Décision du 28 Novembre 2024

Minute n° 24/00246

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BOBIGNY

JURIDICTION DE L’EXPROPRIATION

DE LA SEINE-SAINT-DENIS

ORDONNANCE DE DONNÉ ACTE

Article L.222-2, 2ème alinéa,

code de l’expropriation

du 28 Novembre 2024

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Rôle n° RG 24/00168 – N° Portalis DB3S-W-B7I-2IZ2

Le juge de l’expropriation du département de la SEINE-SAINT-DENIS

DEMANDEUR :

GRAND [Localité 5] AMENAGEMENT

[Adresse 7]

[Adresse 7]

[Localité 3]

Non représenté

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Anne-Claire GATTO-DUBOS, Vice-Présidente, juge de l’expropriation désignée par ordonnance de Monsieur le Premier Président de la cour d’appel de Paris

Cécile PUECH, Greffière présente lors de la mise à disposition

PROCÉDURE :

Date de la mise à disposition : 28 Novembre 2024

FAITS ET PROCÉDURE

M. [O] [I] était propriétaire du lot n° 424, cadastré : AN n° [Cadastre 2], situé [Adresse 1] à [Localité 4].

Suivant arrêté n° 2019-1228 du 15 mai 2019, le Préfet de la Seine-saint-Denis a déclaré d’utilité publique, au profit de Grand [Localité 5] Aménagement, l’acquisition, à l’amiable ou par voie d’expropriation, des emprises nécessaires au projet d’aménagement de la [Adresse 8] à [Localité 4], le périmètre de la déclaration d’utilité publique étant précisé sur le plan annexé au présent arrêt (article 1er )et que l’expropriation doit être réalisée dans un délai de cinq ans à compter de la publication dudit arrêté (article 5).

Par acte authentique du 24 octobre 2018, reçu par Maître [C] [B], Notaire de la société civile professionnelle « 14 Pyramides Notaires » dont le siège est situé à [Adresse 6], l’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial Grand [Localité 5] Aménagement a acquis le lot n° 424 appartenant à M. [O] [I] au prix total de 245 300 euros.

Par requête reçue le 6 novembre 2024 au greffe de la juridiction des expropriations, modifiée et complétée le 27 novembre 2024, l’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial Grand [Localité 5] Aménagement demande qu’il lui soit donné acte de cette acquisition.

L’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial Grand [Localité 5] Aménagement fonde sa demande sur les dispositions de l’article L. 222-2 du code de l’expropriation et fait valoir que les conditions du texte sont en l’espèce réunies.

EXPOSE DES MOTIFS

I. Les textes applicables

L’article L. 222-2 du code de l’expropriation prévoit que :

« L’ordonnance d’expropriation éteint, par elle-même et à sa date, tous droits réels ou personnels existant sur les immeubles expropriés.

Il en est de même des cessions amiables consenties après déclaration d’utilité publique et, lorsqu’il en est donné acte par ordonnance du juge, des cessions amiables antérieures à la déclaration d’utilité publique.

Les inscriptions de privilèges ou d’hypothèques éteints par application des dispositions mentionnées ci-dessus sont périmées à l’expiration d’un délai de six mois à compter du jour de la publication de l’ordonnance d’expropriation devenue irrévocable, de l’acte de cession amiable passé après déclaration d’utilité publique ou de l’ordonnance de donné acte d’une vente antérieure à la déclaration d’utilité publique. Cette péremption ne peut être constatée à la publicité foncière que sur justification, par tout intéressé, du caractère irrévocable ou définitif des procédures susmentionnées emportant extinction des droits réels ou personnels existant sur les immeubles expropriés.

Les dispositions du présent article sont applicables aux acquisitions réalisées dans les

conditions prévues aux articles L. 152-2 et L. 213-5 du code de l’urbanisme. ».

