____________________

Tribunal Judiciaire de de BLOIS

N° RG 25/01090 – N° Portalis DBYN-W-B7J-EZGK Page sur

COUR D’APPEL D'[Localité 7]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BLOIS

JUGEMENT DU 13 NOVEMBRE 2025

N° RG 25/01090 – N° Portalis DBYN-W-B7J-EZGK

Minute : 25/447

DEMANDEUR :

Monsieur [S] [G]

[Adresse 3]

[Localité 4]

comparant en personne

DÉFENDEUR :

Monsieur [J] [V]

[Adresse 2]

[Localité 5]

non comparant, ni représenté

DÉBATS : à l’audience publique du 08 Octobre 2025,

JUGEMENT : réputé contradictoire, prononcé par mise à disposition au greffe à la date indiquée à l’issue des débats, en premier ressort.

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Tatjana JEVTIC, Magistrate à Titre Temporaire,

Avec l’assistance de Nebia BEDJEDIET, Greffière,

GROSSE : Monsieur [S] [G]

EXPÉDITIONS : Monsieur [J] [V], la Préfecture de Loir-et-Cher

le :

Copie Dossier

EXPOSÉ DU LITIGE

En vertu d’un contrat passé par acte sous seing privé en date du 01 février 2019, M. [S] [G] a loué à M. [J] [V] un bien à usage d’habitation situé [Adresse 1] [Localité 8] ( LOIR-ET-CHER), moyennant un loyer mensuel initial, révisable, de 596 euros.

Par acte d’huissier du 21 mars 2025 remis à étude, M. [S] [G] a fait délivrer au locataire un commandement de payer la somme de 4654,22 € au titre des loyers et charges échus, mois de janvier 2025 inclus, incluant le coût de l’acte pour 158,22 € ainsi qu’un commandement d’avoir à justifier de la souscription d’une assurance contre les risques locatifs à la même date.

La commission départementale de coordination des actions de prévention des expulsions locatives (CCAPEX) a été saisie 22 janvier 2025.

Par acte d’huissier en date du 26 mars 2025 délivré à étude, M. [S] [G] a fait assigner le locataire devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de BLOIS et demande de:

— constater l’acquisition de la clause résolutoire du contrat de bail, et subsidiairement à défaut prononcer la résiliation judiciaire du bail,

— ordonner l’expulsion du locataire, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef avec si besoin, le concours de la force publique et d’un serrurier,

— condamner le locataire à payer une somme provisionnelle d’un montant de 5225,25 € euros au titre des loyers et charges impayés arrêtés au 21 mars 2025

— condamner le locataire à payer une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant des loyers et charges jusqu’à la libération définitive des lieux

— condamner le locataire à payer la somme de 500 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, ainsi que les dépens comprenant le coût du commandement.

— Dire qu’une expédition de la décision sera transmise au préfet d’indre et [Localité 6] en application de l’article R 412-2 du code des procédures civiles d’exécution.

L’assignation aux fins de constat de résiliation du bail a été notifiée à la Préfète du département du Loir-Et-Cher le 28 mars 2025.

Un courrier a été adressé à la CCAPEX le 22 janvier 2025.

Par courriers simples et recommandés du greffe, l’audience initialement prévue le 21 janvier 2026 a été avancée au 08 octobre 2025.

À cette audience, M. [S] [G] , comparait et sollicite le bénéfice de son acte introductif d’instance précisant qu’aucun règlement n’est intervenu depuis le mois de février 2024 et que la CAF a également arrêté le règlement.

Le locataire est absent, le courrier recommandé étant revenu avec la mention plis avisé et non retiré.

L’affaire est mise en délibéré au 13 novembre 2025.

MOTIVATION DE LA DÉCISION

Selon l’article 472 du code de procédure civile, lorsque le défendeur ne comparaît pas, il est néanmoins statué sur le fond. Le juge ne fait droit à la demande que s’il l’estime régulière, recevable et bien fondée.

I. Sur la recevabilité de la demande

L’article 24-III de la loi du 6 juillet 1989 modifiée dispose qu’à peine d’irrecevabilité de la demande, l’assignation aux fins de constat de la résiliation est notifiée à la diligence de l’huissier de justice au représentant de l’État dans le département, au moins six semaines avant l’audience […]. Cette notification s’effectue par voie électronique, selon des modalités fixées par décret.

En l’espèce, l’assignation a été dénoncée au préfet le 28 mars 2025 soit plus de six semaines avant l’audience du 08 octobre 2025.

Par ailleurs, le bailleur justifie avoir saisi la commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives par la voie électronique le 22 janvier 2025, soit deux mois au moins avant la délivrance de l’assignation du 26 mars 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 06 juillet 1989, alors même qu’il est bailleur personne physique et non tenu par cette formalité.

La demande formée par le M. [S] [G] est donc recevable.

II. Sur les demandes principales

— Sur le paiement des loyers et charges impayés

Aux termes de l’article 7 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En l’espèce, M. [S] [G] verse aux débats l’acte de bail ainsi que le décompte des loyers et charges, prouvant ainsi les obligations dont il réclame l’exécution.

Il ressort des pièces fournies qu’au 21 mars 2025, l a dette locative de M. [J] [V] s’élève à la somme de 5225,25 euros au titre des loyers, charges et indemnités d’occupation impayés concernant le local à usage d’habitation, terme du mois de mars 2025 inclus.

