Copies exécutoires RÉPUBLIQUE FRANÇAISE

délivrées aux parties le : AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

COUR D’APPEL DE PARIS

Pôle 4 – Chambre 1

ARRÊT DU 22 NOVEMBRE 2024

(n° , 15 pages)

Numéro d’inscription au répertoire général : N° RG 23/18236 – N° Portalis 35L7-V-B7H-CIQOB

Décision déférée à la Cour :

Sur requête en omission de statuer d’un arrêt rendu le 27 Janvier 2023 -Cour d’Appel de PARIS ( Pôle 4 chambre 1) – RG n° 21/11857

DEMANDERESSE À LA REQUÊTE :

S.A.S.U. HATSLAHA HLDG immatriculée au RCS de Créteil sous le numéro 539 385 633 prise en la personne de son Président domicilié en cette qualité audit siège,

[Adresse 20]

[Localité 120]

Représentée par M^e Patricia HARDOUIN de la SELARL 2H Avocats à la cour, avocat au barreau de PARIS, toque : L0056 assistée de M^e Philippe HOONAKKER de la SCP RACINE STRASBOURG CABINET D’AVOCATS, avocat au barreau de STRASBOURG, toque : 18

DÉFENDEURS À LA REQUÊTE :

Madame [C] [G] née le 15 Mai 1966 à [Localité 257],

[Adresse 70]

[Localité 60]

Madame [AO] [I] née le 01 juillet 1965 à [Localité 223]

[Adresse 55]

[Localité 173] (Suisse)

Monsieur [VN] [T] né le 13 avril 1973 à [Localité 208]

[Adresse 212]

[Localité 220] (Dubai)

Monsieur [XY] [J] né le 12 Avril 1976 à [Localité 241],

[Adresse 85]

[Localité 51]

Monsieur [JC] [Z] né le 10 Juin 1980 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 156] à [Adresse 253].Co.[Localité 154]

IRLANDE

Monsieur [WG] [A] né le 30 novembre 1963 à [Localité 155],

[Adresse 61]

[Localité 102]

Monsieur [EL] [P] né le 18 Août 1972 à [Localité 136],

[Adresse 38]

[Localité 3]

Monsieur [SN] [W] né le 22 Septembre 1965 à [Localité 129],

[Adresse 168]

[Localité 157] (Portugal)

Monsieur [XW] [H] né le 11 Février 1963,

[Adresse 267]

[Localité 90]

Monsieur [UC] [K] né le 23 juillet 1963,

[Adresse 54]

[Localité 116]

Monsieur [VP] [U]né le 30 mai1959 à [Localité 234],

[Adresse 27]

[Localité 53]

Monsieur [JB] [FZ] né le 15 juin 1954 à [Localité 149] (Irlande)

[Adresse 222]

[Adresse 222] (Irlande)

Madame [M] [UV] née le 09 février 1971 à [Localité 174],

[Adresse 195]

[Localité 64]

Monsieur [MW] [MX] né le 31 Mars 1960 à [Localité 262],

[Adresse 14]

[Localité 110]

Madame [Y] [XD] née le 06 septembre 1971 à [Localité 258],

[Adresse 212]

[Localité 220] ([Localité 165])

Madame [NP] [RT] née le 09 Avril 1974 à [Localité 134] (Irlande)

[Adresse 46]

NOTHERN IRELAND (Irlande)

Monsieur [TJ] [HM] né le 09 Avril 1961 à [Localité 128] (Algérie)

[Adresse 44]

[Localité 103]

Madame [XE] [XC] née le 06 Août 1949 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 10]

[Localité 167] (Irlande)

Monsieur [XF] [YR] né le 01 Avril 1965 à [Localité 172] (Irlande)

[Adresse 266]

[Localité 159] (IRLANDE

Madame [GU] [OK] née le 22 Novembre 1956 à [Localité 171],

[Adresse 41]

[Localité 22]

Monsieur [CA] [PZ] né le 08 Novembre 1965 à [Localité 207],

[Adresse 118]

[Localité 69]

Monsieur [VL] [KO] né le 29 Août 1977 à [Localité 147],

[Adresse 42]