L’article R. 311-8 du code de l’expropriation dispose que :

« Si l’indemnité fixée à l’amiable, après la déclaration d’utilité publique, entre l’expropriant et l’exproprié, est inférieure au montant total des créances pour le recouvrement desquelles il a été pris inscription, les créanciers bénéficiaires d’inscriptions de privilèges ou d’hypothèques sur l’immeuble ou le droit réel exproprié, ainsi que les créanciers bénéficiaires d’une inscription de nantissement sur un fonds de commerce dont l’expropriation entraîne l’éviction, peuvent exiger que l’indemnité acceptée par leur débiteur soit soumise au juge.

A cet effet, l’expropriant notifie aux créanciers, au domicile par eux élu dans l’acte constitutif de la créance, l’accord intervenu sur le prix, chaque fois que ce prix n’est pas supérieur d’au moins 10 % au montant de la créance, de ses intérêts et des frais et dépens garantis par l’inscription.

Lorsque l’accord est antérieur à la déclaration d’utilité publique, l’ordonnance de donné acte ne peut intervenir qu’après envoi aux créanciers inscrits de la notification prévue ci-dessus.

Faute d’avoir fait connaître leur intention à l’expropriant dans le délai d’un mois à compter de la notification de l’accord intervenu sur le prix, les créanciers sont réputés avoir accepté l’indemnité fixée à l’amiable. ».

II. Sur la présente demande

1) Sur la cession amiable et la déclaration d’utilité publique

En l’espèce, il résulte de l’acte notarié de vente du 24 octobre 2018, du plan définissant le périmètre du projet annexé à l’arrêté déclarant l’utilité publique, du plan périmétral de la [Adresse 8] et du plan d’enquête parcellaire que les biens précités sont situés dans le périmètre du projet.

Il résulte par ailleurs des éléments du dossier que l’acquisition dudit bien par Grand [Localité 5] Aménagement est antérieure à la date de la déclaration d’utilité publique du 15 mai 2019.

2) Sur l’inscription de privilège ou hypothèque

Maître [C] [B], notaire, atteste à l’article 23.1, page 21 de l’acte de vente que : « Une fiche d’immeuble délivrée le 6 juillet 2018 et certifiée à la date du 6 juillet 2018 et renouvelée le 10 septembre 2018 ne révèle aucune inscription.

Cette fiche est annexée.

Le vendeur déclare que la situation hypothécaire résultant du renseignement ci-dessus visé est identique à la date de ce jour et n’est susceptible d’aucun changement ».

En conséquence, l’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial n’est pas tenu en l’espèce à l’obligation de notification prévue à l’alinéa 2 de l’article R. 311-8 du code de l’expropriation.

3) Sur la demande de donner acte de l’accord amiable

Il résulte de ce qui précède que les conditions visées à l’article L. 222-2 et R. 311-8 alinéa 3 du code de l’expropriation sont remplies.

En conséquence, il convient de faire droit à la demande et de donner acte de cette cession.

4) Sur les dépens

Conformément à l’article L. 312-1 du code de l’expropriation, les dépens resteront à la charge de la partie demanderesse.

PAR CES MOTIFS

Statuant par ordonnance susceptible d’un pourvoi en cassation ;

Donnons acte à l’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial Grand [Localité 5] Aménagement de la cession à son profit par M. [O] [I] du lot n° 424, cadastré : AN n° [Cadastre 2], situé [Adresse 1] à [Localité 4], suivant acte authentique du 24 octobre 2018 reçu par Maître [C] [B], Notaire de la société civile professionnelle « 14 Pyramides Notaires » dont le siège est situé à [Adresse 6] ;

Laissons les dépens à la charge de l’Etablissement Public à carractère Industriel et Commercial Grand [Localité 5] Aménagement.

Fait en notre cabinet,

Bobigny, le 28 novembre 2024

Cécile PUECH

Greffier

Anne-Claire GATTO-DUBOS

Vice-Présidente, juge de l’expropriation