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- Plus-values et moins-values
- Régimes particuliers applicables aux plus-values ou moins-values réalisées par les sociétés passibles de l’impôt sur les sociétés
Régimes particuliers applicables aux plus-values ou moins-values réalisées par les sociétés passibles de l’impôt sur les sociétés
| Date de mise à jour : | Publié le 12 août 2026 |
|---|---|
| Référence : | BOI-IS-BASE-20-30 |
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Sont étudiés successivement dans le présent chapitre, les régimes :
- des plus-values de cession de locaux professionnels transformés en logements ou de terrains à bâtir sur lesquels sont construits des logements (section 1, BOI-IS-BASE-20-30-10) ;
- des moins-values de cession de titres de participation entre entreprises liées (section 2, BOI-IS-BASE-20-30-20) ;
Remarque : S’agissant du régime d’imposition des plus-values sur biens ou droits immobiliers imposables dans le cadre de l’option au régime des sociétés d’investissements immobiliers cotées (SIIC) prévu à l’article 208 C du code général des impôts (CGI), il convient de se reporter au II-B-3 § 110 et suivants du BOI-IS-CHAMP-30-20-20.
- des transferts de compte à compte portant sur des parts ou actions de sociétés (section 3, BOI-IS-BASE-20-30-30) ;
- d’exonération des plus-values et profits se rapportant à des indemnités perçues en cas d’abattage d’animaux sur ordre de l’administration (section 4, BOI-IS-BASE-20-30-40).
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Par ailleurs, les plus-values réalisées par les entreprises relevant de l’impôt sur les sociétés bénéficient de certains des régimes fiscaux particuliers étudiés au BOI-BIC-PVMV-40. Sans que cette liste soit exhaustive, il s’agit notamment des régimes suivants.
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L’article 238 quindecies du CGI exonère d’impôt sur le revenu et d’impôt sur les sociétés, sous certaines conditions, les plus-values réalisées dans le cadre d’une activité commerciale, industrielle, artisanale ou agricole lors de la transmission, à titre onéreux ou à titre gratuit, d’une entreprise individuelle, d’une branche complète d’activité ou, par assimilation, de l’intégralité des droits ou parts de sociétés de personnes considérés comme des éléments d’actif professionnels. Sont éligibles à ce dispositif les transmissions réalisées par une société soumise à l’impôt sur les sociétés qui répond à certaines conditions cumulatives d’effectif, de chiffre d’affaires ou de total de bilan et de composition de son capital. Pour plus de précisions, il convient de se reporter au BOI-BIC-PVMV-40-20-50.
40
L’article 39 novodecies du CGI prévoit un dispositif optionnel d’étalement de la plus-value réalisée lors de la vente d’un immeuble par une entreprise à une société de crédit-bail, à condition que l’entreprise en retrouve immédiatement la jouissance en application d’un contrat de crédit-bail. Cette mesure a été applicable aux cessions réalisées du 23 avril 2009 au 31 décembre 2012. Elle est à nouveau applicable aux cessions réalisées entre le 1er janvier 2021 et le 30 juin 2023 précédées d’un accord de financement accepté par le crédit-preneur entre le 28 septembre 2020 et le 31 décembre 2022. Pour plus de précisions sur ce dispositif, il convient de se reporter au BOI-BIC-PVMV-40-20-60.
50
L’article 238 nonies du CGI, l’article 238 decies du CGI et l’article 238 undecies du CGI prévoient un report de la taxation des plus-values dégagées lors de la cession ou de l’apport en société de terrains non bâtis ou assimilés dans les quatre cas suivants :
- cession à une collectivité publique (CGI, art. 238 nonies) ;
- apport à une société civile de construction visée à l’article 239 ter du CGI (CGI, art. 238 decies, I) ;
- apport à une société immobilière de copropriété visée à l’article 1655 ter du CGI (CGI, art. 238 decies, II) ;
- cession rémunérée par la remise d’immeubles ou des fractions d’immeubles à construire sur le ou les terrains cédés (CGI, art. 238 undecies).
Ces dispositifs, applicables pour l’établissement de l’impôt sur le revenu ou de l’impôt sur les sociétés, sont exposés au II § 170 et suivants du BOI-BIC-PVMV-40-10-50.
60
L’article 238 octies C du CGI instaure un mécanisme de report ou d’étalement d’imposition des plus-values réalisées par les entreprises à l’occasion d’opérations d’échange de biens immobiliers effectuées avec l’État, les collectivités territoriales et certains établissements publics ou associations en vue de la réalisation d’ouvrages d’intérêt collectif. Peuvent bénéficier de ce dispositif les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option et quels que soient leur régime d’imposition ou leur forme juridique. Pour plus de précisions, il convient de se reporter au BOI-BIC-PVMV-40-10-70.
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L’article 238 octies A du CGI prévoit un régime d’exonération des plus-values de cession d’un droit de surélévation réalisées par les entreprises relevant de l’impôt sur le revenu ou de l’impôt sur les sociétés au plus tard le 31 décembre 2017 en vue de la réalisation de locaux destinés à l’habitation. Pour plus de précisions, il convient de se reporter au BOI-BIC-PVMV-40-10-80.
80
L’article 238 sexdecies du CGI prévoit, sous certaines conditions, un régime d’exonération des plus-values de cession de bateaux affectés au transport de marchandises en cours d’exploitation par une entreprise de transport fluvial ou par une entreprise dont l’activité est de louer de tels bateaux. Sont visées par cette exonération les entreprises soumises à l’impôt sur les sociétés, de plein droit ou sur option. Pour plus de précisions, il convient de se reporter au BOI-BIC-PVMV-40-10-90.
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L’article 38 septies du CGI prévoit un régime de report d’imposition des plus-values réalisées par les sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural et les sociétés agricoles, à l’occasion de l’échange de terres agricoles effectuées dans le cadre d’un aménagement foncier rural.
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