Tribunal Judiciaire de Vienne, Jcp, 6 janvier 2026, n° 25/00715

TJ Vienne 6 janvier 2026

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Sur la décision

Référence :	TJ Vienne, jcp, 6 janv. 2026, n° 25/00715
Numéro(s) :	25/00715
Importance :	Inédit
Dispositif :	Expulsion "conditionnelle" ordonnée au fond avec suspension des effets de la clause résolutoire
Date de dernière mise à jour :	1 avril 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Noëlle GILLE
Cabinet(s) :	PYRAMIDE AVOCATS

Texte intégral

MINUTE N° : 2025/

JUGEMENT DU : 06 Janvier 2026

DOSSIER N° : N° RG 25/00715 – N° Portalis DBYI-W-B7J-DQR4

NATURE AFFAIRE : 5AA/ Sans procédure particulière

AFFAIRE : E.P.I.C. ADVIVO C/, [A], [G],, [N], [G]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE VIENNE

JUGEMENT DU 06 Janvier 2026

JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION

COMPOSITION DU TRIBUNAL lors des débats et du délibéré :

Juge des contentieux de la Protection : M^me LACOINTA Virginie, magistrat à titre temporaire

Greffier : M^me THEOLEYRE Emmanuelle, Greffier

DESTINATAIRES :

copie exécutoire délivrée à : SCP PYRAMIDE AVOCATS

le : 06/01/2026

copie exécutoire délivrée à : Monsieur et Madame, [G], [A] et, [N]

le : 06/01/2026

DEMANDERESSE

E.P.I.C. ADVIVO, dont le siège social est sis 1 Square de la Résistance – BP 20124 – 38209 VIENNE CEDEX

représentée par Maître Noëlle GILLE de la SCP PYRAMIDE AVOCATS, avocats au barreau de VIENNE

DEFENDEURS

M., [A], [G]

né le 10 Juin 1998 à , demeurant 6 rue Jean de Bernin – 38200 VIENNE

non comparant

Mme, [N], [G], demeurant 6 rue Jean de Bernin – 38200 VIENNE

comparante

Qualification : réputé contradictoire en premier ressort

Débats tenus à l’audience du 03 Novembre 2025

Date de délibéré indiquée par le Président : 06 Janvier 2026

Prononcé publiquement par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal, les parties ayant été avisées dans les conditions de l’article 450 du code de procédure civile.

Et le présent jugement a été signé par M^me LACOINTA, Juge des contentieux de la protection, et par M^me THEOLEYRE, Greffier, auquel la minute de la décision a été remise par le magistrat signataire.

Faits et procédure

Suivant contrat de bail en date du 13 décembre 2019, ADVIVO a donné en location à Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] un logement sis 6 rue Jean de Bernin à VIENNE (38200).

Par acte de commissaire de justice en date du 12 juin 2025, ADVIVO a fait délivrer à Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] un commandement d’avoir à lui payer la somme de 1877.55 euros correspondant au montant des loyers dus au 31 mai 2025, outre le coût de l’acte.

Par assignation délivrée à Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A], le 25 août 2025, ADVIVO sollicite que soit constatée la résiliation du bail conclu entre les parties et que soit ordonnée l’expulsion des locataires ; ADVIVO réclame en outre la fixation d’une indemnité d’occupation équivalente au montant mensuel du loyer et des charges locatives et le paiement solidaire de la somme de 877.26 euros au titre de loyers échus et impayés ; outre celle de 100 euros à titre de dommages et intérêts et celle de 100 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile et les dépens, avec exécution provisoire.

Le rapport de l’enquête sociale, prévue par la loi du 31 juillet 1998 est parvenu au tribunal avant l’audience ; il indique que Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] sont mariés depuis 2016; que Madame a une fille majeure d’une précédente union et qu’ils ont deux enfants mineurs en commun; que Madame est en CDI depuis 2014 et Monsieur est en CDI depuis 2012; que de nombreux arrêts de travail et des difficultés profesionnelles de Madame ont entrainé une baisse de ressources, générant la dette locative; qu’il ne s’agit pas de la première procédure à leur encontre; qu’ils ont repris le paiement du loyer et ont convenu d’un plan d’apurement à hauteur de 200 euros.

