N° RG 24/02438 – N° Portalis DB3E-W-B7I-NATS

Minute n° 25/

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON

ORDONNANCE DE REFERE

du : 19 Septembre 2025

N° RG 24/02438 – N° Portalis DB3E-W-B7I-NATS

Président : Olivier LAMBERT, Vice Président

Assisté de : Magali CORCELLI, Greffier lors des débats et Agathe CHESNEAU, Greffier lors du délibéré

Attachée de justice : [Z] [W]

Entre

DEMANDERESSE

Madame [R] [G]

née le 11 Septembre 1957 à PARIS (75011), demeurant LE PALAIS REALTOR B ,10 RUE GEORGE SAND – 83000 TOULON

Rep/assistant : M^e Caroline CLEMENT, avocat au barreau de TOULON

Grosses délivrées le :

à : M^e Caroline CLEMENT – 0234

M^e Grégory PILLIARD – 1016

2 copies à la régie

2 copies au service expertises

Copie au dossier

…/…

Et

DEFENDERESSES

Syndic. de copro. DE L’IMMEUBLE DÉNOMMÉ LE REALTOR pris en la personne de son syndic en exercice la société [J] IMMOBILIER, société à responsabilité limitée, inscrite au RCS de Toulon sous le n°423.277.789, au capital social de 65.705,53 €, dont le siège social est sis, 27 rue Emile Gimelli 8300 Toulon prise en la personne de son gérant en exercice domicilié en cette qualité audit siège,, dont le siège social est sis Avenue Colonel Fabien – 83000 TOULON

Rep/assistant : M^e Grégory PILLIARD, avocat au barreau de TOULON

Syndic. de copro. GAMBETTA IMMOBILIER, Société à responsabilité limitée, immatriculée au Registre du Commerce et des Société de TOULON sous le numéro 423 277 789, ès qualité de syndic de l’immeuble “le Palais Realtor” 10 rue Georges sand à TOULON, dont le siège social est sis 27 Rue Gimelli – 83000 TOULON

Non comparant – non représenté

S.A. KONE, dont le siège social est sis ZAC DE L’ARNAS-Bât.AEROPOLE, BP3316, 455 PROMENADE DES ANGLA – IS – 06206 NICE CEDEX 3

Non comparant – non représenté

Débats :

Après avoir entendu à l’audience du 04 Juillet 2025, les parties comparantes ou leurs conseils, le président les a informés que l’affaire était mise en délibéré et que l’ordonnance serait rendue ce jour par mise à disposition au greffe.

EXPOSE DU LITIGE

Vu l’article 455 du code de procédure civile,

Vu les assignations en date du 28 novembre 2024 délivrées par Madame [R] [G] au syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE REALTOR, sis 10 rue George Sand, à Toulon, pris en la personne de son syndic en exercice la SARL [J] IMMOBILIER, et à la SA KONE. Elle sollicite une mesure d’expertise avec mission habituelle en la matière outre sa demande de condamnation de la société KONE à la somme de 1 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile.

A l’audience du 4 juillet 2025, Madame [R] [G] a sollicité le bénéfice de son acte introductif d’instance auquel il est renvoyé pour l’exposé de ses moyens.

Vu les conclusions soutenues à l’audience du 4 juillet 2025 par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE REALTOR, sis 10 rue George Sand, à Toulon, pris en la personne de son syndic en exercice la SARL [J] IMMOBILIER, et auxquelles il est renvoyé pour l’exposé des moyens. Ils formulent protestations et réserves quant à la mesure d’expertise sollicitée.

Régulièrement assignée à personne, KONE n’est pas représentée et n’a pas comparu

La décision sera réputée contradictoire.

MOTIFS DE LA DECISION

Malgré l’absence de la société KONE, il convient de statuer sur les demandes de Madame [R] [G], après avoir vérifié, conformément à l’article 472 du code de procédure civile, que celles-ci sont régulières, recevables et bien fondées.

Sur la mesure d’expertise

L’article 145 du code de procédure civile dispose que s’il existe un motif légitime de conserver ou d’établir avant tout procès la preuve de faits dont pourrait dépendre la solution d’un litige, les mesures d’instruction légalement admissibles peuvent être ordonnées à la demande de tout intéressé, sur requête ou en référé.

