N° RG 24/05588 – N° Portalis DBX4-W-B7I-TRBG

MINUTE N° :

DOSSIER N° : N° RG 24/05588 – N° Portalis DBX4-W-B7I-TRBG

NAC : 72I

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à la SCP DEDIEU PEROTTO

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

JUGEMENT DU 11 FEVRIER 2025

DEMANDERESSE

Syndicat des copropriétaires de l’immeuble [Adresse 5] situé [Adresse 1] représenté par son syndicat en exercice la SARL L’IMMOBILIER DE [Localité 4], dont le siège social est sis [Adresse 3]

représentée par Maître Alessandro PEROTTO de la SCP DEDIEU PEROTTO, avocats au barreau d’ARIEGE

DÉFENDEUR

M. [X] [D], demeurant [Adresse 2]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Lors des débats à l’audience publique du 14 Janvier 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

JUGEMENT :

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Audrey LEUNG KUNE CHONG, Greffier

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [X] [D] est propriétaire des lots 32 et 158 au sein de la copropriété [Adresse 5] située [Adresse 1] à [Localité 4].

Par acte de commissaire de justice en date du 17 décembre 2024, le syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE TOULOUSE, a assigné Monsieur [X] [D] devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 14 janvier 2025.

Le syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE [Localité 4], demande à la présente juridiction, au visa des articles 10, 10-1 et 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, de :

— condamner Monsieur [X] [D] à payer au SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE L’IMMEUBLE [Adresse 5] situé [Adresse 1], représenté par son syndic en exercice, les sommes suivantes :

—  2.424,91 euros outre intérêts au taux légal depuis la mise en demeure en date du 2 avril 2024,

—  2.600 euros à titre de dommages et intérêts pour le préjudice matériel subi,

—  1.440 euros en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile

— condamner Monsieur [X] [D] aux entiers dépens.

De son côté, Monsieur [X] [D], bien que régulièrement assigné en l’étude du commissaire de justice, n’a pas comparu à l’audience et ne s’est pas fait représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 11 février 2025.

MOTIFS DE LA DECISION

* Sur les charges de copropriété échues

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) »

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est constant que Monsieur [X] [D] est propriétaire des lots 32 et 158 au sein de la copropriété [Adresse 5] située [Adresse 1] à [Localité 4]. A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, il doit s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 14 novembre 2024 (appel de fonds du 4etrimestre de l’exercice 2024 inclus) que Monsieur [X] [D] reste redevable de la somme de 2.424,91 euros d’arriérés de charges de copropriété.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de Monsieur [X] [D]. Il pèse désormais sur lui la preuve d’avoir à démontrer qu’il s’est bien acquitté du montant de ses charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne lui sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, la partie défenderesse est réputée ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que Monsieur [X] [D] est donc redevable de la somme de 2.424,91 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêtée au 11 novembre 2024 (appel de fonds du 4e trimestre de l’exercice 2024 inclus).

Cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 01 octobre 2024, date d’exigibilité du dernier appel de fonds réclamé.

* Sur la demande de dommages-intérêts

L’article 1240 du code civil prévoit : « Tout fait quelconque de l’homme, qui cause à autrui un dommage, oblige celui par la faute duquel il est arrivé à le réparer. »

En l’espèce,le syndicat des copropriétaires allègue avoir subi un préjudice du fait de la situation débitrice constante du copropriétaire et formule une demande de dommages-intérêts pour réparer ce préjudice.

Une partie ne peut être condamnée à payer à son adversaire des dommages-intérêts pour résistance abusive du fait du retard dans l’exécution de ses obligations qu’à la condition que cette carence procède d’une volonté de ne pas régler de mauvaise foi, ses charges de copropriété.

En l’espèce, le syndicat des copropriétaires ne démontre pas que Monsieur [X] [D] a été de mauvaise foi et avait les moyens financiers de faire face à ses engagements et qu’il s’est sciemment abstenu de le faire.

En outre, il convient de constater que le syndicat des copropriétaires ne démontre pas l’existence d’un préjudice distinct de celui que les condamnations au titre des intérêts de retard et de l’article 700 du code de procédure civile ont vocation à compenser.

Il sera donc débouté de sa demande de dommages-intérêts.

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Partie succombante en ce qu’elle n’a pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, Monsieur [X] [D] sera tenu aux entiers dépens de l’instance.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L’équité commande de condamner Monsieur [X] [D] à payer la somme de 1.000 euros au syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE [Localité 4].

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre d’un copropriétaire défaillant dans ses obligations périodiques .

PAR CES MOTIFS

Le président du tribunal judiciaire de Toulouse, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort dans les conditions prévues à l’article 481-1 du code de procédure civile :

CONDAMNE Monsieur [X] [D] à verser au syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE [Localité 4], la somme de 2.424,91 euros (DEUX MILLE QUATRE CENT VINGT QUATRE EUROS et QUATRE VINGT ONZE CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 11 novembre 2024 (appel de fonds du 4e trimestre de l’exercice 2024 inclus), avec intérêts aux taux légal à compter du 01 octobre 2024 ;

DEBOUTE syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE [Localité 4], de sa demande de dommages-intérêts ;

CONDAMNE Monsieur [X] [D] à verser au syndicat des copropriétaires de la copropriété [Adresse 5], pris en la personne de son syndic la société L’IMMOBILIERE DE [Localité 4] une somme de 1.000 euros (MILLE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes autres ou tous surplus de prétentions ;

CONDAMNE Monsieur [X] [D] aux entiers dépens de la présente instance ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 11 février 2024.

LA GREFFIERE, LE PRÉSIDENT.