TRIBUNAL JUDICIAIRE DE BORDEAUX

JUGE DE L’EXÉCUTION – SAISIES IMMOBILIÈRES

JUGEMENT D’ORIENTATION DU 20 MARS 2025

VENTE AMIABLE

N° RG 24/00147 – N° Portalis DBX6-W-B7I-Z55Y

MINUTE : 2025/00085

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE DE L’EXÉCUTION : Madame Sandrine PINAULT, Juge,

Statuant conformément aux dispositions du Code des Procédures Civiles d’Exécution.

GREFFIER : Madame Géraldine BORDERIE, lors des débats

Madame Isabelle BOUILLON, lors de la mise à disposition

PARTIES :

CRÉANCIER POURSUIVANT

Madame [C] [T] [K]

née le [Date naissance 3] 1954 à [Localité 8]

domiciliée [Adresse 2]

représentée par Maître Sylvie BOCHE-ANNIC de la SELARL CABINET FORZY – BOCHE-ANNIC – MICHON, avocats au barreau de BORDEAUX

DÉBITEURS SAISIS

Madame [R] [Z] épouse [A]

née le [Date naissance 6] 1967 à [Localité 9], de nationalité Marocaine

[Adresse 4]

représentée par Maître Géraldine DURAN-BLONDEL de la SELARL DURAN – MARTIAL, avocats au barreau de BORDEAUX,

Monsieur [F] [I] [N] [A]

né le [Date naissance 1] 1953 à [Localité 7], de nationalité Française

[Adresse 4]

représenté par Maître Géraldine DURAN-BLONDEL de la SELARL DURAN – MARTIAL, avocats au barreau de BORDEAUX,

CRÉANCIER INSCRIT

S.A. CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL D’AQUITAINE

domiciliée chez SCP MAUBARET, avocats, [Adresse 5]

NON COMPARANTE

A l’audience publique tenue le 06 mars 2025 les parties présentes ou régulièrement représentées ont été entendues et l’affaire a été mise en délibéré au 20 Mars 2025, et le jugement prononcé par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du Code de Procédure Civile.

Vu les poursuites de madame [C] [K] en vertu de la copie exécutoire d’un arrêt définitif rendu par la Cour d’appel de Bordeaux le 13 novembre 2014, selon commandement de payer valant saisie immobilière en date du 10 octobre 2024 , publié le 5 novembre 2024 Volume 2024 S n°88 au Service de la Publicité Foncière de Bordeaux portant sur des biens immobiliers sis à Bordeaux (33) plus amplement désignés dans le cahier des conditions de vente déposé le 27 décembre 2024 au greffe du juge de l’exécution du Tribunal judiciaire de Bordeaux, appartenant à madame [R] [Z] épouse [A] et monsieur [F] [A],

Vu l’assignation délivrée le 26 décembre2024 à la requête madame [C] [K] à l’encontre de madame [R] [Z] épouse [A] et monsieur [F] [A], aux fins de comparution à l’audience d’orientation du 13 février 2025,

Vu la dénonciation de la procédure au créancier inscrit,

Vu les demandes de madame [K] aux fins principales de :

— fixation de sa créance à la somme de 285 317,06 € arrêtée au 17 septembre 2024 en principal, intérêts, et accessoires, outre intérêts au taux légal majoré de 5 points du 18 septembre 2024 jusqu’au jour du paiement,

— recevoir les défendeurs en leur demande de vente amiable au prix minimum de 115 000 € pour le 1er lot et 250 000 € pour le second lot,

— à défaut, fixation de la vente forcée de l’immeuble sur la mise à prix de 30 000 € pour le 1er LOT et 60 000 € sur le second LOT.

À l’audience du 6 mars 2025, madame [R] [Z] épouse [A] et monsieur [F] [A], représentés par leur Conseil, ont sollicité d’être autorisés à procéder à la vente amiable des biens immobiliers saisis à un prix minimum net vendeur de 115 000 € pour le 1er lot et 250 000 € pour le second lot.

Après avoir entendu les parties en leurs observations,

MOTIFS

Sur les conditions de la saisie immobilière

Au vu des pièces produites par le créancier poursuivant le titre exécutoire et le commandement de payer, il y a lieu de constater que les conditions des articles L311-2, L311-4 et L311-6 du Code des Procédures Civiles d’Exécution sont réunies en l’espèce.

Sur le montant de la créance :

Il y a lieu de constater qu’aux termes de l’assignation, le créancier poursuivant fait valoir une créance d’un montant total de 285 317,06 € arrêtée au 17 septembre 2024 en principal, intérêts, et accessoires, outre intérêts au taux

légal majoré de 5 points du 18 septembre 2024 jusqu’au jour du paiement, montant qu’il y a lieu de retenir, au vu des pièces produites aux débats et en l’absence de contestation de la part des débiteurs.

Sur la demande d’autorisation de la vente amiable de l’immeuble

Le débiteur a la possibilité de solliciter l’autorisation de vendre son bien à l’amiable en vertu des dispositions de l’article R 322-15 du code des procédures civiles d’exécution

En outre, l’article R 322-21 dispose que le juge de l’exécution qui autorise la vente amiable fixe le montant du prix en deçà duquel l’immeuble ne peut être vendu eu égard aux conditions économiques du marché ainsi que, le cas échéant, les conditions particulières de la vente.