[Localité 106]

Madame [OL] [BT] née le 30 Avril 1945 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 31]

[Localité 264] (Irlande)

Madame [S] [FF] née le 03 Octobre 1978 à [Localité 197] (Irlande)

[Adresse 32]

[Localité 200] (Royaume Uni)

Monsieur [KR] [WI] né le 22 Octobre 1962 à [Localité 148],

[Adresse 95]

[Localité 83]

Monsieur [LG] [DR] né le 10 Décembre 1976 à [Localité 259] (Irlande)

[Localité 198] [Localité 190] [Localité 202] (Irlande)

Monsieur [TK] [NR] né le 02 Juillet 1967 à [Localité 243],

[Adresse 73]

[Localité 24]

Madame [TG] [HN] née le 03 Décembre 1961 à [Localité 270],

[Adresse 29]

[Localité 84]

Monsieur [KN] [LJ] né le 23 Décembre 1963 à [Localité 225]

[Adresse 40]

[Localité 115]

Monsieur [XF] [VO] né le 09 Février 1956 à [Localité 176] (Irlande)

Kilcavan Carnew Co.

[Localité 272] (Irlande)

Monsieur [SN] [LI] né le 27 Juin 1972 à [Localité 215],

[Adresse 254]

[Localité 89] (Emirats Arabes Unis)

Monsieur [WJ] [CM] né le 19 Juillet 1947 à [Localité 140],

[Adresse 59]

[Localité 1]

Monsieur [SK] [YS] né le 24 Octobre 1976 à [Localité 166] (Irlande)

[Localité 198] [Adresse 191] (Irlande)

Madame [GS] [IG] née le 07 Février 1968 à [Localité 163],

[Adresse 121]

[Localité 83]

Madame [UX] [EK] née le 08 Novembre 1966 à [Localité 193] (Irlande)

[Adresse 210]

[Localité 151] (Irlande)

Monsieur [N] [FE] né le 04 Octobre 1974 à [Localité 160],

[Adresse 5]

[Localité 80]

Madame [MB] [PE] née le 28 Avril 1960 à [Localité 263] Comté de [Localité 185] (Irlande),

[Adresse 184]

CO [Localité 185] (Irlande)

Madame [M] [ZL] née le 30 Juillet 1963 à [Localité 238],

[Adresse 77]

[Localité 108]

Monsieur [B] [UW] né le 01 Août 1977 à [Localité 145],

[Adresse 97]

[Localité 58]

Monsieur [YA] [MC] né le 04 Juin 1962 à [Localité 144] (Irlande)

[Adresse 131]

CO [Localité 242] (IRLANDE)

Monsieur [AD] [SL] né le 12 Février 1972 à [Localité 255],

[Adresse 52]

[Localité 75]

Madame [GS] [CY] née le 09 Janvier 1968 à [Localité 219],

[Adresse 118]

[Localité 69]

Madame [C] [AN] née le 15 Février 1953 à [Localité 211],

[Adresse 36]

[Localité 105]

Monsieur [JW] [UA] né le 25 Juillet 1960 à [Localité 235] (Maroc)

[Adresse 15]

[Localité 91]

Monsieur [IH] [JU] né le 10 Février 1975 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 251]

IRLANDE

Monsieur [DP] [ZJ] né le 01 Mai 1962 à [Localité 139],

[Adresse 88]

[Localité 100]

Monsieur [V] [AY] né le 12 Janvier 1975 à [Localité 227]

[Adresse 98]

[Localité 74]

Monsieur [NT] [AY] né le 31 Juillet 1973 à [Localité 182],

[Adresse 196]

[Localité 63]

Monsieur [CG] [FY] né le 21 Décembre 1963 à [Localité 225]

[Adresse 179]

[Localité 19] (Allemagne)

Monsieur [HP] [PG] né le 24 Avril 1965 à [Localité 132]

[Adresse 195]

[Localité 64]

Monsieur [GR] [RS] né le 29 Juillet 1975 à [Localité 269],

[Adresse 34]

[Localité 87]

Monsieur [NU] [NS] né le 30 Mars 1955 à [Localité 252] (Algérie)

[Adresse 107]

