Minute n°

N° RG 25/00310 – N° Portalis DBXS-W-B7J-ISGO

JUGEMENT DU 24 Juillet 2025

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VALENCE

DEMANDERESSE :

Association SOLIHA DROME, dont le siège social est sis [Adresse 2]

représentée par Mr [U] [L] muni d’un pouvoir

DÉFENDEUR :

Monsieur [Z] [X], demeurant [Adresse 1]

non comparant

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS :

Président : Jeanne BASTARD

Greffier : Sandrine LAMBERT

DÉBATS :

L’affaire a été plaidée à l’audience publique du 26 Juin 2025, date à laquelle elle a été mise en délibéré pour le jugement être rendu ce jour.

JUGEMENT :

réputé contradictoire,

en premier ressort,

prononcé par mise à disposition au greffe,

par Jeanne BASTARD, Juge des contentieux de la protection,

assistée de Loetitia MANNING, Greffier

Grosse à :

le :

N°RG 25-310

EXPOSÉ DU LITIGE

Par acte sous seing privé du 8 juillet 2022, l’association SOLIHA DROME a consenti un contrat de résidence à M. [Z] [X] sur un appartement type studio meublé situé [Adresse 4], moyennant le paiement d’une redevance mensuelle de 517,10 euros.

Par lettre remise par commissaire de justice en date du 6 février 2025, l’association SOLIHA DROME a notifié à M. [Z] [X] la résiliation du contrat de résidence et l’a mis en demeure de régler dans un délai d’un mois la somme de 2763,41 euros au titre des redevances impayées ainsi que de quitter le logement.

Par acte d’huissier de justice du 6 mai 2025, l’association SOLIHA DROME a ensuite saisi le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Valence pour faire constater l’acquisition de la clause résolutoire, être autorisée à faire procéder à l’expulsion de M. [Z] [X] et obtenir sa condamnation au paiement des sommes suivantes :

Une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à libération des lieux,2741,86 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 25 avril 2025,150 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens.

À l’audience du 26 juin 2025 à laquelle l’affaire a été retenue, l’association SOLIHA DROME maintient ses demandes et indique que la dette s’élève désormais à 1670,16 euros, M. [Z] [X] ayant procédé à des versements de 800 euros en mars, en mai et en juin 2025. Elle précise avoir trouvé un accord avec M. [Z] [X] pour un plan d’apurement à hauteur de 100 euros par mois.

Bien que régulièrement cité par acte d’huissier de justice remis à étude, M. [Z] [X] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter, sa mère étant présente lors des débats mais non munie d’un pouvoir.

À l’issue des débats, la décision a été mise en délibéré au 24 juillet 2025, où elle a été mise à disposition des parties au greffe.

MOTIFS DE la décision

En application de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond, le juge ne faisant alors droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

I/ Sur la demande de résiliation du contrat de résidence

Aux termes de l’article L.633-2 du code de la construction et de l’habitation, toute personne logée à titre de résidence dans un logement-foyer au sens de l’article [3]-1 du même code a droit à l’établissement d’un contrat écrit.

Ce contrat précise notamment sa date de prise d’effet, ses modalités et conditions de résiliation, le montant acquitté, l’ensemble des prestations comprises dans ce montant ainsi que les prestations annexes proposées et leur prix, le montant du dépôt de garantie, la désignation des locaux et équipements à usage privatif dont la personne logée a la jouissance ainsi que les espaces collectifs mis à disposition.

La signature du contrat par la personne logée vaut acceptation du règlement intérieur de l’établissement. Le règlement intérieur est annexé au contrat. […]

Le contrat est conclu pour une durée d’un mois et tacitement reconduit à la seule volonté de la personne logée. La résiliation du contrat par le gestionnaire ou le propriétaire ne peut intervenir que dans le cas suivants:

— inexécution par la personne logée d’une obligation lui incombant au titre de son contrat ou d’un manquement grave ou répété au règlement intérieur;

— cessation totale d’activité de l’établissement;

— cas où la personne logée cesse de remplir les conditions d’admission dans l’établissement considéré.