Le juge taxe les frais de poursuite à la demande du créancier poursuivant.

Il fixe la date de l’audience à laquelle l’affaire sera rappelée dans un délai qui ne peut excéder quatre mois.

A cette audience, le juge ne peut accorder un délai supplémentaire que si le demandeur justifie d’un engagement écrit d’acquisition et qu’à fin de permettre la rédaction et la conclusion de l’acte authentique de vente. Ce délai ne peut excéder trois mois.

En l’espèce, il ressort des pièces versées aux débats que les débiteurs ont régularisé le 19 février 2025 pour chacun des lots saisis un mandat de vente avec l’agence immobilière [U] [W], avec un prix minimum net vendeur pour le 1er lot de 124 000 € et pour le second lot de 250 000 €.

Compte tenu de ces diligences, des caractéristiques du bien, des circonstances tenant au marché et aux contraintes de la présente procédure, il y a lieu d’autoriser, en accord avec le créancier la vente à l’amiable :

— du lot n°1 pour le prix minimal de 115 000 €

— du lot n°2 pour le prix minimal de 250 000 €,

(le prix des meubles, des frais divers ou taxes ou impositions ne pouvant venir en diminution de ces prix minimaux) , ce, dans le délai qui sera ci-dessous précisé et de dire que les frais taxés seront payés en sus par l’acquéreur.

Il convient de rappeler qu’aucun délai supplémentaire ne pourra être accordé, sauf engagement écrit d’acquisition ce, afin de permettre la rédaction et la conclusion de l’acte authentique de vente ; que la présente décision suspend le cours de la procédure de saisie; que le débiteur doit accomplir toutes diligences pour parvenir à la vente et informer le créancier poursuivant, s’il le demande, de ces diligences ; qu’à défaut de diligences, la procédure pourra être reprise sur l’assignation du créancier poursuivant ; que toute somme versée par l’acquéreur est consignée et acquise aux parties à la distribution du prix de vente sauf rétractation légale de l’acquéreur.

Il sera souligné que l’intégralité du prix versé doit être consignée.

Sur les frais de poursuite :

Aux termes de l’article R 322-21 alinéa 2 du Code des Procédures Civiles d’Exécution, le juge taxe les frais de poursuite à la demande du créancier poursuivant.

Le créancier poursuivant présente une demande de taxe des frais de poursuite pour un montant TTC de 5 183,73 € sur la vente amiable du lot n°1 et de 6 445,61 € sur la vente amiable du lot n°2 qui est justifiée et qu’il y a lieu de retenir, (sauf en cas de vente amiable supérieure au prix minimum fixé, voir ajouter l’émolument complémentaire dû à l’avocat poursuivant , calculé selon les modalités de l’article A 444-191-V du code de commerce, faisant référence à l’application de l’émolument perçu par les notaires en application de l’article A 444-91.)

Les dépens seront compris dans les frais de distribution.

PAR CES MOTIFS,

Le juge de l’exécution, statuant publiquement

par jugement mis à disposition des parties au Greffe, contradictoire et en premier ressort,

Vu les articles R322-15 et suivants du Code des Procédures Civiles d’Exécution,

Constate que les conditions des articles L311-2, L311-4 et L311-6 du Code des Procédures Civiles d’Exécution sont réunies,

Fixe la créance de madame [C] [K] à la somme de 285 317,06 € arrêtée au 17 septembre 2024 en principal, intérêts, et accessoires, outre intérêts au taux légal majoré de 5 points du 18 septembre 2024 jusqu’au jour du paiement,

Autorise madame [R] [Z] épouse [A] et monsieur [F] [A] à poursuivre la vente amiable des biens et droits immobiliers saisis,

Dit que :

— pour le lot n°1 le prix de vente ne pourra être inférieur à 115 000 € net vendeur,

— pour le lot n°2 le prix de vente ne pourra être inférieur à 250 000 € net vendeur,

Taxe les frais exposés par le créancier poursuivant à la somme de 5 183,73 € TTC sur la vente amiable du lot n°1 et de 6 445,61 € TTC sur la vente amiable du lot n°2, (sauf en cas de vente amiable supérieure au prix minimum fixé, voir ajouter l’émolument complémentaire dû à l’avocat poursuivant , calculé selon les modalités de l’article A 444-191-V du code de commerce , faisant référence à l’application de l’émolument perçu par les notaires en application de l’article A 444-91) ;

Dit que les frais taxés qui précédent seront payés par l’acquéreur en sus du prix de vente,

Dit que le Notaire chargé de formaliser la vente n’établira l’acte de vente qu’après la consignation du prix à la Caisse des Dépôts et Consignations, des frais entre ses mains et après justification du paiement des frais taxés entre les mains de l’avocat du créancier poursuivant,

Dit que la réalisation de la vente sera examinée à l’audience du 3 juillet 2025 à 9h30,

Dit que les dépens seront compris dans les frais de distribution

La présente décision a été signée par Madame Sandrine PINAULT, Juge de l’exécution, et par Madame Isabelle BOUILLON, Greffier présent lors de la mise à disposition.

Le greffier, Le Juge de l’exécution,

I. BOUILLON S.PINAULT