigner Madame [L] [F] [S] devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de STRASBOURG statuant en référé aux fins de :

— déclarer recevable l’action en constatation de la résiliation du bail,

— constater la résiliation de plein droit du bail d’habitation signé par les parties le 19 juin 2023 par l’effet du jeu de la clause résolutoire,

En conséquence,

— Ordonner l’expulsion de la partie défenderesse des lieux loués de corps et de biens des locataires et de tous occupants de leur chef, sans délai, sous astreinte de 200 € par jour de retard à compter de la signification de la décision à intervenir,

— Condamner la partie défenderesse à lui payer la somme de 5 250 euros au titre des arriérés de loyers et charges du logement, selon décompte arrêté à la date du 10 mai 2024 (sauf à parfaire), assortie des intérêts au taux légal à compter du jugement à intervenir,

— Condamner la partie défenderesse à lui payer une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant du loyer et des charges impayés, soit une somme de 1250 euros, avec intérêts au taux légal à compter du jugement à intervenir

— Désigner tel commissaire de justice qu’il plaira au tribunal aux fins d’établir un constat d’état des lieux

En tout état de cause,

— Condamner la partie défenderesse à lui payer la somme de 1500 € en application de l’article 700 du code de procédure civile,

— Condamner la partie défenderesse aux entiers frais et dépens, dont le coût de la signification du commandement de payer visant la clause résolutoire concernant le logement en date du 07 février 2024, soit 98,26 €.

A l’audience du 17 décembre 2024, le bailleur, représenté par son conseil, a repris les termes de son assignation. Il a actualisé la dette locative au montant de 16 076,51 €.

Madame [L] [F] [S], citée à personne, n’a pas comparu.

La notification de non réalisation du diagnostic social et financier a été portée à la connaissance de la partie demanderesse.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Aux termes de l’article 835 du Code de procédure civile, le président du tribunal judiciaire ou le juge des contentieux de la protection dans les limites de sa compétence peuvent toujours, même en présence d’une contestation sérieuse, prescrire en référé les mesures conservatoires ou de remise en état qui s’imposent, soit pour prévenir un dommage imminent, soit pour faire cesser un trouble manifestement illicite.

Dans les cas où l’existence de l’obligation n’est pas sérieusement contestable, ils peuvent accorder une provision au créancier, ou ordonner l’exécution de l’obligation même s’il s’agit d’une obligation de faire.

Sur la recevabilité

Les conditions de recevabilité édictées par l’article 24 II et III de la loi du 6 juillet 1989 ont été respectées par le bailleur.

La demande est donc régulière et recevable.

Sur l’acquisition des effets de la clause résolutoire

Le contrat signé par les parties stipule que le loyer est payable mensuellement d’avance avant le cinq de chaque mois et prévoit une clause résolutoire de plein droit à défaut de paiement du loyer, des charges ou du dépôt de garantie régulièrement appelés, deux mois après un commandement de payer resté infructueux.

Par acte d’huissier du 07 février 2024, le bailleur a fait délivrer à Madame [L] [F] [S] un commandement de payer un arriéré de loyers et charges s’élevant en principal à la somme de 1250 euros.

Madame [L] [F] [S] n’ayant pas réglé les sommes visées au commandement dans le délai de deux mois, il y a lieu de constater la résiliation de plein droit du bail à compter du 08 avril 2024.

Par conséquent Madame [L] [F] [S] ne dispose plus de titre pour occuper les lieux loués depuis cette date.

Son expulsion sera en conséquence ordonnée.

Le locataire devra quitter les lieux dans les conditions fixées par la loi et faute pour lui de le faire, il pourra être expulsé ainsi que tous occupants de son chef conformément aux dispositions des articles L 411-1 et suivants du Code des procédures civiles d’exécution, avec si nécessaire le concours de la force publique et l’assistance d’un serrurier, sans qu’il y ait lieu d’assortir cette condamnation d’une astreinte, les conditions légales apparaissant suffisamment coercitives.

Par ailleurs, aucune circonstance de l’espèce ne justifie de réduire voire de supprimer le délai d’expulsion.

La demande tendant à voir désigner un commissaire de justice aux fins d’établir un constat d’état des lieux sera rejetée, le propriétaire étant habilité à faire établir tout constat par voie d’huissier en suite de la reprise des lieux.

