MINUTE N° :

ORDONNANCE DU : 22 Juillet 2025

DOSSIER N° : N° RG 25/00816 – N° Portalis DB3T-W-B7J-V3Y4

CODE NAC : 30B – 0A

AFFAIRE : S.C.I. DU TOIT PENTU C/ SARL BDR 94 CRETEIL 4 GIRAUDOUX

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE CRETEIL

Section des Référés

ORDONNANCE DE RÉFÉRÉ

LE JUGE DES REFERES : Madame Isabelle KLODA, Première vice-présidente

GREFFIER : Madame Maëva MARTOL, Greffier

PARTIES :

DEMANDERESSE

S.C.I. DU TOIT PENTU

Immatriculée au RCS de BORDEAUX sous le numéro 400 437 521

dont le siège social est sis 6, Rue de Bazas – 33000 BORDEAUX

représentée par Maître Alexandra JAULIN, avocat au barreau du VAL-DE-MARNE, vestiaire : PC 136

DEFENDERESSE

SARL BDR 94 CRETEIL 4 GIRAUDOUX

Immatriculée au RCS de CRETEIL sous le numéro 839 486 230

dont le siège social est sis 4, Place Jean Giraudoux – 94000 CRETEIL

Non représentée

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Débats tenus à l’audience du : 26 Juin 2025

Date de délibéré indiquée par le Président : 22 Juillet 2025

Ordonnance rendue par mise à disposition au greffe le 22 Juillet 2025

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EXPOSE DU LITIGE

Vu l’assignation en référé devant le tribunal judiciaire de Créteil délivrée le 20 mars 2025 la SCI Du toit pentu à la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux aux fins, principalement, de voir constatée l’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail des locaux à usage commercial situés 4 Place Jean Giraudoux à CRETEIL (94), avec toutes conséquences de droit, notamment le paiement d’une somme provisionnelle de 9369,45 € au titre de l’arriéré de dettes arrêté au 10 mars 2025 ;

En l’absence de comparution ou de constitution du défendeur ;

La procédure a été dénoncée aux créanciers inscrits sur le fonds de commerce.

Conformément aux articles 446-1 et 455 du code de procédure civile, il est renvoyé à l’acte introductif et aux écritures déposées par les parties pour un plus ample exposé de leurs prétentions et moyens.

SUR CE

Sur la demande relative à l’acquisition de la clause résolutoire et les demandes qui en découlent :

L’article 834 du code de procédure civile dispose que dans tous les cas d’urgence, le président du tribunal judiciaire peut ordonner en référé toutes les mesures qui ne se heurtent à aucune contestation sérieuse ou que justifie l’existence d’un différend.

La juridiction des référés n’est toutefois pas tenue de caractériser l’urgence, au sens de l’article 834 du code de procédure civile, pour constater l’acquisition de la clause résolutoire et la résiliation de droit d’un bail.

L’article L. 145-41 du code de commerce dispose que toute clause insérée dans le bail prévoyant la résiliation de plein droit ne produit effet qu’un mois après un commandement demeuré infructueux. Le commandement doit, à peine de nullité, mentionner ce délai.

En l’espèce, le commandement délivré le 22 janvier 2025, pour la somme de 6893,28 € arrêtée au 10 décembre 2024, est régulier en ce qu’il contenait toutes les précisions permettant au locataire de connaître la nature, les causes et le montant des sommes réclamées, de procéder au règlement des sommes dues ou de motiver la critique du décompte. Il correspond au détail des montants réclamés préalablement au preneur ; précise, avec la reproduction de l’article L. 145-17, alinéa 1er, du code de commerce, qu’à défaut de paiement dans le délai d’un mois, le bailleur entend expressément se prévaloir de la clause résolutoire incluse dans le bail ; figure en annexe le détail des loyers et charges dus et le décompte des versements effectués.

Dès lors, les conditions d’acquisition de la clause résolutoire étaient réunies à la date du 23 février 2025.

Après vérification du décompte et des pièces, la créance locative doit être actualisée à la somme de 7107,12 € au 20 juin 2025.

Il y a donc lieu de condamner par provision la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux au payement de la somme de cette somme, avec intérêts au taux légal à compter du commandement.

Il n’y a pas lieu à référé au titre des intérêts contractuels de retard, en ce qu’ils sont susceptibles d’être qualifiés de clause pénale et de modération.

Il n’y a pas lieu à référé au titre du dépôt de garantie, susceptible d’être requalifié en clause pénale.

Le défendeur, qui succombe à l’instance au sens de l’article 696 du code de procédure civile, devra en supporter les dépens. L’équité commande enfin de le condamner à payer au demandeur une somme telle que chiffrée au dispositif.

PAR CES MOTIFS

Statuant en référé, par remise au greffe le jour du délibéré, après débats en audience publique, par décision réputée contradictoire et en premier ressort,

CONSTATONS l’acquisition de la clause résolutoire insérée au bail à la date du 23 février 2025 ;

ORDONNONS, à défaut de restitution volontaire des lieux dans les quinze jours de la signification de la présente ordonnance, l’expulsion de la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux et de tout occupant de son chef des lieux situés à 4 Place Jean Giraudoux à CRETEIL (94) avec le concours, en tant que de besoin, de la force publique et d’un serrurier ;

DISONS n’y avoir lieu au prononcé d’une astreinte ;

DISONS, en cas de besoin, que les meubles se trouvant sur les lieux seront remis aux frais de la personne expulsée dans un lieu désigné par elle et qu’à défaut, ils seront laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrits avec précision par l’huissier chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire à l’expiration duquel il sera procédé à leur mise en vente aux enchères publiques ce conformément à ce que prévoient les dispositions du code des procédures civiles d’exécution sur ce point ;

FIXONS à titre provisionnel l’indemnité d’occupation due par la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux, à compter de la résiliation du bail et jusqu’à la libération effective des lieux par la remise des clés, à une somme égale au montant du loyer contractuel, outre les taxes, charges et accessoires et CONDAMNONS la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux à la payer ;

CONDAMNONS par provision la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux à payer à la SCI Du toit pentu la somme de 7107,12 € au titre du solde des loyers, charges, accessoires et indemnités d’occupation arriérés au 20 juin 2025, avec intérêts au taux légal à compter du 22 janvier 2025, ainsi que les indemnités d’occupation postérieures ;

DISONS n’y avoir lieu à référé sur les autres demandes ;

CONDAMNONS la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux aux entiers dépens, en ce compris le coût du commandement ;

CONDAMNONS la SARL BDR 94 Créteil 4 Giraudoux à payer à la SCI Du toit pentu la somme de 1000 € au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

RAPPELONS que l’ordonnance de référé rendue en matière de clause résolutoire insérée dans le bail commercial a autorité de chose jugée provisoire et est exécutoire à titre provisoire.

FAIT AU PALAIS DE JUSTICE DE CRÉTEIL, le 22 juillet 2025.

LA GREFFIÈRE LE JUGE DES RÉFÉRÉS