[Localité 96]

Monsieur [KP] [CW] né le 23 Juillet 1962 à [Localité 248],

[Adresse 188]

[Localité 68]

Monsieur [XF] [CE] né le 14 Août 1960 à [Localité 187](Irlande),

[Adresse 184]

CO [Localité 185] (Irlande)

Monsieur [IY] [OJ] né le 01 Octobre 1963 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 178]

CO [Localité 154] (Irlande)

Monsieur [JA] [PY] né le 06 Septembre 1954 à [Localité 164],

[Adresse 13]

[Localité 117]

Monsieur [DU] [WH] né le 27 Mai 1961 à [Localité 214],

[Adresse 127]

[Localité 99]

Madame [IE] [RU] née le 08 Avril 1966 à [Localité 172] (Irlande)

[Adresse 266]

[Adresse 158] (IRLANDE

Monsieur [RW] [HL] né le 04 Décembre 1956 à [Localité 250] (Angleterre)

[Adresse 246]

IRLANDE

Madame [OL] [EM] née le 26 Avril 1961 à [Localité 142]

[Adresse 14]

[Localité 110]

Monsieur [R] [II] né le 12 Octobre 1962 à [Localité 166] (Irlande),

[Adresse 133]

CO [Localité 151] (Irlande)

Monsieur [RB] [TF] né le 01 Janvier 1971 à [Localité 273] [Localité 181] (Turquie)

[Adresse 50]

[Localité 123]

Monsieur [PX] [ME] [ZI] né le 08 Janvier 1966 à [Localité 205] (Espagne)

[Adresse 37]

[Localité 92]

Monsieur [ZK] [OM] né le 13 Février 1970 à [Localité 256],

[Adresse 35]

[Localité 114]

Monsieur [JA] [HO] né le 24 Octobre 1967 à [Localité 249],

[Adresse 43]

[Localité 79]

Madame [AC] [AI] née le 26 Février 1969 à [Localité 152],

[Adresse 13]

[Localité 117]

Monsieur [EI] [PD] né le 03 Janvier 1972 à [Localité 204] (Nouvelle Zélande)

[Adresse 46]

NOTHERN IRELAND (Irlande)

Madame [FG] [BH] née le 19 Janvier 1947 à [Localité 248],

[Adresse 6]

[Localité 67]

Monsieur [FC] [ZM] né le 21 Mai 1966 à [Localité 189],

[Adresse 93]

[Localité 146] (Suisse)

Madame [JD] [DT] née le 09 Mai 1967 à [Localité 203] (Irlande)

[Adresse 133]

CO [Localité 151] (IRLANDE)

Monsieur [X] [IF] né le 15 Avril 1965 à [Localité 170] (Irlande)

[Adresse 210]

[Localité 151] (Irlande)

Monsieur [MD] [MZ] né le 11 Septembre 1948 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 10]

[Localité 167] (Irlande)

Monsieur [UE] [CZ] né le 25 Août 1984 à [Localité 143] (Algérie)

[Adresse 7]

[Localité 122]

Madame [ZN] [VR] née le 03 Avril 1963 à [Localité 144] (Irlande)

[Adresse 131]

CO [Localité 242] (Irlande)

Madame [MV] [GB] née le 28 Septembre 1976 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 251]

IRLANDE

Madame [LK] [PH] née le 27 novembre 1954 à [Localité 150] (Irlande),

[Adresse 222]

[Adresse 222] (Irlande)

Madame [E] [JX] née le 08 Juillet 1963 à [Localité 236] (Royaume Uni)

[Adresse 183]

ANGLETERRE

Monsieur [MY] [XZ] né le 23 Novembre 1972 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 57]

IRLANDE

Monsieur [TJ] [IZ] né le 19 Septembre 1957 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 175]

CO [Localité 201] (Irlande)

Madame [D] [OI] née le 25 Octobre 1968 à [Localité 261],

[Adresse 93]

[Localité 146] (Suisse)

Madame [FD] [WK] née le 09 Décembre 1955 à [Localité 141],

[Adresse 186] Co.