L’existence de contestations, même sérieuses, ne constitue pas un obstacle à la mise en œuvre des dispositions de l’article précité. Il appartient uniquement au juge des référés de caractériser le motif légitime d’ordonner une mesure d’instruction, sans qu’il soit nécessaire de procéder préalablement à l’examen de la recevabilité d’une éventuelle action, non plus que de ses chances de succès sur le fond.

Il suffit de constater qu’un tel procès est possible, qu’il a un objet et un fondement suffisamment déterminés, que sa solution peut dépendre de la mesure d’instruction sollicitée et que celle-ci ne porte aucune atteinte illégitime aux droits et libertés fondamentaux d’autrui.

Le rapport de l’ACCEO établi le 29 janvier 2024 versé aux débats atteste de la matérialité des désordres et dysfonctionnements afférents aux travaux réalisés par la société KONE concernant l’ascenseur affectant la sécurité des usagers.

La procédure pendante devant le tribunal judiciaire de Toulon aux fins d’annulation de l’assemblée générale du 4 juillet 2024, et le débat relatif aux travaux réalisés par la société KONE confirmé par la mention inscrite dans le procès-verbal de réception des travaux du 16 février 2024 indiquant de bloquer le paiement de “dernière facture en attendant les travaux d’étanchéité” attestent de la situation litigieuse entre les parties.

A la lumière de ce qui a été énoncé précédemment, et eu égard aux protestations et réserves d’usage formulé par le syndicat des copropriétaires de l’immeuble LE REALTOR, sis 10 rue George Sand, à Toulon, pris en la personne de son syndic en exercice la SARL [J] IMMOBILIER il existe manifestement un différend entre les parties quant à l’origine et à la cause des divers désordres.

En l’état de la situation telle que décrite dans l’exposé du litige, Madame [R] [G] justifie d’un motif légitime à l’instauration d’une mesure d’expertise judiciaire au sens de l’article 145 du code de procédure civile. La mission de l’expert sera détaillée au dispositif de la présente décision avec possibilité de concilier les parties si la situation le permet.

Sur les frais du procès

Le juge des référés étant dessaisi, il doit statuer sur les dépens qui ne peuvent être réservés.

La mesure d’expertise étant ordonnée à la demande de Madame [R] [G], et pour la préservation de ses intérêts, celle-ci assumera la charge des dépens de l’instance.

Aucune partie ne pouvant être considérée comme perdante, il n’y a pas lieu à condamnation sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile. Toutes les demandes à ce titre seront rejetées.

PAR CES MOTIFS

Nous, le Juge des référés, statuant après débats en audience publique par ordonnance mise à la disposition des parties au greffe, réputée contradictoire et en premier ressort,

Ordonnons une expertise,

Commettons pour y procéder :

[E] [N]

4 boulevard des Vagues

13 008 – Marseille 08

gerard.carta@expert-de-justice.org

Expert judiciaire

Avec la mission de :

— prendre connaissance de tous documents contractuels et techniques utiles à l’accomplissement de sa mission, entendre les parties ainsi que tout sachant,

— se rendre sur les lieux litigieux sis le REALTOR, bâtiment B, 10 rue George Sand, à Toulon,

— lister et décrire les désordres et malfaçons visés dans l’assignation, et dans le rapport en date du 29 janvier 2024 et en déterminer l’origine et les causes en décrivant tous les moyens d’investigations employés,

— indiquer pour chaque désordre les conséquences, quant à la solidité, l’habitabilité, l’esthétique de l’ouvrage et plus généralement, quant à l’usage qui peut en être attendu ou quant à la conformité de sa destination,

— indiquer les moyens propres à remédier aux désordres et/ou les travaux restant à effectuer, et donner son avis sur leur coût poste par poste, sur la base des devis produits par les parties, sauf en cas de carence à proposer lui-même ou à l’aide d’un sapiteur, un chiffrage, et en préciser la durée et les éventuelles contraintes liées à leur exécution,

— donner tous éléments d’information techniques et de fait (malfaçons, non conformités, vice de construction, défaut d’entretien…) permettant à la juridiction du fond de statuer sur les responsabilités et dans quelles proportions, et dire s’ils sont imputables à un défaut d’entretien des locataires et/ou propriétaires,

