TRIBUNAL JUDICIAIRE

de [Localité 12]

[Localité 6]

☎ :[XXXXXXXX02]

N° RG 24/13245 – N° Portalis DBZS-W-B7I-ZADY

N° de Minute : BX25/01240

JUGEMENT

DU : 27 Novembre 2025

S.A. VILOGIA

C/

[B] [P]

[J] [P]

REPUBLIQUE FRANÇAISE

AU NOM DU PEUPLE FRANÇAIS

JUGEMENT DU 27 Novembre 2025

DANS LE LITIGE ENTRE :

DEMANDEUR(S)

S.A. VILOGIA, dont le siège social est sis [Adresse 5]

représentée par M. [R] [Y], muni d’un mandat écrit

ET :

DÉFENDEUR(S)

Mme [B] [P], demeurant [Adresse 3]

non comparante

M. [J] [P], demeurant [Adresse 3]

décédé

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DES DÉBATS À L’AUDIENCE PUBLIQUE DU 02 Octobre 2025

Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Sylvie DEHAUDT, Greffier

COMPOSITION DU TRIBUNAL LORS DU DÉLIBÉRÉ

Par mise à disposition au Greffe le 27 Novembre 2025, date indiquée à l’issue des débats par Catherine CHRUSCIELEWSKI, Juge, assistée de Laure-Anne REMY, Cadre Greffier

EXPOSE DU LITIGE

Par acte du 5 novembre 2003, S.A. VILOGIA a donné en location à Madame [B] [F] un immeuble à usage d’habitation situé à [Adresse 13][Localité 11][Adresse 1].

Madame [B] [F] et Monsieur [J] [P] se sont mariés le 17 août 2013.

Le 23 juillet 2024, S.A. VILOGIA a fait signifier à Madame [B] [P] et Monsieur [J] [P] un commandement de payer les loyers et charges impayés et pour défaut d’assurance visant la clause résolutoire.

Par acte d’huissier de justice du 19 novembre 2024, S.A. VILOGIA a fait assigner Madame [B] [P] et Monsieur [J] [P], pour l’audience du deux Octobre deux mil vingt cinq, devant le juge des contentieux de la protection du tribunal judiciaire de Lille, auquel il demande de :

— constater la résiliation du bail pour défaut de paiement des loyers et des charges;

— prononcer l’expulsion de Madame [B] [P] et Monsieur [J] [P] ;

— à défaut prononcer la résiliation du bail pour non paiement des loyers et charges et défaut d’assurance habitation;

— lescondamner solidairement au paiement :

— de la somme de 4467,24 euros au titre des loyers et charges impayés avec intérêts au taux légal;

— d’une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du dernier loyer et des charges, dont le montant pourra être réajusté au cas où les charges réelles dépasseraient le montant de la provision jusqu’à la libération effective des lieux ;

— de la somme de 150 euros en application de l’article 700 du code de procédure civile ;

— condamner solidairement Madame [B] [P] et Monsieur [J] [P] aux entiers dépens;

— ordonner l’exécution provisoire.

A l’audience, S.A. VILOGIA a confirmé sa demande en l’actualisant à la somme de 19950,41 euros au titre des loyers, charges et surloyers forfaitaires selon décompte arrêté au 30 septembre 2025.

Le bailleur demande la résiliation du bail et demande de constater l’extinction de l’instance à l’encontre de Monsieur [P] décédé le 26 février 2025.

Assignée par acte déposé en l’étude de l’huissier, Madame [B] [P] n’était ni présente ni représentée.

L’affaire a été mise en délibéré au 27 Novembre 2025.

MOTIFS DE LA DÉCISION

Monsieur [P] [J] est décédé le 25 février 2025.

En conséquence, il y a lieu de constater, en application de l’article 384 du Code des Procédure Civile, l’extinction de l’instance à son égard.

Sur la recevabilité :

Le bailleur justifie avoir saisi la Commission de coordination des actions de prévention des expulsions locatives, le 19 juillet 2024 puis avoir notifié au préfet du Nord, le 19 novembre 2024 l’assignation visant à obtenir l’expulsion, conformément aux dispositions de l’article 24 II de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.

Son action est donc recevable.

Sur la demande de résiliation et d’expulsion et d’indemnités mensuelles d’occupation:

Le contrat de bail comporte effectivement une clause résolutoire pour défaut de paiement du loyer et des charges.

La dette n’a pas été réglée dans les deux mois de la signification du commandement.

Les conditions d’acquisition de la clause résolutoire contenue dans le contrat de bail du logement étaient réunies à la date du 23 septembre 2024.

Il convient, en conséquence, de constater la résiliation du bail et d’ordonner l’expulsion de Madame [B] [P] suivant les modalités prévues au dispositif de la présente décision.

L’occupation prolongée du logement après la résiliation du bail cause au propriétaire un préjudice qui justifie le paiement d’une indemnité d’occupation égale au montant du loyer courant et des charges.