En outre, l’article R.633-3 du même code dispose que:

« I.-La personne logée ou son représentant peut résilier à tout moment son contrat sous réserve d’un délai de préavis de 8 jours.

II.-Le gestionnaire ou le propriétaire peut résilier le contrat dans l’un des cas prévus à l’article L.633-2 sous réserve d’un délai de préavis:

a) D’un mois en cas d’inexécution par la ou les personnes titulaires du contrat d’une obligation leur incombant au titre de ce contrat ou en cas de manquement grave ou répété au règlement intérieur. La résiliation peut être décidée pour impayé, lorsque trois termes mensuels consécutifs, correspondant au montant total à acquitter pour le logement, les charges et les prestations obligatoires et facultatives, sont impayés ou bien, en cas de paiement partiel, lorsqu’une somme au moins égale à deux fois le montant mensuel à acquitter pour le logement et les charges reste due au gestionnaire.

b) De trois mois lorsque la personne logée cesse de remplir les conditions d’admission dans l’établissement telles qu’elles sont précisées dans le contrat ou lorsque l’établissement cesse son activité.

III.-La résiliation du contrat est signifiée par huissier de justice ou notifiée par courrier écrit remis contre décharge ou par lettre recommandée avec avis de réception.

IV.-Lorsque la résiliation émane du gestionnaire, la personne logée est redevable, pendant le préavis, des sommes correspondant à la seule période d’occupation effective des lieux. Si la résiliation émane de la personne logée ou de son représentant, celle-ci est redevable des sommes correspondant à toute la durée du préavis ».

En l’espèce, l’article 15 du contrat de résidence versé aux débats prévoit la résiliation de plein droit un mois après la notification d’une lettre recommandée en cas d’inexécution par le résident de l’une des obligations lui incombant.

L’association SOLIHA justifie avoir fait signifier le 6 février 2025 à M. [Z] [X] une lettre remise par commissaire de justice visant la clause résolutoire insérée dans le contrat de résidence et lui réclamant le paiement de la somme de 2763,41 euros, correspondant aux arriérés dus au 29 janvier 2025 et excédant le seuil susvisé des impayés.

Les décomptes produits et l’historique des paiements permettent de constater si la dette a été partiellement résorbée au jour de l’audience, l’arriéré n’a pas été soldé dans le délai d’un mois suivant la notification de la mise en demeure visant la clause résolutoire.

Il y a donc lieu constater que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le bail se sont trouvées réunies à la date du 7 mars 2025.

II/ Sur la demande en paiement :

En application des dispositions de l’article R.633-3 du code de la construction et de l’habitation, lorsque la résiliation émane du gestionnaire, la personne logée est redevable, pendant le préavis, des sommes correspondant à la période d’occupation effective des lieux.

En l’espèce, l’association SOLIHA DROME produit un décompte démontrant que M. [Z] [X] reste lui devoir, au titre des redevances et des indemnités d’occupation échues et impayées, la somme de 1 670,16 euros arrêtée à la date du 24 juin 2025, hors frais.

M. [Z] [X] n’apporte aucun élément de nature à remettre en cause le principe ni le montant de cette dette. Il sera donc condamné à payer à l’association SOLIHA DROME la somme de 1 670,16 euros.

III/ Sur les délais de paiement :

En application des dispositions de l’article 1343-5 du code civil, compte tenu de la situation du débiteur et en considération des besoins du créancier, le juge peut, dans la limite de deux années, reporter ou échelonner le paiement des sommes dues.

En l’espèce, le décompte versé aux débats confirme que M. [Z] [X] a non seulement repris le paiement des redevances courantes depuis le mois de mars 2025, mais a fait des versements conséquents afin de commencer à apurer sa dette. De plus, l’association SOLIHA DROME a précisé lors des débats avoir trouvé un accord pour l’apurement de la dette à hauteur de 100 euros par mois en sus de la redevance mensuelle courante.

