Tribunal Judiciaire de Toulouse, Referes, 20 janvier 2026, n° 25/05056

TJ Toulouse 20 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Obligation de paiement des charges de copropriété
La cour a constaté que M. [H] n'a pas contesté la créance et qu'il est tenu de payer les charges dues en tant que copropriétaire.
Accepté
Engagement de frais pour faire valoir des droits
La cour a jugé qu'il serait inéquitable de faire peser les frais engagés par le syndicat sur les autres copropriétaires.
Accepté
Condamnation aux dépens de la partie perdante
La cour a statué que M. [H] étant la partie succombante, il doit supporter les dépens de l'instance.

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Sur la décision

Référence :	TJ Toulouse, réf., 20 janv. 2026, n° 25/05056
Numéro(s) :	25/05056
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à une partie des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	9 février 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Mathilde SOLIGNAC
Cabinet(s) :	QUATORZE
Parties :	SYNDICAT DES COPROPROPRIÉTAIRES RESIDENCE [ 4 ] SIS [ Adresse 1 ]

Texte intégral

N° RG 25/05056 – N° Portalis DBX4-W-B7J-URFX

MINUTE N° : 26/

DOSSIER N° : N° RG 25/05056 – N° Portalis DBX4-W-B7J-URFX

NAC : 72I

FORMULE EXÉCUTOIRE

délivrée le

à l’AARPI QUATORZE

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE TOULOUSE

PROCÉDURE ACCÉLÉRÉE AU FOND

JUGEMENT DU 20 JANVIER 2026

DEMANDERESSE

SYNDICAT DES COPROPROPRIÉTAIRES RESIDENCE [4] SIS [Adresse 1], représenté par son syndic en exercice, la SARL JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Maître Mathilde SOLIGNAC de l’AARPI QUATORZE, avocats au barreau de TOULOUSE

DÉFENDEUR

M. [I] [H], demeurant [Adresse 3]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL

Lors des débats à l’audience publique du 16 Décembre 2025

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

JUGEMENT

PRÉSIDENT : Robin PLANES, Premier Vice-Président Adjoint

GREFFIER : Claire SAGNARDON, Adjointe Administrative faisant fonction de Greffier

Prononcé publiquement par mise à disposition au greffe,

EXPOSE DU LITIGE

Monsieur [I] [H] est propriétaire des lots n° 23 et 95 au sein de la résidence [4] située [Adresse 1] à [Localité 5].

Par acte de commissaire de justice en date du 24 octobre 2025, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la société JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES, a assigné Monsieur [I] [H], devant le président du tribunal judiciaire de Toulouse, selon la procédure accélérée au fond.

L’affaire a été évoquée à l’audience en date du 16 décembre 2025.

Lors de l’audience, par l’intermédiaire de son avocat, le syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la société JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES, a assigné Monsieur [I] [H], demande à la présente juridiction, au visa des articles 10-1 et 19-2 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965, de :

condamner Monsieur [I] [H] au paiement de la somme de 5.404,64 euros à titre d’arriéré de charges de copropriété dû à la date du 24 juillet 2025 et ce, assorti des intérêts au taux légal à compter du commandement de payer du 17 janvier 2025 ; condamner Monsieur [I] [H] au paiement de la somme de 1.200 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ; condamner Monsieur [I] [H] aux entiers dépens ; juger que les frais exposés par le syndicat des copropriétaires à compter de la mise en demeure du 17 janvier 2025 pour le recouvrement de la créance, seront imputés au seul défendeur, au titre des charges générales d’administration ; juger n’y avoir lieu à écarter l’exécution provisoire de la décision à intervenir.

De son côté, Monsieur [I] [H], bien que régulièrement assigné à personne, n’a pas comparu à l’audience et ne s’est pas fait représenter.

Sur les moyens de fait et de droit développés par la partie demanderesse au soutien de ses prétentions, il sera renvoyé à son assignation, et ce, conformément aux dispositions de l’article 455 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré au 20 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

* Sur les charges de copropriété échues

L’article 10 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis dispose que : « Les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité objective que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot, dès lors que ces charges ne sont pas individualisées.