[Localité 272] (Irlande)

Madame [AG] [SP] née le 02 Novembre 1973 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 162]

[Localité 126] [Localité 137] COK (Irlande)

Monsieur [DS] [SP] né le 17 Septembre 1958 à [Localité 154] (Irlande)

[Adresse 162]

[Localité 126] [Localité 137] COK (Irlande)

Madame [YP] [FX] née le 25 Février 1979 à [Localité 273] (Turquie)

[Adresse 50]

[Localité 123]

Madame [PF] [YT] née le 10 Août 1978 à [Localité 268],

[Adresse 34]

[Localité 87]

Madame [CX] [XV] née le 10 Octobre 1975 à [Localité 224]

[Adresse 112]

[Localité 25]

Madame [BU] [XV] née le 23 Septembre 1981 à [Localité 147],

[Adresse 21]

[Localité 9] (Suisse)

Monsieur [KN] [XV] né le 06 Octobre 1979 à [Localité 147],

[Adresse 12]

[Localité 26]

Monsieur [SO] [NO] né le 25 Juin 1959 à [Localité 169],

[Adresse 56]

[Localité 109]

Monsieur [XF] [RV] né le 20 Mai 1975 à [Localité 194] (Belgique)

[Adresse 247]

[Localité 194] (Belgique)

Madame [JE] [AS] née le 07 Février 1961 à [Localité 230],

[Adresse 245]

[Localité 138] (Liban)

Monsieur [TZ] [LL] né le 22 Février 1941 à [Localité 271] (Irlande)

[Adresse 31]

[Localité 264] (Irlande)

Madame [BV] [VM] née le 13 Janvier 1962 à [Localité 147],

[Adresse 130]

[Localité 23]

Madame [OL] [BR] née le 05 Mai 1961 à [Localité 206]

[Adresse 61]

[Localité 102]

Madame [SM] [UD] née le 10 Juin 1972 à [Localité 229],

[Adresse 196]

[Localité 63]

Monsieur [RR] [HK] né le 14 Février 1949 à [Localité 228]

[Adresse 33]

[Localité 104]

Monsieur [ZK] [DO] né le 13 Septembre 1966 à [Localité 221],

[Adresse 39]

[Localité 2]

Madame [M] [IJ] née le 04 Juillet 1963 à [Localité 237],

[Adresse 188]

[Localité 68]

Madame [TI] [TE] née le 28 Mars 1978 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 57]

IRLANDE

Monsieur [CF] [MF] né le 13 Janvier 1967 à [Localité 239],

[Adresse 70]

[Localité 60]

Madame [UB] [WL] née le 21 Janvier 1973 à [Localité 226]

[Adresse 35]

[Localité 114]

Madame [L] [KM] née le 29 Mai 1947 à [Localité 237],

[Adresse 86]

[Localité 82]

Madame [RA] [BL] née le 14 Janvier 1969 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 178]

CO [Localité 154] (Irlande)

Monsieur [AO] [ON] né le 22 Décembre 1962 à [Localité 224]

[Adresse 29]

[Localité 84]

Monsieur [CA] [EN] né le 28 Août 1960 à [Localité 199],

[Adresse 130]

[Localité 23]

Madame [EJ] [XA] née le 20 Janvier 1962 à [Localité 265],

[Adresse 88]

[Localité 100]

Madame [GV] [KS] née le 03 Mars 1981 à [Localité 213],

[Adresse 17]

[Localité 228]

Madame [LH] [NA] née le 26 Avril 1963 à [Localité 197] (Irlande)

[Adresse 175]

CO [Localité 201] (Irlande)

Madame [GC] [VS] née le 30 Octobre 1956 à [Localité 232]

[Adresse 56]

[Localité 109]

Madame [YO] [BB] née le 12 Août 1959 à [Localité 166] (Irlande)

[Adresse 246]

IRLANDE

Monsieur [XB] [FW] née le 23 février 1961 à [Localité 234],

[Adresse 27]

[Localité 53]

Monsieur [GA] [JY] né le 21 Mai 1969 à [Localité 233],

[Adresse 260]

[Localité 125]

Monsieur [TK] [GW] né le 17 Mars 1963 à [Localité 209],

[Adresse 41]

