Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

DOSSIER N° RG 25/03231 – N° Portalis DB2H-W-B7J-3CUQ

Jugement du :

28/11/2025

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : Maître Alexandra RECCHIA-PAULIN

Expédition délivrée

le :

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue

le Vendredi vingt huit Novembre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : WOUM-KIBEE Fanny

GREFFIER : MANSOURI Céline

ENTRE :

DEMANDERESSE

S.A. VILOGIA,

dont le siège social est sis 271 boulevard de Tournai – 59650 VILLENEUVE D’ASCQ

représentée par Maître Alexandra RECCHIA-PAULIN de la SELARL RECCHIA AVOCAT, avocats au barreau de LYON, vestiaire : 1404

d’une part,

DEFENDEURS

Monsieur [W] [Z],

demeurant 50 avenue André Devienne – 69630 CHAPONOST

non comparant, ni représenté

Madame [L] [Z],

demeurant 50 avenue André Devienne – 69630 CHAPONOST

non comparante, ni représentée

Cités à étude par acte de commissaire de justice en date du 10 Janvier 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 12/09/2025

Date de la mise en délibéré : 28/11/2025

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 27/11/2020 avec prise d’effet au 30/11/2020, la S.A VILOGIA, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z], pour une durée de 1 mois, un local à usage d’habitation sis 50 avenue André Devienne, 69630 CHAPONOST moyennant un loyer mensuel initial de 641,66 euros, outre provision sur charges.

Suivant acte sous seing privé du 27/11/2020, la S.A VILOGIA, ci après le bailleur, a donné à bail à Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z], un garage n°108177 (n°173) sis 50 avenue André Devienne, 69630 CHAPONOST moyennant un loyer mensuel initial de 40 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 16/10/2024 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] un commandement de payer la somme de 3061,28 euros.

***

Par acte de commissaire de justice du 10/01/2025, le bailleur a fait assigner Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation des baux liant les parties et ordonner l’expulsion de Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z],condamner solidairement Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] à lui payer :la somme de 2546,51 euros selon état de créance arrêté au 10/01/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 16/10/2024 et le surplus des intérêts à compter de la décision,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 600 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner solidairement Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur, représenté par son conseil, actualise sa demande en paiement à un montant de 6423,76 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 02/09/2025 et maintient ses autres demandes.

Bien que régulièrement cités à étude Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] ne comparaissent pas et la présente décision est susceptible d’appel.

Par conséquent, il sera statué par jugement réputé contradictoire en application de l’article 474 du code de procédure civile.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z], le bailleur est fondé en sa demande en paiement solidaire de la somme de 6423,76 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de août 2025 inclus selon état de créance en date du 02/09/2025, outre intérêts au taux légal à compter du jugement.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux. Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et signalé à l’organisme payeur des aides au logement la situation d’impayés dans les conditions réglementaires.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 17/12/2024 après avoir fait délivrer aux locataires le commandement susmentionné demeuré infructueux.

— Sur les autres demandes

Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] étant désormais occupants sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à leur expulsion et sollicite à bon droit leur condamnation solidaire au paiement, à compter du 01/09/2025, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

Il convient de faire droit à la demande formée en application de l’article 700 du Code de procédure civile à hauteur de 150 euros.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] doivent supporter solidairement les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*

* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement réputé contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE solidairement Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] à payer à la S.A VILOGIA la somme de 6423,76 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de août 2025 inclus selon état de créance du 02/09/2025, les intérêts au taux légal à compter du jugement,

CONSTATE la résiliation des baux consentis par la S.A VILOGIA à Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] sur les locaux à usage d’habitation ainsi que sur le garage n°108177 (n°173) sis 50 avenue André Devienne, 69630 CHAPONOST par application de la clause de résiliation de plein droit,

DIT que Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] doivent quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à leur expulsion, tant de leur personne que de leurs biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de leur chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

CONDAMNE solidairement Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z] à payer à la S.A VILOGIA :

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/09/2025 jusqu’à libération effective et totale des lieux,la somme de 150 euros en vertu de l’article 700 du Code de procédure civile,

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

REJETTE le surplus des demandes de la S.A VILOGIA,

CONDAMNE in solidum Monsieur [W] [Z] et Madame [L] [Z]aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 16/10/2024,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président