DOSSIER N° RG 25/02099 – N° Portalis DB2H-W-B7J-2ZFJ

Jugement du :

28/11/2025

MINUTE N°

PPP PÔLE CIRCUIT COURT

Copie exécutoire délivrée

le :

à : LMH

Expédition délivrée

le :

à : Madame [W] [O]

TRIBUNAL JUDICIAIRE DE LYON

PÔLE DE LA PROXIMITE ET DE LA PROTECTION

JUGEMENT

A l’audience publique du tribunal judiciaire tenue le Vendredi vingt huit Novembre deux mil vingt cinq

COMPOSITION DU TRIBUNAL :

JUGE : WOUM-KIBEE Fanny

GREFFIER : MANSOURI Céline

ENTRE :

DEMANDEUR

Société LYON METROPOLE HABITAT,

dont le siège social est sis 194 rue Duguesclin – 69003 LYON

représenté par M. [P] [C] (Chargé de recouvrement) muni d’un pouvoir spécial

d’une part,

DEFENDERESSE

Madame [W] [O],

demeurant 38 avenue de haute roche – 69310 PIERRE BENITE

comparante en personne

Cité à étude par acte de commissaire de justice en date du 13 Mars 2025.

d’autre part

Date de la première audience : 12/09/2025

Date de la mise en délibéré : 28/11/2025

Tribunal Judiciaire de Lyon

Pôle de la proximité et de la protection

67 rue Servient 69433 Lyon cedex 3

EXPOSE DU LITIGE

Suivant acte sous seing privé du 05/09/2018, la Société LYON METROPOLE HABITAT, ci après le bailleur, a donné à bail à Madame [W] [O], pour une durée de 1 an, un local à usage d’habitation sis 38 avenue de Haute Roche, 69310 PIERRE BENITE moyennant un loyer mensuel initial de 319,94 euros, outre provision sur charges.

Par acte de commissaire de justice du 22/11/2024 visant la clause résolutoire insérée dans le bail, le bailleur a fait délivrer à Madame [W] [O] un commandement de payer la somme de 2321,59 euros et de justifier d’une assurance contre les risques dont elle doit répondre en sa qualité de locataire.

***

Par acte de commissaire de justice du 13/03/2025, le bailleur a fait assigner Madame [W] [O] afin de voir :

constater ou à défaut prononcer la résiliation du bail liant les parties et ordonner l’expulsion de Madame [W] [O] ,condamner Madame [W] [O] à lui payer :la somme de 2107,38 euros selon état de créance arrêté au 12/09/2025, avec actualisation le jour des débats,les intérêts au taux légal à compter du 22/11/2024,une indemnité d’occupation mensuelle égale au montant du loyer et des charges jusqu’à libération effective des locaux,la somme de 200 euros sur le fondement de l’article 700 du Code de procédure civile,ordonner l’exécution provisoire de la décision,condamner Madame [W] [O] aux dépens.

Lors des débats, le bailleur se désiste de sa demande en résiliation de bail et expulsion en raison du défaut d’assurance, actualise sa demande en paiement à un montant de 2025,71 euros pour loyers, charges et indemnités d’occupation selon état de créance arrêté au 11/09/2025 et maintient ses autres demandes. La Société LYON METROPOLE HABITAT indique que Madame [O] n’a pas repris le règlement du loyer courant et s’oppose à ce que lui soient accordés de délais de paiement.

Madame [W] [O] s’oppose à la résiliation du bail et indique avoir trois enfants à charge et être en CDI.

L’affaire a été mise en délibéré à ce jour.

*

* *

SUR QUOI,

LE JUGE DES CONTENTIEUX DE LA PROTECTION,

— Sur la dette locative

Selon l’article 7 de la loi du 06 juillet 1989, le locataire est obligé de payer le loyer et les charges récupérables aux termes convenus.

En application de ces dispositions légales et en l’absence de contestation de Madame [W] [O] , le bailleur est fondé en sa demande en paiement de la somme de 2025,71 euros correspondant aux loyers, charges et indemnités d’occupation impayés jusqu’au mois de août 2025 selon état de créance en date du 11/09/2025, outre intérêts au taux légal à compter du jugement.

