Tribunal Judiciaire de Bordeaux, Referes 1re section, 2 mars 2026, n° 25/02062

TJ Bordeaux 2 mars 2026

Arguments

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Accepté
Non-paiement des charges de copropriété
Le tribunal a constaté que le défendeur n'a pas contesté sa qualité de propriétaire ni le montant de sa dette, justifiant ainsi la condamnation au paiement des charges.
Accepté
Obligation de paiement des provisions
Le tribunal a jugé que les provisions non échues deviennent exigibles après mise en demeure, ce qui est le cas ici.
Accepté
Frais de recouvrement des charges
Le tribunal a reconnu que les frais de recouvrement peuvent être imputés au copropriétaire défaillant.
Accepté
Préjudice financier dû au non-paiement des charges
Le tribunal a estimé que le retard dans le paiement des charges trouble la gestion de la copropriété et justifie l'octroi de dommages et intérêts.
Accepté
Frais de procédure engagés
Le tribunal a jugé qu'il serait inéquitable de laisser le syndicat supporter ces frais, justifiant ainsi l'allocation d'une somme au titre de l'article 700.

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Sur la décision

Référence :	TJ Bordeaux, réf. 1re sect., 2 mars 2026, n° 25/02062
Numéro(s) :	25/02062
Importance :	Inédit
Dispositif :	Fait droit à l'ensemble des demandes du ou des demandeurs sans accorder de délais d'exécution au défendeur
Date de dernière mise à jour :	10 mars 2026
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Sur les parties

Avocat(s) :	Damien MERCERON
Parties :	S.D.C. Le Syndicat des copropriétaires de l' immeuble RESIDENCE RONCEVAL

Texte intégral

TRIBUNAL JUDICIAIRE

DE BORDEAUX

JUGEMENT

Procédure accélérée au fond

72A

Minute

N° RG 25/02062 – N° Portalis DBX6-W-B7J-23BK

1 copie

Décision nativement numérique délivrée

le 02/03/2026

à M^e Damien MERCERON

Rendue le DEUX MARS DEUX MIL VINGT SIX

Après débats à l’audience publique du 19 janvier 2026

Par mise à disposition au greffe, les parties ayant été préalablement avisées dans les conditions prévues au deuxième alinéa de l’article 450 du code de procédure civile.

Par Elisabeth FABRY, Première Vice-Présidente au tribunal judiciaire de BORDEAUX, assistée de Karine PAPPAKOSTAS, Greffière.

DEMANDERESSE

S.D.C. Le Syndicat des copropriétaires de l’immeuble RESIDENCE RONCEVAL, pris en la personne de son Syndic, la Société REYNAUD & REBAUDIERES, dont le siège social est situé [Adresse 1]

[Adresse 1] à [Localité 1], prise elle-même en la personne de son représentant légal domicilié en cette qualité audit siège social.

[Adresse 2] – [Adresse 3]

[Adresse 3] et [Adresse 4] à [Localité 2]

[Localité 2] / FRANCE

représentée par M^e Damien MERCERON, avocat au barreau de BORDEAUX

DÉFENDEUR

Monsieur [K] [U]

[Adresse 5]

à [Localité 2]

[Localité 2]

défaillant

I – FAITS, PROCÉDURE ET DEMANDES DES PARTIES

Par acte du 30 septembre 2025, le syndicat des copropriétaires de l’immeuble RESIDENCE RONCEVAL, situé [Adresse 2] – [Adresse 6] – [Adresse 3] et [Adresse 4] à [Localité 2], représenté par son syndic, la SAS REYNAUD & REBAUDIERES, a fait assigner Monsieur [K] [U] devant le président du tribunal judiciaire de Bordeaux statuant selon la procédure accélérée au fond, au visa des articles 10 et 10-1 de la loi du 10 juillet 1965, 36 du décret du 17 mars 1967 et 19-2 de la loi du 10 juillet 1965, afin de le voir condamner à lui payer :

—  5 378,29 euros au titre des charges échues au 11 septembre 2025, augmentée des intérêts au taux légal à compter du 07 août 2025, date de la mise en demeure ;

—  452,50 euros correspondant aux provisions non encore échues au titre de l’année 2025 ;

—  550,70 euros TTC en application du contrat de syndic prévoyant des honoraires exceptionnels de recouvrement de charges ;

—  2 500 euros à titre de dommages et intérêts en réparation du préjudice financier subi ;

—  2 000 euros sur le fondement de l’article 700 du code de procédure civile, outre les dépens.

Le syndicat des copropriétaires expose que Monsieur [K] [U], qui est propriétaire d’un appartement (lot n°347) et d’une cave (lot n°318) situés au sein de l’immeuble situé [Adresse 5] à [Localité 2], ne s’acquitte pas du paiement de ses charges en sa qualité de copropriétaire, en dépit notamment de la mise en demeure du 07 août 2025.

L’affaire a été appelée et retenue à l’audience du 19 janvier 2026.

