Tribunal Judiciaire de Bobigny, Chambre 25 proxi fond, 1er avril 2025, n° 25/01784

TJ Bobigny 1 avril 2025

Arguments

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Accepté
Non-paiement des loyers
La cour a constaté que le locataire avait effectivement accumulé une dette locative, justifiant ainsi la demande de paiement des loyers et charges dus.
Accepté
Acquisition de la clause résolutoire
La cour a jugé que la clause résolutoire pouvait être appliquée en cas de non-respect des termes de l'accord, justifiant ainsi la demande d'expulsion.
Accepté
Indemnité d'occupation en cas de résiliation du bail
La cour a reconnu le droit du bailleur à percevoir une indemnité d'occupation en cas de résiliation du bail, conformément aux dispositions légales.
Accepté
Prise en charge des dépens par le défendeur
La cour a confirmé que le défendeur était responsable des dépens, conformément à l'accord entre les parties.

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Sur la décision

Référence :	TJ Bobigny, ch. 25 proxi fond, 1er avr. 2025, n° 25/01784
Numéro(s) :	25/01784
Importance :	Inédit
Dispositif :	Constate la conciliation par le juge et établit un procès-verbal
Date de dernière mise à jour :	17 avril 2025
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Texte intégral

COUR D’APPEL DE [Localité 3]

Tribunal judiciaire de Bobigny

Juge des contentieux de la protection du tribunal de proximité de Montreuil-sous-Bois

PROCES-VERBAL DE CONCILIATION

(Articles 127 à 131 du code de procédure civile)

AUDIENCE DU 01 Avril 2025

N° RG 25/01784 – N° Portalis DB3S-W-B7J-2WJU

MINUTE n°25/140

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

Président : Madame Laurence HAIAT

Greffier : Monsieur Yann LACHAT

EN PRESENCE DES PARTIES DESIGNEES :

Demandeur(s) :

E.P.I.C. OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT EST ENSEMBLE HABITAT ANCIENNEMENT DENOMME OPH [Localité 2]

représenté par Monsieur [I] [P], muni d’un pouvoir

ci-après désigné(s) par le terme « le demandeur »

Défendeur(s) :

Monsieur [D] [W]

ci-après désigné(s) par le terme « le défendeur »

Vu l’article 24 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989,

Vu le contrat de location conclu entre les parties le 28 février 2025, portant sur le bien situé [Adresse 1],

Vu le commandement de payer visant la clause résolutoire, signifiée par exploit de commissaire de justice en date du 20 novembre 2024,

Après avoir saisi le juge des contentieux de la protection, les parties sont convenues ce qui suit :

Sur le montant de la dette

Le montant de la dette locative du par le défendeur est fixé à la somme de 1833,60 euros, correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation dus, selon décompte arrêté au 28 mars 2025, échéance de Février 2025 incluse.

Sur l’acquisition de la clause résolutoire pour défaut de paiement

Les parties constatent l’acquisition de la clause résolutoire insérée au contrat de bail le 28 février 2018

Sur les délais de paiement

Le défendeur s’engage à s’acquitter de la dette locative par 11 versements mensuels de 165 euros, outre un dernier versement à titre de solde et le paiement des loyers et provisions pour charges courants.

Le premier versement interviendra le 5 avril 2025 et les versements suivants devront parvenir au créancier au plus tard le 10 de chaque mois.

Sur la suspension de la clause résolutoire

Il convient de suspendre les effets de l’acquisition de la clause résolutoire dans la mesure des délais négociés et convenus entre les parties.

Conséquences attachées au respect de l’échéancier

Les parties décident qu’en cas de règlement de l’intégralité de la dette de loyer, dans les termes et délais fixés ci-dessus, et de paiement des loyers et provisions pour charges courants, la clause résolutoire sera réputée n’avoir jamais été acquise et le bail pourra se poursuivre.

Conséquences attachées au non-respect de l’échéancier

Les parties décident qu’à défaut de paiement d’une échéance de loyer et charges ou d’une mensualité supplémentaire prévue ci-dessous, et quinze jours après une mise en demeure adressée au défendeur par lettre recommandée avec avis de réception d’avoir à respecter les termes de l’accord, la clause de résiliation du bail reprendre son plein effet et le bail sera automatiquement résilié.

A défaut d’avoir volontairement libéré les lieux, il pourra être procédé à l’expulsion de Monsieur [D] [W]

ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, du logement sis [Adresse 1]

dans les conditions fixées par le livre IV du code des procédures civiles d’exécution, notamment en tant que de besoin avec le concours de la force publique et d’un serrurier.

Le sort des meubles garnissant le logement sera régi par les articles L.433-1 et L.433-2 du code des procédures civiles d’exécution.

En outre, la totalité de la dette sera immédiatement exigible.

Enfin, les parties décident que dans cette hypothèse il sera dû par le défendeur une indemnité d’occupation d’un montant égal à celui du loyer et des charges si le bail n’avait pas été résilié, jusqu’à la libération des lieux.

Sur l’article 700 du code de procédure civile

Le défendeur s’engage à régler la somme de 100 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile, somme incluse dans l’échéancier visé ci-dessus.

Sur les dépens

Le défendeur prend en charge, in solidum, les entiers dépens, dont le coût du commandement de payer.

Après relecture, les parties déclarent approuver les termes de cet accord et renoncent de ce fait à toute autre prétention concernant le litige.

Le présent procès-verbal vaut titre exécutoire et met fin à la présente instance.

Le greffier Le juge des contentieux de la protection

La partie demanderesse Le(s) défendeur(s)

Exemplaire signé revêtu de la formule exécutoire délivré le à

Exemplaire délivré le à