Sur la demande en paiement de l’arriéré locatif

Le bailleur produit un décompte démontrant que Madame [L] [F] [S] reste lui devoir à la date de résiliation du bail la somme de 4 000 €, terme d’avril 2024 inclus, déduction faite des frais d’huissier qui, par nature, constituent des dépens.

Au vu des justificatifs fournis, la créance est établie tant dans son principe que dans son montant.

Madame [L] [F] [S], qui comparaît, ne justifie ni d’un paiement libératoire qui n’aurait pas été pris en compte par le demandeur, ni de l’existence d’un fait susceptible de la libérer de son obligation au paiement des loyers et des charges.

Il convient dès lors de condamner, à titre provisionnel, Madame [L] [F] [S] au paiement de cette somme, assortie des intérêts au taux légal à compter de ce jour.

Sur la demande en paiement d’une indemnité d’occupation

L’occupation illicite des lieux par Madame [L] [F] [S] cause manifestement et nécessairement un préjudice au bailleur qui doit être réparé par l’allocation d’une indemnité d’occupation équivalente au montant du loyer et des charges impayés soit, conformément à la demande du bailleur, la somme de 1250 euros, à compter de la date de résiliation du bail et jusqu’à libération effective et définitive des lieux.

Au besoin, il y a lieu de condamner à titre provisionnel Madame [L] [F] [S] à payer ce montant.

Sur les demandes accessoires

Madame [L] [F] [S] qui succombe, supportera les dépens, incluant le coût du commandement de payer visant la clause résolutoire du bail, soit la somme de 98,26 €.

Par ailleurs, il serait inéquitable de laisser à la charge du demandeur l’intégralité des frais irrépétibles qu’il a pu exposer à l’occasion de la présente instance. Il convient dès lors de condamner la partie défenderesse à lui payer la somme de 500 € sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile.

PAR CES MOTIFS

Nous, juge des contentieux de la protection, statuant en référé, par ordonnance mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARONS la demande régulière et recevable,

CONSTATONS que les effets de la clause résolutoire insérée au contrat de bail liant les parties ont été acquis à la date du 08 avril 2024,

CONDAMNONS Madame [L] [F] [S] à payer à titre provisionnel à Monsieur [M] [W] la somme de 4 000 € au titre des loyers et charges dus arrêtés à la date de résiliation du bail, terme d’avril 2024 inclus,

DISONS que cette somme produira intérêts au taux légal à compter du présent jugement,

DISONS que Madame [L] [F] [S] ne dispose plus de titre pour occuper les lieux loués depuis cette date,

CONDAMNONS Madame [L] [F] [S] à évacuer, de corps et de biens, ainsi que de tous occupants de son chef, les lieux loués sis au [Adresse 3] à [Localité 5] dans le délai légal de DEUX (2) MOIS à compter de la signification du commandement d’avoir à libérer les lieux,

DISONS n’y avoir lieu d’assortir cette condamnation d’une astreinte,

Et à défaut de libération volontaire de sa part dans ce délai,

ORDONNONS l’expulsion de Madame [L] [F] [S] ainsi que celle de tous occupants de son chef, si besoin, avec le concours et l’assistance de la force publique, après accord de l’autorité administrative compétente,

CONDAMNONS à titre provisionnel Madame [L] [F] [S] à payer à titre provisionnel à Monsieur [M] [W] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant de 1250 euros, à compter du mois de mai 2024 jusqu’à la date de la libération définitive des lieux, matérialisée par la remise des clés au bailleur ou à son mandataire,

DÉBOUTONS Monsieur [M] [W] de sa demande de désignation d’un commissaire de justice aux fins d’établir un constat d’état des lieux,

En tout état de cause,

CONDAMNONS Madame [L] [F] [S] à payer à titre provisionnel à Monsieur [M] [W] la somme de 500 € sur le fondement de l’article 700 du Code de Procédure Civile,

CONDAMNONS Madame [L] [F] [S] aux dépens, en ce compris le coût du commandement de payer d’un montant de 98,26 €,

DISONS que la présente décision sera transmise, par les soins du greffe, au représentant de l’État dans le département, conformément aux dispositions de l’article R 412-2 du code des procédures civiles d’exécution.

Ainsi fait et prononcé les jour, mois et an susdits,

Le Greffier Le Juge des contentieux de la Protection

Nathalie PINSON Marjorie MARTICORENA