Il convient dès lors d’autoriser le résident à se libérer du montant de la dette selon les modalités qui seront rappelées au dispositif de la présente décision, avec suspension des effets de la clause résolutoire du bail.

Il convient néanmoins de prévoir que tout défaut de paiement des redevances courantes ou le non-respect des délais de paiement justifiera, outre l’expulsion du défendeur du logement, sa condamnation au paiement d’une indemnité mensuelle d’occupation qui sera fixée au montant de la redevance mensuelle qui aurait été due pendant la même période à défaut de résiliation du contrat de résidence, et qui sera réévaluée selon les dispositions contractuelles prévues pour la redevance mensuelle, jusqu’à la libération effective des lieux, afin de réparer le préjudice découlant pour l’association SOLIHA DROME de l’occupation indue de son bien et de son impossibilité de le relouer.

IV/ Sur les autres demandes :

En application des dispositions de l’article 696 du code de procédure civile, M. [Z] [X], partie perdante au sens de la loi, supportera la charge des dépens.

L’équité ne commande pas de faire application en l’espèce des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile et l’association SOLIHA DROME sera en conséquence débouté de ce chef de demande.

Enfin, il convient de rappeler qu’en application des dispositions de l’article 514 du code de procédure civile, le jugement est de plein droit assorti de l’exécution provisoire.

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats en audience publique par jugement réputé contradictoire, rendu en premier ressort :

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au contrat de résidence conclu le 8 juillet 2022 entre l’association SOLIHA DROME d’une part et M. [Z] [X] d’autre part sont acquises à la date du 7 mars 2025,

CONDAMNE M. [Z] [X] à payer à l’association SOLIHA DROME, au titre des redevances et des indemnités d’occupation échues et impayées, la somme de 1670,16 euros (mille six cent soixante dix euros et seize centimes) selon décompte arrêté au 24 juin 2025,

AUTORISE M. [Z] [X] à s’acquitter de cette somme en 16 mensualités de 100,00 euros (cent euros) et une dernière soldant la dette en principal et intérêts,

DIT que chaque mensualité devra être acquittée en sus de la redevance courante et à la même date,

SUSPEND les effets de la clause résolutoire pendant l’exécution des délais accordés,

DIT que si les délais accordés sont entièrement respectés, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise,

DIT qu’en revanche, toute mensualité, qu’elle soit due au titre de la redevance courante ou de l’arriéré, restée impayée justifiera :

* que la clause résolutoire retrouve son plein effet,

* que le solde de la dette devienne immédiatement exigible,

* qu’à défaut pour monsieur M. [Z] [X] d’avoir volontairement libéré les lieux dans les deux mois de la délivrance d’un commandement de quitter les lieux, l’association SOLIHA DROME puisse faire procéder à son expulsion ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, avec le concours d’un serrurier et de la force publique si besoin est, du logement situé [Adresse 4],

* que M. [Z] [X] soit condamné à verser à l’association SOLIHA DROME une indemnité mensuelle d’occupation qui sera fixée au montant de la redevance mensuelle qui aurait été due pendant la même période à défaut de résiliation du contrat de résidence, et qui sera réévaluée selon les dispositions contractuelles prévues pour la redevance mensuelle, jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux caractérisée par la remise des clés au bailleur ou à son mandataire,

DÉBOUTE l’association SOLIHA DROME de sa demande en paiement d’une indemnité en application des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile,

CONDAMNE monsieur M. [Z] [X] aux dépens,

RAPPELLE que le jugement est de plein droit exécutoire par provision.

Ainsi jugé par mise à disposition au greffe le 24 juillet 2025, et signé par la juge des contentieux de la protection et la greffière susnommées.

La Greffière La Juge des contentieux de la protection