— donner tous éléments d’appréciation concernant le ou les préjudices allégués par Madame [R] [G] du fait des désordres, puis de leur réparation, en précisant notamment leur point de départ et éventuellement la date à laquelle ils ont cessé,

— plus généralement faire toutes observations utiles à la solution du litige,

— établir un pré-rapport pour le cas où des travaux urgents seraient nécessaires lequel sera déposé au tribunal,

Disons que l’expert commis, saisi par le GREFFE DU TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULON sur la plate-forme OPALEXE s’il y est inscrit, devra accomplir personnellement sa mission conformément aux dispositions de l’article 263 et suivants du code de procédure civile et qu’il déposera son rapport en un exemplaire original au greffe du tribunal judiciaire de Toulon, au service du contrôle des expertises dans le délai de 9 mois à compter de l’avis de consignation, sauf prorogation de délai dûment sollicité en temps utile auprès du juge du contrôle (en fonction d’un nouveau calendrier prévisionnel préalablement présenté aux parties),

Disons que l’expert devra, dès réception de l’avis de versement de la provision à valoir sur sa rémunération, convoquer les parties à une première réunion qu devra se tenir avant l’expiration d’un délai de deux mois, au cours de laquelle il procédera à une lecture contradictoire de sa mission, présentera la méthodologie envisagée, interrogera les parties sur d’éventuelles mise en cause, établira contradictoirement un calendrier de ses opérations et évaluera le coût prévisible de la mission, et qu’à l’issue de cette première réunion il adressera un compte rendu aux parties,

Disons que l’expert devra impartir aux parties un délai pour déposer les pièces justificatives qui lui paraîtraient nécessaires et, éventuellement, à l’expiration du dit délai, saisir, en application de l’article 275 alinéa 2 du code de procédure civile, le juge chargé du contrôle des expertises pour faire ordonner la production de ces documents, s’il y a lieu sous astreinte ou, le cas échéant, être autorisé à passer outre, poursuivre ses opérations et conclure sur les éléments en sa possession,

Disons que l’expert pourra recueillir l’avis d’un autre technicien mais seulement dans une spécialité distincte de la sienne,

Disons que l’expert devra établir un pré-rapport qui sera soumis à chacune des parties en leur impartissant un délai d’un mois pour présenter leurs dires et y répondre,

Disons que, sauf accord contraire des parties, l’expert devra adresser à celles-ci une note de synthèse dans laquelle il rappellera l’ensemble de ses contestations matérielles, présentera ses analyses et proposera une réponse à chacune des questions posées par la juridiction,

Disons que l’expert devra fixer aux parties un délai pour formuler leurs dernières observations ou réclamations en application de l’article 276 du code de procédure civile et rappelle qu’il ne sera pas tenu de prendre en compte les transmissions tardives,

Désignons le magistrat chargé du contrôle des expertises par ordonnance présidentielle de roulement pour suivre la mesure d’instruction et statuer sur tous incidents,

Disons que l’expert devra rendre compte à ce magistrat de l’avancement de ses travaux et des diligences accomplies ainsi que des difficultés qui font obstacle à l’accomplissement de sa mission,

Ordonnons la consignation auprès du Régisseur par Madame [R] [G] d’une avance de 3.000 euros à titre provisoire à valoir sur la rémunération de l’expert dans les SIX SEMAINES de la présente ordonnance (accompagnée de la copie de la présente ordonnance),

Disons qu’à défaut de consignation dans ce délai la désignation de l’expert sera caduque et privée de tout effet en vertu de l’article 271 du code de procédure civile à moins que le juge du contrôle, à la demande d’une partie se prévalant d’un motif légitime, ne décide une prorogation du délai ou un relevé de la caducité,

Rappelons que l’expert pourra concilier les parties et que, conformément à l’article 281 du code de procédure civile, si les parties viennent à se concilier, l’expert constatera que sa mission est devenue sans objet et il en fera rapport au juge et les parties pourront demander au juge de donner force exécutoire à l’acte exprimant leur accord,

Disons qu’en cas d’empêchement, retard ou refus de l’expert commis, il sera pourvu à son remplacement par ordonnance rendue sur requête,

Disons n’y avoir lieu à application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

Laissons les dépens à la charge de Madame [R] [G].

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe, les jours, mois et an susdits.

LE GREFFIER LE PRÉSIDENT