[Localité 22]

Monsieur [TH] [RC] né le 14 Mars 1965 à [Localité 180] (Royaume Uni)

[Adresse 183]

[Adresse 183] (Angleterre)

Société VALLET immatriculée au RCS de Strasbourg sous le numéro 494 745 102 agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 11]

[Localité 94]

Madame [PW] [MA] née le 10 Février 1973 à [Localité 216] (Thaïlande)

[Adresse 52]

[Localité 75]

Madame [JV] [YU] née le 27 Octobre 1970 à [Localité 161],

[Adresse 73]

[Localité 24]

Madame [BC] [CU] née le 03 Janvier 1967 à [Localité 177],

[Adresse 43]

[Localité 79]

Monsieur [PC] [XU] né le 20 Août 1976 à [Localité 237],

[Adresse 153]

[Localité 125]

Madame [JT] [NN] née le 26 Octobre 1954 à [Localité 192],

[Adresse 30]

[Localité 119]

Monsieur [BE] [JS] né le 07 Août 1983 à [Localité 135] (Royaume Uni)

[Adresse 217]

ROYAUME-UNI

Monsieur [FH] [JS] né le 27 Juillet 1947 à [Localité 200] (Royaume Uni)

[Adresse 217]

ROYAUME-UNI

Monsieur [O] [MU] né le 11 Juin 1953 à [Localité 218] (Algérie)

[Adresse 30]

[Localité 119]

Société CLELOR INVESTISSEMENTS, immatriculée au RCS de Bobigny sous le numéro 490 122 389, agissant poursuites et diligences pris en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 28]

[Localité 60]

Société CREDIT IMMOBILIER DE FRANCE DEVELOPPEMENT (CIFD) immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 379 502 644, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 49]

[Localité 101]

Société D’AGAY immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 438 651 135, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 8]

[Localité 101]

Société DIOUANE PATRIMOINE immatriculée au RCS de Bobigny sous le numéro 485 144 810, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 62]

[Localité 4]

EURL LED immatriculée au RCS de Besançon sous le numéro 402 429 336, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 244]

[Localité 48]

S.A.R.L. FLOPINATH , immatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 494 092 778, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 78]

[Localité 66]

Société GIRONDINE DE GESTIONimmatriculée au RCS de Bordeaux sous le numéro 450 832 399, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 231]

[Adresse 231]

[Localité 65]

Société JDB INVESTISSEMENTS immatriculée au RCS de Aix-en -Provence sous le numéro 489 135 236, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 72]

[Localité 18]

Société LECLERC IMMOBILIER immatriculée au RCS de Mont-de-Marsan sous le numéro 487 880 676, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 45]

[Localité 71]

Société LES RÉSIDENCES DE SAINT SAUVEUR, immatriculée au RCS de Sens sous lenuméro 485 240 022, agissant poursuites et diligences prise en la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 76]

[Localité 111]

SARL MASOROCHA immatriculée au RCS de Pontoise sos le numéro 494 868 748, agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 16]

[Localité 124]

Société PAMIC EN BRETAGNE immatriculée au RCS de Nancy sous le numéro 481 872 711, agissant poursuites et diligences prise n la personne de son représentant légal domiciliè en cette qualitè audit siège,

[Adresse 47]

[Localité 81]

Tous représentés et assistés de M^e Nicolas COHEN-STEINER de la SELARL ATTIQUE AVOCATS, avocat au barreau de PARIS, toque : C0301 substitué par M^e Rafaël SCHNEIDER, avocat au barreau de PARIS de la SELARL ATTIQUE AVOCATS, avocat au bareau de PARIS, toque : C0301

COMPOSITION DE LA COUR :

L’affaire a été débattue le 27 juin 2024, en audience publique, devant la Cour composée de :

Marie-Agnès SENTUCQ, présidente de chambre

Nathalie BRET, conseillère

Catherine GIRARD- ALEXANDRE, conseillère

qui en ont délibéré, un rapport a été présenté à l’audience par Madame Catherine GIRARD-ALEXANDRE, conseillère,dans les conditions prévues par l’article 804 du code de procédure civile.

