Tribunal Judiciaire de Versailles, Tpx poi jcp fond, 27 janvier 2026, n° 25/00723

TJ Versailles 27 janvier 2026

Arguments

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Accepté
Acquisition de la clause résolutoire
La cour a constaté que le commandement de payer a été signifié et que le locataire n'a pas réglé la totalité des sommes dues dans le délai de deux mois, entraînant ainsi la résiliation automatique du bail.
Accepté
Non-respect des obligations locatives
La cour a jugé nécessaire d'autoriser l'expulsion du locataire en raison de son défaut de paiement et de l'acquisition de la clause résolutoire.
Accepté
Montant des loyers impayés
La cour a constaté que le locataire devait un montant précis au titre des loyers et charges impayés, justifiant ainsi la condamnation au paiement.
Accepté
Maintien dans les lieux après résiliation
La cour a jugé que le locataire devait une indemnité d'occupation équivalente au montant du loyer convenu, à compter de la date de résiliation.
Accepté
Frais de justice
La cour a décidé que le locataire, partie succombante, devait supporter les frais de justice des bailleurs.
Accepté
Dépens de l'instance
La cour a condamné le locataire à payer les dépens de l'instance, conformément à la règle de la partie succombante.

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Sur la décision

Référence :	TJ Versailles, tpx poi jcp fond, 27 janv. 2026, n° 25/00723
Numéro(s) :	25/00723
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "ferme" ordonnée au fond (sans suspension des effets de la clause résolutoire)
Date de dernière mise à jour :	13 février 2026
Lire la décision sur le site de la juridiction

Sur les parties

Avocat(s) :	Bruno ADANI

Texte intégral

N° de minute :

TRIBUNAL DE PROXIMITE DE POISSY

TPX POI JCP FOND

JUGEMENT RENDU LE 27 Janvier 2026

N° RG 25/00723 – N° Portalis DB22-W-B7J-TIJN

DEMANDEURS :

Madame [Y] [Z] [O] épouse [M]

[Adresse 2]

représentée par M^e NUGNES, substituant M^e ADANI Bruno, Avocat au barreau du Val d’Oise

Monsieur [E] [D] [M]

[Adresse 2]

représenté par M^e NUGNES, substituant M^e ADANI Bruno, Avocat au barreau du Val d’Oise

DEFENDEUR :

Monsieur [N] [X]

[Adresse 3]

[Adresse 6]

[Localité 1]

comparant en personne

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Emilie FABRIS

Greffier : Madame Christelle GOMES-VETTER

Prononcé par mise à disposition au greffe le 27 Janvier 2026 par Emilie FABRIS, Juge des contentieux de la protection, assistée de Madame Christelle GOMES-VETTER, Greffier présent lors du prononcé, lesquelles ont signé la minute du présent jugement .

Copie exécutoire à : M^e ADANI

Copie certifiée conforme à l’original à :M. [X]

délivrée(s) le :

EXPOSE DU LITIGE :

Par contrat de bail signé le 1er mars 2022, madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] ont donné en location à monsieur [N] [X] un appartement à usage d’habitation situé [Adresse 4], pour un loyer mensuel hors charges de 924€.

Un commandement de payer établi conformément aux prescriptions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 a été signifié le 18 octobre 2024, sommant le locataire de verser la somme principale de 2986,82€ au titre des arriérés de loyers, outre les frais et débours.

Par acte du 10 juillet 2025, madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] ont fait assigner monsieur [N] [X] devant le Juge des contentieux de la protection siégeant au Tribunal de Proximité de POISSY, demandant à celui-ci, avec le bénéfice de l’exécution provisoire :

— de constater la résiliation du bail en cause par effet de la clause résolutoire, et subsidiairement de prononcer la résiliation judiciaire de la location;

— d’autoriser à faire procéder à l’expulsion de monsieur [N] [X] et autres occupants de son chef le cas échéant, par toutes voies de droit, et avec l’assistance de la force publique si besoin est dans les deux mois du commandement d’avoir à quitter les lieux ;

— d’ordonner le transport et la séquestration des meubles et objets mobiliers personnels garnissant les lieux loués dans un garde meubles désigné, aux frais, risques et périls du défendeur ;

— de condamner monsieur [N] [X] au paiement :

* de la somme de 15 852,83€ hors frais et débours au titre des arriérés de loyers;

* d’une indemnité d’occupation égale au montant des loyers et charges dus depuis la résiliation du bail et jusqu’au départ effectif ;

* de la somme de 1200€ au titre de l’article 700 du Code de Procédure Civile;

* des dépens en ce compris le coût des actes depuis le commandement de payer.