A l’audience du 3 novembre 2025, en application de l’article 24 VI de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989, le président a invité les parties à lui produire tout élément relatif à l’existence d’une procédure de surendettement au sens du livre VII du Code de la consommation.

ADVIVO précise ne pas avoir avisé de l’existence d’une procédure de traitement de surendettement au profit de Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A], confirme ses demandes avec actualisation de sa créance de loyers à la somme de 1625.05 euros au 28 octobre 2025 et ne s’oppose pas à l’octroi de délais de paiement.

Monsieur, [G], [A], cité à étude après vérification de sa domiciliation, n’est ni présent ni représenté.

Madame, [G], [N], présente, précise ne pas avoir sollicité de procédure de traitement de leur situation auprès de la commission de surendettement des particuliers.

Elle indique avoir repris le travail et qu’ils ont mis en place un prélèvement automatique du loyer.

Elle sollicite l’octroi de délais de paiement à hauteur de 200 euros par mois suivant le plan convenu avec le bailleur.

Sur quoi, l’affaire a été mise en délibéré à la date du 6 janvier 2026 pour qu’un jugement soit rendu par mise à disposition au greffe de la juridiction.

Motifs de la décision

Sur la régularité de la procédure

La procédure est régulière, le requérant justifiant du signalement des impayés auprès de la CCAPEX et de la notification au représentant de l’Etat dans le département avant l’audience de l’assignation aux fins d’expulsion.

L’absence du défendeur n’interdit pas de statuer sur les demandes, le juge n’y faisant droit que s’il les estime régulières, recevables et bien fondées par application des dispositions de l’article 472 du Code de procédure civile.

Sur l’arriéré locatif

Aux termes des dispositions de l’article 7 de la loi du 6 juillet 1989, les locataires sont obligés de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

Le principe et le montant de la créance sont établis par la production d’une copie du contrat de bail, de l’assignation et du relevé de compte actualisé.

Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] ne contestent pas cette dette de loyers.

Il convient dès lors de condamner solidairement Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] à payer à ADVIVO la somme de 1600.05 euros, déduction faite des frais de poursuite, au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation arrêtés au 28 octobre 2025, outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les délais de paiement, la résiliation du bail et l’expulsion

La clause résolutoire insérée au bail ne produit effet, en application de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 que six semaines après un commandement de payer resté infructueux. Toutefois, le régime de la loi de 1989 relève d’un ordre public de protection, si bien que l’éventuel délai contractuel plus favorable au locataire doit prévaloir sur l’application de ces dispositions.

Le juge peut, par application de l’article 24 V de la loi du 6 juillet 1989, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années au locataire en situation de régler sa dette locative.

En l’espèce, le commandement délivré par ADVIVO le 12 juin 2025 reproduit la clause résolutoire insérée au contrat de bail et vise les dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 et 6 de la loi du 31 mai 1990, en mentionnant la faculté pour le locataire de saisir le fonds de solidarité pour le logement.

Il est établi par les pièces produites notamment par le décompte actualisé au 28 octobre 2025 que les loyers n’ont pas été réglés dans les deux mois du commandement. La clause résolutoire a donc été acquise à la date du 12 août 2025.

En l’espèce, il apparaît que les locataires ont repris le versement intégral du loyer avant la date d’audience, des sommes étant versées depuis le mois de juillet 2025.

ADVIVO a demandé l’approbation d’un plan d’apurement convenu entre les parties.

Il convient d’accorder à Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] des délais de paiement et de suspendre les effets de la clause résolutoire qui sera réputée ne pas avoir joué si Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] se libèrent de la dette dans les conditions fixées au dispositif.

En cas de non respect de ces modalités de paiement, la clause résolutoire reprendra ses effets de plein droit. ADVIVO sera ainsi autorisé à faire procéder à l’expulsion de Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A].

En outre, ADVIVO est fondé à réclamer, au titre de la réparation du préjudice causé par le maintien de Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] dans les lieux, une indemnité d’occupation équivalente au loyer et charges courants, étant précisé que, s’agissant de l’indemnité, elle sera due au prorata du temps d’occupation, à terme échu, et qu’elle produira intérêts à compter de chaque échéance.