A l’audience, le demandeur a maintenu ses demandes telles qu’elles figurent dans son acte introductif d’instance, auquel la présente décision se rapporte pour un plus ample exposé de ses demandes et moyens.

Régulièrement assigné par acte remis en l’étude selon les modalités de l’article 656 du code de procédure civile, Monsieur [K] [U] n’a pas comparu et ne s’est pas fait représenter. La procédure est régulière et il a bénéficié d’un délai suffisant pour faire valoir ses observations. Il sera statué par décision réputée contradictoire.

II – MOTIFS DE LA DÉCISION

Sur les charges échues et les provisions à venir sur l’exercice en cours ; et les frais de procédure

L’article 19-2 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété modifié par l’article 17 de l’ordonnance n°2019-738 du 17 juillet 2019 prévoit qu’à défaut du versement à sa date d’exigibilité d’une provision due au titre de l’article 14-1 ou du I de l’article 14-2, et après mise en demeure restée infructueuse passé un délai de trente jours, les autres provisions non encore échues en application des mêmes articles 14-1 ou 14-2 ainsi que les sommes restant dues appelées au titre des exercices précédents après approbation des comptes deviennent immédiatement exigibles.

Le président du tribunal judiciaire statuant selon la procédure accélérée au fond, après avoir constaté, selon le cas, l’approbation par l’assemblée générale des copropriétaires du budget prévisionnel, des travaux ou des comptes annuels, ainsi que la défaillance du copropriétaire, condamne ce dernier au paiement des provisions ou sommes exigibles.

Au vu des pièces produites, notamment :

– le contrat de syndic,

– la sommation de payer en date du 20 novembre 2024,

– la mise en demeure en date du 07 août 2025,

_ les procès-verbaux d’assemblée générale des 21 juin 2023, 04 décembre 2023, 03 juin 2024, 02 juin 2025,

–_ le relevé de compte arrêté au 11 septembre 2025,

le demandeur rapporte la preuve de sa créance, d’une part, pour un montant de 5 183,29 euors (5 378,29 – 4 x 40 euros de frais de mise en demeure et 35 euros de frais de relance) au titre de l’arriéré de charges échues arrêté au 11 septembre 2025, somme qui sera majorée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 07 août 2025 et, d’autre part, pour un montant de 452,50 euros au titre des charges à échoir sur l’exercice en cours. Monsieur [U], qui s’est abstenu de régler ces sommes sans contester sa qualité de propriétaire ni le montant de sa dette, sera donc condamné à payer ces sommes.

L’article 10-1 de la loi du 10 juillet 1965 relative au statut de la copropriété permet d’imputer au seul copropriétaire concerné les frais nécessaires exposés par le syndicat pour le recouvrement de sa créance. Il y a lieu de condamner le défendeur à la somme de 550,70 euros TTC (4 x 40 euros de frais de mise en demeure + 35 euros de frais de relance + 100 euros de constitution de dossier + 155,70 euros de sommation de payer) au titre des honoraires exposés par le syndic de la copropriété pour le recouvrement de la créance.

Sur les dommages et intérêts

La copropriété ne dispose pas d’autre trésorerie que les fonds dus par les copropriétaires au titre des charges de sorte que tout retard dans le paiement trouble la gestion et génère des frais pour la collectivité. Il y a lieu de faire droit à la demande de dommages et intérêts tout en limitant son montant et de condamner Monsieur [U] à lui payer la somme de 1 500 euros.

Sur les autres demandes

Monsieur [U], qui succombe, sera condamné aux dépens.

Il serait inéquitable de laisser au syndicat des copropriétaires la charge de ses frais non compris dans les dépens ; il lui sera alloué la somme de 1 500 euros par application de l’article 700 du code de procédure civile.

III – DÉCISION

Le Président du tribunal judiciaire de Bordeaux, statuant selon la procédure accélérée au fond, par décision mise à disposition au greffe, réputée contradictoire et en dernier ressort,

Vu l’article 19-2 de la loi du 10 juillet 1965 ;

Condamne Monsieur [K] [U] à payer au syndicat des copropriétaires de l’immeuble RESIDENCE RONCEVAL, situé [Adresse 2] – [Adresse 6] – [Adresse 3] et [Adresse 4] à [Localité 2], représenté par son syndic, la SAS REYNAUD & REBAUDIERES, les sommes de :

—  5 183,29 euros au titre de l’arriéré de charges arrêté au 11 septembre 2025, majorée des intérêts au taux légal à compter de la mise en demeure du 07 août 2025 ;

—  452,50 euros au titre des charges à échoir sur l’exercice en cours ;

—  550,70 euros TTC au titre des honoraires exceptionnels de recouvrement ;

—  1 500 euros au titre des dommages et intérêts ;

—  1 500 euros au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Monsieur [K] [U] aux dépens.

La présente décision a été signée par Elisabeth FABRY, Première Vice-Présidente, et par Karine PAPPAKOSTAS, Greffière.

Le Greffier, Le Président,