A l’audience du 18 novembre 2025, madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M], représentés par leur conseil, sollicitent le bénéfice de leur acte introductif d’instance et précisent que le montant des loyers et charges impayés a augmenté et s’élève à la somme de 21 073,27€, arrêtée au mois de novembre 2025 inclus. Les bailleurs s’opposent à l’octroi d’éventuels délais de paiement.

Monsieur [N] [X], est présent. Il indique avoir rencontré des difficultés financières, expliquant s’être séparé et avoir été cambriolé. Il affirme travailler pour un salaire de 1650€ par mois. et sollicite des délais de paiement, s’engageant à régler la dette, ce à quoi s’opposent les bailleurs.

La décision a été mise en délibéré au 27 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur la recevabilité de la demande

Il convient de constater que l’assignation a été notifiée au représentant de l’Etat du département des Yvelines (Préfecture) par recommandé électronique le 11 juillet 2025, soit deux mois avant l’audience, le 18 novembre 2025, conformément à l’article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989.

De même la CCAPEX a été saisie le 21 octobre 2024, soit plus de deux mois avant la délivrance de l’assignation, conformément à l’article 24 alinéa 2 de la loi du 6 juillet 1989.

La demande est ainsi recevable.

Sur le fond

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

L’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 relative aux baux d’habitation dispose que toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non versement du dépôt de garantie ne produit d’effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

En l’espèce, le bail signé entre les parties contient une clause résolutoire.

Par exploit de commissaire de justice en date du 18 octobre 2024, le commandement de payer délivré à monsieur [N] [X] visait expressément la clause résolutoire insérée dans le bail à défaut de paiement des sommes dues dans le délai de deux mois et reproduisait les dispositions impératives de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989, ainsi que la mention de la faculté pour le locataire de saisir le fonds départemental de solidarité pour le logement.

Or, il convient de rappeler qu’en cas de défaut de paiement de la totalité de la somme visée au commandement de payer dans un délai de 6 semaines, le mécanisme de la clause résolutoire joue de manière automatique, sans que le juge ne dispose d’aucune marge d’appréciation sur ce point.

Madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] apportent la preuve de l’obligation dont ils se prévalent en produisant le contrat de bail signé le 1er mars 2022, le commandement de payer visant la clause résolutoire signifié le 18 octobre 2024, et la preuve de ce que la dette locative visée au commandement de payer n’a pas été intégralement soldée dans le délai de deux mois suivant la délivrance de cet acte.

Par conséquent, l’acquisition de la clause résolutoire a été acquise et le bail consenti s’est trouvé automatiquement résilié à compter du 29 novembre 2024.

Madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] justifient d eleur demande en paiement en produisant un décompte des loyers et charges faisant apparaître un solde de 21 073,27€, arrêtée au mois de novembre 2025 inclus.

En conséquence, monsieur [N] [X] sera condamné à payer à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] la somme de 21 073,27€, arrêtée au mois de novembre 2025 inclus, au titre des loyers et charges impayés ou indemnités d’occupation, avec intérêts au taux légal sur la somme de 2986,82€ à compter du 18 octobre 2024, et pour le surplus à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement

L’article 24 VII de la loi du 6 juillet 1989, dispose que lorsque le juge est saisi en ce sens par le bailleur ou par le locataire et à la condition que celui-ci ait repris le paiement du loyer courant avant l’audience, les effets de la clause de résiliation de plein droit peuvent être suspendus pendant le cours des délais accordés par le juge dans les conditions prévues aux V et VI de cet article dans la limite maximale de 36 mois.

En l’espèce, le locataire n’a pas participé à l’enquête sociale et ne verse aucun justificatif de sa situation financière alors que la dette est particulièrement importante et le contrat de bail récent.

D’autre part et surtout il apparaît que le paiement du loyer courant n’est pas repris à ce jour de sorte que depuis la réforme du 27 juillet 2023, il n’est pas possible en dehors de cette condition préalable indispensable d’accorder des délais de paiement suspendant les effets de la clause résolutoire.