Ils sont tenus de participer aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes, générales et spéciales, et de verser au fonds de travaux mentionné à l’article 14-2-1 la cotisation prévue au même article, proportionnellement aux valeurs relatives des parties privatives comprises dans leurs lots, telles que ces valeurs résultent des dispositions de l’article 5.

Le règlement de copropriété fixe la quote-part afférente à chaque lot dans chacune des catégories de charges et indique les éléments pris en considération ainsi que la méthode de calcul ayant permis de fixer les quotes-parts de parties communes et la répartition des charges (…) »

L’article 1353 du code civil dispose : « Celui qui réclame l’exécution d’une obligation doit la prouver. Réciproquement, celui qui se prétend libéré doit justifier le paiement ou le fait qui a produit l’extinction de son obligation ».

En l’espèce, il est constant que Monsieur [I] [H] est propriétaire des lots n° 23 et 95 au sein de la résidence [4] située [Adresse 1] à [Localité 5]. A ce titre, comme tous les autres copropriétaires et en vertu du règlement de copropriété, il doit s’acquitter des charges exposées par la copropriété.

Il procède de la lecture du décompte arrêté le 01 juillet 2025 (appel de fonds du 3ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus) que Monsieur [I] [H] reste redevable de la somme de 5.404,64 euros d’arriérés de charges de copropriété.

La partie demanderesse apporte ainsi la preuve suffisante de la créance qu’elle détient à l’encontre de Monsieur [I] [H]. Il pèse désormais sur lui la preuve d’avoir à démontrer qu’il s’est bien acquitté du montant de ses charges de copropriété ou de justifier que celles-ci ne lui sont pas dues. En choisissant de ne pas comparaître, la partie défenderesse est réputée ne pas contester cette dette, tant dans son principe, que dans son montant.

Il en résulte que Monsieur [I] [H] est donc redevable de la somme de 5.404,64 euros au titre de l’arriéré échu de charges de copropriété, arrêtée au 01 juin 2025 (appel de fonds du 3ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus).

Cette somme sera majorée des intérêts au taux légal à compter du 01 juin 2025, date d’exigibilité du dernier appel de fonds réclamé.

* Sur les dépens de l’instance

Conformément à l’article 696 du code de procédure civile : « La partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie ».

Partie succombante en ce qu’il n’a pas su s’acquitter d’un arriéré de charges de copropriété, Monsieur [I] [H] sera tenu aux entiers dépens de l’instance.

* Sur les frais irrépétibles

Conformément à l’article 700 du code de procédure civile : « Le juge condamne la partie tenue aux dépens ou qui perd son procès à payer : 1° A l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens (…).

Dans tous les cas, le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à ces condamnations (…). »

L’équité commande de condamner Monsieur [I] [H] à payer la somme de 1.000 euros au syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la société JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES.

Non seulement le syndicat des copropriétaires a été contraint d’engager des frais irrépétibles non compris dans les dépens de l’instance, afin de faire valoir ses droits en justice, mais il serait inéquitable de faire peser sur les autres copropriétaires les frais engagés par la copropriété pour obtenir un titre exécutoire à l’encontre d’un copropriétaire défaillant dans ses obligations périodiques.

PAR CES MOTIFS,

Monsieur Robin PLANES, premier vice président adjoint du tribunal judiciaire de Toulouse, statuant publiquement, selon la procédure accélérée au fond, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

CONDAMNE Monsieur [I] [H] à verser au syndicat des copropriétaires la résidence [4], pris en la personne de son syndic la société JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES, la somme de 5.404,64 euros (CINQ MILLE QUATRE CENT QUATRE EUROS et SOIXANTE QUATRE CENTIMES) au titre de l’arriéré de charges de copropriété, arrêtée au 01 juin 2025 (appel de fonds du 3ème trimestre de l’exercice 2024-2025 inclus), avec intérêts aux taux légal à compter du 01 juin 2025 ;

CONDAMNE Monsieur [I] [H] à verser au syndicat des copropriétaires de la résidence [4], pris en la personne de son syndic la société JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES, une somme de 1.000 euros (MILLE EUROS) sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile ;

REJETTE toutes autres ou tous surplus de prétentions ;

CONDAMNE Monsieur [I] [H] aux entiers dépens de la présente instance ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de droit.

Ainsi jugé et mis à disposition le 20 janvier 2026.

LA GREFFIERE, LE PRÉSIDENT,