Sur la base du dernier loyer, cette indemnité d’occupation sera fixée à la somme de 534,69 euros, provision pour charges comprises, à compter de la résiliation du bail, et variera comme l’aurait fait le loyer ou la provision pour charges si le bail s’était poursuivi.

Le montant des charges pourra être réajusté au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision.

Madame [B] [P] sera donc condamnée à payer à S.A. VILOGIA, la somme de 534,69 euros au titre de l’indemnité mensuelle d’occupation à compter du 1er octobre 2025 jusqu’à la libération effective et définitive des lieux.

Sur les sommes dues :

Il ressort du relevé de compte versé aux débats que le montant des loyers, indemnités d’occupation et charges impayés, s’élevait, au 30 septembre 2025, à la somme de 9853,57 euros, déduction faite des divers frais éventuellement inclus dans le décompte.

Le montant prélevé pour l’enquête sociale sera déduit en l’absence de mise en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception d’avoir à renvoyer l’enquête sociale.

Les surloyers forfaitaires ne sont pas dus après la résiliation du bail.

Madame [B] [P] sera donc condamnée à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA la somme de 9853,57 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 30 septembre 2025.

Les intérêts sont dus au taux légal à compter du présent jugement.

Sur les demandes accessoires :

Madame [B] [P], qui succombe, supportera les entiers dépens.

L’équité commande par contre de laisser à la charge du bailleur les frais irrépétibles non compris dans les dépens et la demande présentée au titre de l’article 700 du code de procédure civile sera donc rejetée.

L’article 514 du code de procédure civile dispose désormais que : « les décisions de première instance sont de droit exécutoires à titre provisoire à moins que la loi ou la décision rendue n’en dispose autrement ».

PAR CES MOTIFS

Le juge des contentieux de la protection, statuant après débats publics, par jugement Réputé contradictoire et en premier ressort ;

Déclare l’action de S.A. VILOGIA recevable ;

Constate l’extinction de l’instance en ce qui concerne Monsieur [P] [J] ;

Constate la résiliation du bail conclu le 5 novembre 2003 entre S.A. VILOGIA et Madame [B] [P] concernant l’immeuble situé à [Adresse 14], à la date du 23 septembre 2024;

Dit qu’à défaut pour Madame [B] [P] ainsi que pour tout occupant de son chef, d’avoir libéré les lieux dans les deux mois du commandement de délaisser, il pourra être procédé à son expulsion, si besoin avec l’assistance de la force publique ;

Rappelle qu’en application de l’article L433-1 du code des procédures civiles d’exécution « les meubles se trouvant sur les lieux sont remis, aux frais de la personne expulsée, en un lieu que celle-ci désigne. A défaut, ils sont laissés sur place ou entreposés en un autre lieu approprié et décrit avec précision par l’huissier de justice chargé de l’exécution, avec sommation à la personne expulsée d’avoir à les retirer dans un délai fixé par voie réglementaire » ;

Fixe à la somme de 534,69 euros l’indemnité d’occupation mensuelle ;

Dit que la part correspondant aux charges pourra être réajustée au cas où les charges réelles de l’année dépasseraient la provision ;

Condamne Madame [B] [P] à payer en deniers ou quittances valables à S.A. VILOGIA, la somme de 9853,57 euros au titre de l’arriéré locatif arrêté au 30 septembre 2025, avec intérêts au taux légal à compter du présent jugement ;

Condamne Madame [B] [P] à payer à S.A. VILOGIA, la somme de 534,69 euros par mois au titre de l’indemnité d’occupation à compter du 1er octobre 2025 et jusqu’à libération effective et définitive des lieux ;

Rappelle à Madame [B] [P] qu’elle peut saisir la commission de médiation, à condition de justifier du dépôt préalable de l’enregistrement d’une demande de logement social ou, à défaut, d’apporter la justification de l’absence de demande. Pour saisir la commission de médiation, il convient d’utiliser le formulaire CERFA N°15036*1 (téléchargeable sur le site internet des services de l’Etat dans le Nord « nord.gouv.fr ») à retourner complété et accompagné de toutes les pièces justificatives requises à l’adresse suivante :

DIRECTION DEPARTEMENTALE DE L’EMPLOI

DU TRAVAIL ET DES SOLIDARITES

[Adresse 9]

[Adresse 4]

[Adresse 8]

[Adresse 10]

[Localité 7] ;

Dit qu’une copie de la présente décision sera adressée par les soins du greffe au représentant de l’Etat dans le département pour information ;

Rejette la demande formée par le bailleur au titre de l’article 700 du code de procédure civile ;

Condamne Madame [B] [P] aux dépens ;

Rappelle que le présent jugement est de droit exécutoire à titre provisoire ;

Rejette toute autre demande.

Ainsi jugé et prononcé le 27 Novembre 2025 par mise à disposition au greffe.

Le CADRE GREFFIER Le PRESIDENT