Sur la solidarité

En application des dispositions des articles 220 et 1751 du Code civil, les époux sont tenus solidairement du règlement du loyer et des charges.

En l’espèce, Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A], co-titulaires du bail, sont mariés et résident dans le logement.

Ils seront donc tenus solidairement à la dette.

Sur la demande de dommages et intérêts

En application des dispositions de l’article 1231-6 alinéa 3 du Code civil , le demandeur ne caractérise pas l’abus dans le refus de paiement de la part de Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] et ne justifie pas d’un préjudice distinct de celui résultant du retard dans le paiement.

ADVIVO sera débouté de sa demande de ce chef.

Sur les autres demandes

Les défendeurs seront condamnés in solidum aux dépens, par application des dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, qui dispose que la partie qui succombe au procès en supporte les dépens.

Il sera alloué à ADVIVO la somme de 50 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile.

Enfin, en application des dispositions de l’article 514 du Code de procédure civile, l’exécution provisoire du jugement est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le Juge des contentieux de la protection, statuant publiquement par mise à disposition de la décision au greffe de la juridiction, par jugement réputé contradictoire et rendu en premier ressort, exécutoire de droit :

— CONSTATE l’acquisition de la clause résolutoire du bail conclu pour le logement entre ADVIVO et Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] à la date du 12 août 2025 ;

— SUSPEND les effets de cette clause pendant un délai de 8 mois à compter de ce jour, sous condition que Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] s’acquittent des loyers courants et des mensualités de remboursement de leur dette en principal, intérêts et dépens, selon les modalités fixées ci dessous ;

— RAPPELLE que le délai accordé ne suspend pas le paiement du loyer courant, qui devra être acquitté à chaque échéance par les locataires ;

— CONDAMNE SOLIDAIREMENT Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] à payer à ADVIVO la somme totale de 1600.05 euros au titre des loyers impayés arrêtés au 28 octobre 2025, outre intérêts au taux légal à compter du présent jugement;

— ACCORDE à Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] un délai de paiement de 8 mois à compter du présent jugement pour s’acquitter des sommes dues en principal, intérêts et dépens, par versement mensuel d’au moins 200 euros, qui devront être versés en sus du loyer courant et à la même date, la dernière échéance devant solder la dette sauf meilleur accord des parties sur un nouveau délai;

— RAPPELLE que pendant le cours du délai, la majoration d’intérêts ou les pénalités encourues en raison du retard cessent d’être dues ;

— DIT que si Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] respectent les modalités de remboursement de la dette locative et règlent à leur échéance les loyers courants, la clause de résiliation sera réputée à l’issue du délai ne pas avoir joué ;

— DIT qu’à défaut de paiement d’une seule mensualité à son échéance ou des loyers et charges courants, l’intégralité de la dette deviendra immédiatement exigible et la clause résolutoire reprendra de plein droit ses effets, huit jours après mise en demeure par lettre recommandée avec demande d’avis de réception restée infructueuse ;

— DANS CE CAS:

CONSTATE la résiliation du bail conclu pour le logement le 13 décembre 2019, à la date du 12 août 2025; AUTORISE ADVIVO à faire procéder à l’expulsion de Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] et de tout occupant de leur chef, au besoin avec l’assistance de la force publique et d’un serrurier à défaut pour Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] d’avoir libéré les lieux loués dans les deux mois de la signification du commandement d’avoir à quitter les lieux ; CONDAMNE SOLIDAIREMENT Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] à payer à ADVIVO une indemnité mensuelle d’occupation équivalente au loyer et charges courants, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux loués ;

— DEBOUTE ADVIVO de sa demande en paiement de dommages et intérêts ;

— CONDAMNE SOLIDAIREMENT Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] à payer à ADVIVO la somme de 50 euros en application des dispositions de l’article 700 du Code de procédure civile ;

— CONDAMNE IN SOLIDUM Madame, [G], [N] et Monsieur, [G], [A] aux dépens ;

Sur quoi le présent jugement a été signé par le greffier et le juge ayant présidé l’audience.

Le greffier Le président