En s’abstenant de comparaître, M. [J] [V] s’interdit de contester le décompte de la créance ou de rapporter la preuve de paiements en sus de ceux repris sur ledit décompte alors que cette charge lui incombe en application de l’article 1353 du code civil.

Il convient donc de condamner le locataire au paiement de cette somme.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire

Aux termes de l’article 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer et des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Le contrat de bail unissant les parties stipule à l’article 12 qu’à défaut de paiement à l’échéance d’un seul terme de loyer, le bail serait résilié de plein droit, deux mois après un commandement de payer resté infructueux.

Il est établi que les loyers et charges n’ont pas été régulièrement et intégralement payés, aucun règlement n’ayant été effectué dans les deux mois à compter du commandement de payer du 21 janvier 2025 rappelant les dispositions des articles 24 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 et 6 de la loi n° 90-449 du 31 mai 1990.

Il convient, dès lors, de constater que les conditions d’application de la clause résolutoire sont réunies le 21 mars 2025, conformément aux dispositions de l’article 24 de la loi du 6 juillet 1989 tendant à améliorer les rapports locatifs.

L’expulsion de M. [J] [V] sera ordonnée, en conséquence.

Sur l’indemnité d’occupation

M. [J] [V] reste redevable des loyers jusqu’au 21 mars 2025 et à compter du 22 mars 2025, le bail étant résilié, les sommes dues le sont au titre d’une indemnité de nature délictuelle.

En effet, M. [J] [V], occupant sans droit ni titre depuis le 21 mars 2025 a causé un préjudice à M. [S] [G] qui n’a pu disposer du bien à son gré. Il convient donc de fixer une indemnité d’occupation provisionnelle égale au montant des loyers et charges qui auraient été dus en cas de non-résiliation du bail.

III. Sur les demandes accessoires

— Sur les dépens

L’article 696 du code de procédure civile dispose que la partie perdante est condamnée aux dépens, à moins que le juge, par décision motivée, n’en mette la totalité ou une fraction à la charge d’une autre partie.

M. [J] [V] succombe à l’instance de sorte qu’il doit être condamné aux entiers dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

— Sur les frais irrépétibles

Il résulte des dispositions de l’article 700 du code de procédure civile que dans toutes les instances, le juge condamne la partie tenue aux dépens ou, à défaut, la partie perdante, à payer à l’autre partie la somme qu’il détermine, au titre des frais exposés et non compris dans les dépens. Le juge tient compte de l’équité ou de la situation économique de la partie condamnée. Il peut, même d’office, pour des raisons tirées des mêmes considérations, dire qu’il n’y a pas lieu à cette condamnation.

Compte tenu des démarches judiciaires qu’a dû accomplir M. [S] [G] et en l’absence d’éléments sur la situation financière du défendeur, M. [J] [V] sera condamné à lui verser la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile.

En l’espèce, compte tenu de la nature du litige et en l’absence de dispositions légales contraires, l’exécution provisoire est de droit.

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant publiquement, par mise à disposition au greffe, par jugement réputé contradictoire et en premier ressort,

DÉCLARE l’action recevable ;

CONSTATE que les conditions d’acquisition de la clause résolutoire figurant au bail conclu le 1er février 2019 entre M. [S] [G], d’une part, et M. [J] [V], d’autre part, concernant le logement situé au [Adresse 1] [Localité 8] (LOIR-ET-CHER) sont réunies à la date du 21 mars 2025 ;

CONDAMNE M. [J] [V] solidairement à verser à M. [S] [G] la somme de 5225,25 euros (décompte arrêté au 22 mars 2025, terme du mois de mars inclus), au titre des loyers impayés.

DIT que M. [J] [V] devra quitter les lieux loués sis [Adresse 1] [Localité 8] ( LOIR-ET-CHER) et les rendre libres de toute occupation en satisfaisant aux obligations des locataires sortants, notamment par la remise des clefs ;

ORDONNE l’expulsion, à défaut de départ volontaire, de M. [J] [V] ainsi que celle de tout occupant de son chef et ce au besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier à l’expiration d’un délai de six semaines suivant la signification d’un commandement de libérer les lieux ;

CONDAMNE M. [J] [V] à verser à M. [S] [G] une indemnité mensuelle d’occupation d’un montant équivalent à celui du loyer et des charges, tel qu’il aurait été si le contrat s’était poursuivi, à compter de l’acquisition de la clause résolutoire et jusqu’à la date de la libération effective et définitive des lieux, caractérisée par la restitution des clés ;

CONDAMNE M. [J] [V] aux entiers dépens de la présente instance qui comprendront notamment le coût du commandement de payer.

CONDAMNE M. [J] [V] à payer à M. [S] [G] la somme de 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELLE que l’exécution provisoire est de droit ;

DIT qu’une expédition de la décision sera transmise à la Préfète du LOIR ET CHER en application de l’article R 412-2 du code des procédures civiles d’exécution .

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition du jugement au greffe du tribunal judiciaire, le 13 novembre 2025, les parties en ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile, la minute étant signée par la juge des contentieux de la protection et par la greffière.

La greffière, La juge des contentieux de la protection,