Greffier : Madame Marylène BOGAERS, lors des débats

ARRÊT :

— contradictoire,

— par mise à disposition de l’arrêt au greffe de la Cour initialement prévue le 13 septembre 2024 prorogé au 15 novembre 2024 puis au 22 novembre 2024 , les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de procédure civile,

— signé par Madame Nathalie BRET, Conseillère, faisant fonction de présidente pour la présidente empêchée en vertu de l’article R 312-3 du code de l’organisation judiciaire, et par Madame Marylène BOGAERS , greffière présente lors de la mise à disposition.

FAITS ET PROCEDURE

L’ immeuble situé [Adresse 113] à [Localité 240], est une résidence de tourisme détenue en copropriété, sur laquelle la quasi-totalité des propriétaires ont consenti un bail commercial à effet jusqu’au 31 décembre 2026 à la SARL MAMADASSI afin qu’elle exploite cette résidence de tourisme.

Le 15 juillet 2019, Maître [F], avec la participation de Maître [AE], notaire, ont reçu par acte authentique deux promesses de vente portant sur les lots de copropriétés de cette résidence, au bénéfice de la société HATSLAHA HLDG, dont le gérant est Monsieur [XX] [UT] :

— une promesse consentie par Monsieur [UU] et Madame [GT], portant sur les lots 69 et 145 et leur quote-part des parties communes, au prix de 1 17.850,00 euros

— une promesse portant sur les autres lots, consentie par l’ensemble des autres copropriétaires, pour un prix de 14.547.455,00 euros , pour une durée expirant le 29 novembre 2019 à 14 heures, avec possibilité de proroger le délai de trois mois maximum en I’absence de libération des lieux, sous la condition suspensive stipulée au profit du bénéficiaire de l’obtention d’un prêt d’un montant maximal de 14.547.455 euros, avec une durée maximale de remboursement de 25 ans, et un taux nominal d’intérêt maximal de 1,8 % l’an hors assurance, et moyennant le versement d’une indemnité d’immobilisation d’un montant de 727.372,75 euros.

La vente n’ayant pas été réalisée, 145 copropriétaires ont fait assigner, par acte d’huissier délivré le 24 juin 2020, la société HATSLAHA HLDG devant le tribunal judiciaire de Créteil en paiement de l’indemnité d’immobilisation.

Suivant jugement rendu le 8 juin 2021, ce tribunal a statué comme suit :

— condamne la société HATSLAHA HLDG à verser aux demandeurs la somme de 727.372,75 euros (sept cent vingt-sept mille trois cent soixante-douze euros et soixante-quinze centimes) au titre de I’indemnité d’immobilisation, avec intérêts au taux légal à compter de la délivrance de la présente assignation et capitalisation des intérêts,

— Autorise Maître [F], notaire, à se libérer entre les mains des demandeurs de la somme de 727.372,75 euros (sept cent vingt-sept mille trois cent soixante-douze euros et soixante-quinze centimes) séquestrée entre ses mains,

— Ordonne l’exécution provisoire

— Condamne la société HATSLAHA HLDG aux dépens,

— Condamne la société HATSLAHA HLDG à payer demandeurs la somme de 8000 euros (huit mille euros) en application de l’article 700 du code de procédure civile

— Accorde aux avocats qui en ont fait la demande le bénéfice des dispositions de I’article 699 du code de procédure civile,

— Rejette toutes autres demandes, plus amples ou contraires, des parties.

La société HATSLAHA HLDGP ayant interjeté appel de ce jugement, la présente cour d’appel a, par arrêt en date du 27 janvier 2023 (N° RG 21/11857 ), la présente cour d’appel a ainsi statué :

Infirme le jugement sauf en ce qu’il a débouté les parties de leurs demandes indemnitaires ;

Statuant à nouveau :

Rejette la demande de condamnation de la société HATSLAHA HLDG au paiement de la somme de 727 372,75 euros au titre du paiement de l’indemnité d’immobilisation ;

Ordonne la restitution à la société HATSLAHA HLDG par M. [F], notaire, de la somme de 727 372,25 euros placée sous son séquestre ;

Vu l’article 700 du code de procédure civile, condamne les intimés à payer à la société HATSLAHA HLDG la somme de 5 000 euros ;

Les condamne aux dépens qui pourront être recouvrés, pour ceux dont elle a fait l’avance, par Maître Hardouin et la SELARL 2H avocats conformément aux dispositions de l’article 699 du code de procédure civile.

