TRIBUNAL

de [Localité 18]

[Adresse 6]

[Localité 9]

Chambre de proximité

N° RG 25/01101 – N° Portalis DB22-W-B7J-TNDI

JUGEMENT

Du : 28 Janvier 2026

S.D.C. [Adresse 16]

C/

Société CERTIVIA [Adresse 3]

expédition exécutoire

délivrée le

à M^e DE BIASI

expédition certifiée conforme

délivrée le

à CERTIVIA

Minute : /2026

JUGEMENT

REPUBLIQUE FRANCAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANCAIS

Le 28 Janvier 2026 ;

Sous la présidence de Monsieur François REMIGY, Magistrat à titre temporaire statuant au tribunal judiciaire de Versailles, assisté de M^me VASSEUR Charline, Greffier,

Après débats à l’audience du 01 Décembre 2025, le jugement suivant a été rendu par mise à disposition au greffe ;

ENTRE :

DEMANDEUR :

S.D.C. DE LA RÉSIDENCE [11] sise [Adresse 2]

agissant poursuites et diligences de son syndic le Cabinet IMMO DE FRANCE [Localité 14] ILE-DE-FRANCE

[Adresse 7]

[Adresse 13]

[Localité 8]

représentée par M^e Gilles-Eric DE BIASI, avocat au barreau de PARIS, substitué par M^e Elisabeth AFONSO-FERNANDES, avocat au barreau de VERSAILLES,

ET

DEFENDEUR :

Société CERTIVIA

[Adresse 4]

Chez son administrateur de biens la société ESSET, [Adresse 17]

[Adresse 5]

[Localité 10]

non comparante

A l’audience du 01 Décembre 2025, le Tribunal a entendu les parties et mis l’affaire en délibéré. Le Président a indiqué que le jugement serait rendu par mise à disposition au greffe le 28 Janvier 2026 aux heures d’ouverture au public.

EXPOSE DU LITIGE

La société CERTIVIA est propriétaire du lot n°1192,1212 et 1231 respectivement un appartement une cave et un parking au sein de la Résidence [Adresse 12] à [Localité 15], immeuble soumis au statut de la copropriété.

Par assignation en date du 5 septembre 2025, le Syndicat des copropriétaires dudit immeuble, représenté par son syndic IMMO de France [Localité 14]-Ile-de-France a fait citer la Société CERTIVIA à comparaître devant le tribunal judiciaire de Versailles.

Il demande, sous le bénéfice de l’exécution provisoire, de condamner la société CERTIVIA à lui payer les sommes de :

—  3222,78 euros au titre des charges de copropriété arrêtées au 1er avril 2025 intérêt légal à compter de la sommation du 31 janvier 2025 sur la somme de 3222,78 euros,

—  1541,26 euros au titre de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 intérêt légal à l’assignation,

—  1500 euros à titre de dommages et intérêts,

—  1500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, outre les entiers dépens, ce compris le coût de la sommation du 31 janvier 2025 de 153,43 euros.

— Ordonner l’exécution provisoire de la décision.

Le demandeur fait valoir que la défenderesse s’abstient de régler les sommes dues au titre des charges de copropriété et travaux malgré des mises en demeure et une sommation du 31 janvier 2025 et après les relances qui lui ont été délivrées, vainement ;que les frais de recouvrement sollicités correspondent aux frais définis par l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 ; que la résistance abusive de la défenderesse dans le paiement de ses charges de copropriété lui occasionne un préjudice distinct de celui résultant uniquement du retard dans le paiement des charges de copropriété.

Au 1er avril 2023 il reste à charge la somme de 3188,48 euros.

L’affaire a été appelée à l’audience du 1er décembre 2025.

Lors de l’audience, le demandeur, représenté par son conseil, a demandé le bénéfice de son assignation précisant que les sommes restantes dues étaient de 789,88 euros.

La société CERTIVIA citée à personne morale n’a pas comparue, ni personne pour la représenter.

L’affaire a été mise en délibéré au 28 janvier 2026.

MOTIFS DE LA DECISION

Aux termes de l’article 472 du code de procédure civile, si le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que dans la mesure où il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

La société CERTIVIA a été citée à personne morale par voie d’assignation ; la demande est donc régulière.