Il y a lieu d’inviter monsieur [N] [X] à se rapprocher le cas échéant des services concernés dans les meilleurs délais concernant l’attribution d’un autre logement social muni de la présente décision et le cas échéant de déposer un dossier auprès de la commission de surendettement.

Sur l’expulsion

Il est nécessaire d’autoriser à défaut de départ volontaire de monsieur [N] [X] son expulsion, sans qu’il y ait lieu toutefois d’ordonner une astreinte qui n’apparaît pas opportune.

Le sort des meubles éventuellement laissés dans les lieux est spécifiquement organisé aux articles R.433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution au titre des opérations d’expulsion. Il n’y a donc pas lieu d’ordonner leur enlèvement, leur transport ni leur séquestration, qui demeurent à ce stade purement hypothétiques.

Sur l’indemnité d’occupation

La réparation du préjudice causé à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] par le maintien dans les lieux peut être justement fixée au montant du loyer indexé convenu entre les parties, outre toutes taxes et charges locatives précédemment exigibles.

Cette indemnité mensuelle d’occupation sera due à compter du 29 novembre 2024, l’acquisition de la clause résolutoire étant acquise à cette date, et devra être versée par monsieur [N] [X] jusqu’à la libération effective des lieux. Cette indemnité sera due au pro-rata temporis et payable à terme et au plus tard le 5 du mois suivant.

Sur les autres demandes accessoires

En application de l’article 696 du code de procédure civile, le preneur, partie succombante, supportera les dépens de l’instance qui comprendront notamment les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire et les frais d’assignation.

L’équité commande de ne pas laisser les frais irrépétibles à la charge des bailleurs, de plus personnes physiques, et de mettre à la charge de monsieur [N] [X] une somme de 200€ que monsieur [N] [X] sera condamné à payer à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] au titre de la demande fondée sur l’article 700 du code de procédure civile formée par ce dernier.

Enfin, il convient de rappeler que la présente décision est exécutoire de plein droit.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des Contentieux de la Protection, statuant par mise à disposition au greffe, par jugement contradictoire et en premier ressort,

CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire et en conséquence la résiliation de plein droit du bail concernant le logement situé [Adresse 5], au 29 novembre 2024 ;

ORDONNE en conséquence à monsieur [N] [X] de libérer les lieux et de restituer les clés dans le délai de quinze jours à compter de la signification du présent jugement ;

DIT qu’à défaut de départ volontaire et restitution des clés dans ce délai, monsieur [N] [X] pourra être expulsé, ainsi que tous occupants de son chef, selon les voies de droit instituées par les articles L 411-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution, au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier ;

RAPPELLE que le sort du mobilier trouvé dans les lieux est régi par les dispositions des articles L 433-1 et suivants du code des procédures civiles d’exécution ;

DIT n’y avoir lieu à ordonner l’enlèvement, le transport et la séquestration des meubles éventuellement laissés sur place ;

CONDAMNE monsieur [N] [X] à payer à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M], une indemnité mensuelle d’occupation égale au montant mensuel du loyer augmenté des charges qui auraient été dus si le bail s’était poursuivi, à compter du 29 novembre 2024 ;

DIT que l’indemnité mensuelle d’occupation devra être réglée à terme et au plus tard le 5 du mois suivante et au pro rata temporis jusqu’à la libération effective des lieux;

CONDAMNE monsieur [N] [X] à payer à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] la somme de 21 073,27€ (Vingt-et-un-mille-soixante-treize euros et vingt-sept centime) arrêtée au mois de novembre 2025 inclus, au titre des loyers et charges impayés ou indemnités d’occupation, avec intérêts au taux légal sur la somme de 2986,82€ à compter du 18 octobre 2024, et pour le surplus à compter du présent jugement;

CONDAMNE monsieur [N] [X] aux entiers dépens de l’instance qui comprendront notamment les frais du commandement de payer visant la clause résolutoire et les frais d’assignation;

CONDAMNE monsieur [N] [X] à payer à madame [Z] [O] épouse [M] et monsieur [E] [M] la somme de 200€ (Deux-cents euros) au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit ;

REJETTE toutes autres demandes plus amples ou contraires.

Ainsi fait, jugé et statué, les jour, mois et an susdits,

Le Greffier Le vice président