Par requête en date du 9 novembre 2023, la société HATSLAHA HLDG soutenant que la cour avait omis de statuer sur sa demande de condamnation solidaire des intimés au paiement d’une somme au titre de l’article 700 du code de procédure civile, a demandé de compléter l’arrêt en ce sens.

Elle fait valoir que l’exécution de l’arrêt est matériellement impossible compte tenu du nombre d’intimés (139) dont la moitié réside à l’étranger, certains ayant entre temps changé d’adresse plusieurs fois, et qu’il sera nettement plus aisé au copropriétaire qui aura été amené à exécuter pour le compte des autres de récupérer les sommes avancées.

Aux termes de leurs conclusions signifiées par la voie électronique le 23 avril 2024, les 135 intimés s’opposent à la demande en faisant valoir que l’arrêt a bien statué sur la demande au titre de l’article 700 du code de procédure civile et rejeté la demande de condamnation solidaire, que les moyens relatifs aux difficultés d’exécution, non soulevés dans les conclusions d’appelants, doivent être écartés, et qu’en toute hypothèse, aucune condamnation solidaire ne peut être prononcée en application de l’article 1310 du code de procédure civile.

Ils demandent reconventionnellement de condamner la société HATSLAHA HLDG à leur payer la somme de 2.000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

MOTIFS DE LA DECISION

— Sur l’omission de statuer

Aux termes de l’article 463 du code de procédure civile, «  la juridiction qui a omis de statuer sur un chef de demande peut également compléter son jugement sans porter atteinte à la chose jugée quant aux autres chefs, sauf à rétablir, s’il y a lieu, le véritable exposé des prétentions respectives des parties et de leurs moyens.

La demande doit être présentée un an au plus tard après que la décision est passée en force de chose jugée ou, en cas de pourvoi en cassation de ce chef, à compter de l’arrêt d’irrecevabilité.

Le juge est saisi par simple requête de l’une des parties, ou par requête commune. Il statue après avoir entendu les parties ou celles-ci appelées.

La décision est mentionnée sur la minute et sur les expéditions du jugement. Elle est notifiée comme le jugement et donne ouverture aux mêmes voies de recours que celui-ci. »

En l’espèce, il est constant que la société HATSLAHA HLDG a demandé, aux termes de ses conclusions du 4 janvier 2022, la condamnation solidaire des intimés à lui payer la somme de 40.000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

En son arrêt du 27 janvier 2023, la cour d’appel a, dans son dispositif, condamné les intimés à lui payer la somme de 5.000 € à ce titre, de sorte qu’elle a bien statué sur la demande, quand bien même le rejet de la solidarité n’aurait pas été motivé, ce défaut de motivation ne pouvant s’analyser en un défaut de réponse à une prétention.

A supposer même qu’une omission de statuer puisse être retenue, la demande de condamnation solidaire ne pourrait qu’être rejetée, dès lors que la solidarité, qui est aux termes de l’article 1310 du code civil, légale ou conventionnelle, ne se présume pas, et qu’il n’est pas justifié soit d’une disposition légale soit d’une stipulation conventionnelle instaurant la solidarité entre les intimés en leur qualité de promettants.

En conséquence, la requête en omission de statuer doit être rejetée.

— Sur les dépens et l’article 700 du code de procédure civile

A défaut de démontrer l’existence d’une omission de statuer, la société HATSLAHA HLDG doit être condamnée aux dépens, ainsi qu’à payer aux intimés la somme de 2.000€ au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

PAR CES MOTIFS,

Dit n’y avoir lieu à compléter l’arrêt du 27 janvier 2023, faute d’omission de statuer ;

Condamne la société HATSLAHA HLDG aux dépens ;

Condamne la société HATSLAHA HLDG à payer aux défendeurs la somme de 2.000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

LA GREFFIÈRE LA PRÉSIDENTE