Sur la demande en paiement des charges de copropriété

En application de l’article 10 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 telle que modifiée, les copropriétaires sont tenus de participer aux charges entraînées par les services collectifs et les éléments d’équipement commun en fonction de l’utilité que ces services et éléments présentent à l’égard de chaque lot et aux charges relatives à la conservation, à l’entretien et à l’administration des parties communes proportionnellement aux valeurs relatives privatives comprises dans leur lot.

L’approbation des comptes du syndic par l’assemblée générale rend certaine, liquide et exigible la créance du syndicat des copropriétaires relative à chaque quote-part de charges. Le copropriétaire, qui n’a pas contesté dans les délais prévus à l’article 42 alinéa 2 de la loi du 10 juillet 1965 la décision de l’assemblée générale ayant approuvé les comptes, n’est pas fondé à refuser de payer les sommes qui lui sont réclamées.

En l’espèce, il résulte du relevé de propriété versée aux débats que la société CERVITIA est propriétaire des lots n° 1192,1212 et 1231 respectivement un appartement une cave et un parking au sein de la Résidence [11] [Adresse 1] à [Localité 15],

Il ressort des pièces versées au débat, notamment du relevé individuel, position de compte des appels de provisions, du procès-verbal de l’assemblée générale en date du 20 juin 2024 et du décompte actualisé que la créance du demandeur, au titre des charges de copropriété arrêtées au 27 novembre 2025, s’élève à la somme de 789,89 euros.

Dans ces conditions, la défenderesse sera condamnée à payer au demandeur, ladite somme, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 5 septembre 2025.

Sur la capitalisation des intérêts

Compte tenue de l’affaire et de la diminution des sommes dues il ne sera pas fait application de l’article 1343-2 du code de procédure civile.

Sur la demande en paiement au titre des frais de recouvrement

Aux termes de l’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, en sa rédaction issue de la loi n°2006-872 du 13 juillet 2006, sont imputables au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat, notamment les frais de mise en demeure, de relance et de prise d’hypothèque à compter de la mise en demeure, pour le recouvrement d’une créance justifiée à l’encontre d’un copropriétaire ainsi que les droits et émoluments des actes des huissiers de justice.

En l’espèce, seront pris en compte au titre des frais nécessaires exposés par le syndicat :

Le coût des frais de mise en demeure et relances soit la somme de 455,39 euros.

En conséquence, il convient de condamner la défenderesse à payer au demandeur la somme de 455,39 euros au titre des frais de recouvrement, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation.

Sur la demande en dommages et intérêts

L’absence de paiement régulier des charges par la défenderesse a entraîné un préjudice certain pour le syndicat de copropriétaires, dont les dépenses liées à l’entretien des parties communes et au bon fonctionnement des équipements communs ont dû être assumées par les autres copropriétaires.

En s’abstenant de régulariser l’arriéré dû au titre des charges, et ce alors qu’elle a fait l’objet d’une mise en demeure et relance, la défenderesse a parfaitement conscience du préjudice qu’elle cause au syndicat des copropriétaires du fait de sa résistance abusive, ce qui caractérise sa mauvaise foi.

Il convient donc de le condamner à payer au demandeur la somme de 1000 euros à titre de dommages et intérêts.

Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

La défenderesse supportera les dépens de l’instance en application des dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile.

Elle sera en outre condamné à payer au demandeur, au titre de l’article 700 du Code de procédure civile, la somme que l’équité conduit à fixer à 1000 euros.

Sur l’exécution provisoire

En vertu de l’article 514 du code de procédure civile, l’exécution provisoire est de droit ; en l’espèce il n’y a pas lieu de l’écarter.

PAR CES MOTIFS

Le tribunal judiciaire de Versailles, statuant publiquement, par jugement réputé contradictoire, en premier ressort,

CONDAMNE la société CERTIVIA à payer au Syndicat des copropriétaires de la Résidence [11] [Adresse 1] à [Localité 15] représenté par son syndic, la société IMMO DE FRANCE [Localité 14]-ILE -DE-FRANCE les sommes de :

—  789,88 euros, au titre des charges de copropriété arrêtées au 27 novembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter de l’assignation du 5 septembre 2025.

—  455,39 euros au titre des frais de recouvrement,

—  1000 euros à titre de dommages et intérêts,

—  1000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile,

DIT n’y avoir lieu à capitalisation des intérêts.

LA CONDAMNE aux dépens,

RAPPELLE que l’exécution provisoire du présent jugement est de droit,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition au greffe de la juridiction, à la date indiquée.

LA GREFFIERE, LE JUGE,