— Sur la résiliation du bail

En application de l’article 24 de la loi du 06 juillet 1989 dans sa version applicable au cas d’espèce, le bail ayant été conclu avant l’entrée en vigueur de la loi 27 juillet 2023 visant à protéger les logements contre l’occupation illicite dite loi Kasbarian, toute clause prévoyant la résiliation de plein droit du contrat de location pour défaut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ne produit effet que deux mois après un commandement de payer demeuré infructueux.

Ce délai de deux mois est justement repris dans le commandement de payer les loyers et les charges qui a été notifié par le bailleur au locataire.

Le bailleur a régulièrement suivi la procédure imposée par l’article 24 précité et a, dans les délais impartis par la loi, notifié sa demande au Représentant de l’Etat et signalé à l’organisme payeur des aides au logement la situation d’impayés dans les conditions réglementaires.

En exécution de la clause résolutoire insérée dans le contrat de location, le bailleur est, en conséquence, en droit de se prévaloir de la résiliation du bail à la date du 23/01/2025 après avoir fait délivrer au locataire le commandement susmentionné demeuré infructueux.

Madame [W] [O] ne communique pas d’élément pour justifier de sa situation personnelle; la demande tendant à l’octroi d’un délai sera rejetée.

Cependant, selon l’article 24 précité, le juge peut, à la demande du locataire, du bailleur ou d’office, à la condition que le locataire soit en situation de régler sa dette locative et qu’il ait repris le versement intégral du loyer courant avant la date de l’audience, accorder des délais de paiement dans la limite de trois années, par dérogation au délai prévu au premier alinéa de l’article 1343-5 du code civil, au locataire en situation de régler sa dette locative.

Il ressort du décompte locatif produit que le locataire ne remplit pas les conditions permettant de lui accorder des délais de paiement.

La demande de délais de paiement suspensifs des effets de la clause résolutoire sera donc rejetée.

— Sur les autres demandes

Madame [W] [O] étant désormais occupant sans titre, le bailleur est en droit d’obtenir l’autorisation de faire procéder à son expulsion et sollicite à bon droit sa condamnation au paiement, à compter du 01/09/2025, d’une indemnité d’occupation devant être fixée au montant du loyer et des charges qui auraient été exigibles en cas de continuation de la location.

L’équité ne conduit pas à faire application de l’article 700 du Code de procédure civile.

Aucune circonstance particulière de l’affaire n’impose d’écarter l’exécution provisoire de droit en application de l’article 514 du Code de procédure civile.

Conformément aux dispositions de l’article 696 du Code de procédure civile, Madame [W] [O] doit supporter les dépens qui comprendront le coût du commandement de payer.

*

* *

PAR CES MOTIFS,

Le juge des contentieux de la protection,

statuant publiquement par jugement contradictoire, en premier ressort et mis à disposition au greffe,

CONDAMNE Madame [W] [O] à payer à la Société LYON METROPOLE HABITAT la somme de 2025,71 euros correspondant au montant des loyers, charges et indemnités d’occupation dus jusqu’au mois de août 2025 selon état de créance du 11/09/2025, les intérêts au taux légal à compter du jugement,

CONSTATE la résiliation du bail consenti par la Société LYON METROPOLE HABITAT à Madame [W] [O] sur les locaux à usage d’habitation sis 38 avenue de Haute Roche, 69310 PIERRE BENITE par application de la clause de résiliation de plein droit,

REJETTE la demande de délais de paiement formulée par Madame [W] [O]

DIT que Madame [W] [O] doit quitter les lieux et qu’à défaut de libération volontaire des locaux deux mois après signification d’un commandement de quitter les lieux, le bailleur est autorisé à faire procéder à son expulsion, tant de sa personne que de ses biens, ainsi qu’à celle de tous occupants de son chef, au besoin avec l’assistance de la force publique,

CONDAMNE Madame [W] [O] à payer à la Société LYON METROPOLE HABITAT:

une indemnité d’occupation égale au montant du loyer et des charges qui auraient été dus en l’absence de cessation du bail, à compter du 01/09/2025 jusqu’à libération effective et totale des lieux,

DIT n’y avoir lieu à application de l’article 700 du Code de procédure civile.

RAPPELLE que la présente décision est exécutoire de plein droit,

REJETTE le surplus des demandes de la Société LYON METROPOLE HABITAT,

CONDAMNE Madame [W] [O] aux dépens qui comprendront le coût du commandement de payer du 22/11/2024,

Ainsi jugé et prononcé par mise à disposition les jour, mois et an susdits

par le Président et le Greffier susnommés.

Le Greffier Le Président